2024年预购商品房抵押借款合同

2024年预购商品房抵押借款合同合同目录第一章：前言1.1合同宗旨1.2合同定义1.3合同法律适用第二章：合同当事人2.1贷款人信息2.2借款人信息2.3抵押人信息第三章：借款条款3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限第四章：抵押物描述4.1抵押物基本情况4.2抵押物权属4.3抵押物估价第五章：抵押物的交付与保管5.1抵押物的交付5.2抵押物的保管责任5.3抵押物的保险第六章：借款利率与费用6.1借款利率6.2利息计算方式6.3相关费用第七章：还款方式7.1还款计划7.2还款账户7.3提前还款第八章：抵押权的设立与登记8.1抵押权的设立条件8.2抵押权登记8.3登记费用第九章：借款人的声明与保证9.1借款人的资格声明9.2借款人的财务状况保证9.3借款人的履行能力声明第十章：贷款人的声明与保证10.1贷款人的资格声明10.2贷款人的放款能力保证10.3贷款人的合规性声明第十一章：违约责任11.1违约行为的界定11.2违约的后果11.3违约的补救措施第十二章：合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件12.3变更与解除的程序第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的通知13.3不可抗力的处理第十四章：合同的签订14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同生效条件14.5合同文本份数及保管第一章：前言1.1合同宗旨本合同旨在明确贷款人与借款人之间关于预购商品房抵押借款的权利和义务。1.2合同定义本合同中的关键术语及其定义。1.3合同法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：合同当事人2.1贷款人信息贷款人名称：；地址：；法定代表人：______。2.2借款人信息借款人名称：；地址：；法定代表人：______。2.3抵押人信息抵押人名称：；地址：；法定代表人：______。第三章：借款条款3.1借款金额借款人向贷款人借款金额为人民币（大写）：______。3.2借款用途本借款专门用于购买位于______的商品房。3.3借款期限借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.4借款的发放贷款人应在满足合同条件后______个工作日内发放借款。第四章：抵押物描述4.1抵押物基本情况抵押物为位于______的商品房，建筑面积为______平方米。4.2抵押物权属抵押物的所有权归属于抵押人，权属清晰无争议。4.3抵押物估价抵押物经评估，其价值为人民币（大写）：______。4.4抵押物的权属证明抵押人应提供抵押物的产权证书或其他权属证明文件。第五章：抵押物的交付与保管5.1抵押物的交付抵押人应在合同签订后______个工作日内将抵押物权属证明交付贷款人。5.2抵押物的保管责任贷款人对抵押物权属证明的保管责任。5.3抵押物的保险抵押人应为抵押物投保，并指定贷款人为第一受益人。第六章：借款利率与费用6.1借款利率本借款的年利率为______%，在借款期限内为固定利率。6.2利息计算方式利息按______计收，计算方法为______。6.3相关费用本合同项下可能产生的相关费用包括但不限于律师费、评估费等，由______承担。第七章：还款方式7.1还款计划借款人应按照合同附件的还款计划表进行还款。7.2还款账户借款人应将还款资金存入贷款人指定的以下账户：______。7.3提前还款借款人若选择提前还款，应提前______个工作日向贷款人提出申请，并按照合同规定支付提前还款的相关费用。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：抵押权的设立与登记8.1抵押权的设立条件抵押权自抵押物权属证明交付贷款人并完成抵押登记时设立。8.2抵押权登记抵押人应在合同签订后______个工作日内完成抵押权登记。8.3登记费用抵押权登记及相关费用由______承担。8.4抵押登记证明抵押人应将抵押登记证明文件的副本提供给贷款人。第九章：借款人的声明与保证9.1借款人的资格声明借款人声明具备签订和履行本合同的资格。9.2借款人的财务状况保证借款人保证其财务状况能够满足借款偿还的要求。9.3借款人的履行能力声明借款人声明具备足够的履行能力，包括但不限于收入证明等。9.4借款人的诚信保证借款人保证在合同期间诚实守信，遵守合同约定。第十章：贷款人的声明与保证10.1贷款人的资格声明贷款人声明具备签订和履行本合同的资格。10.2贷款人的放款能力保证贷款人保证其有足够的资金能力履行放款义务。10.3贷款人的合规性声明贷款人保证其放款活动符合相关法律法规及监管要求。第十一章：违约责任11.1违约行为的界定违约行为包括但不限于逾期还款、违反声明与保证等。11.2违约的后果违约方需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。11.3违约的补救措施守约方有权采取包括但不限于催收、诉讼等补救措施。11.4违约责任的限制违约责任的承担应符合相关法律规定，合理限制。第十二章：合同的变更与解除12.1合同变更的条件合同变更应基于双方协商一致，且不违反法律法规。12.2合同解除的条件合同可在特定条件下由一方提出解除。12.3变更与解除的程序合同变更或解除应遵循书面形式，并按照约定程序进行。12.4变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据合同约定处理后续事宜。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力的通知一方因不可抗力影响合同履行时，应及时通知对方。13.3不可抗力的处理双方应根据不可抗力的影响，协商处理合同履行问题。第十四章：合同的签订14.1签约各方贷款人（甲方）：；借款人（乙方）：；抵押人（丙方）：______。14.2签约时间本合同签订时间为：____年__月__日。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。14.5合同文本份数及保管本合同一式______份，各方各执______份，具有同等法律效力。14.6备案登记贷款人负责在合同生效后______个工作日内向有关部门办理备案登记。以上为合同后七章的详细内容，涵盖了抵押权的设立与登记、各方的声明与保证、违约责任、合同变更与解除、不可抗力以及合同的签订等关键条款。这些条款共同构成了合同的完整框架，旨在确保双方在合作过程中的权益得到明确和保护。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的预购商品房抵押借款合同中，附件条款及其说明是确保合同完整性和透明度的关键部分。以下是针对多方主导情形的合同附件条款及说明的详细内容：一、附件的法律地位与作用1.1附件是合同不可分割的一部分，对所有参与方具有同等法律效力。1.2附件用以详细规定合同正文中未尽事宜或需要特别明确的条款。二、附件的分类与编号2.1附件按照内容和性质进行分类，并赋予明确的编号，以便于识别和引用。2.2分类可能包括但不限于法律文件、技术文件、财务文件、项目进度报告等。三、附件的提供与确认3.1附件由相关责任方提供，并确保所提供信息的真实性、准确性和合法性。3.2所有参与方应在合同签订前对附件进行审查，并以书面形式确认。四、附件的保管与使用4.1附件的原件和副本应由各方妥善保管，以备不时之需。4.2附件的使用应严格遵守合同约定，不得用于非合同目的。五、附件的更新与维护5.1如附件内容需要更新，应由原提供方负责，并及时通知所有参与方。5.2更新后的附件应重新经过所有参与方的审查和确认。六、附件的保密性6.1附件中可能包含敏感信息或商业秘密，各方应遵守保密义务。6.2违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。七、附件的不可转让性7.1附件中的权利和义务不得转让给第三方，除非所有参与方书面同意。7.2任何转让行为均应遵循合同约定的程序。八、附件的争议解决8.1附件内容引起的争议，应首先通过协商解决。8.2协商不成时，按照合同约定的争议解决机制处理。九、附件的完整性9.1本附件及其说明构成了合同各方就本交易达成的全部协议的补充。9.2附件的完整性不影响合同正文的独立性和完整性。十、附件的最终条款10.1本附件条款及说明是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2本附件条款及说明的解释权归所有参与方共同所有。10.3本附件条款及说明的修改和补充应遵循合同约定的程序。附件条款的说明：在多方主导的预购商品房抵押借款合同中，附件条款及其说明是确保合同执行的关键。附件的分类和编号应清晰，便于各方查阅和使用。附件的提供与确认是合同签订前的重要步骤，所有参与方必须共同审查并确认附件内容。附件的保管与使用应严格遵守合同规定，确保信息安全和合同的严肃性。附件的更新与维护是合同执行过程中的重要环节，任何更新都应通知所有参与方，并重新确认。附件的保密性是保护各方利益的重要措施，违反保密义务将承担法律责任。附件的不可转让性保证了合同权利和义务的稳定性，任何转让行为都应得到所有参与方的同意。附件的争议解决机制是处理附件内容争议的有效途径，协商和合同约定的争议解决程序是解决争议的首选方式。附件的完整性是合同补充的重要组成部分，它与合同正文共同构成了合同的完整内容。最后，附件的最终条款强调了附件的法律地位和作用，以及对附件条款及说明的解释权和修改程序。通过这些条款及说明，可以确保多方主导的合同在执行过程中的明确性、稳定性和执行力，保护所有参与方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：附件一：预购商品房的详细技术参数和建筑规划图附件二：抵押物清单及权属证明文件附件三：借款金额、利率、还款计划和相关费用明细表附件四：合同当事人的法律资格证明和授权代表证明附件五：不可抗力条款的定义和处理细则附件六：合同变更、解除的申请书和通知书格式附件七：争议解决机构的名单和选择指南附件八：保密协议和知识产权清单附件九：合同备案证明或登记文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付借款本金或利息违反合同中规定的使用借款款项的用途未能按时完成抵押物的交付和登记提供虚假的声明或保证违约行为应基于合同条款和实际违约事实进行认定，并明确违约责任。三、法律名词及解释：预购商品房：指买方在房屋建设完成前，按照约定条件购买的房屋。抵押借款：指借款人将其所有的房屋作为抵押物，以获得贷款人的借款。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致合同一方或双方无法履行合同义务。保密信息：指合同履行过程中知悉的、不为公众所知悉的商业秘密和技术秘密。四、规定合同的争议解决机制：合同争议应首先通过双方协商解决。如协商不成，可提交至合同附件七所列的调解机构进行调解。调解失败的情况下，争议可提交至约定的仲裁机构进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。合同的变更和解除应基于书面形式，并