商铺租赁合同书.2024年

商铺租赁合同书.2024年合同目录第一章：引言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同定义第二章：租赁物描述2.1租赁物位置与面积2.2租赁物现状2.3租赁物设施与设备第三章：租赁期限3.1租赁开始与结束日期3.2租赁期限的续签与终止3.3租赁期限的变更第四章：租金与支付4.1租金金额与支付方式4.2租金调整机制4.3租金支付的迟延与违约第五章：租赁物的使用与维护5.1租赁物的使用规定5.2租赁物的维护责任5.3租赁物的修缮与保养第六章：双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务6.2承租方的权利与义务6.3权利与义务的履行与监督第七章：违约责任7.1违约的定义与认定7.2违约责任的承担7.3违约赔偿的范围与计算第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与后果8.3合同变更与解除的通知与记录第九章：不可抗力9.1不可抗力的定义与范围9.2不可抗力发生时的通知义务9.3不可抗力对合同履行的影响第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序10.3争议解决的法律适用第十一章：合同的生效与备案11.1合同生效的条件11.2合同备案的程序11.3合同备案的效力第十二章：附加条款12.1特别约定事项12.2保密协议12.3知识产权保护第十三章：签字栏13.1出租方签字13.2承租方签字13.3签订日期13.4签订地点合同编号_______第一章：引言1.1合同背景本合同由出租方与承租方就位于______的商铺租赁事宜达成一致，以书面形式明确双方的权利与义务。1.2合同目的本合同旨在规范租赁行为，保障双方合法权益，促进租赁关系的稳定与发展。1.3合同定义本合同中所涉及的专业术语和特定词汇，其定义详见本合同附件。第二章：租赁物描述2.1租赁物位置与面积租赁物位于______，建筑面积为______平方米，具体位置详见附件一。2.2租赁物现状租赁物在交付时的状况为______，具体描述见附件二。2.3租赁物设施与设备租赁物包含的设施与设备包括______，详细清单见附件三。第三章：租赁期限3.1租赁开始与结束日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期限的续签与终止租赁期满，承租方享有优先续租权，但需提前______个月书面通知出租方。3.3租赁期限的变更租赁期限内，双方可协商一致变更租赁期限，变更需书面形式确认。第四章：租金与支付4.1租金金额与支付方式租金总额为______元，支付方式为______，具体支付时间点为每月的第______日前。4.2租金调整机制租金可根据市场行情或物价指数进行调整，调整幅度不超过______%。4.3租金支付的迟延与违约如承租方迟延支付租金，应按日支付迟延租金总额______%的违约金。第五章：租赁物的使用与维护5.1租赁物的使用规定承租方应合理使用租赁物，不得从事违法活动或改变租赁物用途。5.2租赁物的维护责任承租方负责租赁物的日常维护，确保租赁物的正常使用和良好状态。5.3租赁物的修缮与保养出租方负责租赁物的结构性修缮，承租方负责日常保养和小修。第六章：双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务出租方有权按合同约定收取租金，并监督承租方合理使用租赁物。6.2承租方的权利与义务承租方有权使用租赁物进行合法经营，并按时支付租金。6.3权利与义务的履行与监督双方应严格遵守合同约定，任何一方违反合同条款，另一方有权要求履行或采取法律措施。第七章：违约责任7.1违约的定义与认定违反合同条款的行为视为违约，违约方应承担相应的违约责任。7.2违约责任的承担违约方需根据违约情况支付违约金，并赔偿守约方因此造成的损失。7.3违约赔偿的范围与计算违约赔偿包括但不限于直接损失、间接损失和合理的律师费用等。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认变更内容。8.2合同解除的条件与后果一方严重违约或不可抗力情况下，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。8.3合同变更与解除的通知与记录变更或解除合同的通知应以书面形式进行，相关记录应作为合同附件保存。第九章：不可抗力9.1不可抗力的定义与范围不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。9.2不可抗力发生时的通知义务一旦发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并提供相应证明。9.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力导致合同不能履行时，受影响方可根据情况部分或全部免除责任。第十章：争议解决10.1争议解决的方式合同争议首选协商解决，协商不成可提交仲裁或法院。10.2争议解决的程序争议解决应遵循公平、公正的原则，依法进行。10.3争议解决的法律适用本合同的解释、适用及争议解决适用中华人民共和国法律。第十一章：合同的生效与备案11.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案的程序合同生效后，出租方应在______日内完成备案。11.3合同备案的效力合同备案后，具有对抗第三人的法律效力。第十二章：附加条款12.1特别约定事项双方可根据实际情况，对本合同进行特别约定。12.2保密协议双方应对合同内容及在履行过程中知悉的商业秘密予以保密。12.3知识产权保护双方应尊重并保护对方的知识产权，不得侵犯。第十三章：签字栏13.1出租方签字：______日期：______13.2承租方签字：______日期：______13.3签订日期：______13.4签订地点：______第十四章：合同的补充与修改14.1合同补充的原则14.1.1双方应基于公平、诚信的原则进行合同的补充。14.1.2补充内容不得违反法律法规及本合同的基本精神。14.2合同修改的程序14.2.1任何合同修改都应由双方协商一致，并以书面形式确认。14.2.2修改后的合同条款与原合同具有同等法律效力。14.3合同的补充与修改记录14.3.1所有合同的补充与修改都应详细记录，并作为合同不可分割的一部分。第十五章：合同的解释15.1合同解释权15.1.1本合同的最终解释权归出租方所有。15.1.2解释应基于合同目的、合同条款及交易习惯。15.2合同条款的冲突15.2.1如合同条款之间存在冲突，应以不违反法律规定为原则进行解释。15.3合同的书面解释15.3.1任何口头解释不具有法律效力，合同解释应以书面形式为准。第十六章：合同的期限与续租16.1合同期限的延长16.1.1承租方可在租赁期满前提出续租请求。16.1.2出租方应在收到续租请求后______天内给予答复。16.2续租的条件16.2.1续租应遵循原合同条款，除非双方另有书面约定。16.2.2续租期间的租金可根据市场情况重新协商。16.3合同期满的处理16.3.1合同期满后，承租方应将租赁物恢复原状并返还出租方。16.3.2如承租方希望续租，应提前与出租方协商。第十七章：租赁物的返还17.1返还时的状态17.1.1承租方在返还租赁物时应保证其良好、清洁的状态。17.1.2返还时应按照附件一的描述进行验收。17.2返还通知17.2.1承租方在返还租赁物前应提前______天通知出租方。17.2.2出租方应在通知后______天内进行验收。17.3返还时的费用17.3.1返还过程中产生的费用由承租方承担，除非双方另有约定。第十八章：合同的监督与检查18.1监督责任18.1.1出租方有权对承租方使用租赁物的情况进行监督。18.1.2承租方应配合出租方的监督与检查工作。18.2检查频率与方式18.2.1出租方应定期对租赁物进行检查，检查频率为每______个月一次。18.2.2检查方式包括但不限于现场检查、资料审查等。18.3检查结果的处理18.3.1如检查发现问题，承租方应在规定时间内整改。18.3.2整改结果应书面报告出租方，并作为合同执行记录。第十九章：合同的备案19.1备案责任19.1.1出租方负责本合同的备案工作。19.1.2备案应在合同生效后______天内完成。19.2备案机关19.2.1本合同备案的机关为______。19.2.2备案所需材料包括合同正本、双方身份证明等。19.3备案效力19.3.1合同备案后，具有对抗第三人的法律效力。19.3.2未备案的合同不影响其对双方的约束力。第二十章：合同的争议解决20.1争议解决方式20.1.1双方应首先通过协商解决争议。20.1.2协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。20.2争议解决的费用20.2.1争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。20.2.2双方另有约定的除外。20.3争议解决期间的合同履行20.3.1在争议解决期间，除争议事项外，合同应继续履行。20.3.2争议事项的履行可暂时搁置，直至争议解决。第二十一章：合同的保密21.1保密义务21.1.1双方应对合同内容及在履行过程中知悉的商业秘密予以保密。21.1.2未经对方书面同意，不得向第三方披露。21.2保密期限21.2.1保密义务在合同期满后仍然有效。21.2.2保密期限为合同期满后______年。21.3保密例外21.3.1如法律法规要求披露，或经双方书面同意，可免除保密义务。第二十二章：合同的附件22.1附件的构成22.1.1本合同的附件包括租赁物描述、设施设备清单等。22.1.2附件与合同具有同等法律效力。22.2附件的修改22.2.1附件的修改应遵循与合同相同的程序。22.2.2修改后的附件应由双方签字确认。22.3附件的保管22.3.1附件应由双方各自保管，并在必要时提供给对方。第二十三章：合同的生效条件23.1签字盖章23.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。23.1.2签字盖章应由双方法定代表人或授权代表完成。23.2附件齐全23.2.1合同生效前，所有附件必须齐全并经双方确认。23.2.2缺少附件的合同不具有法律效力。23.3法律审查23.3.1合同生效前，双方应确保合同内容符合法律法规。23.3.2如合同内容违反法律法规，合同无效。第二十四章：合同的终止24.1正常终止24.1.1合同期满且双方未提出续租，合同自然终止。24.1.2双方履行完毕合同全部义务，合同终止。24.2提前终止24.2.1一方违约，另一方可提前终止合同。24.2.2提前终止应以书面形式通知对方。24.3终止后的处理24.3.1合同终止后，双方应按照合同约定进行结算。24.3.2终止不影响守约方追究违约方的责任。第二十五章：合同的法律适用25.1适用法律25.1.1本合同的解释、适用及争议解决适用中华人民共和国法律。25.1.2涉及国际因素的，可依据相关国际公约或惯例。25.2法律变更25.2.1如法律法规发生变更，合同应相应调整以符合新法规。25.2.2双方应协商一致，对合同进行必要的修改。25.3法律解释25.3.1合同条款与法律法规不一致时，以法律法规为准。25.3.2双方应遵循法律法规，合理解释合同条款。第二十六章：通知与送达26.1通知的形式26.1.1合同中的通知应以书面形式进行。26.1.2紧急情况下，可先以口头形式通知，后补书面通知。26.2通知的送达26.2.1通知自送达对方或其指定的接收人时生效。26.2.2送达地址以合同首部所列地址为准。26.3通知的变更26.3.1任何一方变更通知地址，应及时书面通知对方。26.3.2未及时通知导致的通知不能送达，由变更方承担责任。第二十七章：附加条款27.1特别约定27.1.1双方可根据实际情况，对本合同进行特别约定。27.1.2特别约定应以书面形式明确，并作为合同的一部分。27.2附加协议27.2.1本合同之外，双方可另行签订附加协议。27.2.2附加协议与本合同具有同等法律效力。27