2024年二手房买卖购房合同参考样本（四篇）

第3页共3页2024年二手房买卖购房合同参考样本在二手房买卖合同中，存在一系列潜在的风险点，购房者需保持高度警惕。首要风险点在于交房时间，合同中对“不可抗力”的界定应格外关注，以确保销售方在遭遇此类情况时的免责条款合理且注解明确。其次，房屋面积的误差应在合同中明确限定合理范围，双方应严格遵守约定，避免发生纠纷。房屋质量问题亦不容忽视，特别是在期房交易中，购房者往往难以在签约时全面判断商品的真实情况，因此，对房屋质量应持续跟踪观察。违约条款的公平性同样重要，买卖双方应在合同中明确各自的违约责任，并确保双方权益得到平等保护。物业管理合同的条款应仔细阅读，确保其中没有违反规定或误导购房者的内容。购房者还应核对物业消费标准，避免不必要的费用支出。房屋买卖过程中，应避免签订所谓的“阴阳合同”，即实际成交价与申报纳税价不符的合同，此类行为严重违反国家税收管理规定，可能导致法律后果。在二手房交易中，购房者还需注意核实卖房者的身份，确保房产证上的信息与卖房人一致，避免遭遇“假房主”或骗子。此外，中介合同中的陷阱亦需警惕，买卖双方应仔细审查合同条款，确保中介的责任和义务得到明确约定，以便在发生违约时能够维护自身权益。同时，买卖双方还应查看费用清单，确保对中介公司的佣金和手续费等问题有清晰了解。2024年二手房买卖购房合同参考样本（二）甲乙双方经友好协商，共同订立本合同，旨在明确双方权利与义务，确保交易顺利进行。____第一条房屋信息描述____一、甲方自愿出售位于____市____区的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋用途为______，建筑面积为______平方米（以产权证标注面积为准）。该房屋已取得产权证书，所有权证号为______号，所有权人为______。二、房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况详见附件二。三、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况及相关关系，乙方已充分了解并愿意购买。____第二条房屋成交价格及付款方式____一、经双方协商，同意该房产交易价格为人民币______元整，此价格包括：房价款、公共维修基金、室内不可移动之装修、空调等（具体明细见本合同）。二、付款方式如下：1.现金支付：-乙方预先支付______元作为定金，该定金在过户当日转为购房款。-办理立契过户手续当日，乙方支付总房款的60%，即______元。-甲方缴清相关费用后，乙方支付剩余10%的购房款，即______元。2.银行贷款：-乙方支付______%作为定金，并在签订本合同后______日内支付剩余首付款。-银行批贷后，甲乙双方配合办理过户手续，贷款额直接转入甲方账户。三、税费：-双方按国家及地方规定自行缴纳税费，丙方协助确认及计算。-税费可由丙方代为缴纳，相关单据交付给付费方。____第三条居间服务报酬支付方式____甲乙双方基于丙方服务订立本合同，同意按附件一约定支付居间服务报酬及代办过户费。____第四条权属过户委托事项及相关费用____一、甲乙双方准备齐全权属过户所需资料，由丙方提供代理服务，税费缴纳按本合同及房地产交易主管部门规定执行。二、如需银行贷款，由丙方提供合作银行及贷款服务，乙方支付相应费用（详见附件一）。____第五条房屋交付____一、甲方应在立契过户后______日内交付房屋，并协助办理物业交割手续。二、甲方承诺在物业交割期间，保护房屋装饰及附属设施，如有损坏或拆除，应支付赔偿金。三、房屋交付前的费用由甲方承担，交付后的费用由乙方承担，甲方应提供缴费凭证。四、如原产权单位要求提前预付物业、供暖费用，乙方应按要求办理。五、甲方应确保房屋装修、设备符合国家安全标准。甲方（出卖方）：______乙方（买受方）：______丙方（居间方）：______日期：______2024年二手房买卖购房合同参考样本（三）甲方(卖方)：_____乙方(买方)：_____双方就房产买卖事宜达成共识，订立以下合同条款：一、甲方同意将位于_____(建筑面积____平方米，储藏室____平方米，产权证号_____)的房地产转让给乙方，同时转让相关的土地使用权(附房产证复印件及房产位置图)。三、乙方在签署本合同时，需支付定金_____，即小写_____。四、乙方应在签订合同后____个月内支付首付款，定金将从中扣除。剩余款项将以银行住房按揭方式支付，遵循所在按揭银行的相应规定和程序。五、甲方确保该房产的合法性，产权清晰，且拥有合法的土地使用权（已支付土地出让金）。六、房产过户手续产生的相关税费由____方承担。七、乙方支付首付款后，甲方应积极配合完成房产过户手续。房产过户至乙方名下时，乙方需支付剩余全部房款。八、甲方需在____前将房产交付乙方，交付时房产应无任何担保、抵押，无他人租住、使用，且无欠费情况（如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等）。九、合同签订后，如一方违反条款，违约方需支付____元违约金。如无法按期交付房产或支付房款，每逾期一日，需支付____元罚金，连续逾期____日视为违约。若因政府或银行规定导致无法办理过户或按揭，不适用本条款。十、交付房产时，甲方不得破坏房产结构、地面和墙壁，以及不可移动的设施，包括抽风机(型号：_____)，空调两台(型号：_____)，热水器(型号：_____)，浴霸(型号：_____)，饮水机(型号：_____)，音响两台(型号：_____)，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘，电脑桌一张，橱卫设施等（已包含在房产价值内）。十一、本协议一式两份，自双方签字之日起具有同等法律效力。甲方(签章)：_____乙方(签章)：_________年____月____日____年____月____日2024年二手房买卖购房合同参考样本（四）甲方：乙方（购买方）：鉴于甲、乙双方秉持自愿、公平和诚实信用原则，经充分协商，就乙方预订甲方所委托出售的二手房屋事宜，兹达成以下协议：第一条预订物业1.房屋位置：位于____市____区____路____号____室。(产权编号：_____)建筑面积：_____平方米，产权所有人：_____2.权益及限制状况：(1)共有权状态：_____(2)抵押状况：_____(3)租赁状况：_____(4)其他限制状况：_____第二条预订条款1.房屋总价：人民币____元。2.付款方式：______________________。3.交房日期：______________________。4.户口迁移：______________________。第三条预订期限预订期自本协议生效之日起计____天。乙方须于____年____月____日前在广缘房产超市（位于本市____区____路____号）与房屋产权人签署《房屋买卖合同》。第四条意向金规定1.乙方同意签署本协议时，支付意向金人民币____元，作为双方履行本协议义务和承诺的保证金。当乙方与房屋产权人签署《房屋买卖合同》后，该意向金将转为购房款的一部分。2.在第三条规定的预订期限内，除非本条第3款规定的情况，如乙方拒绝按本协议第二条确定的条件与房屋产权人签署《房屋买卖合同》，甲方有权没收乙方支付的意向金。若房屋产权人（包括共有人）拒绝按本协议第二条的条件与乙方签署，或甲方隐瞒影响乙方购房决定的重要事实（如抵押、出租、查封等），导致乙方无法购买该房屋，甲方需向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。3.出现以下情况之一，乙方拒绝签署《房屋买卖合同》时，甲方应全额退还乙方已支付的意向金：(1)乙方与房屋产权人在签署《房屋买卖合同》时，对本协议第二条预订条件以外的主要条款无法达成一致。(2)本协议签署后至《房屋买卖合同》签署前，该房屋的房地产权利受到司法机关或行政机关依法限制。4.如出现第四条第2或第3款的情况，甲乙双方需向中介方支付合同补偿款人民币贰佰元。第五条