2024年青岛房地产居间合同

2024年青岛房地产居间合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：合同主体2.1委托方信息2.2居间方信息2.3合同主体的权利与义务第三章：房地产信息3.1房地产基本情况3.2房地产权属证明3.3房地产现状描述第四章：居间服务内容4.1居间服务范围4.2居间服务标准4.3居间服务流程第五章：居间服务费用5.1居间服务费用的计算5.2费用支付方式5.3费用支付时间第六章：委托方义务6.1委托方的合作义务6.2委托方的信息提供义务6.3委托方的保密义务第七章：居间方义务7.1居间方的信息核实义务7.2居间方的协调义务7.3居间方的保密义务第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更或解除后的权利义务第九章：违约责任9.1违约情形的界定9.2违约责任的承担9.3违约赔偿的计算方法第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的通知义务10.3不可抗力下的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2协商解决程序11.3诉讼或仲裁的约定第十二章：合同的生效12.1生效条件12.2生效时间12.3生效后的法律后果第十三章：保密条款13.1保密信息的范围13.2保密义务的履行13.3保密期限第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本份数与保管以上为合同目录内容。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确委托方与居间方在房地产居间服务中的合作事宜，确保双方利益，规范交易行为。1.2合同适用范围本合同适用于委托方通过居间方购买或出售房地产的全过程。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方应严格遵守合同条款。第二章：合同主体2.1委托方信息委托方名称：；地址：；法定代表人：______。2.2居间方信息居间方名称：；地址：；法定代表人：______。2.3合同主体的权利与义务委托方有权获得居间方提供的房地产居间服务，居间方有义务按照约定提供服务。第三章：房地产信息3.1房地产基本情况房地产的类型、位置、面积等基本信息。3.2房地产权属证明房地产的所有权证书、土地使用权证书等相关权属证明。3.3房地产现状描述房地产的当前使用状况、维护情况等详细描述。第四章：居间服务内容4.1居间服务范围居间方提供的服务包括但不限于信息提供、价格协商、交易撮合等。4.2居间服务标准居间服务应达到的标准，如信息的准确性、服务的及时性等。4.3居间服务流程居间服务的具体操作流程，包括信息收集、客户匹配、交易促成等。第五章：居间服务费用5.1居间服务费用的计算居间服务费用根据交易金额的一定比例计算，具体比例为______%。5.2费用支付方式委托方应通过银行转账等方式支付居间服务费用。5.3费用支付时间委托方应在交易完成后____天内支付居间服务费用。第六章：委托方义务6.1委托方的合作义务委托方应积极配合居间方的居间服务活动。6.2委托方的信息提供义务委托方应向居间方提供真实、准确的房地产交易相关信息。6.3委托方的保密义务委托方应对居间方提供的信息保密，未经允许不得泄露。第七章：居间方义务7.1居间方的信息核实义务居间方应对委托方提供的信息进行核实，确保信息的真实性。7.2居间方的协调义务居间方应积极协调买卖双方，促进交易的顺利进行。7.3居间方的保密义务居间方应对委托方的信息保密，未经允许不得泄露。以上为合同前七章的详细内容。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同在履行过程中如需变更，应由提出变更的一方提前____天书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同解除的条件与程序合同可在满足特定条件下解除，如一方严重违约或不可抗力事件。解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。8.3合同变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据变更或解除的具体情况，协商确定各自的权利义务。第九章：违约责任9.1违约情形的界定违约情形包括但不限于迟延支付居间服务费用、提供虚假信息、违反保密义务等。9.2违约责任的承担违约方应承担因违约给对方造成的损失，并支付违约金，违约金的具体数额为违约行为涉及金额的____%。9.3违约赔偿的计算方法违约赔偿应根据实际损失和合同规定计算，必要时可聘请第三方评估损失。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。10.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应在事件发生后____小时内书面通知对方。10.3不可抗力下的权利义务不可抗力发生时，受影响的一方可暂缓履行合同，但不免除其采取必要措施减少损失的义务。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式合同争议首选协商解决，协商不成时可采取调解、仲裁或诉讼方式。11.2协商解决程序双方应指定代表进行协商，协商应在____天内完成。11.3诉讼或仲裁的约定如协商和调解无效，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。第十二章：合同的生效12.1生效条件合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。12.2生效时间合同生效时间为签字盖章日的次日。12.3生效后的法律后果合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十三章：保密条款13.1保密信息的范围保密信息包括但不限于合同内容、交易信息、商业秘密等。13.2保密义务的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。13.3保密期限保密期限自合同生效之日起至合同终止后____年。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（委托方）：；乙方（居间方）：。14.2签订时间本合同签订时间为____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同文本份数与保管本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容。多方为主导时的，附件条款及说明在房地产居间合同中，当存在多方参与且其中一方或几方在决策、协调或信息提供等方面起主导作用时，以下附件条款及说明将对合同的执行提供额外的指导和规范。一、主导方的认定与权利认定标准：主导方应具备相应的资质、经验或市场影响力，能够对合同执行起到关键作用。权利范围：主导方拥有对合同执行过程中重要决策的建议权和协调各方行动的权力。二、主导方的义务信息提供：主导方应及时向各方提供合同执行所需的关键信息。决策协调：主导方应促进各方就合同变更、解除等重要事项达成共识。三、多方参与的决策机制决策流程：主导方提出建议后，应征询其他各方意见，通过协商一致或多数决的方式作出决策。决策记录：所有决策过程和结果应详细记录，并由各方确认。四、居间服务的扩展服务内容：主导方可提供额外的居间服务，如市场分析、法律咨询等。服务费用：对于额外服务，主导方应与各方协商确定服务费用。五、合同变更与解除的特殊条款变更提议：主导方提出的合同变更应详细说明变更的理由、预期效果及对各方的影响。解除条件：在主导方严重违约或合同目的无法实现时，其他各方有权提出解除合同。六、违约责任的分担主导方违约：若主导方违约，应根据违约程度和对其他各方造成的影响承担相应的责任。其他方违约：其他各方违约时，主导方有权根据合同条款要求违约方承担违约责任。七、不可抗力条款的适用主导方的通知义务：主导方在得知不可抗力事件时，应及时通知其他各方，并提供必要的协助。责任免除：因不可抗力导致合同无法履行时，主导方和其他各方均不承担违约责任。八、争议解决的特殊机制主导方的调解角色：在争议发生时，主导方应发挥调解作用，协助各方解决争议。第三方介入：如主导方调解无效，可邀请第三方进行调解或直接进入诉讼程序。九、保密条款的加强主导方的保密责任：主导方应对从其他各方获取的保密信息承担严格的保密义务。信息披露限制：未经主导方同意，其他各方不得向任何第三方披露合同中的保密信息。十、附加条款的制定与执行主导方的提案权：主导方有权提出附加条款，以应对合同执行中出现的新情况。附加条款的生效：附加条款须经各方协商一致，并以书面形式确认后生效。十一、合同文本的保管与分发主导方的保管责任：主导方负责保管合同正本，并确保合同的完整性和安全性。合同副本的分发：主导方应根据需要，向其他各方提供合同副本，并确保信息的一致性。十二、合同的公示与公告公示义务：主导方应在合同签订后一定期限内，将合同主要内容进行公示。公告方式：公示可通过网站、公告板或其他适当的方式进行。以上附件条款及说明旨在为多方参与且有主导方存在的房地产居间合同提供更明确的执行框架，确保合同的顺利进行，同时保护各方的合法权益。通过这些条款，我们期望能够促进合同的高效执行，减少不必要的争议，并在面对挑战时能够共同应对。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房地产详细描述及权属证明文件。附件二：居间服务的具体内容和标准。附件三：居间服务费用的详细计算方法和支付时间表。附件四：合同变更、解除的书面格式和通知程序。附件五：不可抗力事件的定义及证明文件要求。附件六：保密协议的具体条款和保密期限。附件七：争议解决机制的具体流程和操作指南。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付居间服务费用、提供不实信息、违反保密协议等。违约行为的认定应基于合同条款、实际履行情况及相关证据材料。三、法律名词及解释："居间服务"：指居间方为委托方提供房地产交易的中介服务，包括信息提供、价格协商、交易撮合等。"保密信息"：指合同履行过程中知悉的，未公开的商业秘密、技术秘密及其他应保密的信息。"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同一方或双方无法履行合同义务。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方首先应尝试通过友好协商解决。调解：协商不成时，可邀请第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意提交至约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议或未约定仲裁的情况下，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更与解除程序：合同变更或解除应以书面形式提出，并经各方协商一致同意。合同终止后事宜：合