重庆渝北区特色文旅项目规划方案

魅力东方发展规划——重庆渝北区***街道******年1**月LOGO前言城镇化不是去乡村化。如果农村文化消失了，那么城镇化将是单调的。古村落和村落是中华民族文化多样性的体现，需要得到保护，推进城镇化建设绝不能以瓦解农村文明、牺牲文化遗产为代价。当然，城镇化过程可能给农民带来一些问题，农村文明和城市文明毕竟不一样，这其中牵涉到很多农民的生活、生产以及精神的问题。延续文脉留住刻骨乡愁关键词：**村·文化保存·文明输入·产城合一·美丽乡村群众自愿政府引导企业投资背景介绍/BackGround区位条件本项目是位于重庆市主城区的渝北区***街道管辖中的**村。***位于渝北区西南部，**村位于***街道西北角，北临木耳镇，西连复兴镇南接***街道瓦房村。**村幅员面积8.64平方公里，距离街道驻地15公里。其村属于城郊村下辖十个村民小组，共678户，1893人。本案绕城高速兰海高速内环快速包茂高速沪渝高速重庆北站**村周边交通状况优良，其位于绕城高速公路以北，离绕城高速公路下道口3.5公里。在他的周边分别有包茂高速、兰海高速以及泸渝高速和内环快速路经过，交通设施也非常的齐全和方便，距离江北机场只有6.1公里，距离重庆北站也只有18.9公里，对于游客来游玩非常的方便。交通条件**村**村**村**村毗邻空港核心板块及保税区功能板块，具备依托其发展相应配套服务类产业的区位条件。而在已有的旅游产业发展规划中，**村所在区域尚属空白，有较大的发展的空间和市场机会。区域及规划图示**村与渝北区组团关系项目的半径100KM内几乎包含重庆市辖区范围内的区县。而成都到重庆动车仅一个半小时车程。临近周边各市区也能在川渝高速公路网的覆盖下方便到达。项目所在地**村东邻空港组团，西南部下方则是悦来组团。渝北区的空港和悦来两个组团是经济文化建设的重点地带，所以对**村的经济文化建设有积极的推动性。周边影响范围区域背景项目地块距西面北碚区大约22公里，驾车半个小时内可以到达。与江北区相隔大约20公里以内，驱车半个小时左右也能到达。与重庆的其他几个区都在30公里之内，最远的巴南区不超过50公里，对于周边各区的游客来游玩都是十分方便。本案区位优势**村周边旅游资源丰富，其中热门影片（1942）拍摄地影视城民国街就在靠近本项目的东侧大约30公里处，南面的中央公园以及悦来会展中心也在10公里范围内，并且在项目辐射范围内还有洋人街、铁山坪公园、南山植物园以及歌乐山森林公园，这些景点或者商业、休闲中心大多都是重庆最具特色、标志、和旅客最爱玩的地方之一，它们的纯在非但不会影响项目本身，反而会带来更大的资源。旅游规划关系特色资源条件水系：丰富、生态自然平滩河（后河）贯穿全村东方红水库观音洞水库植被：高覆盖率、空气质量高山林覆盖率高田地农作物生长茂盛竹林成片高地景观远瞰渝北全景远观蜿蜒水系视野辽阔历史人文：有年代、有故事、有遗存古寨：申宝寨、特壁寨农家风情农耕传统项目动力资源梳理城市资源土地资源产业资源文化资源景观资源大重庆、两江新区、渝北区、空港大规模、原生态、复合型、可利用一产业、种植业、有基础、有空间古寨、原住民、农耕文化、民俗河景、浅滩、湿地、水库、林盘足够支撑较大规模主题清晰人文底蕴醇美自然“六化”资源特性：背景化、规模化、产业化、主题化、人文化、自然化规划定位/StrategicPlanning规划理念和发展目标规划理念：保留民俗·统筹城乡·形成一三产业互动发展目标：做到：社会满意，农民受益，企业得利；实现：湿地生态旅游胜地、休闲有机生活、农民安居乐业三结合；探索：周末郊区休闲旅游新模式，将其发展成为重庆市的一张新名片；项目文化属性定位构想—魅力东方、和谐自然、湿地农耕、山水花园自农耕始起，人类依水而居，傍山而居；巴山蜀水间，孕育了上下五千年独有的巴渝农耕文明；农业劳作，辛勤耕耘，不再只是一种生存方式，更是一种生活方式；巴渝农耕传统，不仅是一种文化，更成为一门特有的自然人文哲学；她不同于平原、盆地的悠然自得，也不同于黄土高坡的苍凉粗犷；她是使得这方山水相映、阴阳协调、刚柔并济——大美渝州，大智大慧。【山水农耕——渝州农耕文化精髓】仁者乐山、智者乐水大美渝州、农耕智慧项目发展档次定位构想占位国家级起点，初期力争AAA级，中远期力争AAAA级景区用独特地缘文化品质占位市场遵循自然、注重品质、风格雅致、彰显内涵绝不浮夸、绝不做作、避免雷同化、程式化【生态自然、原风原味、高端服务品质】中国·重庆·**村总体构成/TheOverallProject本规划总用地面积49.20公顷,其中居住用地15.02公顷，公共设施用地25.85公顷，工程设施用地1.33公顷。

规划定位：将项目规划为集生产、生态、休闲为一体的综合性生态休闲旅游基地。人口：**村2013户籍人口1826人，户籍户数为670户。根据进五年人口统计，**村户籍人口有所增加，常驻人口总体减少。本项目规划用地及规模**村规划建设用地49.20公顷，其中居住用地15.02公顷，公共设施用地25.85公顷，工程设施用地1.33公顷。项目用地范围内自然景观资源丰富，并拥有多样的水利及地貌环境资源。规划用地及规模用地指标使用情况内容数量单位安置点土地利用情况其中兴旺大桥居民安置点71.25亩沙堡居民安置点51亩纸厂居民安置点48.75亩杨片居民安置点21.9亩小计192.9亩三产业土地利用情况

其中欧洲风情小镇69.15亩滨水居所度假区29.4亩玫瑰园度假区53.85亩休闲度假区95.7亩酒店居所区123亩滨湖度假区133.05亩铁壁寨、申堡寨保留修复区40.95亩小计545.1亩总计738亩魅力东方通过**村宅基地整理用地指标约738亩内容数量（亩）户数人口备注宅基地整理院坝及其它占地667.96681833

建筑占地117.32

小计738.22

用地(公顷）户数人口人均指标（㎡/人）兴旺大桥4.7524569068.84用地(公顷）户数人口人均指标（㎡/人）纸厂3.2517046070.65用地(公顷）户数人口人均指标（㎡/人）沙堡3.418049069.39用地(公顷）户数人口人均指标（㎡/人）杨片1.468521069.352用地(公顷）户数人口人均指标（㎡/人）合计12.86680185069.51颂赞文化与自然生态之源塑造休闲水岸田园生活**村自然环境良好，依山傍水，距重庆主城区1~2小时车程，是理想的旅游度假区。搭建以自然生态为资源平台，以高端商务、休闲度假、文化创意、健康产业为支撑，建设集观光、休闲、度假、会议、商务、娱乐、演艺为一体的旅游有机体。通过挖掘文化内涵，突出独特文化品位；注重具有地域特色的建筑风貌，建造不同情调的商业街，保证项目吸引力与体验互动，最终成为一个能吸引客人停留1~2天，甚至更长时间的休闲度假旅游胜地。规划设计定位规划设计原则满足个性化需求---周末假日，主要为周边城市游客，设计特色商业街、美食街及休闲娱乐活动吸引游客。---公共假日，主要为长假游客，设计有滨水娱乐、采摘及休闲体验活动。---带薪假期，主要为不固定时间游客，利用本地特色娱乐项目和自然环境吸引游客。提供不同体验---安静，改变生活节奏和放松的机会。---接近自然，湖水、阳光、森林。---由运动和游憩带来的活动变化---与生活圈和工作圈以外的人交往。---发现别的文化和生活方式。创造有吸引力的“形象”---最大化利用景区特殊的资源和特性，利用其环境和气候，打造不一样的旅游度假胜地。---尽量使开发规划方案、尺度和建筑设计，能够反映主要生活特点：休闲、游船、购物。---提供接触当地居民及其手工艺、风俗的机会。分区规划/PartitionPlanning根据项目定位，在功能结构规划时，将规划区域定位为三大主题，即：农耕文化区：作为产业集中区域，是集采摘、观光、农副产品为一体的产业板块。休闲体验区：集原住民聚居、风情村落、名风名俗体验、休闲养生为一体的大众休闲版块。观光游览区：打造四季型、全天候的综合旅游观光、休闲、度假、会议、商务、娱乐、演艺为一体的休闲区域。农耕文化区动感体验区观光游览区功能板块图例项目总体构成①罗曼小镇①②②享水湾③③秀丽东方④乐天堂④⑤巴人印象⑤2322242627252829农耕文化区版块分区活动内容解决就业农耕文化版块果园采摘、观光、山顶湿地花园、高地观景台、农耕文化；农产品展示、销售；农家休闲、养老、疗养、养生、原居民安置等约解决200人就业特色农耕文化原居民安置区农耕文化区主要为游客提供采摘、观光、休闲、产业等服务。设计了湿地花园、观山小筑、疗养花园，让游客体验田园风光；在地块的西南部设计了采摘园和产业园，给游客提供体验农事的机会以及科普教育。农耕文化区图例1234561、山顶湿地花园2、观山小筑3、亲水平台4、疗养花园5、采摘园6、产业园161718192021动感体验区版块分区活动内容解决就业休闲体验版块亲子乐园区亲子乐园、山地自行车、CS基地、森林滑索、野外露营、原生态山间步道、攀岩、特色农家乐、原住民安置等约解决260人就业特色山地探险区风情村落区青少年露营中心森林观光区原居民安置区休闲体验板块结合该区域地形特征，沿主要道路设置了风情村落、田园花海、拾房民宿等景点，上山主干道两侧分别设置了山地自行车、原生态山间步道、CS基地及青少年露营中心、森林滑索等项目，由静至动，由缓至急，为游客带来了丰富有趣的游览体验。休闲体验板块图例1234567891、风情村落2、田园花海3、观景小筑4、亲子乐园5、山地自行车俱乐部6、森林滑索7、青少年露营中心8、CS基地9、原生态山间步道123456789101112131455515观光游览区版块分区活动内容解决就业水陆主题游览版块欧洲风情小镇区商业小镇、游船码头、特色酒吧主题街、主题婚庆园、水上乐园、水上湿地花圃、鸟类栖息地、摄影基地、烧烤基地等约解决300人就业湿地公园区酒店居所区湖滨度假区水陆主题游览版块是集商业、观光、休闲、度假为一体的度假区。设计了欧洲风情小镇和特色酒吧主题街，为游客提供购物及游憩体验感；在湖边设计了水上乐园、游船码头、湿地公园以及亲水平台和栈道，给游客提供参与水上活动的机会和不同活动的体验；在湖中心区域设计了一处以婚庆为主题的合欢园，给游客提供婚庆场所，体验不一样的婚庆感受。水路主题板块图例12345678910111213141555551、景区入口2、接待中心3、欧洲风情小镇4、特色酒吧主题街5、游船码头6、水上乐园7、休闲度假区8、玫瑰园度假区9、合欢园10、湿地公园11、酒店居所12、景观桥13、水澜湾14、湖滨度假区15、水库堤坝项目设置总表版块分区活动内容解决就业观光游览区欧洲风情小镇区商业小镇、游船码头、特色酒吧主题街、主题婚庆园、水上乐园、水上湿地花圃、鸟类栖息地、摄影基地、烧烤基地等约解决300人就业湿地公园区酒店居所区湖滨度假区休闲体验区亲子乐园区亲子乐园、山地自行车、CS基地、森林滑索、野外露营、原生态山间步道、攀岩、特色农家乐、原住民安置等约解决260人就业特色山地探险区风情村落区青少年露营中心森林观光区原居民安置区农耕文化区果园采摘、观光、山顶湿地花园、高地观景台、农耕文化；农产品展示、销售；农家休闲、养老、疗养、养生、原居民安置等约解决200人就业特色农耕文化原居民安置区三产业区布局模型图车行道路系统RoadwaySystem至复兴镇至木耳镇至木耳镇PPP市政道路主干道次干道景区主入口景区次入口P停车设施图例至***街道P游步道景区主入口图例游船路线码头步行道路系统WalkSystem旅游线路TourismLine景区入口—风情商业街（0.5t）—水上乐园（0.5t）—游船码头（1t）—主题婚庆园（3h）—湿地公园（0.5t）—酒店居所（3h）—景观桥（2h）—水澜湾（5h）—游船码头—景区入口景区入口—风情商业街（0.5t）—风情村落（3h）—田园花海（1h）—观景小筑（0.5t）—亲水平台（1h）—采摘园（1t）景区入口—风情商业街（0.5t）—风情村落（3h）—田园花海（1h）—拾房民宿（0.5t）—亲水平台（1h）—观山小筑（0.5t）—山顶湿地花园（2h）—生态步道（1h）—CS基地（0.5t）—青少年露营中心（2h）—森林滑索（2h）—亲子乐园（2h）—风情商业街（0.5t）—景区入口规划特色/Planningcharacteristics本次概念规划将重点突出四大创新特色1、产业发展创新2、规划创新3、管理创新4、技术创新在发展果园种植为主要产业的基础上，结合李子、葡萄、广柑等其他优质水果形成主导性、支支撑型、特色化的基础产业，使传统、低端农业向高效、科技型农业转型，使传统“农民”向“农业工人化”转化；同时通过水果的种植带动生态旅游业的发展，合理布局规划，打造集农业生产、旅游观光、休闲娱乐、科普示范等功能为一体的现代化农业生态旅游基地。产业发展创新——果园种植生态旅游功能布局特色规划摈弃将原著居民区与农业旅游开发区分离的通常模式，而是将两者紧密结合，相互依托，共存共荣，创造就业机会，营造休闲、旅游必备的人气，提供配套服务，增添园区活力。向往清闲生活的都市人，住在别具特色的观山小筑中。清晨柔和的阳光洒在阳台上，沏上一杯清茶，舒服的躺在休闲椅上，看着下山果园里正在果园里作业或是到此采摘的游客，这是一道多么靓丽的风景线啊……原本以为这只是电影里能够看到，现在却能够身临其境。商业与居住结合的特色街增加产业的原著居民管理创新ManagementInnovation自主管理自给自足生产方法和技术落后收入较低收益模式单一民主自治统一管理应用型生产方式收入较高收益模式多元化传统果农园区果农已有果园分布情况6-7月李子节现有李子林约1035亩3-4月桃花节现有桃树林约543亩7-8月柑橘节现有柑橘林约206亩5-6月枇杷节现有枇杷林约93亩原传统果园年收益约300万元改革后果园年收益预计将达到550万元（其中水果销售收益比原增加20%，即：350万元；年游客到访量约10万人，人均收益20元，即：200万元）技术创新TechnologicalInnovation人工湿地是公园水质改善系统工程中生态自然净化系统的重要组成部分，通过复合人工湿地系统深度处理中水及循环水，与其他水质改善措施协同作用，为公园提供优质水景观，打造独特的生态系统。湿地风光技术创新TechnologicalInnovation水质生态净化与保持为公众提供了集科学性、观赏性、趣味性为一体的旅游景点，展示了新颖、系统、安全的水处理生态技术。为游人提供了了解自然生态系统功能和接受环境保护教育的场所。技术创新TechnologicalInnovation选用新型植草停车技术解决了停车场透水的问题。将部分道路采用新型景观植草生态雨水边沟，同时解决了雨水系统的截污、雨水回收、排水、景观等多种问题。PPPP技术创新TechnologicalInnovation园区内将电瓶车、自行车、游船作为主要交通工具，用于游览和管理所用。经济测算/TheOverallProject**村魅力东方项目欧洲风情小镇经济测算序号项目名称单位数量单价总价（万元）备注1、土地流转亩695暂按40年计算（1200*1.5）考虑每5年递增5%及涨价因素逐年支付2、附着物补偿亩69.15345023.85

3、修建㎡62447220013738.34

投资14453.69

**村魅力东方项目滨水居所度假区经济测算序号项目名称单位数量单价总价（万元）备注1、土地流转亩29.4100000294暂按40年计算（1200*1.5）考虑每5年递增5%及涨价因素逐年支付2、附着物补偿亩29.4345010.14

3、修建㎡1990022004378

投资4682.14

**村魅力东方项目玫瑰园度假区经济测算序号项目名称单位数量单价总价（万元）备注1、土地流转亩53.85100000538.5暂按40年计算（1200*1.5）考虑每5年递增5%及涨价因素逐年支付2、附着物补偿亩53.85345018.57

3、修建㎡46940220010326.8

投资10883.87

**村魅力东方项目休闲度假区经济测算序号项目名称单位数量单价总价（万元）备注1、土地流转亩95.7100000957暂按40年计算（1200*1.5）考虑每5年递增5%及涨价因素逐年支付2、附着物补偿亩95.7345033.0165

3、修建㎡101667220022366.74

投资23356.75

**村魅力东方项目酒店居所区经济测算序号项目名称单位数量单价总价（万元）备注1、土地流转亩1231000001230暂按40年计算（1200*1.5）考虑每5年递增5%及涨价因素逐年支付2、附着物补偿亩123345042.435

3、修建㎡181900220040018

投资41290.43

**村魅力东方项目滨湖度假区经济测算序号项目名称单位数量单价总价（万元）备注1、土地流转亩133.051000001330.5暂按40年计算（1200*1.5）考虑每5年递增5%及涨价因素逐年支付2、附着物补偿亩133.05345045.9

3、修建㎡181900220040018

投资41394.40

**村魅力东方项目铁皮寨申堡寨保留区经济测算序号项目名称单位数量单价总价（万元）备注1、土地流转亩40.95100000409.5暂按40年计算（1200*1.5）考虑每5年递增5%及涨价因素逐年支付2、附着物补偿亩40.95345014.12

3、修缮项10002200220

投资643.62

**村魅力东方第三产业区配套经济测算（汇总）序号项目名称单位数量单价总价（万元）备注1、土地流转亩545.11000005451暂按40年计算（1200*1.5）考虑每5年递增5%及涨价因素逐年支付2、附着物补偿亩545.13450188.05

3、修建㎡5957542200131065.88

投资136704.93

案例分析/CaseAnalysis西溪国家湿地公园西溪湿地国家公园，是国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。坐落于浙江省杭州市区西部，距离杭州西湖五公里。占地面积约11.5平方公里，分为东部湿地生态保护培育区、中部湿地生态旅游休闲区和西部湿地生态景观封育区。规划布局：“一带”是指以五常港为轴，分为“西片”和“东片”，西片为体现水乡风情、五常文化的“水乡溯源”，东片为体现农耕、渔耕文化的“河渚觅渡”。“多点”是指在西片范围内根据现状、旅游需要设置的多个景点及旅游服务点。一带、两片、多点西溪湿地为罕见的城中次生湿地，距离杭州市中心仅5分钟车程，交通便利，环境优美，区域自古文人雅士汇聚。周边仓前高校园区、浙江大学主校区等高校云集。受西溪湿地公园开发带动，目前该区域已成为杭州新的低密度高档住宅特点区域，在西溪湿地辐射区内政府实施严格的开发控制政策，使西溪周边楼盘有着鲜明的“低密度、低容积率、高绿化率”的特点。区域所拥有的人文、环境、交通、高尚居住环境等方面在杭州乃至全国均首屈一指。开发周期安排：西溪湿地保护区规划总面积11.64平方公里。西溪湿地综合保护工程，共分为三期：一期：3.46平方公里。2003年8月，西溪湿地综合保护工程正式启动，2005年5月1日正式开发。二期（东区）：4.89平方公里，2006年5月18日正式启动，2007年10月1日实现有限开园，2007年底基本建成。三期（西区）工程涉及五常范围内的3.353平方公里，2