2024福州二手房买卖合同范本

2024福州二手房买卖合同范本甲方（卖方）：，身份证号码：，住址：_______。乙方（买方）：，身份证号码：，住址：_______。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方所有的二手房事宜，经协商一致，订立本合同。第一条房屋情况甲方同意将其所有的位于_______（房屋地址）的房屋出售给乙方。该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。第二条房屋价格甲乙双方同意该房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______）。该价格包括房屋本身、房屋内的附属设施及甲方已支付的房屋维修基金。第三条付款方式乙方应于本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元。乙方应于房屋过户登记手续完成之日起_______日内支付剩余房款。第四条房屋交付甲方应于收到全部房款之日起_______日内将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应保证房屋内的设施设备完好，房屋结构无重大损坏。第五条房屋过户甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续。办理过户登记手续所需的税费由_______方承担。第六条违约责任如甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款，违约方应按日支付未履行部分房款总额_______%的违约金。如一方违反合同其他条款，应承担相应的违约责任。第七条保证与承诺甲方保证其对房屋拥有完全的所有权，房屋不存在权属争议。乙方承诺按照合同约定支付房款，并承担购房所需的相关费用。第八条争议解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。双方确认，本合同内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。第十条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方签字：_______乙方签字：_______日期：_______年_______月_______日（注：以上为福州二手房买卖合同范本的前半部分，后续内容将在下一个提问中继续提供。）正文结束。福州二手房买卖合同范本（续）第十一条合同的变更和解除合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。第十二条房屋现状确认甲方应在乙方实地查看房屋时，如实告知房屋现状及存在的所有问题。乙方确认已实地查看房屋，并对该房屋现状无异议。第十三条房屋交接甲方应在房屋交接时，将房屋钥匙、产权证等相关物品和文件一并移交给乙方。双方应签订房屋交接书，确认房屋交接事宜。第十四条房屋维修基金甲方已支付的房屋维修基金，按照相关法律法规规定，在房屋过户时一并转让给乙方。第十五条房屋风险转移房屋交付后，因乙方使用不当或第三方原因造成的房屋损害，由乙方自行承担。第十六条附件附件一：房屋所有权证复印件。附件二：房屋平面图及房屋现状照片。附件三：甲方身份证复印件。附件四：乙方身份证复印件。附件五：房屋交接书。附件列表：房屋所有权证复印件。房屋平面图及房屋现状照片。甲方身份证复印件。乙方身份证复印件。房屋交接书。二、违约行为及认定：逾期交付房屋或逾期支付房款。交付房屋不符合合同约定条件。违反合同约定的保证与承诺。拒绝或延迟协助办理房屋过户手续。其他违反合同条款的行为。违约行为的认定应由双方协商确定，或由法院根据实际情况进行判定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。房屋过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律行为。房屋现状：指房屋交付时的实际状况，包括结构、设施设备等。风险转移：指房屋交付后，因非甲方原因造成的损害风险由乙方承担。房屋维修基金：指用于房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：房款支付问题：乙方逾期支付房款，甲方可要求乙方支付违约金或解除合同。房屋交付问题：甲方逾期交付房屋，乙方可要求甲方支付违约金或解除合同。房屋过户问题：如一方不配合办理过户手续，另一方可申请法院强制执行。房屋质量争议：如房屋存在质量问题，乙方可要求甲方承担修复责任或赔偿损失。合同变更或解除：双方应协商一致，签订书面协议进行变更或解除。五、所有应用场景：个人购买二手房：甲方为个人房屋所有者，乙方为购房者。投资购房：甲方出售房屋进行资产重组，乙方为投资购房者。改善型购房：甲方出售旧房，乙方