2024年深圳二手房买卖标准合同范本

2024年深圳二手房买卖标准合同范本合同目录第一章：合同当事人1.1甲方（卖方）信息1.2乙方（买方）信息1.3双方声明和保证第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及权属2.2房屋权属证明文件2.3房屋现状及设施第三章：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2付款方式及期限3.3定金及预付款第四章：房屋交付4.1交付时间及条件4.2交付标准及验收4.3交付后的房屋使用第五章：房屋权属转移登记5.1权属转移登记流程5.2双方配合义务5.3权属转移登记费用第六章：税费及其他费用6.1税费承担6.2其他费用承担6.3费用支付方式第七章：房屋质量保证7.1卖方质量保证责任7.2买方质量异议权7.3质量保证期限第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3赔偿计算方式第九章：合同变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更或解除后的处理第十章：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力通知义务10.3不可抗力后果处理第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2协商解决11.3仲裁或诉讼第十二章：合同的效力12.1合同生效条件12.2合同无效情形12.3合同终止第十三章：附则13.1合同解释权13.2合同附件13.3其他约定第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同当事人1.1甲方（卖方）信息甲方姓名/名称：；身份证号码/统一社会信用代码：；地址：；联系电话：。1.2乙方（买方）信息乙方姓名/名称：；身份证号码/统一社会信用代码：；地址：；联系电话：。1.3双方声明和保证1.3.1甲方声明其为房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。1.3.2乙方声明其具有购买房屋的合法资格和能力。1.3.3双方保证所提供的信息真实、准确、完整。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置及权属房屋位于______，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为：______。2.2房屋权属证明文件甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的原件及复印件。2.3房屋现状及设施房屋现状包括但不限于结构、装修、设施等，具体以附件中的房屋现状说明为准。第三章：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。3.2付款方式及期限乙方应按照以下方式及期限支付房款：定金：人民币（大写）：元整（￥），于合同签订之日支付。第一期房款：人民币（大写）：元整（￥），于______前支付。第二期房款：人民币（大写）：元整（￥），于房屋交付前支付。3.3定金及预付款3.3.1定金作为购房意向的保证，乙方违约不购买的，定金不予退还；甲方违约不出售的，应双倍返还定金。3.3.2预付款在房屋交付时转为房款。第四章：房屋交付4.1交付时间及条件甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方，交付条件为房屋权属转移登记完成且乙方支付完毕所有房款。4.2交付标准及验收房屋交付时，应符合附件中的交付标准，乙方有权进行验收，验收不合格的，甲方应负责修复。4.3交付后的房屋使用房屋交付后，乙方有权使用房屋，但应遵守相关法律法规和社区管理规定。第五章：房屋权属转移登记5.1权属转移登记流程甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续，包括但不限于提供必要的文件和信息。5.2双方配合义务5.2.1甲方应提供办理权属转移登记所需的所有文件和资料。5.2.2乙方应按照登记机关的要求提供个人资料并签署相关文件。5.3权属转移登记费用房屋权属转移登记过程中产生的费用由______方承担。第六章：税费及其他费用6.1税费承担房屋交易过程中产生的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。6.2其他费用承担房屋交易过程中产生的中介费、评估费等其他费用，由______方承担。6.3费用支付方式所有费用应在约定的时间内以现金或转账的方式支付。第七章：房屋质量保证7.1卖方质量保证责任甲方保证房屋结构安全，无重大质量问题，若存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。7.2买方质量异议权乙方在房屋交付后______天内发现房屋存在质量问题，有权要求甲方修复或赔偿。7.3质量保证期限甲方的质量保证期限自房屋交付之日起计算，为期____年。第八章：违约责任8.1违约情形甲方或乙方违反合同约定的任何条款，均视为违约。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失和合理的律师费用。8.3赔偿计算方式赔偿金额应根据实际损失、合同履行情况和违约方的过错程度等因素综合确定。第九章：合同变更和解除9.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3合同变更或解除后的处理合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜，包括但不限于房款的退还、房屋的返还等。第十章：不可抗力10.1不可抗力事件因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应的证明。10.2不可抗力通知义务受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件发生后____天内书面通知对方。10.3不可抗力后果处理双方应根据不可抗力的影响程度，协商解决合同的履行问题。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。11.2协商解决双方应本着公平合理的原则，通过友好协商解决争议。11.3仲裁或诉讼协商不成的，双方同意提交甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。第十二章：合同的效力12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同无效情形合同内容违反法律法规强制性规定的，合同无效。12.3合同终止合同履行完毕或双方协商一致解除合同的，合同终止。第十三章：附则13.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得单方面解释合同。13.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.3其他约定双方可就未尽事宜另行协商，签订补充协议。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：；乙方（买方）：。14.2签订时间本合同签订时间为____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为甲方所在地。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件列表及说明本附件条款及说明是针对多方主导的二手房买卖合同的补充，旨在明确各方的权利、义务和责任。以下是附件的详细列表及说明：附件一：房屋详细信息表详细列出房屋的坐落位置、建筑面积、户型结构、装修状况、附属设施、权属证明文件编号等信息，以确保买卖双方对房屋的实际情况有清晰的认识。附件二：房屋现状说明提供房屋现状的详细描述，包括但不限于房屋的结构安全、装修质量、设施设备状况等，以及任何已知的缺陷或需要维修的地方。附件三：房屋权属证明文件复印件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、房屋登记簿等相关文件的复印件，以证明房屋的权属情况。附件四：房屋买卖各方信息表列出所有参与房屋买卖的各方信息，包括但不限于卖方、买方、中介机构、律师等，以及他们的联系方式和授权代表。附件五：付款计划及资金监管协议详细说明房款的支付计划，包括定金、首付、尾款的支付时间、金额和支付方式，以及资金监管的相关规定。附件六：房屋交付标准及验收流程明确房屋交付时的标准和条件，以及买方验收房屋的具体流程和标准。附件七：税费及费用承担明细表列出房屋买卖过程中产生的所有税费及费用，包括但不限于契税、个人所得税、营业税、中介费等，并明确各方的承担比例和支付方式。附件八：违约责任及赔偿条款详细说明违约的情形、违约责任的承担方式以及赔偿的计算方法。附件九：不可抗力条款定义不可抗力事件，明确不可抗力发生时的通知义务、证明提供以及合同履行的处理方式。附件十：争议解决机制详细说明争议解决的方式和程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件十一：合同变更和解除条款明确合同变更的条件、程序和法律后果，以及合同解除的条件和程序。附件十二：保密协议约定各方在房屋买卖过程中获取的商业秘密和个人隐私信息的保密义务。二、违约行为及认定违约行为包括但不限于：未按约定支付房款或交付房屋；提供虚假信息或隐瞒重要事实；违反合同约定的保密义务；未按约定协助办理房屋权属转移登记手续。违约行为的认定应由合同各方协商确定，或由仲裁机构或人民法院依法裁定。三、法律名词及解释房屋权属证明文件：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。定金：指为保证合同履行而预先支付的一定数额的货币。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。税费：指在房屋买卖过程中，根据法律规定应由买卖双方承担的各种税收和费用。四、规定合同的争议解决机制合同各方因履行合同发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可选择以下方式解决：提交给合同签订地的仲裁委员会进行仲裁；依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜合同生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效。合同变更程序：合同变更应由各方协商一致，并以书面形式确认。合同解除程序：合同解除应遵循相关法律法规，各方应协商一致，并办理相关手续。合同终止后事宜：合同终止后，各方应按照合同约定和法律规定，完成房屋交接、款项结算等事宜。六、所有应用场景本附件条款及说明适用于以下场景：多方参与的房屋买卖交易；房屋买卖过程中产生的任何争议；合同的变更、解除或终止；房屋交付、验收及权属转移登记。本附件条款及说明旨在为多方主导的房屋买卖合同提供更详细的指导和规范，确保合同的顺利履行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本二手房买卖合同包含以下附件，以供合同各方参考和遵守：房屋详细信息表房屋现状说明房屋权属证明文件复印件房屋买卖各方信息表付款计划及资金监管协议房屋交付标准及验收流程税费及费用承担明细表违约责任及赔偿条款不可抗力条款争议解决机制合同变更和解除条款保密协议二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付房款或交付房屋。提供虚假信息或隐瞒房屋重要情况。违反合同约定的保密义务。未按约定协助办理房屋权属转移登记手续。违约行为的认定应由合同各方协商确定，或由仲裁机构或人民法院依法裁定。三、法律名词及解释：房屋权属证明文件：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。定金：指为保证合同履行而预先支付的一定数额的货币。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。税费：指在房屋买卖过程中，根据法律规定应由买卖双方承担的各种税收和费用。四、规定合同的争议解决机制：合同各方因履行合同发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可选择以下方式解决：提交给合同签订地的仲裁委员会进行仲裁；依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：本合同自各方签字盖章之日起