2024年店面商铺出租合同

2024年店面商铺出租合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围1.2合同的法律效力1.3合同的解释与适用法律第二章：租赁双方2.1出租方的权利与义务2.2承租方的权利与义务2.3双方的基本信息第三章：租赁物的描述3.1租赁物的位置与面积3.2租赁物的现状与设施3.3租赁物的使用限制第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期4.2租赁期限的延长与缩短4.3租赁期限的续签第五章：租金及支付方式5.1租金的确定与调整5.2租金的支付方式与时间5.3租金的逾期支付与滞纳金第六章：租赁物的交付与验收6.1交付的条件与时间6.2验收的标准与程序6.3交付与验收的违约责任第七章：租赁物的使用与维护7.1承租方的使用规定7.2租赁物的维护责任7.3租赁物的维修与保养第八章：租赁物的转租与转让8.1转租的条件与限制8.2转让的权利与程序8.3转租与转让的违约责任第九章：租赁物的保险与风险9.1租赁物的保险责任9.2风险的承担与处理9.3不可抗力条款第十章：合同的变更与解除10.1变更的条件与程序10.2解除的条件与后果10.3变更与解除的通知方式第十一章：违约责任11.1违约的认定与类型11.2违约责任的承担11.3违约金的计算与支付第十二章：合同争议的解决12.1争议解决的方式12.2协商与调解的程序12.3仲裁与诉讼的适用第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2保密协议13.3其他附加条款第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与公示第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确出租方与承租方之间关于商铺租赁的权利、义务和责任，适用于租赁商铺的所有相关事宜。1.2合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。1.3合同的解释与适用法律合同的解释应遵循诚信原则，适用中华人民共和国法律。第二章：租赁双方2.1出租方的权利与义务出租方有权按合同约定收取租金，有义务保证租赁物符合约定条件。2.2承租方的权利与义务承租方有权按约定使用租赁物，有义务按时支付租金并爱护租赁物。2.3双方的基本信息包括但不限于名称、地址、联系方式等，具体信息由双方填写。第三章：租赁物的描述3.1租赁物的位置与面积详细描述租赁商铺的具体位置、建筑面积等信息。3.2租赁物的现状与设施描述租赁商铺的内部结构、装修状况及附属设施。3.3租赁物的使用限制明确承租方在使用租赁物时需遵守的限制条件。第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期明确租赁期限的起始日和结束日。4.2租赁期限的延长与缩短规定租赁期限延长或缩短的条件和程序。4.3租赁期限的续签承租方在租赁期满前提出续签的程序和条件。第五章：租金及支付方式5.1租金的确定与调整明确租金的数额及调整机制。5.2租金的支付方式与时间规定租金的支付方式、支付周期和具体支付日期。5.3租金的逾期支付与滞纳金规定租金逾期支付的责任及滞纳金的计算方法。第六章：租赁物的交付与验收6.1交付的条件与时间出租方应按照约定条件和时间向承租方交付租赁物。6.2验收的标准与程序承租方在接收租赁物时应按照约定标准进行验收。6.3交付与验收的违约责任如出租方未能按时交付或承租方未能按时验收，应承担的违约责任。第七章：租赁物的使用与维护7.1承租方的使用规定承租方应按照约定用途使用租赁物，不得擅自改变用途。7.2租赁物的维护责任明确租赁物日常维护的责任方及维护标准。7.3租赁物的维修与保养规定租赁物出现损坏时的维修责任和保养周期。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：租赁物的转租与转让8.1转租的条件与限制承租方在满足特定条件下，可将租赁物转租给第三方，但需事先获得出租方的书面同意。8.2转让的权利与程序出租方有权在特定情况下转让租赁物的所有权，但应保证承租方的租赁权益不受影响。8.3转租与转让的违约责任未经同意擅自转租或转让租赁物，应承担相应的违约责任。第九章：租赁物的保险与风险9.1租赁物的保险责任出租方应为租赁物投保必要的保险，以覆盖可能发生的损害或损失。9.2风险的承担与处理明确租赁期间风险的承担方及风险发生时的处理程序。9.3不可抗力条款因不可抗力导致租赁物损毁或无法使用时，双方的权利义务调整。第十章：合同的变更与解除10.1变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并以书面形式确定。10.2解除的条件与后果明确合同解除的条件及解除后双方的权利义务。10.3变更与解除的通知方式规定变更或解除合同的通知方式和期限。第十一章：违约责任11.1违约的认定与类型明确违约行为的类型和违约责任的认定标准。11.2违约责任的承担违约方需承担的责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。11.3违约金的计算与支付违约金的计算方法和支付方式。第十二章：合同争议的解决12.1争议解决的方式首选协商解决，协商不成时可选择调解、仲裁或诉讼。12.2协商与调解的程序明确协商和调解的具体程序和参与方。12.3仲裁与诉讼的适用规定选择仲裁或诉讼的条件和适用的法律。第十三章：附加条款13.1特殊约定针对特殊情况或需求，双方可制定特殊约定。13.2保密协议双方应对合同内容及商业秘密予以保密。13.3其他附加条款双方可就其他需要明确的事项，增加附加条款。第十四章：合同的签订14.1签订方明确出租方和承租方的名称、地址、法定代表人或授权代表。14.2签订时间合同的签订日期。14.3签订地点合同签订的具体地点。14.4合同备案与公示合同签订后的备案和公示程序。以上为合同剩余章节的详细内容，合同正文到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的法律地位与效力1.1附件条款作为合同不可分割的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。1.2附件条款对合同各方的权利和义务进行补充和明确，各方应严格遵守。二、附件条款的制定原则2.1附件条款应遵循公平、合理的原则，确保各方利益的平衡。2.2附件条款的制定应充分考虑合同执行的实际情况，确保其可操作性。三、附件条款的内容3.1附件条款应包括但不限于租赁物的具体描述、租赁期限、租金支付方式、维护保养标准、转租与转让条件、保险责任、违约责任等。3.2附件条款应明确各方在合同执行过程中的具体责任和义务。四、附件条款的变更与更新4.1附件条款的变更应遵循与合同正文相同的程序，需经各方协商一致。4.2各方应根据市场变化和合同执行的需要，定期对附件条款进行更新。五、附件条款的解释权5.1附件条款的解释权归出租方所有，但出租方应保证解释的公正性和合理性。5.2承租方对附件条款有异议时，出租方应提供充分解释，并在必要时进行调整。六、附件条款的执行与监督6.1各方应严格按照附件条款执行合同，确保合同的顺利进行。6.2出租方负责对附件条款的执行情况进行监督，并有权要求承租方纠正不符合条款的行为。七、附件条款与合同正文的冲突解决7.1如附件条款与合同正文存在冲突，应以合同正文为准。7.2各方应通过协商解决冲突，并可签订补充协议以明确双方的共识。八、附件条款的备案与公示8.1附件条款应与合同正文一并备案，并按照规定进行公示。8.2出租方应确保附件条款的备案和公示符合相关法律法规的要求。九、附件条款的保密性9.1附件条款涉及的商业秘密和敏感信息，各方应予以保密。9.2未经出租方书面同意，承租方不得向第三方披露附件条款的内容。十、附件条款的违约责任10.1如一方违反附件条款的规定，应承担相应的违约责任。10.2违约责任的具体内容应根据附件条款的规定确定，并在合同中明确。十一、附件条款的争议解决11.1因附件条款产生的争议，各方应首先通过协商解决。11.2协商不成时，各方可按照合同约定的争议解决方式处理。十二、附件条款的生效条件12.1附件条款自各方授权代表签字盖章之日起生效。12.2附件条款的生效不以合同的生效为前提，具有独立性。十三、附件条款的补充与完善13.1出租方可根据合同执行的需要，提出对附件条款的补充和完善。13.2承租方应积极配合出租方，对附件条款进行必要的补充和完善。十四、附件条款的终止与解除14.1合同终止或解除时，附件条款随之终止或解除。14.2合同终止或解除后，各方仍需按照附件条款的规定，履行合同终止或解除前的责任和义务。十五、多方主导的特殊条款15.1在多方为主导的情况下，各方应共同协商确定合同条款，特别是涉及利益分配、决策机制等关键问题。15.2多方主导的特殊条款应明确各方的决策权重、信息共享机制和风险分担方式。十六、多方主导的协调机制16.1为确保合同顺利执行，多方应建立有效的协调机制，包括定期会议、信息通报和紧急联络流程。16.2协调机制应能够及时解决合同执行过程中出现的问题，维护各方的合法权益。十七、多方主导的退出机制17.1多方主导的合同应明确各方的退出条件和程序，确保合同的稳定性和可预测性。17.2退出机制应包括提前通知期、资产清算和责任转移等关键要素。以上条款为多方为主导时的附件条款及说明，旨在确保合同的完整性和可执行性，保护各方的合法权益。各方应认真阅读并理解附件条款的内容，确保在合同执行过程中严格遵守。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物平面图及详细描述附件二：租金计算方法及调整细则附件三：租赁物交付标准及验收流程附件四：租赁物维护与保养责任划分附件五：转租与转让条件及程序附件六：保险条款及风险管理规定附件七：违约责任细则及违约金计算方法附件八：争议解决机制及程序说明附件九：合同变更、解除及终止条件附件十：多方主导时的特别条款及协调机制二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自改变租赁物用途、未按规定维护保养租赁物、未经同意擅自转租或转让等。违约行为的认定应基于合同条款和实际行为，由守约方提出，并提供相应证据。三、法律名词及解释：租赁物：指合同中出租方同意出租给承租方使用的商铺及其附属设施。租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的款项。转租：指承租方将租赁物出租给第三方的行为。转让：指出租方将租赁物所有权转移给第三方的行为。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首选协商解决。协商不成，可寻求专业调解机构介入。若调解失败，双方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。合同的变更与解除需双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，双方应根据