2024年物业管理租户管理协议书

2024年物业管理租户管理协议书合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2适用范围1.3定义和解释第二章：租户资格2.1租户定义2.2租户资格条件2.3租户资格的审核与确认第三章：物业管理服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务变更与终止第四章：租金与费用4.1租金标准4.2费用构成4.3缴费方式与期限第五章：租赁物的使用与维护5.1使用规定5.2维护责任5.3维修与保养第六章：安全管理6.1安全规定6.2安全检查6.3紧急情况处理第七章：环境卫生与绿化7.1环境卫生标准7.2绿化管理7.3环境卫生与绿化的维护第八章：公共设施与设备8.1设施设备清单8.2使用与维护8.3损坏与赔偿第九章：保险与风险管理9.1保险条款9.2风险评估9.3风险预防与应对第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约处理程序第十一章：合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的程序第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2协商解决12.3法律途径第十三章：附则13.1合同生效13.2合同的解释13.3其他条款第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与公示第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确物业管理公司（以下简称“甲方”）与租户（以下简称“乙方”）之间的权利、义务和责任，确保物业管理服务的顺利进行，维护双方的合法权益。1.2适用范围本合同适用于甲方提供的所有物业管理服务，包括但不限于租赁物的使用、维护、安全、环境卫生等。1.3定义和解释本合同中所涉及的专业术语和特定表述，其定义和解释应以本合同附件或相关法律法规为准。第二章：租户资格2.1租户定义租户是指与甲方签订租赁合同，按照约定使用租赁物并支付租金的个人或组织。2.2租户资格条件乙方应满足以下条件：具备完全民事行为能力；遵守国家法律法规和本合同约定；按时支付租金及其他相关费用。2.3租户资格的审核与确认甲方负责对乙方的资格进行审核，审核通过后，甲方将向乙方发放租户资格确认书。第三章：物业管理服务内容3.1服务范围甲方提供的物业管理服务包括但不限于租赁物的日常维护、安全监控、环境卫生管理等。3.2服务标准甲方应按照国家及行业标准提供物业管理服务，确保服务质量。3.3服务变更与终止如遇特殊情况需变更或终止服务，甲方应提前通知乙方，并协商解决。第四章：租金与费用4.1租金标准租金标准由甲方根据市场行情和租赁物条件制定，并在合同中明确。4.2费用构成费用包括租金、物业管理费、公共设施使用费等。4.3缴费方式与期限乙方应按照合同约定的方式和期限支付租金及其他费用。第五章：租赁物的使用与维护5.1使用规定乙方应合理使用租赁物，不得用于非法活动或违反合同约定的用途。5.2维护责任甲方负责租赁物的日常维护工作，乙方应配合甲方的维护工作。5.3维修与保养租赁物出现故障时，甲方应及时进行维修，乙方应承担相应的维修费用。第六章：安全管理6.1安全规定甲方应制定并执行安全管理规定，确保租赁物的安全使用。6.2安全检查甲方定期对租赁物进行安全检查，乙方应予以配合。6.3紧急情况处理遇紧急情况，甲方应采取相应措施，并及时通知乙方。第七章：环境卫生与绿化7.1环境卫生标准甲方应按照环境卫生标准进行管理，保持租赁物的清洁。7.2绿化管理甲方负责租赁物周边的绿化工作，乙方应予以支持和配合。7.3环境卫生与绿化的维护乙方应遵守环境卫生规定，不得随意丢弃垃圾或破坏绿化。第八章：公共设施与设备8.1设施设备清单甲方应提供租赁物内公共设施与设备的清单，并明确其使用规定。8.2使用与维护乙方应合理使用公共设施与设备，并配合甲方的维护工作。8.3损坏与赔偿如乙方使用不当导致设施设备损坏，应承担相应的赔偿责任。第九章：保险与风险管理9.1保险条款甲方应为租赁物投保相应的保险，以降低风险。9.2风险评估甲方应定期进行风险评估，及时采取措施预防风险。9.3风险预防与应对甲方应制定风险预防和应对措施，并在必要时指导乙方进行风险应对。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第十章：违约责任10.1违约情形乙方违反合同约定，包括但不限于逾期支付租金、擅自改变租赁物用途等，均视为违约。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约处理程序甲方发现乙方违约后，应书面通知乙方，并明确违约事项及处理方式。第十一章：合同变更与解除11.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2解除条件如遇不可抗力或合同约定的解除条件成就，一方可提出解除合同。11.3变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式进行，双方签字盖章后生效。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。12.2协商解决协商不成时，可提交甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。12.3法律途径如仲裁未能解决争议，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十三章：附则13.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的解释本合同的解释权归甲方所有，乙方对合同内容有疑问时，应及时向甲方咨询。13.3其他条款本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并作为本合同的补充协议。第十四章：合同签订14.1签订方甲方：______乙方：______14.2签订时间本合同签订时间为：____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同备案与公示本合同签订后，甲方应将合同副本报相关部门备案，并在租赁物显著位置进行公示。第十五章：附加条款15.1附加条款的设立双方可根据实际情况，设立附加条款，作为本合同不可分割的一部分。15.2附加条款的内容附加条款应明确具体，不得与本合同其他条款相冲突。15.3附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力。第十六章：保密条款16.1保密义务双方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的商业秘密负有保密义务。16.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。16.3保密责任违反保密义务的一方应承担由此给对方造成的一切损失。第十七章：通知与送达17.1通知方式双方应以书面形式进行通知，紧急情况下可先行电话通知，后补书面通知。17.2送达地址乙方确认以下地址为合同项下所有通知、文件的送达地址：______。17.3送达效力通知或文件一经送达至上述地址，即视为有效送达。第十八章：合同的修改与补充18.1修改条件合同的修改应基于双方的协商一致，并以书面形式确认。18.2补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议的内容不得与本合同相冲突。18.3修改与补充的程序合同的修改与补充应按照本合同第十一章的程序进行。第十九章：合同的终止19.1终止条件合同在履行完毕、协商解除或依法解除等情况下终止。19.2终止通知合同终止应提前____天书面通知对方。19.3终止后的责任合同终止后，双方应按照本合同约定结算费用，并履行必要的交接手续。第二十章：附则20.1本合同的最终解释权归甲方所有。20.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。20.3本合同自双方签字盖章之日起生效。以上为合同后十三章的详细内容，合同正文至此结束。多方为主导时的，附件条款及说明一、引言本附件条款及说明是针对由多方共同参与的物业管理租户管理协议书（以下简称“主合同”）的补充，旨在明确多方在合同履行过程中的权利、义务和责任，确保合同的顺利执行和管理的有效性。二、多方参与的定义在本附件中，“多方”指的是除甲方（物业管理公司）和乙方（租户）之外，参与主合同履行的其他组织或个人，包括但不限于共同租户、次级服务提供者、第三方监督机构等。三、多方参与的前提条件3.1多方参与必须得到甲方的书面同意。3.2多方应具备相应的资质和能力，以确保其参与不会影响主合同的履行。3.3多方参与应遵循法律法规和行业标准。四、多方的权利与义务4.1多方应遵守主合同的所有条款和条件。4.2多方应根据其参与的性质和范围，承担相应的责任和义务。4.3多方享有在主合同框架内协商确定的权利。五、多方的加入与退出5.1多方的加入应经过甲方和现有参与方的同意，并签署相应的加入协议。5.2多方退出应提前通知甲方，并按照主合同的规定完成退出程序。六、多方的责任限制6.1多方在履行其义务过程中，应遵守责任限制原则，不得超出其参与范围承担额外责任。6.2甲方不对多方的行为承担连带责任，除非该行为是甲方明确授权或指示的。七、多方间的协调与沟通7.1多方应建立有效的协调与沟通机制，确保信息的及时传递和问题的快速解决。7.2甲方应提供必要的协调支持，促进多方间的合作。八、多方的违约责任8.1多方违反本附件或主合同的条款，应承担相应的违约责任。8.2违约责任的确定应根据违约行为的性质和影响程度，按照主合同的相关规定执行。九、多方的争议解决9.1多方间的争议应首先通过协商解决。9.2协商不成时，可按照主合同第十二章的规定，提交仲裁或诉讼。十、多方的保密义务10.1多方应对在参与过程中知悉的商业秘密和其他敏感信息负有保密义务。10.2违反保密义务的多方应承担由此给对方造成的损失。十一、多方的保险与风险管理11.1多方应根据自身参与的性质，投保相应的保险。11.2甲方应协助多方进行风险评估和管理。十二、多方的合同修改与补充12.1多方参与的合同修改与补充应遵循主合同第十八章的规定。12.2任何修改与补充均应得到甲方的书面同意。十三、多方的合同终止13.1多方参与的合同终止应遵循主合同第十九章的规定。13.2合同终止后，多方应按照规定完成交接和结算。十四、多方的法律责任14.1多方应遵守法律法规，合法参与主合同的履行。14.2违反法律法规的多方，应承担相应的法律责任。十五、多方的附加条款15.1多方可根据自身情况，提出附加条款。15.2附加条款应不与主合同及本附件冲突，并得到甲方的书面同意。十六、多方的合同备案16.1多方参与的合同应按照主合同第十四章的规定进行备案。16.2备案应确保合同的合法性和有效性。十七、多方的通知与送达17.1多方的通知与送达应遵循主合同第十七章的规定。17.2多方应确保提供的送达地址准确无误。十八、多方的最终解释权18.1本附件的最终解释权归甲方所有。18.2甲方保留对本附件条款进行修改和补充的权利。十九、多方的合同效力19.1本附件与主合同具有同等法律效力。19.2本附件自多方签字盖章之日起生效。二十、附则20.1本附件是主合同不可分割的一部分。20.2本附件一式多份，甲方和多方各执一份，具有同等法律效力。以上为本附件条款及说明的全部内容，各方应认真阅读并遵守。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：多方参与同意书模板附件二：保密协议附件三：保险购买及风险管理指南附件四：协调与沟通机制细则附件五：违约责任认定及处理流程附件六：争议解决流程图附件七：合同备案证明附件八：合同变更与解除申请表附件九：合同终止后的财产及资料交接清单二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自改变租赁物用途、违反保密协议等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及其后果，由甲方或相关监督机构依据合同规定和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。连带责任：指多个责任主体对同一债务承担全部责任。补充协议：指对原合同内容进行补充或修改的书面协议。协商一致：指合同各方就某一事项达成共同意见。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在发生争议时，首先应通过友好协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，各方同意提交至甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁结果为终局性，对各方均有约束力。若仲裁无法解决争议，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更与解除