2024年卖买二手房合同

2024年卖买二手房合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同标的1.3合同定义第二章：合同双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋权属3.3房屋现状第四章：交易条件4.1交易价格4.2付款方式4.3付款期限第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付程序第六章：房屋过户6.1过户时间6.2过户手续6.3过户费用第七章：税费承担7.1税费种类7.2税费计算7.3税费支付第八章：权利与义务8.1卖方权利与义务8.2买方权利与义务8.3双方共同义务第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约处理9.3赔偿范围第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用第十二章：特别约定12.1特殊条款12.2附加协议12.3其他约定第十三章：合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3合同备案第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同份数及保存14.5合同解释权第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于位于______（房屋位置）的房屋买卖事宜，确保双方的合法权益，规范交易行为。1.2合同标的本合同的标的为位于______（房屋位置）的房屋，其建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。1.3合同定义在本合同中，除非另有说明，以下术语应具有以下含义：“卖方”指______（卖方全称）。“买方”指______（买方全称）。“房屋”指本合同1.2条款所述的房屋。第二章：合同双方2.1卖方信息卖方名称：______卖方地址：______卖方法定代表人：______卖方联系电话：______2.2买方信息买方名称：______买方地址：______买方法定代表人：______买方联系电话：______2.3双方声明2.3.1卖方声明卖方声明对该房屋拥有合法的所有权，并有权出售该房屋。2.3.2买方声明买方声明具有购买该房屋的合法资格，并愿意按照本合同的条款购买该房屋。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于______（详细地址），包括但不限于房屋的四至、楼层、朝向等信息。3.2房屋权属房屋的权属证明文件为______（如房产证、土地使用权证等），权属证明编号为______。3.3房屋现状房屋目前的状况为______（如已装修、毛坯房等），并附有房屋现状的照片或视频资料。第四章：交易条件4.1交易价格双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：定金：人民币（大写）元整（￥），在本合同签订之日起______日内支付。首付款：人民币（大写）元整（￥），在房屋过户前______日内支付。余款：人民币（大写）元整（￥），在房屋交付时支付。4.3付款期限买方应确保在约定的付款期限内完成付款，逾期未支付的，应按照本合同第九章的违约责任条款处理。第五章：房屋交付5.1交付时间卖方应在房屋过户手续完成后______日内将房屋交付给买方。5.2交付条件房屋交付时，卖方应确保房屋符合以下条件：房屋结构安全，无重大质量问题。房屋内的设施设备完好，符合交付标准。5.3交付程序5.3.1交付前检查买方应在交付前对房屋进行现场检查，确认房屋符合交付条件。5.3.2交付确认双方应在房屋交付时签署交付确认书，确认房屋已按照约定条件交付。第六章：房屋过户6.1过户时间房屋过户手续应在买方支付完全部房款后______日内办理。6.2过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。6.3过户费用过户过程中产生的税费和手续费由______方承担。第七章：税费承担7.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。7.2税费计算税费的计算应根据国家相关法律法规和政策执行。7.3税费支付税费的支付责任由______方承担，具体支付方式和时间应在本合同中明确。以上为合同的前七章内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：权利与义务8.1卖方权利与义务8.1.1卖方有权按照本合同约定收取房款。8.1.2卖方有义务保证房屋权属清晰，无抵押、无查封等权利瑕疵。8.1.3卖方应按照合同约定的时间和条件交付房屋。8.2买方权利与义务8.2.1买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋。8.2.2买方有义务按照合同约定支付房款。8.2.3买方应在房屋交付后合理使用房屋，并承担相应的维护责任。8.3双方共同义务8.3.1双方应共同遵守本合同的各项条款。8.3.2双方应积极配合完成房屋过户手续。8.3.3双方应妥善保管与本合同相关的所有文件和资料。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1卖方未按约定交付房屋或房屋存在权利瑕疵的，视为违约。9.1.2买方未按约定支付房款的，视为违约。9.1.3双方未按约定配合完成过户手续的，视为违约。9.2违约处理9.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。9.2.2违约方应支付违约金，违约金的数额为房款的______%。9.3赔偿范围9.3.1赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费用等。9.3.2赔偿的具体数额应根据实际损失和合同约定确定。第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.1.2双方协商一致变更合同的，应采用书面形式。10.2合同解除10.2.1一方违约导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。10.2.2双方协商一致解除合同的，应采用书面形式。10.3解除后果10.3.1合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已支付款项和房屋的返还。10.3.2合同解除不影响违约方应承担的违约责任。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应首先通过友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1争议发生后，双方应首先进行协商。11.2.2协商期限为______日，自争议发生之日起计算。11.3法律适用11.3.1本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3.2本合同未尽事宜，按照相关法律法规的规定执行。第十二章：特别约定12.1特殊条款12.1.1双方可根据实际情况约定特殊条款，特殊条款与本合同具有同等法律效力。12.1.2特殊条款应以书面形式明确，并作为本合同的附件。12.2附加协议12.2.1本合同的任何补充协议均视为本合同不可分割的一部分。12.2.2补充协议应由双方协商一致，并以书面形式确认。12.3其他约定12.3.1双方可就未尽事宜进行其他约定。12.3.2其他约定应以书面形式明确，并作为本合同的附件。第十三章：合同生效13.1生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2本合同的生效条件还包括______（如有其他条件）。13.2生效时间13.2.1本合同的生效时间为______年______月______日。13.2.2本合同的生效时间以双方签字盖章的时间为准。13.3合同备案13.3.1本合同签订后，双方应按照相关规定办理合同备案手续。13.3.2合同备案的具体程序和要求按照房屋所在地的相关规定执行。第十四章：签约信息14.1签约方卖方：______（签字/盖章）买方：______（签字/盖章）14.2签约时间本合同的签约时间为______年______月______日。14.3签约地点本合同的签约地点为______。14.4合同份数及保存本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.5合同解释权本合同的最终解释权归______方所有。以上为合同的后七章内容，至此合同全部章节内容已完善。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的目的和适用范围1.1本附件条款旨在明确多方主导下的二手房买卖合同中各方的权利、义务和责任，以及合同履行过程中可能出现的特殊情形和处理方法。1.2本附件条款适用于由多方共同参与的二手房买卖合同，包括但不限于卖方、买方、中介机构、法律顾问等。二、多方参与的定义和角色2.1多方参与指在二手房买卖过程中，除买卖双方外，还涉及其他利益相关方，如中介机构、法律顾问、评估机构等。2.2各方应明确其在交易中的角色和职责，确保交易的顺利进行。三、中介机构的责任和义务3.1中介机构应提供专业的房地产咨询服务，包括但不限于市场分析、价格评估、交易流程指导等。3.2中介机构应确保提供的信息真实、准确、完整，不得隐瞒或提供虚假信息。3.3中介机构应协助买卖双方完成交易流程，包括但不限于合同签订、过户手续、资金监管等。四、法律顾问的职责4.1法律顾问应提供专业的法律咨询服务，包括但不限于合同审查、风险评估、法律解释等。4.2法律顾问应确保合同的合法性、有效性，防止合同纠纷的发生。4.3法律顾问应在合同履行过程中提供必要的法律支持，包括但不限于争议解决、诉讼代理等。五、评估机构的作用5.1评估机构应提供专业的房地产评估服务，包括但不限于房屋价值评估、市场分析等。5.2评估机构应确保评估结果的客观性、公正性，为交易双方提供合理的价格参考。5.3评估机构应在必要时提供评估报告，作为交易双方确定交易价格的依据。六、资金监管和支付安排6.1为保障交易安全，买卖双方可约定通过第三方资金监管机构进行资金监管。6.2资金监管机构应确保资金的安全，按照合同约定的条件和程序进行资金的支付和退还。6.3买卖双方应按照合同约定的支付方式和期限支付房款，逾期支付的，应承担相应的违约责任。七、合同变更和解除的特殊规定7.1多方参与下的合同变更，应征得所有参与方的同意，并以书面形式确认。7.2合同解除时，应充分考虑各方的利益和责任，按照合同约定和相关法律法规处理。7.3合同变更或解除后，各方应按照合同约定和相关法律法规，妥善处理后续事宜。八、违约责任的特别约定8.1多方参与下的违约责任，应根据各方的过错程度和责任大小进行合理分配。8.2违约方应按照合同约定和相关法律法规，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约责任的认定和处理，应充分考虑各方的实际情况和合同履行的具体情况。九、争议解决机制9.1多方参与下的争议解决，应优先通过协商解决。9.2协商不成的，可提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3争议解决过程中，各方应保持沟通和协商，尽量避免对交易双方造成不必要的损失。十、附件条款的生效和解释10.1本附件条款自各方签字盖章之日起生效，与主合同具有同等法律效力。10.2本附件条款的解释权归各方共同所有，各方对条款的解释应协商一致。10.3本附件条款未尽事宜，按照主合同的约定和相关法律法规执行。十一、其他特别约定11.1各方可根据实际情况，对本附件条款进行补充和修改。11.2补充和修改的内容，应以书面形式明确，并经各方签字盖章后生效。11.3本附件条款的任何补充和修改，不得违反主合同的基本原则和相关法律法规。以上为多方为主导时的附件条款及说明，旨在确保二手房买卖合同的顺利履行，保护各方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证明文件复印件房屋现状照片或视频资料房屋评估报告双方身份证明文件复印件资金监管协议特殊条款或附加协议法律顾问提供的法律意见书评估机构提供的评估报告合同备案证明文件其他相关文件和资料二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋提供虚假信息或隐瞒重要事实未按合同约定配合完成过户手续违反合同中的特殊条款或附加协议违约行为的认定应基于事实和证据，由合同各方协商确定或依法由仲裁机构或法院裁定。三、法律名词及解释：权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程，涉及权属变更登记。资金监管：指买卖双方约定将房款交由第三方机构保管，直至交易完成的一种资金安全保障措施。违约金：指违约方根据合同约定向守约方支付的一定数额的金钱，用以补偿守约方因违约行为所遭受的损失。争议解决：指合同各方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商的方式解决争议。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方调解机构进行调解。仲裁：各方可约定将争议提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成或未约定仲裁的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效，且需满足合同约定的其他生效条件。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或双方协商一致时，可解除合同，并应按照合同约定处理后续事宜。合同终止：合同履行完毕或依法解除后，各方应按照合同约定和相关法律法规处理相关事宜。六、所有应用场景：买卖双方直接