商业街物业管理规定2024年

商业街物业管理规定2024年合同目录第一章：总则1.1目的和适用范围1.2物业管理的定义1.3管理原则第二章：物业管理机构2.1管理机构的设置2.2管理机构的职责2.3管理机构的权利和义务第三章：物业使用规定3.1物业使用的基本要求3.2特殊区域的使用规定3.3物业使用中的禁止行为第四章：物业维护与修缮4.1日常维护责任4.2修缮工作的实施4.3修缮费用的承担第五章：公共设施与环境卫生5.1公共设施的管理5.2环境卫生的维护5.3垃圾处理与回收第六章：安全与秩序6.1安全管理规定6.2突发事件的应对6.3秩序维护的责任第七章：费用与财务管理7.1物业管理费用的收取7.2财务管理制度7.3费用的公示与监督第八章：业主大会与业主委员会8.1业主大会的组织与职权8.2业主委员会的组成与职责8.3业主大会和业主委员会的运作第九章：违约责任9.1违约行为的认定9.2违约责任的承担9.3违约处理程序第十章：争议解决与法律责任10.1争议解决机制10.2法律责任的确定10.3法律适用第十一章：附则11.1规定生效时间11.2规定修订程序11.3其他事项第十二章：签字页12.1物业管理机构签字栏12.2业主代表签字栏12.3签订时间12.4签订地点商业街物业管理规定（2024年）合同编号：______第一章：总则1.1目的和适用范围为维护商业街的公共秩序，保障业主和使用人的合法权益，制定本管理规定。本规定适用于______商业街的所有业主和使用人。1.2物业管理的定义物业管理是指对商业街内的建筑物及其附属设施、设备和相关场地进行维护、修缮、管理，保障其正常使用和良好状态的活动。1.3管理原则物业管理应遵循合法、公正、公开、服务的原则，尊重业主的合法权益，维护公共利益。第二章：物业管理机构2.1管理机构的设置物业管理机构由______商业街业主大会选举产生，负责日常的物业管理工作。2.2管理机构的职责物业管理机构负责制定和实施物业管理计划，维护公共设施，保障业主和使用人的合法权益。2.3管理机构的权利和义务物业管理机构有权收取物业管理费，有权对违反管理规定的行为进行处罚。同时，应履行维护公共秩序、保障业主权益的义务。第三章：物业使用规定3.1物业使用的基本要求业主和使用人应合理使用物业，不得从事违法活动，不得妨碍他人正常使用。3.1.1使用人的权利与义务使用人有权享受物业带来的便利，同时应遵守物业管理规定，维护公共秩序。3.2特殊区域的使用规定对于商业街内的特殊区域，如儿童游乐区、健身区等，应遵守特定的使用规定。3.2.1特殊区域的开放时间特殊区域的开放时间和使用规则由物业管理机构根据实际情况制定。3.3物业使用中的禁止行为严禁在物业内从事违法活动，严禁破坏公共设施，严禁扰乱公共秩序。3.3.1禁止行为的具体内容具体禁止行为包括但不限于：______。第四章：物业维护与修缮4.1日常维护责任物业管理机构应负责物业的日常维护工作，确保物业的正常使用。4.1.1维护工作的频次日常维护工作应至少每______进行一次全面检查和维护。4.2修缮工作的实施对于需要修缮的物业，物业管理机构应及时组织实施修缮工作。4.2.1修缮工作的流程修缮工作应按照以下流程进行：______。4.3修缮费用的承担修缮费用应由物业管理机构和业主共同承担，具体比例由双方协商确定。4.3.1费用承担的具体规定费用承担的具体规定为：______。第五章：公共设施与环境卫生5.1公共设施的管理公共设施包括但不限于电梯、照明、消防设施等，物业管理机构应负责其日常管理和维护。5.1.1公共设施的使用规定公共设施的使用应遵守以下规定：______。5.2环境卫生的维护物业管理机构应负责商业街的环境卫生工作，确保环境整洁。5.2.1环境卫生的标准环境卫生应达到以下标准：______。5.3垃圾处理与回收物业管理机构应制定垃圾处理和回收的相关规定，确保垃圾得到合理处理。5.3.1垃圾处理的具体规定垃圾处理的具体规定为：______。以上为合同前半部分内容，后半部分内容将在后续提问中继续完善。第六章：安全与秩序6.1安全管理规定物业管理机构应制定并执行商业街的安全管理制度，确保人员和财产安全。6.1.1安全检查定期进行安全检查，包括但不限于消防安全、设施安全等。6.2突发事件的应对物业管理机构应制定应急预案，以应对火灾、自然灾害等突发事件。6.2.1应急演练至少每年组织一次应急演练，提高应对突发事件的能力。6.3秩序维护的责任物业管理机构负责维护商业街内的公共秩序，防止扰乱行为。6.3.1秩序维护措施包括但不限于设置监控、巡逻等措施。第七章：费用与财务管理7.1物业管理费用的收取物业管理费用的收取标准和方式应公开透明，并定期向业主公示。7.1.1费用标准物业管理费用的具体标准为：______。7.2财务管理制度物业管理机构应建立健全财务管理制度，确保资金的合理使用。7.2.1财务报告定期向业主提供财务报告，接受业主监督。7.3费用的公示与监督物业管理费用的使用情况应定期公示，接受业主的监督。7.3.1公示方式费用公示的具体方式为：______。第八章：业主大会与业主委员会8.1业主大会的组织与职权业主大会是商业街物业管理的最高权力机构，由全体业主组成。8.1.1业主大会的职权业主大会的职权包括但不限于：______。8.2业主委员会的组成与职责业主委员会由业主大会选举产生，负责执行业主大会的决议。8.2.1业主委员会的职责业主委员会的职责包括但不限于：______。8.3业主大会和业主委员会的运作业主大会和业主委员会应按照规定程序运作，保障业主权益。8.3.1会议召开业主大会和业主委员会会议的召开应遵循以下规定：______。第九章：违约责任9.1违约行为的认定违反本管理规定的行为，经物业管理机构认定后，视为违约。9.1.1违约行为的种类违约行为包括但不限于：______。9.2违约责任的承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于经济赔偿、恢复原状等。9.2.1违约责任的具体内容违约责任的具体内容包括：______。9.3违约处理程序违约行为发生后，物业管理机构应按照规定程序进行处理。9.3.1处理程序的步骤违约处理程序的步骤包括：______。第十章：争议解决与法律责任10.1争议解决机制业主与物业管理机构之间发生的争议，应首先通过协商解决。10.1.1协商不成的处理协商不成时，可提交至业主大会或业主委员会调