2024年房屋买卖三方协议

2024年房屋买卖三方协议合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律适用第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息第三章：房屋基本信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及设施第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付时间及条件5.2交付前的准备工作5.3交付时的验收程序第六章：权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务6.3中介方的权利与义务第七章：风险与责任7.1风险承担7.2违约责任7.3不可抗力条款第八章：税费及费用8.1税费承担8.2交易费用8.3其他相关费用第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同解除后的处理第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼10.3争议解决的费用第十一章：合同生效11.1生效条件11.2合同备案11.3合同的解释第十二章：保密条款12.1保密信息12.2保密期限12.3保密义务第十三章：其他约定13.1附加条款13.2通知与送达13.3合同的补充第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方、买方及中介方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行，并为可能发生的争议提供解决机制。1.2合同定义本合同中所称的“房屋”指位于______的房产，包括其附属设施和设备。“卖方”指拥有房屋所有权并同意出售的个人或实体。“买方”指同意购买房屋的个人或实体。“中介方”指提供房屋买卖中介服务的机构或个人。1.3合同的法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方名称：______身份证号/统一社会信用代码：______联系方式：______通讯地址：______2.2买方信息买方名称：______身份证号/统一社会信用代码：______联系方式：______通讯地址：______2.3中介方信息中介方名称：______营业执照号：______联系方式：______通讯地址：______第三章：房屋基本信息3.1房屋位置及描述房屋坐落于______，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫，房屋结构为______。3.2房屋权属状况房屋权属证书编号：______房屋所有权人：，共有权人：（若有）。房屋是否存在抵押、查封或其他权利限制：______。3.3房屋现状及设施房屋目前为______（自住/出租/空置）状态，房屋内设施包括______。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格经双方协商一致，房屋交易价格为人民币（大写）______元整（￥______元）。4.2付款方式及期限买方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）______元整（￥______元）。余款应于房屋过户手续办理完毕之日起______日内一次性支付。4.3价格调整机制如遇市场波动或政策调整，双方应本着公平原则协商调整交易价格。协商不成的，任何一方均有权解除合同。第五章：房屋交付5.1交付时间及条件卖方应于收到全部房款之日起______日内将房屋交付给买方。5.2交付前的准备工作卖方应在交付前完成房屋的清洁、维修等工作，并确保房屋设施设备处于良好状态。5.3交付时的验收程序买方应在交付时对房屋进行验收，如有问题应在______日内提出，卖方应负责解决。第六章：权利与义务6.1卖方的权利与义务卖方有权按照合同约定收取房款，并有义务按时交付房屋，保证房屋权属清晰，无权利瑕疵。6.2买方的权利与义务买方有权要求卖方按时交付房屋，并有义务按时支付房款，保证购房资金来源合法。6.3中介方的权利与义务中介方有权收取中介服务费，并有义务提供真实、准确的房屋信息，协助双方完成交易。第七章：风险与责任7.1风险承担房屋交付前的风险由卖方承担，交付后的风险由买方承担。7.2违约责任如一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。7.3不可抗力条款因不可抗力导致不能履行或延迟履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。第八章：税费及费用8.1税费承担本次房屋交易所产生的税费，按照国家及地方相关规定，由卖方和买方各自承担相应的部分。具体税费种类及金额由双方根据税务部门的规定确定。8.2交易费用房屋交易过程中产生的中介费、评估费、登记费等，由买方承担______%，卖方承担______%。8.3其他相关费用房屋交付前的水、电、燃气、物业管理等费用由卖方负责结清，交付后产生的费用由买方承担。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除一方要求解除合同，应提前______日书面通知对方，并说明理由。双方协商一致后，可解除合同。9.3合同解除后的处理合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已支付款项、房屋返还等事宜。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.2仲裁或诉讼双方同意仲裁裁决为最终裁决，对双方均有约束力。若仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，除仲裁费或诉讼费外，由败诉方承担。第十一章：合同生效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案合同生效后，卖方应在______日内办理房屋交易备案手续。11.3合同的解释本合同的解释权归双方共同所有，对合同条款的理解发生争议时，应按照合同的目的和通常理解予以解释。第十二章：保密条款12.1保密信息双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同履行完毕之日起______年内有效。12.3保密义务任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三章：其他约定13.1附加条款本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2通知与送达任何一方变更通讯地址或联系方式，应及时书面通知对方。合同项下的通知应以书面形式送达。13.3合同的补充本合同的任何补充或修改均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第十四章：合同签署14.1签署方卖方（签字）：______买方（签字）：______中介方（签字）：______14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点本合同的签署地点为：______。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋现状及设施清单房屋现状描述房屋结构完好，无结构性损坏。房屋外墙、屋顶无渗水、开裂现象。房屋内部墙面、地面、天花板无明显破损。房屋设施清单供水系统：包括但不限于水龙头、水管、水表等。供电系统：包括但不限于电表、电线、开关、插座等。供暖系统：包括但不限于暖气设备、管道等。空调系统：包括室内外机、遥控器等。燃气系统：包括燃气表、管道、燃气灶等。通讯系统：包括电话线、网络线、有线电视线等。安全系统：包括门禁系统、报警系统等。附件二：房屋权属证明文件清单房屋所有权证证书编号：______。所有权人：______。发证机关：______。发证日期：______。土地使用权证证书编号：______。使用权人：______。使用年限：______。发证机关：______。发证日期：______。房屋他项权利证明抵押权证明：______。租赁权证明：______。附件三：房屋交易税费及费用明细表税费明细契税：______元。营业税：______元。个人所得税：______元。印花税：______元。费用明细中介服务费：______元。评估费：______元。登记费：______元。公证费：______元。附件四：房屋交付验收标准房屋内部验收墙面、地面、天花板无裂缝、渗水、霉变。门窗完好，开关灵活，密封良好。厨房、卫生间防水处理到位，无渗漏现象。房屋设施设备验收水电系统运行正常，无漏电、漏水现象。燃气设备安全，无泄漏现象。空调、暖气设备运行正常，无异常噪音。附件五：房屋交易风险评估报告市场风险房屋所在地区房地产市场价格波动情况。房屋所在社区未来发展规划对房价的影响。法律风险房屋权属清晰，无法律纠纷。房屋交易符合当地法律法规要求。操作风险房屋交易流程规范，操作透明。交易双方信用良好，无违约记录。附件六：房屋交易流程图交易流程图流程图详细展示了从合同签订到房屋交付的各个步骤，包括但不限于合同签订、房款支付、房屋过户、房屋交付等。附件七：房屋交易相关法律文件相关法律法规包括但不限于《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。政策文件包括但不限于当地政府关于房屋交易的指导性文件、税收政策等。附件八：房屋交易双方信用记录卖方信用记录卖方在房屋交易中的信用记录，包括但不限于过往房屋交易记录、银行信用记录等。买方信用记录买方在房屋交易中的信用记录，包括但不限于过往房屋交易记录、银行信用记录等。附件九：房屋交易争议解决机制协商解决双方应首先通过友好协商解决争议。调解解决协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁或诉讼调解不成时，可提交至仲裁委员会进行仲裁，或向人民法院提起诉讼。附件十：房屋交易保密协议保密信息范围包括但不限于交易双方的个人信息、交易价格、交易条件等。保密期限保密期限自合同签订之日起至房屋交易完成之日起______年内有效。违约责任违反保密协议的一方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。以上附件条款及说明是房屋买卖合同的重要组成部分，旨在为合同的履行提供更详细的指导和保障，确保交易的顺利进行。各方应认真阅读并遵守附件中的条款，以维护自身合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下内容：房屋现状及设施清单房屋权属证明文件清单房屋交易税费及费用明细表房屋交付验收标准房屋交易风险评估报告房屋交易流程图房屋交易相关法律文件房屋交易双方信用记录房屋交易争议解决机制房屋交易保密协议二、违约行为及认定：卖方违约行为包括但不限于：逾期交付房屋、交付的房屋不符合合同约定的条件、拒绝或延迟协助买方办理房屋过户手续等。买方违约行为包括但不限于：逾期支付房款、未按约定条件接收房屋、违反保密协议等。中介方违约行为包括但不限于：提供虚假信息、未尽到协助双方完成交易的义务、违反保密协议等。违约行为的认定应由合同各方协商确定，或根据相关法律法规及合同条款进行认定。三、法律名词及解释：房屋权属：指房屋的所有权归属，包括房屋所有权和土地使用权。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。仲裁：指合同当事人在争议发生后，按照合同约定或事后达成的协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种解决方式。诉讼：指合同当事人将争议提交给人民法院，由法院依法审理并作出判决的解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：合同各方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁条款时，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。合同变更程序：合同一经生效，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应签订书面补充协议。合同解除程序：一方要求解除合同，应提前通知对方，并说明理由。双方协商一致后，可解除合同。合同终止后的相