某某超市配送中心建设项目可行性研究报告

1 4 51.3编制依据 61.4研究对象及内容 71.5研究结论 7 82项目背景及建设的必要性 92.1项目背景 9 3..市场分析及预测 3.3xx物流业发展现状及优势 3.4xx市现代物流业发展规划 4建设地址及建设条件 4.1建设地址 4.2基地概况 5建设规模及建设内容 5.1指导思想 5.3建设内容 6物流设计方案 6.1配送中心的功能 6.2配送中心的类型 6.4项目发展目标 6.5配送对象及流程 7工程设计方案 7.1设计理念 7.2设计指导思想 7.3平面布局 7.5结构设计 7.6给水排水设计 7.7电气设计 7.8弱电设计 7.9消防设计 8信息系统技术方案 8.2系统结构配置 9环保、消防及节能措施 9.2环境绿化 9.3消防措施 9.4节能措施 10.4工业卫生 10.6职业安全卫生教育 12实施计划及招标方案 12.2实施计划 12.3招标方案 12.4项目管理 13投资估算和资金筹措 13.1投资估算 13.2资金筹措 14.6财务评价报表 14.8财务评价结论 16结论及建议 16.1结论 16.2建议 1.1.3法人单位：xx市xx实业(集团)有限公司m²(约18亩);总建筑面积20027m²,其中：仓储库房12750m²,办公综合用房4847m²,地下停车库2390m²,门卫值班房40m²,露天货场面积1.1.8项目总投资5972.85万元，其中工程费用3596.75万元、工程建设其他费用1164.19万元、基本预备费476.09万元、建设期利息437.40万业主自筹1972.85万元，占总投资的33.03%,银行贷款4000.00万元，1.2项目法人简介xx市xx实业(集团)有限公司成立于1994年，是一家以百货、超市零售为主，高科技产业、房地产开发等多元化发展的综合性企业集团。公“xx集团嘉新房地产开发有限公司”七家分(子)公司。注册资金3300万元，现有经营面积6.7万平方米，各种业态的经营网点22个，辐射区域包括成都、xx、Xx、黔江、忠县等地。公司是xx市精益求精”的经营宗旨和“购物放心，请到xx”的服务承诺，奉行消费者利益高于供货商，供货商利益高于本公司的三赢共存共荣原则。公司一贯注重企业文化建设，加强精细管理，严守商业信用，实施品牌战略，使企展战略，预计到2007年，公司将发展各类连锁门店产值收入达到10亿元，其中零售业销售收入7亿实现税利3000万元，为社会提供就业岗位5000个以上。1.3编制依据1.3.3xx区委发[2003]6号文“关于把xx建设成为xx中部区域性商通知》(发改经贸[2004]2139号文);1.5研究结论本项目是xx市xx实业(集团)有限公司中长期发展战略规划的重要1.6主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注1用地面积2总建筑面积其中：仓库办公地下车库门卫值班3建筑占地面积4绿化面积5道路、广场面积兼作露天堆场6地下停车位辆按大车计算7项目总投资万元其中：建筑工程万元A安装工程万元设备购置万元工程建设其它费用万元基本预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元8经营收入(仓储、配送等服务)万元正常年份9经营成本万元正常年份经营税金万元正常年份经营利润万元正常年份平均投资利润率%平均投资利税率%全部投资回收期年含建设期贷款偿还期年含建设期财务净现值万元税后财务内部收益率%税后产量盈亏平衡点%2项目背景及建设的必要性化，全市社会消费品零售总额年均增长10%,到2005年超过1000亿元。为适应现代商业发展的要求，xxxx实业(集团)公司根据企业自身发17个镇、22个乡、5个街道办事处、1个开发区、1个示范区。2002年末2003年，xx区生产总值达到97.77亿元，比上年可比增长13.0%,增幅比全国、全市分别高出3.9和1.6个百分点，超出预期目标1个百分点。其中，第一产业增加值12.03亿元，可比增长5.3%;第二产业增加值51.79亿元，可比增长15.6%;第三产业增加值33.95亿元，可比增长11.4%。全年人均生产总值8539元，比上年可比增长12.6%,按现行汇率计算，折为1032美元，首次突破1000美元大关；社会劳动生产率15181元，比上年提城市零售额16.75亿元，农村零售额13.3亿元，分别增长15.3%和12.4%。分行业看，批发零售贸易业零售17.71亿元，增长16.3%;餐饮业零售3.63亿元，增长13.1%;其它行业零售8.71亿元，增长10.0%。全年商品房销售面积9.41万m²,其中住宅销售7.53万m²;商品房销售额1.22亿元，其中住宅销售额0.79亿元。商贸企业效益较好。独立核算限额以上批发零售贸万元，批发企业实现利润1506万元，商贸企业经济运行质量继续保持良好市场网络体系逐渐完善。全区有各类商品交易市场128个，营业面积13万平方米，全年实现集市贸易成交额12亿元，占社会消费品零售总额的2.2xx集团战略发展规划xxxx实业(集团)公司确立了“立足xx,辐射周边”的战略思想，制定了中长期发展战略规划，在未来三年的近期目标是以零售业务为核心，拥有多项成长业务，具备可持续发展能力的区域领先集团公司；企业的产业发展方向，是以商业零售业务为中心的产业链整合纵向发展和以零售业2.2.2近期规划目标规划在未来三年内的主要目标：(1)企业总收入达到10亿元，年平均增长速度达到15%左右。其中，零售业务收入达到7亿元，年平均增长速度达到12%左右。(2)形成以商业零售为主，其它产业为辅的产业布局。(3)6420年度根据企业的发展规划，到2010年，发展各类连锁门店60家，各业综2.品牌战略3.人才战略4.财务战略2.3项目建设的必要性xx地处三峡库区腹地，现拥有人口达111.5万，其中城镇人口27.6万连锁经营中配送中心的主要任务是将各分店所需的货物在规定时间有些连锁企业配送商品比例已经超过企业经营品种的50%。在社会化物流一，在外国投资企业中，对物流和配送服务仍保持旺盛的市场需求，给我国的物流和配送发展带来市场机遇；第二，在市场竞争中规模逐步扩大的优势企业，发展物流和配送的要求开始萌生；第三，以中小型零售企业为服务对象的社会化物流中心和配送中心，以及正在快速发展的连锁商业企xxxx实业(集团)公司，是xx市区域性大型商业企业之一，也是xx区最大的商业零售企业之一。近年来，企业规模迅速扩张，在xx及周遍区客观上要求建立商品配送中心，实行“统购分销、集中配送”的物流管理2.3.4建立商品配送中心是应对国际商业竞争的需要我国加入世贸组织后，商贸流通业面对的机遇与挑战愈来愈明显。我可以大有作为，因此纷纷来我国开办物流企业。尤其是我国政府承诺，加业的地域、数量、经营范围、股份比例等方面的限制。这就更加刺激了外实践证明，配送是多年来国际物流业创造的最佳服务形式，近几年在我国发展也很快。尤其随着连锁经营热潮方兴未艾，物流配送更加不可或缺，是我国物流业今后相当一个时期发展的重点。配送中心是进行配送活动最主要的硬件设施。对这一领域，国外物流业已经开始进入，并且凭借麦当劳)和零售业(如沃玛特)取得了很大成功。外商凭借资金实力，建将增强xxxx实业(集团)公司连锁经营的社会化水平和市场竞争能力，同3市场分析及预测相对于发达国家的物流产业而言，我国的物流产业尚处于起步发展阶段，国际物流企业，如丹麦有利物流公司等。这些国际物流公司一方面为其原有的客户—一跨国公司进入中国市场提供延伸物流服务，另一方面，针对二是由传统运输、储运及批发贸易企业转变形成的物流企业。它们依托原有的物流业务基础和在客户、设施、经营网络等方面的优势，通过不三是新兴的专业化物流企业，如广州的宝供物流公司、北京华运通物流公司等。这些企业依靠灵活的竞争策略和对专业化物流的认识，在市场在物流企业不断涌现并快速发展的同时，多样化的物流服务形式也有了一定程度的发展。一方面围绕货运代理、商业配送、多式联运、社会化储运服务、流通加工等物流职能和环节的专业化物流服务发展比较迅速。另一方面是正在起步的系统化物流服务或全程物流服务，即由物流企业为3.物流基础设施和装备发展初具规模经过多年发展，目前我国已经在交通运输、仓储设施、信息通讯、货物包装与搬运等物流基础设施和装备方面取得了长足的发展，为物流产业在储运设施方面，我国目前已经建成了由铁路运输、公路运输、水路运输、航空运输和管道运输5个部分组成的综合运输体系，运输线路和场站建设方面以及运输车辆及装备方面都有较大的发展。在仓储设施方面，除运输部门的货运枢纽和场站等仓储设施外，我国商业、物资、外贸、粮食、军队等行业中的仓储设施相对集中，近年来发展比较迅速，年投资规在信息通讯方面，目前我国已拥有电信网络干线光缆超过30万公里，并已基本形成以光缆为主体，以数字微波和卫星通讯为辅助手段的大容量数字干线传输网络，其覆盖范围包括全国地市以上城市和90%的县级市及在包装与搬运设施方面，现代包装技术和货物搬运技术在我国已有广泛的应用，在一定程度上改善了我国物流活动中的货物运输的散乱状况和4.物流产业发展正在引起各级政府的高度重视目前各级地方政府都十分重视本地区物流产业发展，并已开始着手研究和制定地区物流发展的规划和有关促进政策。其中，深圳市已明确将物流产业作为支持深圳市二十一世纪经济发展的三大支柱产业之一，并初步制定了物流产业发展的策略；北京市就物流产业发展所需要的物流设施系统进行了比较全面的研究和规划；天津市也根据其城市功能定位和物流经也从不同角度关注着我国物流产业的发展，并积极地研究促进物流产业发1.物流产业的发展将成为21世纪中国经济发展的一个重要的产业部已经进入全面快速发展阶段。相比较而言，中国的物流产业仍然处在起步头。二是一些优势国有企业在优化内部物流管理的基础上，逐步产生和发展的物流服务需求。三是以消费者为对象的物流服务，如商品快运服务、从专业物流企业的发展来看，一是随着中国加入WTO,我国在公路货运、商品分销、仓储设施等领域的开放，将有更多的外资物流企业进入中国。二是民营企业、多元化股权结构的新兴物流企业发展迅速，这类企业的优势在于经营观念、机制、管理方式能够适应市场快速发展的要求，将成为中国物流产业发展进程中最为活跃的部分。三是部分传统工业运输、从物流的区域市场发展来看，经济发展迅速和比较活跃的地区，物流产业发展将快于其他地区，特别是沿海开放城市、重要的枢纽城市和中心2.中国物流产业的发展将从整体上改善国民经济的运行效率，直接提与欧美发达国家相比，我国物流总成本约相当于GDP的16.7%。这说明，目前中国经济运行的物流成本远高于欧美发达国家，物流领域的管理据世界银行估计，通过发展物流服务业，提高运输效率，加快商品周转与减少资金占用及其利息支出，可以在相当程度上提高全社会的物流效率，降低物流成本。在“十五”期间，如果中国物流成本占GDP的比例降低到15%,每年将为全社会直接节省约2400亿元物流成本，并为企业和社会带3.2我国连锁企业物流配送现状分析近年来，连锁经营已经成为我国零售业发展的主要方向，但连锁经营连锁企业的多渠道物流是现阶段我国连锁企业经营管理的重要特征之一。特别是我国从计划经济转到市场经济后，尽管进行了重组和改制，现阶段仍保留着原来批发一、二级站的流通渠道，生产企业、批发商以及零售商在目前连锁企业中同时发挥着重要的作用，有些连锁企业也部分尝试2.批发商参与的代理物流1.连锁企业物流参与者的构造(2)物流企业的构造。目前，随着原有储运企业的改造以及新兴物流企业的出现，他们也将业务拓展到了零售领域，特别是连锁企业。还有一些原属于流通部门的运输和仓储部门，从整体业务中剥离出来独立经营，从事专业的物流服务。已经有一些物流企业介入连锁企业的物流业务，还(3)批发企业物流的构造。为零售企业送货一直是批发企业的经营习惯，近年也出现了一些批发企业建立配送中心，为自己的连锁企业和其它连锁企业提供服务的案例。但覆盖全国的批发企业在我国还不多见，批发(4)零售企业物流的构造。近年来，大部分连锁企业都创造条件建立正努力进行商品的多品种少量配送，但还没有形成完善的配送作业体系。现阶段的连锁企业物流可以说是以连锁企业为主导，以配送中心为中心的2.配送中心与仓库的构造配送中心包括带有存储功能的流通型中心，还有不带存储功能的通过型中心(TC)以及主要进行食品加工处理的加工型中心(PC)三种形式。锁企业建立了生鲜食品的PC型中心。由于TC型中心对运营的要求较高，从仓库改造的配送中心由于基础设施的限制，有许多企业的效果不能3.物流信息系统的构造与连锁企业物流有关的信息系统可以从企业内部的管理信息系统以及与供应商进行数据交换系统(EDI)或电子订货系统(EOS)两个方面进行(1)从管理信息系统分析。90年代以来，连锁企业将收银管理的POS系统提高到非常重视的高度，目前连锁企业基本上应用了包括覆盖进销存的管理信息系统，一些企业为提高管理水平，还引入了商业分析智能管理以及与供应商进行数据共享的供应链管理系统。但物流信息系统大部分还停留在库存管理的水平，离物流配送存在一定的距离，尤其是与现代物流的企业极少，但随着电子商务的普及和推广，零售企业特别是连锁企业出现了网上进行数据传送和订货的应用，商品流通领域也计划逐步开展增值网络的建设。连锁企业的物流信息系统也会随着网络和电子商务的应用而3.连锁企业物流的概况及发展情况物流配送已经成为保证连锁体系正常运营的基本条件。大部分连锁企业都拥有自己的配送中心，实行配送。根据中国连锁经营协会的统计，国内连锁百强企业当中，有80%的企业拥有自己的配送中心。根据中国仓储协会的调查，目前我国商业企业的物流配送，有74%是由供货方完成的，总数的13%,说明商业企业物流社会化程度不高，批量小、品种多、频度从物流配送的运作情况看，商业企业物流运营过程中的货损率在2%以上，配送及时率为85.7%,单据准确率为97.4%。有益的尝试。在日本，大约有30%的连锁企业在很大程度上依靠社会化的2.扩大配送服务对象，开展商品配销业务进行社会化的配送。这种配送方式与社会化专业物流服务的最大差别路、航空、航运全面发展，进一步巩固了xx交通枢纽的地位。经过20余空分别为26076×10⁴t,1907×10⁴t,3191×10⁴t,2.6×10⁴t,分别占全社会总货运量的83.64%,6.12%,10.24%,0.01%。全社会货物周转量40082301442723×10⁴tkm、1662899×1转量的22.43%、35.99%、41.49%、0.09%,详见图3-2。航空吞吐量9×港口货运吞吐量3004万t。集装箱完成8.75×10⁴标箱，其中40%的图3-12002年重庆市全社会货运量统计图水路近三年来，xx全社会货运量和货运周转量分别以5.5%和4.2%的年均2002年6月，以分管副市长兼任组长、市商委、市交委各一名副主任兼任副组长，市经委、市经贸委等11个部门参加组成的“xx市发展现代物流领导小组”正式成立，这是消除“各块分割”、向合力拓展物流方向迈出的重要一步。领导小组成立后，在开展抽样问卷调查、重点实地考察、推动资产重组和资源整合、审批上报“国债重点技术改造项目”等方面做了大量工作，制定了全市现代物流发展的初步规划。作为物流市场主体的广大企业，在政府的推动下，纷纷抢商机、抓物流，呈现出工商企业的物占有全市物流份额的70%以上的制造业、商贸业、以其资金雄厚、货源充裕的优势，继续走在拓展物流的前头。长安汽车(集团)有限责任公司、民生实业(集团)有限公司、美集物流公司(APLL)、西南兵工万友集团公司等4家中外企业合资组建的“长安民生物流(集团)有限责任公司”,于2002年7月建成占地80亩的仓储配送中心(RDC)。xx医药股份规划在xx上桥建储货能力达35亿元的总配送中心，在成都、万州、贵阳、昆明建配送分中心，在南充、xx南岸建区域物流配送中心，全公司年销售收入3—5年内增加到50亿元以上。太极集团旗下的“桐君阁”和“西南药业”共同投资组建的xx西部医药商城，总面积2×10⁴m²,引进“批发超市、零售超市和物流配送三位一体”的全新营销模式和先进的信息化手段，以1500家桐君阁大药房为网络，加上控股股东太极集团的销售网络为依托，将使桐君阁股份有限公司在xx、四川乃至整个西部地区的医药物流体国内外大物流商也纷至沓来。2002年10月底，中国第二大海运公司中国海运集团在渝设立中海中西部物流有限公司，首期投入5000万元发展第三方物流业务。此前，美国联合包裹运输服务公司(UPS)、日本近铁公司、丹表马土基物流已在渝设立办事处或代理公司。1.良好的经济基础xx是中国西部最重要的工业基地之一，汽车、摩托车、化工、医药、纺织产业发达；同时，xx也是长江上游最大的商贸口岸，辐射中国西南、西北和华中地区，第三产业发展迅猛，目前产值已达到全市GDP的42.1%;xx还拥有幅员广阔的农村，农业、林业、养殖业发展潜力巨大。工业、农业和第三产业的良好发展为物流业带来了巨大的市场。2.便捷的交通基础设施(1)公路：2002年末xx公路通车里程31060km,其中，高速公路399km,70%的区、县(市),是云南、贵州、四川等西南地区沟通东中部地区的水上通道。xx有大小通航河流30余条，通航里程3004km,六级以上航道里程为1108km,占通航里程的37%,其中，三级航道680km,四级航道95km,五级航道247km,六级航道86km。吞吐能力50×10⁴t以上的港区共15个，1351个，货运综合通过能力为5371×10⁴t。有1000t级以上泊位329个，其中货运泊位211个，综合通过能力2682×10⁴t。xx政府会同交通部联合批准的《xx内河航运发展规划》提出“以三主(长江、嘉陵江、乌江)三干(渠江、小江、大宁河)为骨架，两大港区(xx主城港区、万州港区)为万州两个主枢纽港，涪凌、江津、奉节、合川、彭水等5个重要港区和其增港口年货运综合通过能力3000×10⁴t,港口货物吞吐能力达到8000×10⁴TEU,集装箱吞吐能力达到120×10⁴TEU。正在建设中的寸滩港一期工程吞吐能力为20×10⁴TEU。正线里程1247km,车站132个。桥机场、黔江舟北机场)新格局。并相应开辟新的国际、国内航线，逐步到1500×10⁴人次时，将规划建设第二条3.初具规模的运输能力截止2002年，xx共有货车141900辆，其中营运货车98534辆，货船6036艘，总吨位159×10⁴TEU,其中集装箱船舶61艘，7200TEU。2002物周转量119506×10⁴TEUKm,较去年同期增长3.1%。其中：公路货运量26076×10⁴TEU,较去年同期增长6%,占全社会总货运量的83.64%;公路货物周转量899108×10⁴TEUKm,较去年同期增长13.4%,占全社会货物周转量的22.43%;水路货运量1907×10⁴TEU,较去年同期增长3.8%,占全社会总货运量的6.12%;水路货物周转量1442723×10⁴TEUKm,较去年同期增长6.9%,占全社会货物周转量的35.99%;铁路货运量3191×10⁴TEU,较去年同期增长5.3%,占全社会总货运量的10.24%;铁路货运周转量1662899×10⁴TEUKm,较去年同期下降4.6%,占全社会货物周转量的41.49%;航空货运吞吐量9×10⁴TEU,较去年同期增长14.2%,占全社会总货运量的0.01%,占全社会货物周转量的0.09%;港口货运吞吐量3004×10⁴TEU,较去年同期增长5.8%;集装箱完成8.75×10⁴标箱，较去年同期增长118.8%。图3-3图3-3重庆市近五年货运量统计图4.有大批经验丰富的运输企业大型货运企业15家。集装箱运输户9户。水路运输经营总户数达-2800家5.有众多日趋重视现代物流的工商企业6.有即将建成的公共物流信息平台xx发展现代物流业指导思想的核心是加快传统物流向现代物流的转通过10年的努力，在2015年之前，以物流基地建设、物流龙头企业3.4.4到2015年xx物流发展的主要指标例达60%以上；2.全市物流成本占GDP的比重从2001年的20%下降到2015年的12%,年均下降0.6%左右；3.物流基地、中心和场站100%联网，大型物流设施服务能力的利用率达到90%以上；4.大型工业企业的供应链管理提高2个等级，国有工业企业100%采5.第三方物流企业完成的运量占全社会运量路120km,经渝涪高速路距xx100km,距xx江北国际机场110km。在地理级公路645.2km;省道103线、省道渝巴路横跨东西，国道319线、省道303线等贯穿南北。在2010年前，xx区将建成以渝涪高速公路、国道319线、省道103线、省道303线、涪南路、涪丰路、涪垫路七条公路为主骨(流)支(流)和支干支直达运输。xx城区已建成五个专用码头，2003年力将达到1000万吨。铁路方面，渝怀铁路xx境内总长66.7km,设7个客站和1个货站，亿元，比上年增长13%,排名位于全市第四。现全区共有五家企业进入了总额30.06亿元，比上年增长14%,人均消费2982元。良好的经济实力和xx区现有营业性运输船舶393艘，各类客、货运输车辆5186辆，规模以上运输企业6家，公路运输企业5家。同时，准备发展一支民营水运业3.6本项目物流配送需求分析xxXx实业(集团)公司创建十年来，业绩直线上升，2003年实现销售收入2.8亿元，2004年1-9月份实现商品销售收入2.3亿元，预计全年可实现商品销售收入3亿元。按企业发展规划，2005年销售收入为5亿元，2006年销售收入为6亿元，2007年销售收入达到7亿元，年平均增长达到12%。参考国内连锁企业的经验，商品集中配送量应在50%以上。按此预测，到2007年后，本项目商品集中配送货值应在3.5亿元以上。本项目除了直接服务于企业所属各连锁店外，还可向社会提供配送服务，其主要对象为xx城区及周边区县的商业企业。据统计资料，xx区2001年——2003年，商品零售总额从20亿元，增长到26亿元，年均增长率达15%,人均GDP增长率达到14%,预计未来仍将保持持续增长。其次，按照xx城市规划，未来xx城区总人口约50万分析表明，在未来三年内xx城区商品零售总额有可能突破40亿元，假设本项目为社会提供商品配送服务的份额达到5%左右，配送货值将达到2亿元左右。根据上述初步分析结果，到2007年，本项目集中配送商品货值将达到5.5亿元/年左右，平均配送量约150吨，按货物平均周转库存时间15天计算，库容量应达到2250吨左右。本项目除满足企业自身经营需要外，还可面向社会提供零散货物的仓公路运输总量为508万吨，水运总量为410万吨，合计918万吨，平均日运输量2.5万吨，对社会仓储服务需求的总量将达到约38万吨。假设本项目为社会提供仓储服务的份额占1%左右，考虑到货物增长因素，到2007年，货物代储需求的库容量约为4500吨左右。4建设规模及建设内容4.2建设规模4.3建设内容2.办公综合用房4847m²;3.地下停车库2390m²;5.道路广场面积4067m²;6.绿地3700m²;5建设地址及建设条件口。用地面积12057.2m²(约18亩),目前已取得了国土证书。5.2基地概况水塘，占地面积约2500m²左右，深约6m,可利用修建底下停车库；地块5.3自然条件运动(即新构造运动)时期，地层再次受到挤压，呈间歇性上升，形成现区境属中亚热带湿润气候，其总的特点是：四季分明，热量充足，降水丰沛，季风影响突出；地势由西北向东南升高，气温递降，降水递增，立体气候明显。四季特点：春早，常有“倒春寒”和局部的风雹灾害；夏长，炎热，旱涝交错，伏旱频繁；秋短，凉爽而多绵雨；冬迟，无严寒，该地区多年平均气温15.1-22.1℃,极端最低气温-3.7℃,极端最高气温42.2℃,年平均气温18.3℃,年蒸发量908.5-1459.5mm,每年6-8月的蒸发量占全年蒸发量的50%,地区多年平均降雨量为919.7mm,最大年降雨量为1363.4mm,最小年降雨量为800.5mm,降雨量分配不均，丰水期一般集中在每年的5-9月，占全年降雨量的70%,并常有雷阵暴雨。12月至次年的2月为枯水期，其余季节为平水期。5.4市政条件xx城区距xx水路为120km,高速公路约110km,距国道319线10km,距渝怀铁路xx火车站12km。本项目地块东侧为拟建的城区五环路，目前路基已基本形成，具备简易通车条件。场地距城区四环路不足1km,距城区不足3km,距长江货运码头约5km,交通十分方便。5.4.2市政设施配送中心是物流领域中社会化、专业化分工进一步细化之后的结果，是以组织配送性销售或供应，执行实物配送为主要职能的流通型结点。在批量进货等种种资源搜集工作和对货物的分整、配备等工作，因此，也具有集货中心、分货中心的职能。为了更有效地、更高水平的配送，配送中心往往还有比较强的流通加工能力。此外，配送中心还必须执行货物配备货或购货、集货、进货及有关的质量检查、结算、交接等。配送的优势之一，就是可以集中用户的需求进行一定规模的备货。备货是决定配送成败2.储存：配送中的储存有储备及暂存两种形态：配送储备是按一定时期的配送经营要求，形成的对配送的资源保证。这种类型的储备数量较大，储备结构也较完善，视货源及到货情况，可以有计划地确定周转储备及保险储备结构及数量。配送的储备保证有时在配送达货和用户接货往往还会出现不协调，使配送前功尽弃。因此，要圆满地实现运到之货的移交，并有效地、方便地处理相关手续并完成结算，还零售商连锁店零售商联营店社会配送6.2配送中心的类型专业配送中心大体上有两个含义，一是配送对象、配送技术是属于某一专业范畴，在某一专业范畴有一定的综合性，综合这一专业的多种物资进行配送。专业配送中心第二个含义是，以配送为专业化职能，基本不从6.2.2柔性配送中心这种配送中心不向固定化、专业化方向发展，而向能随时变化，对用户要求有很强适应性，不固定供需关系，不断向发展配送用户和改变配送6.2.3供应配送中心专门为某个或某些用户(例如联营商店、联合公司)组织供应的配送中心。例如，为大型连锁超级市场组织供应的配送中心；代替零件加工厂6.2.4销售配送中心以销售经营为目的，以配送为手段的配送中心。销售配送中心大体有三种类型：一种是生产企业为本身产品直接销售给消费者的配送中心；另一种是流通企业做为本身经营的一种方式，建立配送中心以扩大销售，我国目前拟建的配送中心大多属于这种类型；第三种，是流通企业和生产企6.2.5城市配送中心以城市范围为配送范围的配送中心，由于城市范围一般处于汽车运输所以，这种配送中心往往和零售经营相结合，由于运距短，反应能力强。6.2.6区域配送中心以较强的幅射能力和库存准备，向省(州)际、全国乃至国际范围的用户配送的配送中心。这种配送中心配送规模较大，一般而言，用户也较大，配送批量也较大，往往是配送给下一级的城市配送中心，也配送给营业所、商店、批发商和企业用户，虽然也从事零星的配送，但不是主体形6.2.7储存型配送中心有很强储存功能的配送中心，一般来讲，在买方市场下，企业成品销企业原材料，零部件供应需要有较大库存支持，这种供应配送中心也有较强的储存功能。大范围配送的配送中心，需要有较大库存，也可能是储存我国目前拟建的配送中心，都采用集中库存形式，库存量较大，多为6.2.8流通型配送中心基本上没有长期储存功能，仅以暂存或随进随出方式进行配货、送货的配送中心。这种配送中心的典型方式是，大量货物整进并按一定批量零出，采用大型分货机，进货时直接进入分货机传送带，分送到各用户货位6.3项目的功能定位本项目主要服务对象为xxxx实业(集团)公司所属各连锁商场、超市，其主要功能为商品配送，以达到统一进货与定价，统一配送，降低经营成本，加速资金周转，提高管理水平，加强监督管理的目的；同时还兼有社根据项目的服务对象和功能，项目定位为“立足企业，服务社会，兼6.4项目发展目标本项目的发展目标应与企业的中长期发展规划和战略相适应。根据企1.到2007年，配送中心投入运营，设计库容量不低于6750吨，其中商品集中配送库容量2250吨，货物仓储库容量4500吨。2.服务对象除xxxx实业(集团)公司所属各商场、连锁店、子公司3.实现现代化、规范化的物流配送管理，基本达到国内先进水平，成6.5配送对象及流程本项目商品配送对象主要为xxxx实业(集团)公司所属各商场、连锁6.5.2配送方式配送方式以汽车运输，集中配送为主。为保证配送质量，配送运输车物流配送主要涉及进货、分类、包装、标识、储存、分拣、配货、发回单处理反馈信息贴识别标签再包装6.5.4库管流程仓储管理流程包括入库流程、出库流程、库房管理等环节。首先由申请人填写入库申请单，入库申请单主要有以下几项：申请入3.库房管理(1)库管原则：(2)仓储空间的利用方式(3)保管方式②托盘平放式将保管物品直接放在托盘上，再将托盘平放于地(5)展示功能。(6)储备功能。进库程序出库程序放物进库的装卸作业安排理货部给司员并在机械丰和硅掌工的作业通知上签名货员将卡号、品种。规格办单员制作的本作业报后瑰线计案知单要求，安排机械及机板手15分钟内到指定镜装装卸队工具15装卸队装卸队作业通知单要求，安排司索工带齐工耳15分钟内到指定业昭兼机昭兼根捆作此通卸单票排机械及机械手15分指定挖要作业理货部牌凭证提货降外),最据握序号设备名称数量(台或套)备注1配货工作台52物流台车23移动式运输机54电动叉车25拖车26液压托盘车27液压提升车28手动液压升降平台29货架平板车手推车CPDS平衡重电机抱夹车2各式托盘大型冷柜2通风设备轴流风机配送车1.5t、5t、8t各配置5台1.检验不合格品流入公司率(以商务进货价格记)≤0.001%,即进入公司的每10万元货物中，最多允许1元货物不合格。(1)库内货物数量准确率(以库内货物数量记)=100%,即库内货物实际数量必须与财务帐上数量相符。(2)库内货物质量受损率(以库内货物当时市场价格计)≤0.001%,即库内每10万元质量完好的货物中，最多允许1元货物受损。(3)货物错发率(以出库价格记)≤0.001%,即每出库10万元的货物，最多允许错发1元货物。运输不及时而丢失定单率(以定单数量计)≤0.1%,即每1000个定单中因运输不及时而丢失的定单数最多1个。实时动态库存数据至少每1小时更新1次。7工程设计方案7.1设计理念物流业兴起是经济发展的大势所趋，电子商务的飞速发展，促进物流信息化，利用物流信息化途径对我国传统企业进行流程重组，把粗放型储运业务向现代集约型物流服务转变，提高我国物流业务水平，因此企业内部信息系统的构造，全国应围绕定单流动进行设计，即定单信息流。电子商务的信息化应以供应网络、配送网络和计算机管理网络作为支撑，因此“一流三网”应是现代物流中心的必然选择。信息化时代企业用以制胜的武器就是速度。对企业来讲，80年代制胜的武器是品质管理；90年代制胜的武器就是企业流程再造；而21世纪对于新经济时代的企业来讲，制胜的武器就是速度。这个速度，就是能够最快地满足消费者个性化的需求。而对于如何实现这个速度，作为商品经济的商品，将海关、商检与现代物流中心形成统一体，使货主在接到定单的一刹那，所有与这个定单有关系的部门和个人，能够在物流流程明确分工的环节下同步地行动起来，从而实现同步流程、同步到达。因此在整个设计中应以“一流三网”+“同步模式”为理念，实现物流7.2设计指导思想7.2.1设计认真贯彻和执行“中华人民共和国城市规划法”和“xx市规划管理条例”的有关规定。合理有效地使用土地，改善城市及区域绿化，7.3平面布局拟建基地内将进行全封闭管理，对外只开设2个出入口，以便于配送绿化设置考虑中心绿化与宅旁绿化相结合，并发展垂直绿化，为配送中心人员创造了一个优美的工作空间，使人们得到一个温馨的、舒适的环让每个人都有一个赏心悦目的感觉，让精品意识贯穿于设计、施工、管理7.4建筑设计4.建设方提供的地形图。1#仓库、综合办公楼和地下车库组成一栋建筑，地上六层，地下1层。-1层为车库，1～3层为1#仓库，4～6层为综合办公楼。1#仓库总尺寸为108m×23.1m,层高4.5m,内设2座升降机，分别位有2座独立的楼梯满足使用和疏散要求。综合办公楼由办公用房、公共用房及服务用房组成，4楼是融办公、会议为一体的集成空间，5～6楼为标地下车库可停小型车68辆，经换算，可停9～15t大型货车31辆，为中型停车库。地下车库的人员安全出口和车辆疏散出口各设置2个，车辆疏散出口宽4m,最小平曲线半径13m,行车速度≤40km/h,通道直线纵坡10%,曲线纵坡8%。(2)2#仓库规则四边形，长边长95.7m,短边长77.1m,宽34.2m,层高4.5m,内设2座升降机，分别位于货运主人口处，对货物的垂直运输和疏散将起重大作建筑造型力求新颖别致，色彩明快，轮廓丰富，并注重屋顶及细部设计，具有强烈的地方特色及时代感；设计力求以一种有简洁明快，清新淡以避免新的空间失衡，同时也追求其相对的独特性，注入新时代特征，以1#仓库、综合办公楼和地下车库为地上6层，地下1层建筑。-1层车库层高5.1m,1～3层仓库层高4.5m,4～6层办公层高3.3m。2#仓库为3层，层高4.2m。门卫值班室为1层，层高3.3m。地下车库面积：2390m²(大型货车31辆)(3)建筑投影面积：4290m²(4)道路广场面积：4067.2m²(5)绿地面积：3700m²2.墙面：外墙面为浅色外墙面砖；内墙面为中级抹灰，803涂料，公4.顶棚：所有房间顶棚为中级抹灰，涂803涂料。7.地下室防水：地下室侧壁为砖墙，在侧壁外作一层SBS卷材防水，7.5结构设计2.抗震设防烈度根据《中国地震基本烈度区划图》该工程建筑场地地震基本烈度为6度，抗震设计按6度考虑，抗震等级框架及剪力墙均为四级。3.基本风压：0.40kN/m²办公楼：2.0kN/m²仓库：20.0kN/m²1.仓库：采用现浇框架结构，柱最大断面为800×800mm,柱控制轴压比为0.9,框架梁最大断面250×1000mm,楼板为现浇板，板厚180mm(最厚处)。2.办公楼：采用现浇框架结构，柱最大断面为600×600mm,柱控制轴压比为0.9,框架梁最大断面250×700mm,楼板为现浇板，板厚120mm(最厚处)。由于本工程地质勘察工作尚未结束，因此，暂无地质报告，根据现场观察并参考邻近建筑工程地质情况，初步考虑，基础采用柱下独立基础或人工挖孔桩，待工程地质报告出来后，在下阶段进行详细设计。7.6给水排水设计3.《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001);4.《汽车库.修车库.停车场设计防火规范》(GB50067-97);7.6.2设计范围2.室内给水、消防及排水系统；3.生活污水的处理。1.给水水源：水源来自市政给水管网，水压2.给水水量：本工程生活用水量为166m³/d,详见下表：表7-1生活用水量表用水项目用水定额用水量(m³/d)生活用水50L/人.d180人9生产用水洗车道路、绿化未预见水量按10%计合计上引2根输水管(DN200)进入本中心，并在本区内形成环状管网。本项目预计总生活用水量：166m³/d,加上消防时的用水量594m³/d,最大总用水量为760m³/d。本工程从市政主干管接2根DN200供水管，在道路周围形成环路供水管，在接入管上设LXL-200总水表计量。在配送中心室外环网上布置6座地上式室外消火栓，满足室外消防给7.6.4排水系统1.排水来源及水质、水量(1)污水水源及水质(2)污水水量生产、生活污水排水量按给水量的90%计，约为149.4m³/d,需进行无2.排水方案(1)排水体制：本库区为雨污分流体制。(2)雨水采用xx市降雨强度：q=2822(1+0.7751gp)/(t+12小区面积F=26ha,流量修正系统k=1,小区综合径流系数Q=0.75,则设计沿小区道路均匀布置单篦雨水口，汇集场地雨水。各建筑雨排水及雨水口经暗管排入雨水井，最后汇合排入市政雨水管网。雨水排出管径(3)该工程污水量按总用水量90%计，为149.4m³/d,在1#仓库东南向设生化污水处理池，处理能力150m³/d,污水净化处理达标后，由DN3007.7电气设计3.建设单位提供的有关设计资料及任务书；4.有关专业提供的技术资料和要求。本设计包括配送中心的配电、照明、控制、防雷接地和本专业范围的7.7.3供电指标主要供电指标：库房按8W/m²,办公按85W/m²,车库按15W/m²。7.7.4供配电系统1.负荷分类从城市电网引入10kv电源，采用电缆直接埋地引入配电房，配电房设于1#仓库一层。总装机容量553.4kW,总计算容量387.38kW,自然平均功消防控制室设在1#仓库的一层，在该室设有电讯、电气、与消防系统7.7.6电力由总配电箱引至各用电点的供电，根据建筑设计要求及使用功能采用7.7.7照明1.本工程照明光源和灯具选择，根据各场所功能与要求，尽可能选用节能型灯具。下列场所设有应急疏散照明：消防控制室、库房、车库、楼梯间、走廊等，并应设带镉镍电池的疏散指示，该灯在正常及事故情况下2.本工程办公、库房、车库设一般照明。7.7.8线路敷设1.总配电箱引出至各库房、办公配电线路均采用电缆(VV-1000),可2.由各配电箱引出的照明线路采用铜芯聚乙烯电线穿阻燃PVC管在3.由建筑物引至室外的电缆，通过墙上预埋的钢管引出，并做好防水2.低压配电系统的接地型式采用TN-C-S系统。电源进线在配电箱上进行重复接地后，由配电箱引出一根专用接地线(PE线)至照明配电箱及3.建筑物防雷接地、电气设备安全保护接地、弱电设备接地、进出建实施总等电位接地，接地电阻不大于1欧姆。7.8弱电设计本工程电话系统引自物流市场交接箱，在消防控制室内300对室内交接箱。综合办公大楼市话需求量按每层100对局线考虑。7.9消防设计2.消防车道：基地内部环形通道作为消防车道，车道宽4m,消防车(1)供水水源消防水源由城市给水管网提供，管径为DN400,接管处供水压力为(2)室外消防给水设计从市政给水管道上引2根输水管(DN200)进入本区，并在本库区内形成生活消防环状供水管网。在环网上布置6座地上式室外消火栓，间距不大于120m,满足室外消防给水的要求。2.室内、外消防用水量配送中心是由仓库、综合办公楼组成的多功能综合建筑群。仓库为丙表7-2消防用水量表用水标准火灾延续时间消防用水量备注室外消火栓系统3室内消火栓系统38信息系统技术方案5.其它相关设计规范。8.1.2设计原则2.经济性：系统建设应始终贯彻面向应用、实用为主，降低成本，突3.先进性：采用各系统最先进的理念技术和方法，力求做到系统既能反映目前的先进水平，又具一定追踪行业技术发展前沿的潜力，以保证客管理、供货商的技术支持等方面着手，确保系统运行时的可靠和稳定性，要信息的保护和隔离，重要设备的技术操作的封闭性。应针对不同的应用6.易维护性可扩展性：力求以最简单的方法，最低的投资，实现系统8.2系统结构配置市场内部终端1市场内部终端2市场内部终端n0000配送客户终端1配送客户终端2配送客户终端n器包括多台(内部网应用服务器，WEBSPHE8.3企业管理信息系统财务管理模块、市场管理模块、人事(档案)管理模块等，详见表8-1。表8-1企业管理信息系统构成表序号项目名称数量备注1财务管理系统1套2市场管理模块1套3人事(档案)管理模块1套4系统集成(软件及设备)1项清晰分明的财务管理对任何一个企业来说都是极其重要的。所以，在企业界管理信息系统方案中，它是不可或缺的一部分，财务管理模块分为(1)会计核算会计核算主要负责记录、核算、反映和分析资金在企业经济活动中的变化过程及其结果。它由总账、应收账、应付账、现金、固定资产、多币(2)财务管理财务管理的功能主要是基于会计核算的数据，加以分析，从而进行相财务分析：提供查询功能和通过用户定义的差异数据的图形显示财务财务决策：财务管理的核心部分，中心内容是作出有关资金的决策，(1)客户关系管理(CRM)负责客户各种信息的管理和统计，并可对客户数量、客户缴纳金额、市场利润、客户服务做出全面的分析。在客户关系管理模块中大致有两方对于客户信息的管理和服务(包括经营品种、数量等),能够建立一个客户信息档案，对其进行分类管理；进而对其进行有针对性的客户服务，对客户信息进行统计与分析，统计出各类客户的数量、市场收益的占(2)商品分类管理控制它是一种相关的、动态的、真实的库存控制系统。它能够结合并满足(3)业务管理能够确定合理的市场容量，根据市场的变化及时派自己的业务人员联对现有客户信息的查询(查询客户的能力、信誉等)。场位空缺(统计、建立档案，计算成本)。3.人力资源管理模块近年来，企业内部的人力资源，开始越来越受到企业的关注，被视为企业的资源之本，在这种情况下，人事管理，又称为人力资源管理，作为一个独立的模块，被加入到了企业管理信息系统中来，和企业管理信息系(1)人力资源规划的辅助决策并辅之以图形的直观评估，帮助管理者做出最终决策。它包括制定职务模(2)招聘管理为选择聘用人员的岗位提供辅助信息，并有效地帮助企业进行人才资(3)工资核算管理能够根据公司跨地区、跨部门、跨工种的不同薪资结构及处理流程制回算功能：通过和其它模块的集成，自动根据要求调整薪资结构及数(4)工时管理根据本国或当地的日历，安排企业的运作时间以及劳动力的作息时间运用远端考勤系统，可以将员工的实际出勤状况记录到主系统中，并(5)差旅核算管理系统能够自动控制从差旅申请，差旅批准到差旅报销整个流程。并且为了扩大企业的市场，建立电子商务网站是十分必要的，这样才能保证企业的市场竞争力，使企业能够面向全国甚至国外不断发展自己。可包1.基于BTOB(商家对商家)的电子商务子系统，包括网上采购、网2.基于BTOC(商家对消费者)的电子商务子系统，包括虚拟商城和虚拟商店网站系统的开发(网上货柜设计、网上商品展示、网上商品零售、3.网上商场管理系统，实现与工商、税务、商品检验等政府管理部门8.4电子商务及配送信息管理系统为尽快实现本配送中心的电子商务功能，本系统拥有网上交易及配送功能。该子系统由一个具有很强交互能力的电子商务型企业网站作经营服务平台，通过网站上大量、实时的反映各市场的商品信息，为广大客户提供一个内容广泛的商品信息平台。针对客户的不同需要，并借助合作金融机构的认证功能及配送系统的支持，实现在网上“下单、支付、成交、配器构成，整个系统设备采用“服务器托管”并租用电信专线接入国际互联制作服务器，实现对数据的处理及备份功能。对重点供应客户，拟配置客户专用配送终端工作站，通过拨号上网，实现与配送中心的订货功能。配送信息系统的实施，将形成新的运作流程和新的控制体系，大大地提高了整个配送中心的处理能力，能够快速且准确地按照客户要求将货物交付，表8-2电子商务及配送信息管理系统构成序单位数量备注1系统服务器台12网络硬件设备套13终端计算机台54网站建设费15系统软件套16专用软件套48.5商务结算及交易管理系统商务结算中心配置结算中心服务器，另配数据服务器、数据存储，备份设备各一套(含移动硬盘、光盘刻录机、光盘塔等数据备份设备)、结算经营工作站数台(每站配置票据打印设备一套),各服务器、工作站均配各种规格的UPS电源。另配管理软件一套(含服务器版和工作站版)。系统能满足整个市场目前种类经营服务的管理支持要求，为更好地满足各市场内外经营和客户对商品信息的需求，在配送中心内均配置LED电子显示屏，8.5.2商务结算中心主要特点2.全面实现市场内交易的无现金、无纸化服务。3.通过LED屏、触摸屏等信息终端现市场各类业务数据的信息化服4.将市场的交易管理质量及效率提升到一个新台阶。到管理人员减少，入场客户的增加、市场营业额的增加，市场管理的收益2.商务信息(LDE)显示系统。8.5.4交易信息管理系统的目标1.建立大型商务网站，向社会全面提供市场管理交易的相关信息。2.将配送中心内的管理交易结算手段，逐渐扩展到网络(互联网)空3.利用网络将交易中的供求信息在网上进行全面交换，从而扩大于和4.利用网络将交易中的供求信息在网上进行全面交换，从而扩大和拓表8-3商务结算及交易管理系统主要设备序单位数量备注1中心服务器台12结算服务器台23终端计算机台4打印机台5数据备份设备套16电源及配电设备套17结算综合管理软件套18.6安全防护系统本项目占地广、摊位多、配送中心人流量和车流量非常大，人员情况复杂。为了保证市场的安全与稳定，防止打架斗殴和偷盗事件发生，有必要建设一套完善的安防系统。系统建成后，将为配送中心提供一个安全、根据配送中心的分布情况，建议以电视监控系统为主，配以报警系统为辅的方式组建配送中心的安全防范系统。每层设分监控点，通过计算机局域网将各个监控点进行联网组成配送中心的监控管理中心。另外，由于本系统需要长时间稳定的运行，所以对于监控系统的主要设备采用了美国霍尼韦尔公司和北京行者公司的产品，这些设备均是高性能、高品质的产前端部分：同一体化变焦彩色摄像机、解码器、室外(内)防护罩、2.对被控现场的情况进行实时录像9.1环境保护9.2环境绿化水体相结合，点、线、面相结合，地面绿化、架空层绿化、绿化多类型、9.3消防措施9.3.2建筑地装置共用，采用总等电位联结，接地电阻小于10。4.建筑物内的照明配电均采用阻燃型铜芯塑料绝缘导管径DN200,室外消火栓设置间距不大于120m,共设地上式消火栓6套。9.4节能措施xx区最热月平均温度25—30℃,平均相对湿度80%左右，热湿是夏季1.墙体：按照国家建筑节能标准的要求，豪华，使用寿命长，而且热工性能良好，使传热系数降至3W/m²℃以下，夏季配以热反射织物窗帘，使太阳辐射、透过率小于20%。东西向不开窗，不受任何酸碱磁物的侵蚀，不受废气及盐份的影响；优质塑料异型材采用在干凉、潮湿、烈日、暴雨中倍受考验，不变色，不老化、不吹脆化。同时，塑钢窗隔音效果显著,塑钢门窗的隔声性能为30dB以上，而铝合金门窗的隔声性能为19dB。实验表明：塑钢门窗距公路16m的隔声效果与钢、铝、木门窗距离公路50m的隔声效果相当。3.屋面：蓄水覆土绿色种植屋面，它由结构层、找平层、防水层(复4.立体绿化：1#楼4-6层为办公，采用退层布置，可在屋面设计花架，10职业安全及卫生10.3采取的主要防范措施4.在各操作岗位配备有各种小型灭火器材，并设有火灾报警系统，以选用带漏电保护的电气设备，检修照明电压不高于12V,以确保操作人员所有机械传动设备，均装设安全防护罩。操作台设有防护栏杆。屋面10.4工业卫生减少对操作人员的影响。人员工作集中的室内场所采用舒适性空调，从而3.对机械设备采用减振器材，风机加装消声器。同时在有噪声源的机房内采用吸音材料等措施，以最大限度地降低噪声，减轻对操作人员的危4.在进行设备选型时，尽量选择连续性的、自动化程度较高的生产设11织机构及运行管理实业(集团)有限公司，具备二级法人资格，负责库库管部物管部理货部配送部保安部财务部办公室xx市xx实业(集团)有限公司中心员工总计80人，具体配置为：经理1人，副经理1人，办公室2人，财务部3人，保安部10人、理货部20人、配送部30人、物管部3人、库管部10人。11.3运营模式本项目建成后，以xx实业(集团)公司自主经营为主，项目主要收入12实施计划及招标方案36个月。12.2实施计划1.2004年12月前，完成可行性研究报告、环评、项目审批等前期工2.2005年1月—3月，主要完成设计、平场、建筑基础等施工。3.2005年4月—2006年10月，完成全部土建及设备安装工程施工。4.2005年10月—11月，完善项目环境工程。5.2005年12月，项目竣工验收。12.3招标方案标等工作。参加公开招标的单位不宜少于5家，参与邀请投标的单位不得少于3家。12.4项目管理13投资估算和资金筹措4.设备以当前市场价为主要依据。1.建筑工程费(1)仓库(2)办公楼(3)地下车库地下车库总面积2390m²,参照xx区同类工程造价指标估算，造价(4)道路广场(5)管网工程土建部分值为20万元。(6)环保工程包括生化处理池及室外绿化工程(3700m²),建筑工程费用估算为40万元。(7)其它工程室40m²,沿用地范围四周布置围墙，西面设置支护工程，总估算价值150以上7项合计2092.58万元。2.设备购置费(1)室内公用工程设备公用工程设备，综合造价按150~250元/m²进行估算，总估算价值348.11(2)运输设备配送车15辆，估算价值200万元。(3)装卸设备仓储设备详见“第六章物流设计方案”,参照市场价，总估算价值为500万元。(4)室外公用工程设备室外公用工程设备包括给排水、电力电信、消防、电动大门等，总估算价值95万元。(5)配送管理信息系统配送管理信息系统包括微机及管理软件，总估算价值170万元。以上5项合计1313.11万元。3.安装工程费安装工程费按设备费用的20~30%进行估算(运输设备不计安装工程费),总估算价值191.05万元。4.工程建设其他费用(1)建设用地地处xx城区，根据国家有关规定测算征地费用，征地费按40万元/亩估算，估算值为723.60万元。(2)建设单位管理费按工程费用的1.5%计算，估算值为53.95万元。(3)勘察设计费按工程费用的2.5%计算，估算值为89.92万元。(4)工程监理费按工程费用的1.2%计算，估算值为43.16万元。(5)工程质量监督费按工程费用的0.2%计算，估算值为7.19万元。(6)招投标管理费按工程费用的0.08%计算，估算值为2.88万元。(7)招标代理费按工程费用的0.2%计算，估算值为7.19万元。(8)城市建设配套费根据有关规定按110元/m²计算，估算值为220.30(9)人员培训费按1000元/人进行估算，合计8.00万元。(10)办公家具费按1000元/人进行估算，合计8.00万元。以上10项合计1164.19万元。5.基本预备费基本预备费按工程费用及工程建设其他费用之和的10%进行计算，合计476.09万元。6.项目建设投资(不含建设期利息)上述1~5项合计5237.03万元。7.建设期利息根据项目业主与银行的贷款意向协议，建设贷款利率按6.48%进行计算，建设期利息437.40万元。项目流动资金估算为994.73万元，其中铺底流动资金29