建筑幕墙安全隐患巡查自查工作手册

建筑幕墙安全隐患建筑幕墙安全隐患巡查（自查）手册建筑幕墙安全隐患巡查（自查）手册房屋使用安全关系到人民群众的生命财产安全，关系到社会稳定。根据《省房屋使用安全管理条例》规定，房屋使用安全责任人应当加强对建筑幕墙的安全检查和维修、养护，发现建筑幕墙存在破损、脱落等安全隐患的，应当采取相应防护措施。为此，加强对基层人员的培训，包括物业人员和广大业主，指导他们在建筑幕墙的巡查（自查）及日常维护中发现安全隐患并采取应急处置措施，显得尤为迫切和必要。本手册根据基层实际工作需要，编制了五大块内容，重点介绍了建筑幕墙基本知识、常见隐患类别、如何开展巡查（自查）、后续处置方式、典型案例分析等，将专业知识简易化和图像化，可帮助基层人员快速掌握查找建筑幕墙常见安全隐患的方法。内容通俗易懂且针对性强，作为基层人员开展建筑幕墙隐患巡查（自查）的工具书，具有很强的房屋使用安全责任人应按照国家有关标准和规范对建筑幕墙进行常规维护、安全性检测鉴定和维修《省房屋使用安全管理条例》第六条第一款规定，房屋所房屋使用安全责任人应按照国家有关标准和规范对建筑幕墙进行常规维护、安全性检测鉴定和维修《省房屋使用安全管理条例》第六条第一款规定，房屋所有权人为房屋使用安全责任人；公房管理部门直管《市城市房屋使用安全管理条例》第十一条第一款第五点01-0802常见隐患类别09-1722-2404后续处置方式22-2405典型案例分析25-26建筑幕墙安全隐患巡查（自查）手册建筑幕墙安全隐患巡查（自查）手册01建筑幕墙基本知识玻璃幕墙是指外立面采用玻璃面板的一种外围护结构体系，常见分为以下四类：构件式玻璃幕墙（包括隐框、半隐框，明框玻璃幕墙）、单元式玻璃幕墙、全玻璃幕墙以及点玻璃幕墙是指外立面采用玻璃面板的一种外围护结构体系，常见分为以下四类：构件式玻璃幕墙（包括隐框、半隐框，明框玻璃幕墙）、单元式玻璃幕墙、全玻璃幕墙以及点支承式玻璃幕墙。现场在主体结构上安装立柱、横梁和面板的玻璃现场在主体结构上安装立柱、横梁和面板的玻璃02010201建筑幕墙基本知识建筑幕墙基本知识建筑幕墙安全隐患巡查（自查）手册由玻璃面板、点支承装置和支承结构构成的玻璃由玻璃面板、点支承装置和支承结构构成的玻璃由各种墙面板与支承框架在工厂制成完整的幕墙结构基本单位，直接安装在主体结构上的玻璃幕由玻璃面板和玻由玻璃面板和玻璃肋构成的玻璃03040304建筑幕墙基本知识建筑幕墙基本知识建筑幕墙安全隐患巡查（自查）手册06050605建筑幕墙基本知识建筑幕墙基本知识建筑幕墙安全隐患巡查（自查）手册GRC（玻璃纤维混凝土复合GRC（玻璃纤维混凝土复合UHPC（超复合挂板)幕墙08070807建筑幕墙安全隐患巡查（自查）手册建筑幕墙安全隐患巡查（自查）手册02常见隐患类别玻璃破碎、自爆，中空玻璃起雾，夹层玻璃起泡。10091009常见隐患类别常见隐患类别建筑幕墙安全隐患巡查（自查）手册石材崩边、破裂，松动脱出，石材面板风化石材板块松动脱出11121112常见隐患类别常见隐患类别建筑幕墙安全隐患巡查（自查）手册13131414常见隐患类别常见隐患类别建筑幕墙安全隐患巡查（自查）手册1515有防脱落措施1616建筑幕墙安全隐患巡查（自查）手册建筑幕墙安全隐患巡查（自查）手册03如何开展巡查（自查） 18171817如何开展巡查（自查）如何开展巡查（自查）建筑幕墙安全隐患巡查（自查）手册工程概况资料检查维护管理类文件资料检查目测手试目测手试检查对象◆密封处理及支撑构件◆开启窗业主物业业主物业工程资料工程资料20192019建筑幕墙安全隐患巡查（自查）手册建筑幕墙安全隐患巡查（自查）手册0404后续处理方式在巡查（自查）中发现面板、连接构件等可能出现随时坠落的风险时，应立即采取必要的安全保障措在巡查（自查）中发现面板、连接构件等可能出现随时坠落的风险时，应立即采取必要的安全保障措坠落情形发生，对隐患点进行警戒围护、组织维修，并及时向群群众密封处理及支撑构件检查对存在安全隐患或在检查过程中存在不确定性安全问题对存在安全隐患或在检查过程中存在不确定性安全问题开启窗检查 幕墙安全性检测鉴定机构 幕墙安全性检测鉴定机构22212221后续处理方式后续处理方式建筑幕墙安全隐患巡查（自查）手册既有幕墙安全巡查（自查）报告施工员施工员存档员对面板、结构构造、构件和节点等进行评估，出具最终幕墙相关维修记录24232423典型案例分析典型案例分析建筑幕墙安全隐患巡查（自查）手册05典型案例分析某酒店，某酒店，市某地标建筑，日常人员密集。西立面入口外围护装饰结构采用点支承式玻璃幕墙，于2006年竣工并投入使用。业主单位十分重视对大楼建筑幕墙的使用安全日常维护工作，时常在物业人员中开展一些建筑幕墙基础知识的相关在一次物业开展的自查过程中，发现点支承式玻璃幕墙中拉索钢绞线出现断裂现象。物业人员立即汇报给相关单位及负责人，后委托专业第三方进行检测鉴定。经现场详细勘察，拉锁钢绞线的断点全部发生在横向索，合计73根发生断裂，情况十分危急。业主单位立刻采取紧急排险措施，委托专业机构维修整治，及时消除了安全隐患，避免了重大安全有幕墙进行安全性检测鉴定，发现多处构件因老化失效产生隐25262526建筑幕墙安全隐患巡查（自查）手册既有幕墙安全巡查（自查）报告既有幕墙安全巡查（自查）报告现场检查检查依据：《建筑幕墙安全隐患巡查（巡查（自查））手册》现场检查检查依据：《建筑幕墙安全隐患巡查（巡查（自查））手册》检查数量：现场排查50处点位。项目检查结果面板5片玻璃自爆，10处密封胶开裂。支承构件2处杆件出现锈蚀。开启窗/结构胶5处开启扇未设置托条，1处结构胶开裂。质量问题或事故及处理记录2022年3月20日，有3片玻璃自爆，已经更换完成，有记录留存。备注工程名称***大楼检查日期2022年*月*日工程地址**省**市**区**路**号联系人***联系电话********产权人**省******使用用途商业+住宅幕墙设计单位**省**幕墙施工单位****幕墙监理单位****竣工时间2010.10主体结构建筑物总高度90m主体结构形式框架剪力墙建筑面积24000m结构层高度3.2m幕墙主楼幕墙高度88m框架式玻璃幕墙88m裙房幕墙高度4.5m单元式玻璃幕墙/m开启扇构造隐框全玻璃玻璃幕墙/m开启扇数量80点支承式玻璃幕墙/m石材幕墙/m金属及人造板幕墙/m检查结论：现场多处埋板出现严重锈蚀，铝合金立柱出现轻微变形，有多处密封胶开裂。整治意见：□应立即整改口进一步委托专业检测鉴定□观察使用□其他检查负责人：***检查人员：***28282727附录B现行主要政策法规附录B现行主要政策法规建筑幕墙安全隐患巡查（自查）手册★《省房屋使用安全管理条例》第二章房屋使用安全责任第六条房屋所有权人为房屋使用安全责任人。公房管理部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房，其管理单位为房屋使用安全责任人。房屋所有权人与房屋使用人不一致的，房屋所有权人与房屋使用人按照约定承担房屋使用安全责任；没有约定或者约定不明的，房屋所有权人承担房屋使用安全责任。房屋所有权人下落不明或者房屋权属不清的，房屋使用人承担房屋使用安全责任。房屋使用人或者第三人造成房屋损坏的，房屋所有权人可以依法请求房屋使用人或者第三人承担民事责任，但是不能免除其依照本条例规定应当承担的房屋使用安全责任。第七条房屋使用安全责任人承担下列房屋使用安全责任：（一）按照房屋设计用途或者有关部门依法批准改变的用途合理使用房屋；（二）按照规定要求对房屋进行安全检查和修缮、维护，及时排除安全隐患和对危险房屋采取维修加（三）房屋装修活动符合本条例的规定；（四）依法委托房屋安全鉴定；（五）配合政府及有关部门组织实施的房屋安全隐患排查、危险房屋治理与应急处置；（六）按照规定进行白蚁防治；（七）法律、法规规定的其他责任。建筑物共有部分的安全检查和修缮、维护，建筑区划实行委托管理的，由受委托的物业服务企业或者其他管理单位按照约定实施，并建立相应的管理档案；实行自我管理的，由房屋使用安全责任人共同承担。第十三条第十四条使用建筑幕墙的房屋，房屋使用安全责任人应当加强对建筑幕墙的安全检查和维修、养护，发现建筑幕墙存在破损、脱落等安全隐患的，应当采取相应防护措使用建筑幕墙的房屋，房屋使用安全责任人应当按照设计文件或者房屋使用说明书载明的检测时限进行幕墙安全性检测；设计文件和房屋使用说明书未载明检测时限的，应当自建设工程竣工验收合格之日起2930附录B现行主要政策法规附录B现行主要政策法规建筑幕墙安全隐患巡查（自查）手册十年内进行幕墙安全性检测，首次检测后应当每五年进行一次幕墙安全性检测。房屋使用安全责任人应当委托十年内进行幕墙安全性检测，首次检测后应当每五年进行一次幕墙安全性检测。房屋使用安全责任人应当委托具有建筑幕墙检测资质的建设工程质量检测机构进行幕墙安全性检测。建筑幕墙设计使用年限届满后需要继续使用的，房屋使用安全责任人应当委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具能否继续使用的意见。设计单位具不能继续使用意见的，应当报告住房城乡建设主管部门，由住房城乡建设主管部门责令拆除或者更换。因房屋产权不明晰或者房屋所有权人下落不明等原因造成房屋所有权人无法承担房屋使用安全责任的，房屋实际使用人、管理人应当先行履行房屋使用安全责任人的义务。国家直管公有房屋的经营管理单位是国家直管公有房屋的使用安全责任人。第十一条房屋使用安全责任人承担下列房屋使用安全责任：（一）对房屋建筑结构及其附属设施负有安全使用、检查维护、委托安全鉴定、治理安全隐患的义务，并保留相关资料；（二）对因房屋使用安全事故造成的人身、财产损（三）配合做好房屋安全调查，采取人员转移、防汛、防灾等应急抢险措施；《省房屋使用安全管理条例》电子版（四）对危险房屋及时采取处理措施；《省房屋使用安全管理条例》电子版★《市城市房屋使用安全管理条例》第二章★《市城市房屋使用安全管理条例》第二章房屋使用安全责任房屋所有权人是房屋使用安全责任人，承担房屋使用安全责任。房屋所有权人与实际使用人、管理人不一致的，房屋所有权人不得以与实际使用人、管理人之间（六）法律、法规规定的其他责任。因采取前款规定的各项措施所产生的费用，由房屋使用安全责任人承担。房屋属于区分所有权建筑物的，因对共有部分采取前款规定的各项措施所产生的费用，由房屋使用安全责任人按照法律、法规以及物业管理规约的规定共同承担。房屋使用安全责任人采取本条规定的各项措施所需费用，符合物业专项维修资金和住房公积金提取相关313132附录B现行主要政策法规附录B现行主要政策法规建筑幕墙安全隐患巡查（自查）手册托具有建筑幕墙检测资质的单位对建