县城停车场建设项目可行性研究报告VIP

第一章总论 第二章项目建设的背景及必要性 第三章项目建设条件 第四章项目建设内容及规模 第五章工程建设方案 第六章节能措施 第七章环境影响评价与保护 第八章项目实施计划 第九章项目管理、组织机构 第十章项目招投标 第十一章可行性研究结论与建议 第一章总论XX县城停车场一期建设项目1.3.1根据XX县总体规划的目标和要求，停车场遵循与整体人文1.3.2本报告的编制本着实事求是的科学态度，严格贯彻执行《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》的有关规定，按照国家《建设项目可究与经济评价手册》，对XX县城停车场一期建设项目进行可行性研究。1.3.3坚持“开发有据、开发有序、突出重点、留有后劲”的原则，结合各地段的自然环境及现状特点，充分考虑项目建设与市场容量相适应，处理好近、远期的关系，本着统筹兼顾，因地制宜，整体规划，远近结合，分步实施，滚动发展的原则。1.3.4在满足总体规划要求的前提下，考虑周边实际情况，充分结合已建成和在建项目的建设情况，减少废弃工程。在建设条件允许的情况下，以最大限度满足人民群众公本着科学、实用的原则，量力而行，节省投资，以较少1.3.8坚持以人为本的原则，充分考虑残疾人对建设项目的本可行性研究主要包括项目背景及建设的必要性、项目建设建设条件、项目建设内容及规模、工程建设方案、节能措施、工程招标、节约能源、组织机构与劳动定员、项目实施进度、投资估算与资金筹措、社会效益分析等XX县旅游资源丰富，境内有大乌江风景名胜区、老林河风景区、飞龙湖风景区、回龙场战斗遗址、万丈坑红军烈士墓、他山摩崖等多处名胜。近年来，随着人们物质生活水平的不断提高，人们越来越多的注重到精神生活的质量，闲暇之余外出观光旅游度假已成为当今生活的新时尚，XX县旅游人数逐年增加。随着旅游人数的增加，当地财政收入及人们生活水平提高，机动车数量也大为增加。停车场用地出现短缺的状况。XX县现有的停车场：1、梓桐社区停车场：梓桐社区所有的位于同心路旁，可对外停车60个;8、乌江中路临时停车场：位于苗夫停车场后面，可对外停车44个。停车位总数777个，停车位数量偏少，并且无大型系统的停车场。因此停车场近年来XX县旅游开发力度加大，城区各项事业呈现了蓬勃发展的势头。2014年，XX县政府围绕“四区一枢纽”精准定位，以提质保速、优化结构为目标，以“5个100”工程为龙头，着力加大改革开放力度，加快“三化一业”推进步伐，实现了经济社会持续快速发展。2015年县政府坚持全面深入贯彻落实党的十八届四中全会及中央、省、市经济工作会议精神，坚定不移推进城镇带动、工业强县、旅游兴县战略，正确审视发展新形势、新区位、新机遇，深化改革发展、开放发展意识，紧抓政策机遇、项目机遇和发展机遇，加快“四区一枢纽”建设，努力实现经济转型取得阶段性突破，确保完成“十二五"规划和全年经济社会发展任务。随着XX县的快速发展，城市基础配套设施的建设也要同步推进，杜绝配套设施不完善而给城市发展带来的制约问题，保证XX持续健康的发展。本项目的建设将有助于改善XX县交通和停车的环境，缓解县内的停车位不足的问题，从而大大提高了XX县的环境档次，改善了XX的停车和交通的状况，缓解XX县停车位不足的问题将大大提高XX县内的服务水平和服务质量，对于提升XX县的知名度和美誉度以及提高XX县的竞争力和影响力影2.2.3解决城市发展与土地紧缺矛盾的有效途径现代社会城市已经变得十分拥挤，土地不断被占用，空气污染在加剧，生态环境遭到破坏，以及战争与自然灾害等，这一切都构成了对人类自身生存的威胁。城市地面空间及上空被高层建筑和高架路挤占，给自然环境带来很大的威胁，开发地下空间将是城市可持续发展，解决城市土地紧缺的有效耕地资源是一个国家最重要的战略资源之一，土地资源的可持续利用是我国实施可持续发展战略的基础。我国土地最多能供应17亿人口的粮食是以人均耕地基本维持目前水平为前提的，正规耕地资源极其有限并将继续减少的严峻现实，成为目前中国政府和人民关注的最重大和最迫切的问题之一。城市地下空间资源的开发利用，可保护现在耕地不被破坏，有利于减少环境污染，提高城市化水平。我国城市地下空间开发起步于20世纪60年代的人防工程，其主导思想是以防止战争空袭为目的，当时尚未认识到地下空间与城市用地及平时用地的利用关系，因而有相当多的工程没有同城市建设相结合。随着社会的发展与进步及城市化的程度不断的提高，地下空间开发的意义已被人们所认识，19世纪是“桥"的世纪，20世纪是“高层建筑"的世纪,21世纪是地下空间的世纪，因此，城市地下空间的开发利用是城市建设和发展不可缺少的组成部分，也只有这样才能保证城市空间的可持续发展。而城市地下空间开发利用的最终目的是为人类活动创造更美好、更有意义的生存环境，通过改善城市空间环境的质量来提高生活质量。本项目包含的两个停车场建设工程都是地下建设，对于解决土地资源紧缺与城市发展的矛盾起到了积极的作用。综上所述，本项目的建设是XX县发展的需要，是解决城市停车难问题的需要，是符合XX县规划建设的需要，是提高县内服务质量的需要，是解决城市发展与土地紧缺矛盾的有效途径，项目的建设是很有必要的。本项目考虑到战时防空的需要，保障国家和人民生命财产安全，又考虑平时经济建设、城市建设和人民生活的需要，充分解决交通问题。2.2.5停车场的建设可大大增加城市绿化面积及体现人性化管理的途径之一停车场是城市交通的重要组成部分，随着交通设施的不断完善，停车场的数量在大幅度攀升，停车场面积占城市用地面积的比重也在逐年增加。其中，露天停车场所占的比例较大。在夏日，由于露天停车场绝大部分面积无绿荫建设，地表及停放其中车辆全都暴晒在烈日下，吸收大量的热量。同时，停车场采用的水泥铺面使吸收的热量更多地以显热形式进入空气中，人在停车场内灼热的感受更强于周边环境。因此，露天停车场也加剧了城市的热岛效应。然而，如果将露天停车场进行改造建设，通过栽植乔木等绿化植物以形成一定绿荫覆盖，并在地面应用透水性铺装材料，停车场的生态效应会得到显著改善。同时城市绿化覆盖量也会得到一定的提高。据测算，高温季节，绿荫下车内温度比处于太阳直射状态下的车内温度可降低2030笆，明显改善乘车者的乘车环境。在大面积建绿可能性甚小的地区，将其中的停车场进行科学的绿化改造也是增加绿化覆盖率的有效途径。2.2.6项目建设是解决城市停车难问题的需要近年来，随着XX县经济的快速增长，汽车进家庭的步伐加快,城市机动车发展迅猛，比之下，城市停车设施建设明显滞后，使停车供求矛盾日益尖锐，停车难的问题日益凸显。尤其在中心商业商务区，由于很多公用建筑配建泊位严重不足，停车位更是一位难求。停车难，已经成为XX县交通发展、和城市综合管理的瓶颈之一。通过本项目的实施，可以有效的解决XX县停车2.2.7项目的建设是实施再就业工程，稳定社会的需要停车场能培育一个新的产业，为政府和社会开辟新的税收来源和就业渠道。停车场也可带动周边商业的发展。南接黄平县，东南连施秉县，西南临瓮安县,西北界湄潭县，东北与凤冈县毗），县地形复杂，地貌以山地为主，丘陵、坝区在其间交错分布，最低海拔400唐乾符三年（876年）以XX、XX（今敖溪）两土司为校置之始。元代至元二十八年（1291年）改XX长官司为XX州。至正二十三年复改长官司。万历二十九年（1601年）平播后，XX巡抚郭子章奏请将XX、XX），5区（太平堡）划归XX。至此，XX设5个区，行政区划基本固定。地势：XX县地处XX高原的东部，乌江中下游。多数地区海拔在600——地貌：喀斯特地貌中部的大部分区域，分布着石灰岩，发育了多种多样的喀斯特地貌，地域分布明显。形成了特殊的岩溶生态系统，是XX极具优势气候：温度：XX县属亚热带温润季风气候。四季分明，冬无严寒，夏无1056毫米。春季天气回暖较早，常出现低温阴雨，局部地区有冰雹和大风，但成灾不严重。盛夏多伏旱,秋季多绵雨，入冬后气温较低，降雨量减少。飞空气：XX被评为“全国文明县城”、“全国绿化模范县”、“全国绿色小康县”、“国家级生态示范区”，其中飞龙湖被评定为国家湿地公园。山水：山----雄：XX县境内地势起伏较大，山高谷深，形景色奇秀；群山逶迤连绵，其间的八龙山、横担山、狮子山、中华山，喀斯 特地貌各具特色，气势磅礴，阳刚雄浑。峡谷——多：XX峡谷众多，有满溪河峡谷、XX河峡谷、巴洛河乌江河峡谷等等洞穴一一奇：XX的溶洞数计百计，多姿多彩，可谓“无山不洞，无洞不奇"，最典型的有飞龙洞、天缘洞，目前这两个洞内景观打造也初见雏形。游，湾异景变，扑朔迷离，妙趣横生。列为国家保护的珍稀动物20种。其中浪水湾有赫猴群在聚居森林——富：XX县森林覆盖率达55%,森林资源丰富，有树种82科360种。用材树种有柏树、松树、樟树等；木本油料树种有油桐、油茶等；特种经济树种有漆树、杜仲、棕树等珍稀树种有红豆杉、银杏等；观赏性较强的有飞龙湖畔的红棹、藤竹等。矿产：XX县境内有煤、陶土、硫铁矿、磷、高钙石灰岩、重晶石、机等矿产资源。高钙石灰岩可采量数十亿吨，陶土矿储量400万吨，机矿12万吨。这三大矿品位高，开采条件好，极具开发价值。柳湖公园停车场西靠凯里高速公路匝道，南靠支四路，东靠支十路，北靠柳湖公园。柳湖公园作为城市的景观节点，是供城市居民休闲放松的地方，这将使大量私家车流入。在此地建设停车场是顺应居民对生活品质的要求，项目的建设非常合理。原汽车站北靠方竹路，南靠平安路，西靠建设路，东靠吴江北路；占地流相对较多的地段，此处建设停车场将有利于舒缓交通。此项目的建设也具-----2014年，XX县主体经济指标持续较快增长。全年实现地区生产总值54.4亿元，增长17.6%O完成50万元以上固定资产投资69.9亿元，增长——产业结构调整强劲推进。坚持园区引领农业产业结构调整，流转土地累计突破10万亩，基本建成XX现代高效观光农业示范园、松烟花谷和敖溪阡陌园，松烟二龙茶旅园区、龙家现代农业蔬菜基地、大乌江凉风小叶苦丁茶生态观光园项目进展顺利。围绕打造“中国西部花木之乡"，建成苗木基亩，全县苗木基地达到9500余亩，苗木产业初具雏形。连续三年入围全省重点产茶县，新增优质茶叶基地3万亩，新增优质果蔬基地2.1万亩，新增开发整理复垦，新增耕地2000亩，完成构皮滩、敖溪等地高标准基本农田综合整治。工业“一区三园"建设成效显著。建成标准厂房6万平方米，完成龙溪商务中心主体，完成公租房180套8000平方米，XX产业园“七通一平”顺利启动，湖南轻纺工业园投产运营。全县工业园区建成区达6平方公里，企业从404户增加到594户。新引进吉盛烟花、美景烟花等重点企业，龙溪烟花爆竹产业加速聚能聚集。全年园区实现产值29亿元，同比增长53.4%。——旅游开发取得实质性突破。浪水湾景区正式开园，国庆期间接待游入2470万元。成功申报老林河省级森林公园、玉笏山市级森林公园。按照全景域旅游发展的理念，建成XX现代农业观光园、石羊湖公园、XX河景观治理、县城绿化亮化等项目，山水园林城市风格初步展现。结合“四在农家美丽乡村”创建，成功申报全省小康寨重点县，建成20个升级示范点，招商启动大乌江红渡“旅居农家”示范点创建。——基础设施建设实现重大改善。坚持加快交通、水利建设改善发展环结束了XX县域没有高速公路的历史；道安、江安高速公路、构皮滩电站翻坝运输、构皮滩电站通航船闸运输工程建设项目进展喜人，均超额完成投资任务。全年完成交通建设投资24.5亿元，建成凉风至新场、李香园至关塘等坪哨至芝州段改扩建工程。完成县城20辆出租车新增投放，开通县城公交车，公共自行车交通系统投入营运。民生水利投资再创新高，魁龙水库、白马山电站建设进展顺利，建成XX河二级翻板坝，完成岩长河病险水库、满溪河流域、跳墩河流域治理，顺利实施小型农田水利重点县建设二期项目，明显改善XX、小腮、龙溪等镇水利基础设施，解决3万人农村饮水安全问题。----城乡建设投资大幅攀升。千方百计突破土地、资金瓶颈推进项目，进XX银行进驻XX，有力地支持了地方开发建设。全年预计完成城乡建设投资42亿元，同比增长40.3%。县城主导、政综合工程，基本实现城区雨污分离，县城防洪排洪能力根本改善。西部新城建设、粮食局片区、国土局片区、农机局片区旧城改造进展顺利，启动县100户。启动了东部产业新城规划建设，建成玉笏大道、外环大道，县城“一核四区"空间框架业已展现。建成县规划展览馆、玉笏山森林公园等一批项目，市政功能进一步改善。实施县城市政综合治理，新建5个停车场，市容市貌显著改观，县城品位、档次明显提升。乡镇建设齐头并进，以示范城镇建设为重点，实施敖龙黄金大道、敖溪鹅水片区、龙溪重庆商贸城、龙溪镇污水处理厂等项目建设，城镇功能持续改善。第四章项目建设内容及规模XX县城市的发展仍处于初始发展阶段，远远达不到发达国家水平，与沿海城市相比，经济发展还较为落后，因此在城市建设上还存在一些突出的矛盾和问题，限于财政能力，对停车场建设的投入不足，县城内停车场等基础设施不完善，严重制约了XX县经济发展和XX县文明城市的建设。XX县由于旅游资源多，吸引客流量大。为考虑本着分别轻重缓急、量力而行、分期建设、保证重点、讲究实效和短平快、见效快的原则，为了尽快解决政府旅游规划与现有城市基础设施建设间的矛盾，近期急需立项投资对县区内停车场及汽车站的建设。本次工程需投资建设的工程建设内容和规模见表5-1o2原汽车站拆迁改建停车场主要建设内容及规模工程设计本着适用、经济、安全、美观的原则，在满足使用功能的前提下，力求技术先进、造价经济、安全可靠。此外，工程设计还应具备以下原1、以人为本一一贯彻“以人为本"的思想设计以满足人们对现代居住环境所要求的舒适性、健康性、生态性、安全性和经济性为出发点。除了满足消防和人防人流疏散外,交通便捷、创造出一个布局合理、功能齐备环境优美。2、注重品质一一追求“地中海花园"的主题风格地面疏散口部，结合园林规划设计和周边建筑物风格，把周围建筑设计的元素融合到出口设计上，使社会停车场融入周边环境之中，打造出一个高档3、环保健康一一以创造健康为目的以前期策划、地块选择、建筑设计、建设设施、物业管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方面的科学开发、以创造出新世纪的健康。4、人文融合一一体现“融合自然生命，倾注人文关怀”的开发理念5、经济节能一一体现“合理利用资源、地势、节约资源”的理念在设计中结合场地原有的地势再创造，减少开发建设的前期工程量，同时运用新技术达到节约开发成本、合理利用资源及节约资源的目的。6、安全智能——实现停车场“安全性、智能化”的要求合理的人车相对分流，确保车行系统与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。设置智能停车管理系统，选用宽带接入、楼宇对讲、周界防盗报警、物业信息管理、广播等各功能，以实现停车场的智能化。一、柳湖公园停车场：柳湖公园停车场西靠凯里高速公路匝道,南靠支四路，东靠支十路，北靠柳湖公园。停车场共设两个车行坡道，车道为双向车道，分别设于东北角和西南角，楼梯设于东北、西南和西北角。地面除出入口外，其余设置景观绿地。地下一层设有机动车停车场，其中停车场总停放原汽车站搬迁停车场：原汽车站北靠方竹路，南靠平安路，西靠建设路，原汽车站搬迁停车场共设三个出入口，分别位于西南角、西北角和北面。停车场设有机动车停车位，停车场总共可停放机动车辆不少于1000辆。停为了保证方竹路的通行能力，建议地块的出入口采取右进右出的交通组织；停车场出入口设置机动车限速、让行标志标线。地下车库普通车位按5.3*2.5米设计，机械式车位柱间距按7.6米设计，地下停车场内部通道宽度均大于5.5米，允许双向通行，设置于北侧的地下车库出入口的坡道宽8.5米，设置于西北侧的地下车库出入口坡道宽8.5米，均能双向通行。(1)、本项目位于XX县，现拟设计集地下社会停车场及人防为一体，(2)、建筑结构的设计使用年限和安全等级结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为乙级地下室防水等级为二级。风雪荷载基本风压地面粗糙度基本雪压本工程建筑采用现浇钢筋混凝土框架结构。（二）、关于结构缝及后浇带的设置地下室每隔100米设伸缩缝一道，然后再每隔50米左右设800宽的抗收缩后浇带；上述后浇带应在其两侧结构施工完一个月后，采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土进行补浇。本工程采用静压预制管桩基础。建设单位提供的有关设计资料和建筑专业的委托资料二、排水系统（包括雨水）一、水源：本工程取用城市自来水作为停车场主要用水，消防水源，设计从市政道路给水干管上接出二根DN150给水管，围绕区快形成环网布置，在此环网上引入管供停车场内用水和消防用水。量日用化三、给水系统供给.集水坑.分别用潜水泵提升至室外窖井，潜水泵受集水坑水位自动控制。室外和屋面均为有组织排除，雨水收集后重力排入市政雨水系统.本工程按六级人防设计.按照人防地下室设计规范要求，战时生活饮用水按3L/人d,贮15天标准设置生活饮用水池，生活用水按4L/人d贮10天的标准设生活水池，设置钢板水池.(不锈钢)战时的生活水源同平时生活水源，由市政给水管网供给。设单独水表计量，DN80镀锌钢管引入地下饮用，生活水池，穿越地下室围护结构的给水管设置密闭、防震、防水措施，进入人防内设防爆阀，采用的闸阀防空地下室的出入口内受污染的通道和房间，设置供墙面及地面冲洗龙头，洗消水利用生活贮水池的水.竖井、防密门外、密闭通道、防毒通道、洗消间、滤毒室设防爆地漏，地漏排水均排入洗消污水池。利用地下室排水井作为战时污水调节池，按隔绝防护时间T33小时计算，污水调节池的容积为2.25m3,隔绝时间过后，采用潜水排污泵排出.其它相关的国家设计规范和地方规定依据本楼的高度和性质及国家有关的消防规范要求，本地下车库设置室内、外消火栓系统，自动喷水灭火系统及灭火器配置.设地下消防水池(V=252m3),(设于本地下一层车库设备房)，地面水箱储室外消防用水依托市政给水管网供水，管网沿车库四周呈环布室内消火栓系统地下汽车库各部位均设置消火栓保护，消火栓的布置，保证有二股充实水柱到达同层室内任何部位，水枪的充实水柱不小于10米，水量不小于5L/S.消防管网上下呈环布置消防泵设在地下室泵房内.消火栓泵由消火栓启动按钮启动.或由消控中心就地手动启动.本地下车库各处设置喷头保护.本系统按中危险级要求（II）设计，喷水强度8L/m2,min,作用面积系统由屋顶水箱+自动气压供水装置+水泵供水，管网呈树枝状布置，每个防火分区设水流指示器，火警时向消防中心报警，水泵的启停由水流指示器及报警阀信号双控启动.喷淋泵设在酒店泵设备房内，喷头采用玻璃球型闭式喷头，闭式喷头动作温度68笆.有吊顶处喷头采用装饰型、无吊顶处采用边墙型或直立型喷头.设计在变电所设置七氟丙烷气体灭火装置•（由甲方委托有专业消防设计地下汽车库按严重危险级配置MF/ABC5灭火器.卫生间大便器.小便槽采用节水型产品，坐便器冲洗水箱容积不大于6升选用节水型卫生洁具及配水件，给水水嘴采用陶瓷芯密封性能好的节水水嘴，公共卫生间采用停水自动关闭水龙头。水箱溢流水位设报警装置，防止进水管阀门故障时，水箱长时间溢流排生活供水采用高效低耗变频调速恒压供水设备和高效水泵。选用性能高的零泄漏阀门，在冲洗排水阀、通气阀阀前增设蝶阀.水表分别按用途设置用水计量水表。 《地下建筑照明设计标准》。照明、动力配电系统、电气消防系统、防雷接地系统。本工程地下室消防负荷按一级负荷配电，其它设备按三级负荷设计。为保证火灾时一、二级负荷供电的可靠性，在地下室设置一台柴油发电机，急照明、消防控制室等消防用电设备，同时柴油发电机还供给重要负荷如生三、电源:各电力、照明配电采用树干式和放射式结合供电的供电方式。一、二级负荷采用双电源配电，消防设备两路电源末端自动切换。本工程采用在变电所内低压电容器集中补偿，补偿后低压侧功率因数不低五、照明系统本工程照明形式分一般工作照明，应急照明（备用照明，疏散照明），装饰照明，室外照明（含道路、庭院及立面照明）。照度标准参照国家民用建筑标准中的要求进行设计，主要场所水平照度不低于以下标准：场所汽车库通道室外照明光源及灯型庭院灯、投光灯走廊、楼梯间等采用吸顶式环型节能灯，人防区灯具采用吊链室外照明以庭院灯为主，辅以投光灯及地灯等多种形式，营造优雅的夜地下车库、楼梯间、公共走道、排烟风机房、水泵房、变电所等设有应急照明，采用集中应急电源箱或带蓄电池的应急照明灯具，蓄电池应急供电电缆在竖井内沿桥架敷设，水平部分采用电缆桥架沿梁底敷设；室内至重要消防设备，如消防水泵等采用NH-YJV电缆、ZR-BV电统。本工程为二类防雷建筑。防雷电波侵入，进线电缆在入户端将电缆金属外皮接地并与防雷装置相连，在变压器高压侧的各相装设避雷器；变电所内低压总进线柜、单元总配电箱和商业每层总配电箱设置过电压保护器。信息传输电缆进入建筑物处采用专用避雷装置，用以防止电源系统的直击雷和感应雷对设备造成损坏。工程设有防雷接地、变压器中心点接地、电气安全接地和弱电设备接地。安全防范技术系统建筑内设置安保系统，能使管理人员及保卫人员及时掌握楼内各处实时动态。同时利用系统的防盗、监控功能，使管理人员能快速处理各类突发事件，并为公安部门提供准确的资料供备案。主要由三个系统组成：闭路电视监控系统、防盗、报警系统、出入口控制系统。一、概况：本工程地下室消防用电属一级负荷，火灾自动报警保护对象两路供电，末端自动切换。三、在消控室、变电所及公用楼梯间、走廊、地下汽车库等处,设置应急事故照明，应急照明灯采用带镉镣电池的灯具，停电时持续供电能力大于o室内设消防控制室一处，系统选用火灾集中报警控制系统。地下室采用感温探测器，并按规范要求设置一定数量的手动报警按钮，电话插孔及消防广播等，变电所、水泵房、消防电梯机房、排烟风机房等处屏幕曲线显示温度和烟浓度信息的趋势。防广播、控制电梯停于底层。对消防泵、喷淋泵、排烟风机等重要消防设备五、消防线路敷设：消防设备导线采用NH-YJV-1型电缆或ZR-BV型六、在消控中心设置专用接地板。采用共用接地装置，接地电阻不大地下车库、设备用房、通风及防排烟设计以及地下室人防通风系统设计。地下室通风系统根据防火分区设置。每个防火分区设计选用排风机二台，送风机一台，风机吊装，车库内废气经排风口、排风管、排风机和排风竖井后高空排放。另外地下室设备用房也设有机械送排风系统。地下一层发电机房及储油间设置独立的机械送风及排风系统，储油间宜采用防爆型排风机。水泵房高、低压配电间汽车停车库方空调风管及一般送、排风管、排烟管均采用镀锌钢板制作。排烟风管均采用法兰连接。其壁厚按《通风工质量验收规范》选用。一、所有送排风机均设减振垫或减振吊架。所有风机出口均设有消声器二、地下汽车库的汽车尾气经专用排风竖井出屋面后高空排放。一、地下汽车库设置机械排烟系统。排烟量按6次换气次数确定。二、合用前室正压送风口，采用多叶送风口，每层设一只，风口设在距各楼面400mm处，并采用常闭风口，发生火灾时，打开着火层及上下层风口，送风口和送风机实现联锁，一旦火警，打开任一风口即启动正压风机。所有防排烟口、风机均受消防控制中心控制。三、防火分隔：本工程通风系统的风管穿越两个防火分区的隔墙处、每层水平支风管与垂直总风管相接处均设置防火阀（熔点为70°C）o风管与墙壁的缝隙须用非燃烧材料填充与密封。四、火灾时使用的排烟风机应在火灾后保持运行30分钟以上，温度达到280笆时，由消防控制中心联运关闭排烟防火阀及排烟风机。五、所有防排烟系统的风机、排烟防火阀、防火阀，电动排烟及电动正压送风口均应与消防控制中心联控，并能由消制中心电动控制设备的启停。一、交通标志设计交通标志采用附着式标志安装方式，符合现行国家标准《道路交通标志和交通标线划分停车位、行车道、禁行（停）部位及场内分区等,符合现行三、交通组织及安全疏散交通组织是城市设计中很重要的部分，成功的交通组织，不仅使城市功能的运转舒适高效，对于塑造城市空间，形成完整的城市意象也起到积极作用。地下空间的交通组织比地面交通组织需要考虑更多的因素，而且由于造价和施工等原因，一旦建成很难修改，因此早期做好城市地下空间的统一规本项目是XX县地下空间开发的一部分，属于本区域较早开发的地块，进行交通组织设计时，不仅考虑本地块，还需进行整个区域的交通组织分析，以便后续工程的衔接预留条件。2、建设单位：XX县国有资产投资有限责任公司4、用地及项目性质：本项目规划用地为公共绿地和城市道路用地，项目性质为城市公共配套服务设施；6.2项目合理用能标准和节能设计规范）；8、符合国家现行和专业部门颁布的有关标准、规范的要求。(1)、地面上的建筑布局尽量采用南北向，利用自然通风配合分体空调达到较好的舒适度。(2)、增强围护结构的保温、隔热性能以及外窗的气密性能。(3)、选用能效比高的空气调节设备，采用高效光源、高效灯具和节能控制措施，水泵、风机等设备采取节电措施。(5)、地上种植绿化，利用绿地来调节热岛效应。(1)、卫生间大便器.小便槽采用节水型产品，坐便器冲洗水箱容积不大于6升两档节水型坐便器(VW6升)。(2)、选用节水型卫生洁具及配水件，给水水嘴采用陶瓷芯密封性能好的节水水嘴，公共卫生间采用停水自动关闭水龙头。(4)、生活供水采用高效低耗变频调速恒压供水设备和高效水泵。(5)、选用性能高的零泄漏阀门，在冲洗排水阀、通气阀阀前增设蝶阀.能电子镇流器。可在节电的同时提高照度、显色度，改善照明环境。本工程建筑照明功率密度值应不大于下表的规定。当房间或场所的照度值高于或低于本表的对应照度值时，其照明功率密度值应按比例提高或折减。建筑照明标准值及功率密度值照明功率密度照明功率密度-间室光)对应照度值(LX)所荧光灯灯具效率不应低于下表的规定:开敞式保护罩(玻璃或塑料)格栅灯具出光口形灯具出光口形灯具效率磨砂、棱镜1)充分利用日照，减少照明用能。尽量采用一灯一开关控制(除大面积照明外)，以节约电能。2)所有电气设备均采用高效节能产品及节能控制措施(2)、一拖多多联式空调机均按照国家规定的能效限定值及能效等级(3)、一拖多多联式空调冷媒采用环保冷媒R410A,对臭氧层无破坏。(4)、新排风系统采用热回收新风换气机进行能量回收，减少冷量损(5)、通风机械设备宜选用符合国家现行标准规定的高效节(6)、所有送排风机均设减振垫或减振吊架。所有风机出口均设有消声器或消声箱。(7)、地下汽车库的汽车尾气经专用排风竖井出屋面后高空排放。XX县城停车场一期建设项目拟建地大气质量，达到国家《环境空气质量标准》的一级标准；植被情况良好；地下水、地表水优于III类标准；区域环境噪声等效声级、交通干线等效声级达到《城市区域环境噪声标准》。周围无工业污染，场地平整，总体环境条件良好，大气质量优良。项目施工建设期和运营期两个阶段的主要污染源及其对环境所产生的污染(1)施工场地的水泥、砂石等建筑材料在装卸、筛选、搅拌时，在风力的作用下产生的粉尘；以及施工机械产生的道路扬尘会对施工区周围大气环境产生粉尘污染，同时也会对周边环境产生一定的噪声污染。(2)施工过程中产生的建筑垃圾根据调查统计，建筑施工过程中平均每平方米建(构)筑物面积产生建筑垃本项目施工期会产生大量的建筑垃圾,若管理不善，会对环境产生不良影项目建成后，有生活污水及废水、生活垃圾等产生。本项目为生活污水及废水。本项目固体废弃物很少。生活污水经化粪池处理经局部处理达标后排放，对环境不构成危害。(1)建筑垃圾：及时运往指定的建筑垃圾堆放场。(2)生活垃圾：可集中收集，运往垃圾处理场。施工现场应制定严格的管理制度，尽量减少施工过程中噪声对周围环境的在施工过程中配备一台水车，及时喷水减少二次扬尘。在项目建设的开始就进行绿化植树，对建设中不需要用水泥硬化的地面，及时进行植草种树绿化，使绿化与建设保持同步。本项目建设期间产生的污染物数量较少，对生活及生产污水，经处理后排入周边污水管道，对周围环境没有影响。三废的重点应放在建筑垃圾上，加强管理，及时处理，可以创造一个良好的施工本项目建成后，生活污水经化粪池处理达标后排放，对周围环境不会产本项目严格执行环保设施与主体工程同时设计，同时施工，同时投产的“三同时"方针。从以上各方面分析，本项目建成运转后对所在地区的环境和生态不会产为项目前期准备阶段；设计阶段；施工前准备阶段；项目实施阶段；试运行阶本项目实施过程中各项投资和各工作环节有些是同时开展和交叉进行的，因此，在可研阶段需将项目实施的各阶段的工作环节进行统一规划，以便对项目实施做出切实、合理的安排。该阶段需要1个月时间，主要完成可行性研究报告的编制、报批等工该阶段需要3个月时间，主要完成初步设计、初步设计审查、施工图设计、施工许可证等工作。（3）健全组织机构，完成人员招聘、培训工作。1、项目主要利用国债和地方财政配套投入，项目的实施首先应符合国家基本建设项目的建设和审批程序，按基建程序做好项目的前期工作，为工程顺2、建立专门机构作为项目管理单位负责项目的实施、组织、3、上级主管部门委派或指定专人担任项目实施负责人，项目实施过程中的决策、指挥、执行、谈判以及联络等项工作，均由项法进行，履行必要的法律手续，违约责任应按照国家的法律法规执行。5、项目管理单位应与项目履行单位协商制定项目实施计划表,并在履行前通知有关各方以使项目按期顺利进行。一、根据工程需要，项目建设单位应成立工程筹建处，该机构下应设五个XX县城管局项目工作领导小组项目工作领导小组上述机构设置适应目前公用建筑工程项目管理要求，也是较为二、人力资源配置项目建设期管理人员配套应本着精干、高效的原则，采用项目业主制，由建设单位选派项目负责人和技术人员，各管理部门协同配合，使其正常运转。①加强计划管理本项目建设要有具体设计方案、施工进度、监理等计划。②加强质量、进度管理题，要按合同条款处理，严禁营私舞弊。③加强资金管理投入的资金要专款专用。建设专项资金按合同进度支付，其它开支按凭证项目管理人员应结合在项目各自的岗位、职责及技术管理工作的需要，提前安排必要的参观、学习，提高科学管理水平，以确保本项目顺利实施，保质第十章项目招投标在勘察、设计、监理以及重要设备、材料等采购活动中执行全部或部分招标。在工程项目建设的执行阶段以招标的方式选择承包人，是保证项目按照市场化条件进行工程建设的一种有效方式。通过项目法人与承包方签订明确双方利益与义务的经济合同，将工程项目的实施过程纳入法制化管理。招标的工作范围即指招标文件中约定承包完成的工作内容，工作内容可以也可以由不同的承包方完成其中的一项或几项工程内容。前者称为工程项目的建设全过程总承包或“交钥匙工程承包"，简称为总承包；后者称为单项工作总承包一般通过招标选择总承包方，再由他去组织各阶段的实施工作。一般来说，经常由于总承包方限于专业特点、实施能力等条件限制，合同履行过程中不可避免地要采用分包方式实施。因此承包价格要比单项工作内容招标所花费的投资要高。这种发包方式通常适用于业主对项目建设过程中的管理能力较差的中小型工程项目，业主基本不参与建设过程中的管理，只是对项目的建设过程进行宏观监督和控制。单项工作内容承包一般适用于工程规模大或工作内容复杂的建设项目，业主将需要实施的全部工作内容按照不同阶段的工作、单位工程或不同专业工程的工作内容进行分别招标，分别发包给不同性质的承包商。由于工作内容的单一化，可以吸引更多有资格的投标人参加投标，有助于业主取得有竞争性价格的合同而节约投资，另外，业主直接参与各个阶段的实施管理，可以保障项目顺利实施。当然，这也同时要求业主有较强的项目管理能力。何种发包方式最适合项目的目标，取决于项目的性质和复杂程度、投资来源、业主的技术和管理能力。由于本项目包括内容相对单一，因此采用总承包招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标、评标的能力的业主可以自行招标；凡不具备条件的业主应当委托具有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构招标。鉴于项目具有一定的复杂性，建议委托具有相应资质的招标代理机构进行招标。招标方式可分为公开招标、邀请招标两种类型。闻媒体发布招标广告凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受地域和行业限这种招标方式的优点是，业主可以在较广的范围内选择承包实施单位，投标竞争激烈，因此有利于将工程项目的建设任务交予可靠的承包商实施，并取得有竞争性的报价。但其缺点是，由于申请投标人的数量多，一般要设置资格预审程序，而且评标的工作量也较大，因此招标的时间长、费用高。因此通常大型工程项目的施工采用公开招标方式选择实施单位。邀请招标亦称有限竞争性招标，是指业主向预先选择的若干家具备相应资质、符合投标条件的单位发出邀请函，将招标工程的情况、工作范围和实施条件等做出简要说明，请他们参加投标竞争，被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件，并按规定要求进行投标报价。邀请投标对象是项目法人对资质信誉、技术水平、过去承担过类似工程的实践经验、管理能力等方面比较了解，信任他有能力完成所委托任务的单位。为了鼓励投标的竞争性，邀请对象的数目以不少于3家为宜。与公开招标比较，邀请招标的优点是简化了招标程序，不需要发布招标广告和设置资格预审程序，因此可节约招标费用和缩短招标时间；而且由于对投标人以往的业绩和履约能力比较了解，减少了合同履行过程中承包方违约的风险。尽管不设置资质预审程序，为了体现投标人在投标书内报送表明其资质能力的有关证明材料，作为评标时的评审内容之一。邀请招标的缺点是，投标竞争的激烈程序相对较差，有可能提高中标的合同价。另外在邀请对象中也有可能排除了某些在技术或报价上有竞争力的实施单位。本项目投资额较大，为了在较大的范围内选择施工单位，节约投资成本，建议采用公开招标方式。1、估算指标参照：《全国统一建筑工程预算定额XX省估价表》、《全国统一安装定额XX省估价表》、《XX省建筑安装工程费用定额》、主要设备价格在《全国机电设备价格》基础上，经询价加运杂费统一考虑、金属和非金属材料参考当地价格，参相似工程设计指标、国家建设部、XX省建设厅发布的有关单位设计指标、鉴于各施工单体结构不复杂以及无土地征用，基本预备费率取2、本工程所发生的少量设备、设施购置，其价格按市场调查价估算。3、树及绿化工程投资均并入建筑工程投资费用类，其投资按当地经验数后价ABC程价 工、文明 22100.0070120000.0022100.0066300000.002900000.00800000.0022100.003172.853000.00922132.70922132.7071042132.7067222132.702900000.00800000.001779053.3272941186.02总投资估算总去二123456789建设单位管理费（2%）前期工作费（计价2002年第125号地质勘查设计费（1%）设计文件审查费（一*0.05%）工程招标代理费（0.01%）工程质量监督费（一*0.15%）22号文）预备费（3%）22100.0022100.0022100.0022100.0022100.0022100.0022100.00元元/M2）6520.9072.9472.9421.882188.2416003.267241.29价价总投资=建设投资+其他费用+预备费第十二章财务及经济效益分析二、营业收入、税金及附加算（一）经营收入根据建设单位的初步运营设想，停车场建成后采用落杆式刷卡收费。根据对目前国内及XX县停车设施经营状况的分析及人们未来消费水平的预测，主要参考目前XX县现有停车场目前的经营状况，考虑我国经济的发展，人民生活水平的进一步提高，对本项目的经营收入进行具体分析。停车场自建成后就开始进行收费管理。停车场营业时间为24小时，其中上建设期建设期0102经营期称平门塘场31241225122122场平川路平川路场（二）税金及附加进行停车场财务评价需计算的税费包括营业税、城市维护建设税、教育费4、所得税：以企业经营的利润总额抵扣准予扣除项目的余额为税基，按照国家企业所得税法规定，企业所得税税率取25%o三、总成本费用依照目前类似停车场设施的经营管理经验数据，对其未来经营的费用和折（一）经营成本车场的劳动定员为2人，包括管理人员和道路养护人员；房屋、建筑物等折旧期限按50年计，机器设备的折旧年限取盈利能力分析是项目财务评价的主要内容之一，是在编制现金流量表和损益表的基础上，计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期等指标，其中财务内部收益率为项目的主要盈利指标。反映盈利能力的动态指标为财务内部收益率和财务净现值，静态指标为投（一）反映盈利能力的动态指标1、财务内部收益率（FIRR）o财务内部收益率是指项目在整个计各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，它反映项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。将求得的财务内部收益率与设定的基准收益率ic进行比较，当FIRRNic时，即认为项目的盈利性能够满足要求。目计算期内各年净现金流量的现值之和，也是考察项目盈利能力的动态指标。它反映项目在满足了按设定折现率要求的盈利之外所获得的超额盈利的现值。财务净现值不），表明项目的盈利能力达到或超过了所设定的要求。3、本项目反映盈利能力的动态指标值指标名称指标名称财务内部收益率（税前）（二）反映盈利能力的静态指标%1所需要的时间，是考察项目在财务上的投资回收能力的主要静态评价指标。投资回收期可根据现金流量表计算，现金流量表中累计现金流量由负值变为0时的时点，即为项目的投资回收期。投资回收期越短，表明项目的盈利能力和抗年累计净现金流量的绝对值：当年净现金流量］2、总投资收益率(ROI)。总投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与项目总投资的比率，它是反映项目总投资的盈利水平。总投资收益率=年平均息税前利润？项目总投资X100%指标名称1项目投资回收期年所得税前2总投资收益率%反映清偿能力的主要指标有借款偿还期、利息备付率和偿债背负率。项目偿还借款本金的资金来源于销售收入及出租收入。以项目正常运营的第1年为银行还款期限，经财务测算，本项目按最大还款能力计算的反映清偿能力的指标如下表，具有一定的偿还能力。1指标名称借款偿还期年含建设期指标名称2利息备付率3偿债备付率项目的财务效益分析是在设定的财务条件下进行的，为了考察项目适应各种因素变化的能力，本评价对影响项目财务的四种因素：产品产量（生产负敏感性分析结果表明：项目投资财务内部收益率影响较大的是建设投资。基准折现率产品产量产品价格%%%%%%%%%%工资支出建设投资%%%%%%%%%%%%%%投资项目社会评价是从以人为本的原则出发，基本内容包括项目为实现社会发展目标所产生的社会效益与影响评价、项目与社会互相适应性分析和社会一、项目的社会效益和影响评价本项目建成后的社会影响主要表现在：（一）项目的实施有利于解决城市停车难的问题。近年来，随着XX城市经济的快速增长，汽车进家庭的步伐加快，城市机动车发展迅猛，截至到2011每天上牌近400辆，年增长率高达20%左右，私家车数量突破百万大关已是指日可待。相比之下,城市停车设施建设明显滞后，使停车供求矛盾日益尖锐，停车难的问题日益凸显。尤其在中心商业商务区，由于很多公用建筑配建泊位严重不足，停车位更是一位难求。停车难，已经成为我市交通发展、汽车消费的瓶颈之一。本项目建成后可以有效的解决城市停车难这一问题。（二）项目的实施可以为社会提供更多就业机会。本项目建成后将为社会就业提供更多的机会，发挥更大的经济和社会效益。同时也可以帮助无业的贫困人员，给予他们通过自己劳动改善生活现状的机会，促进社会的和谐发展。（三）项目的实施可以