2024签订房屋租赁合同时应注意些内容

合同编号：__________甲方（出租人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：__________________乙方（承租人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：__________________第一条租赁房屋及用途1.1甲方同意将位于________________的房屋出租给乙方。1.2乙方租赁该房屋的目的为________________（填写租赁用途，如居住、办公等）。1.3乙方需按照本合同约定合理使用和爱护房屋及其附属设施。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。（1）每__个月支付一次，每次支付__个月租金；（2）乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修责任5.1租赁期间，房屋及附属设施的正常维护和维修责任由甲方承担。5.2因乙方使用不当造成的房屋及附属设施损坏，维修费用由乙方承担。第六条保险6.1乙方应自行办理并维持租赁期间房屋及自身财产的保险。6.2乙方不得以任何理由要求甲方支付保险费用。第七条提前解除合同7.1甲方提前解除合同的，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。7.2乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。第八条其他约定8.1房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交付确认书》，确认房屋的交付状态。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_______________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：_______________日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.出租人和承租人的身份验证：注意事项：确保双方提供的身份信息真实有效，如身份证、营业执照等。解决办法：通过官方渠道查询或要求提供有效的身份证明文件。2.房屋状况的详细记录：注意事项：详细记录房屋交付时的状况，包括装修、设施设备等。解决办法：双方共同签署《房屋交付确认书》，附上照片或其他证据。3.租金及押金的支付与退还：注意事项：明确租金支付时间、方式以及押金的退还条件。解决办法：在合同中明确规定，并保留相关支付和退还的凭证。4.租赁用途的合规性：注意事项：确保租赁用途符合法律规定和房屋性质，如非住宅用途需办理相关手续。解决办法：在合同中明确租赁用途，如有特殊用途需提前征得甲方同意。5.维修责任的划分：注意事项：明确双方在维修责任上的划分，防止因维修产生纠纷。解决办法：合同中详细规定维修责任，以及维修费用的承担方式。6.保险的购买与责任：注意事项：确保乙方购买的保险涵盖租赁期间的风险。解决办法：乙方提供保险单据作为证明，确保保险有效期内。7.提前解除合同的违约责任：注意事项：明确双方提前解除合的违约金支付标准。解决办法：合同中规定违约金的比例和支付方式。法律名词及名词解释：1.出租人：指拥有房屋所有权或使用权，并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指承租人使用租赁物的时间，自租赁物交付之日起至租赁物返还日止的期间。4.租金：指承租人为使用租赁物而支付给出租人的费用。5.押金：指承租人为保证履行租赁合同而支付给出租人的一定数额的钱款。6.维修责任：指租赁期间，谁负责对租赁物进行维修、保养的责任。7.保险：指承租人为自身财产及租赁物保险，以防止损失风险的一种经济措施。8.违约金：指当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者法律规定向对方支付的金钱。应用场合：1.个人或企业出租自有的房屋给个人或企业。2.短期或长期房屋租赁。3.住宅或商业用途的房屋租赁。4.需要明确租赁双方权利义务的房屋租赁。补充条款：1.宠物政策：明确是否允许宠物居住，以及宠物的种类和数量限制。2.访客管理：规定访客的权限、停留时间以及可能的影响。3.房屋改造：乙方是否可以对房屋进行改造，如需改造需提前通知甲方并取得同意。4.设施损坏：明确设施损坏的赔偿标准和处理流程。5.房屋空置：如果房屋需空置一段时间，应明确空置期间的租金处理方式。6.提前终止