2024年住建部住房买卖合同范本

2024年住建部住房买卖合同范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义及解释第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方权利与义务第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及瑕疵说明第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易总价4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付验收程序第六章：房屋产权转移6.1产权转移流程6.2产权登记6.3产权转移费用承担第七章：房屋质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证范围7.3质量维修责任第八章：房屋装修及附属设施8.1装修标准及要求8.2附属设施清单8.3装修及设施维护责任第九章：违约责任9.1违约情形及认定9.2违约责任承担9.3违约赔偿计算方法第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用第十二章：合同生效及备案12.1合同生效条件12.2合同备案程序12.3合同备案效力第十三章：附加条款13.1特殊约定事项13.2合同附件13.3其他补充条款第十四章：合同签订14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本份数及保管14.5合同签订的法律效力第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于房屋买卖的法律关系，确保交易的公平、公正与合法性。1.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的房屋买卖交易，双方均应遵守国家有关法律法规。1.3合同定义及解释本合同中所涉及的专业术语和特定表述，其含义按照本合同附件或相关法律法规的规定解释。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（买方）信息乙方名称：，地址：，法定代表人或委托代理人：______。2.3双方权利与义务2.3.1甲方权利与义务甲方应保证所售房屋权属清晰，无争议，并按合同约定交付房屋及办理相关手续。2.3.2乙方权利与义务乙方应按照合同约定支付房款，并在规定时间内完成房屋验收和产权转移。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，结构为______，用途为居住。3.2房屋权属状况房屋所有权人为甲方，房屋权属证书编号为______。3.3房屋现状及瑕疵说明房屋现状为______，如有瑕疵，甲方应于交房前向乙方明确说明。第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易总价房屋交易总价为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款______元，余款通过______方式支付。4.3价格调整机制如遇市场波动等不可抗力因素，双方可协商调整房屋交易价格。第五章：房屋交付5.1交付条件甲方应在房屋交付前完成所有必要的装修和设施安装，确保房屋满足交付标准。5.2交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.3交付验收程序乙方应在接收房屋后______日内完成验收，如有异议，应书面通知甲方。第六章：房屋产权转移6.1产权转移流程甲方应协助乙方完成房屋产权的转移登记手续。6.2产权登记房屋产权转移后，乙方应向房地产管理部门申请产权登记。6.3产权转移费用承担产权转移过程中产生的税费由______方承担。第七章：房屋质量保证7.1质量保证期限甲方对房屋提供______年的质量保证期。7.2质量保证范围保证范围包括房屋结构、装修、附属设施等。7.3质量维修责任在保证期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或赔偿。以上为合同前七章的详细内容，双方应本着诚信原则，严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第八章：房屋装修及附属设施8.1装修标准及要求房屋装修应符合国家相关标准和规范，具体装修标准和要求由双方在附件中明确。8.2附属设施清单甲方应提供房屋附属设施的详细清单，包括但不限于家具、电器等。8.3装修及设施维护责任乙方应负责房屋装修及附属设施的日常维护和保养。第九章：违约责任9.1违约情形及认定合同一方未能履行或完全履行合同义务，视为违约。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿计算方法违约赔偿应根据实际损失和合同约定计算。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2合同解除条件双方可协商一致解除合同，或在符合法律规定的情况下单方解除。10.3合同变更与解除程序合同变更或解除应书面通知对方，并按照约定程序办理。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同争议应首先通过协商解决，协商不成时可提交仲裁或诉讼。11.2争议解决机构双方可约定仲裁机构或法院作为争议解决的机构。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十二章：合同生效及备案12.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案程序甲方应在合同生效后______日内向房地产管理部门备案。12.3合同备案效力合同备案后，具有对抗第三人的法律效力。第十三章：附加条款13.1特殊约定事项双方可根据实际情况约定特殊事项，并在本条款中明确。13.2合同附件合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.3其他补充条款双方可就未尽事宜在本条款中补充约定。第十四章：合同签订14.1签订方信息甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同文本份数及保管本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.5合同签订的法律效力本合同一经签订，即对双方产生法律约束力。以上为合同后七章的详细内容，双方应认真阅读并理解合同条款，确保合同的顺利执行。多方为主导时的附件条款及说明一、附件条款的法律地位附件条款作为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。附件条款应详细列明各方的权利、义务及责任，确保合同执行的明确性和可操作性。二、附件条款的内容要求附件条款应具体、明确，避免使用模糊不清的表述，以减少合同执行过程中的歧义。附件条款应涵盖但不限于房屋的详细描述、装修标准、附属设施清单、质量保证细则、违约责任条款、争议解决机制等。三、房屋的详细描述房屋的位置、面积、结构、朝向、楼层等基本信息应在附件中详细列明。房屋的权属证明、规划许可、建设许可等相关法律文件的复印件或电子版应作为附件。四、装修标准附件应详细说明房屋的装修材料、施工工艺、装修风格等标准。对于特殊装修要求或个性化设计，应在附件中特别标注，并由双方确认。五、附属设施清单房屋内的所有附属设施，包括但不限于家具、电器、装修装饰等，均应在附件中列明品牌、型号、数量等信息。附属设施的保修期、维修责任等也应在附件中明确。六、质量保证细则附件应明确房屋的质量保证期限、保证范围及甲方的质量维修责任。对于超出质量保证期限的维修请求，附件中应说明维修费用的承担方式。七、违约责任条款附件应详细列明违约的情形、违约责任的承担方式及违约赔偿的计算方法。对于特殊违约情形，如延迟交付、房屋权属纠纷等，应在附件中特别说明。八、争议解决机制附件应明确争议解决的首选方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。对于选择仲裁作为争议解决方式的，附件中应列明仲裁机构的名称、地点及仲裁规则。九、合同变更与解除的特殊条款附件应说明合同变更的条件、程序及所需文件。对于合同解除的条件、程序及解除后的权利义务清算，附件中也应有明确规定。十、附加条款的生效条件附加条款的生效应以书面形式为前提，双方签字盖章后方可生效。附加条款与合同正文有冲突的，以附加条款为准。十一、附件的修改与补充附件的修改与补充应遵循合同变更的程序，双方协商一致后书面确认。修改或补充的内容应明确指出原条款的修改部分，并由双方签字盖章确认。十二、附件的保管与使用附件应由双方各执一份，并妥善保管，以备不时之需。在合同执行过程中，任何一方需要使用附件作为证据的，另一方应予以配合。十三、附件的法律效力附件作为合同的一部分，对双方均具有法律约束力。附件中的内容与合同正文不一致时，应以附件中的内容为准。十四、其他补充条款本附件条款及说明未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式补充。本附件条款及说明的最终解释权归双方共同所有。通过以上条款及说明，确保合同的完整性和可执行性，为合同各方提供明确的法律依据和操作指南。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证明文件复印件。房屋建设规划许可证和建设许可证复印件。房屋详细描述及平面图。装修标准和材料清单。附属设施清单及保修信息。质量保证细则。违约责任条款详细说明。争议解决机制流程图。合同变更与解除的书面格式。附加条款的补充说明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定支付房款、未按时交付房屋、房屋存在未披露的重大瑕疵等。违约认定应基于事实和证据，由非违约方提出，并经双方协商或第三方机构确认。三、法律名词及解释："房屋交付"指卖方将房屋及附属设施按照合同约定移交给买方的行为。"产权转移"指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。"质量保证期"指卖方对房屋质量提供保证的时间段。"不可抗力"指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可请求相关行业调解机构进行调解。调解无效时，双方可依据合同约定向仲裁委员会申请仲裁。若合同未约定仲裁或仲裁未能解决争议，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除应按照约定程序进行，包括但不限于书面通知、违约责任的承担等。合同终止后，双方应按照合同