2024年私人买卖二手房合同

2024年私人买卖二手房合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同效力第二章：合同当事人2.1买方信息2.2卖方信息2.3双方声明第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述3.2房屋权属情况3.3房屋现状及附属设施第四章：房屋交易条件4.1交易价格4.2付款方式及期限4.3房屋交付第五章：房屋权属转移5.1权属转移流程5.2相关税费5.3权属证明文件第六章：房屋质量保证6.1房屋质量标准6.2质量保证期限6.3质量争议处理第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的法律后果第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3赔偿范围及计算方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼9.3争议解决费用第十章：合同附件10.1附件清单10.2附件效力10.3附件的保管与使用第十一章：特别约定11.1特殊条款11.2附加条件11.3其他约定第十二章：合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3合同备案第十三章：其他13.1通知与送达13.2保密条款13.3不可抗力第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本及份数14.5合同解释权第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确买方与卖方在二手房交易过程中的权利、义务及责任，确保交易的合法性、有效性及双方利益的保护。1.2合同适用范围本合同适用于买方与卖方就位于______市/区的二手房买卖交易。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第二章：合同当事人2.1买方信息买方姓名：，身份证号：，联系方式：______。2.2卖方信息卖方姓名：，身份证号：，联系方式：______。2.3双方声明2.3.1买方声明买方声明其具有完全民事行为能力，有权购买二手房。2.3.2卖方声明卖方声明其为房屋的合法所有者，有权出售该房屋。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述房屋位于______市/区______路______号，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属情况房屋产权证号为：，土地使用权证号为：。3.3房屋现状及附属设施房屋现状为______（简装/精装/毛坯等），附属设施包括______。第四章：房屋交易条件4.1交易价格双方约定房屋交易价格为人民币______元。4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币______元，余款人民币______元应于______前支付完毕。4.3房屋交付卖方应于收到全部房款后______日内将房屋交付给买方。第五章：房屋权属转移5.1权属转移流程双方同意按照国家及地方相关法律法规办理房屋权属转移手续。5.2相关税费双方应按照国家及地方相关法律法规各自承担相应的税费。5.3权属证明文件卖方应提供房屋权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。第六章：房屋质量保证6.1房屋质量标准卖方保证房屋质量符合国家及地方相关建筑质量标准。6.2质量保证期限卖方对房屋质量的保证期限为自房屋交付之日起______年。6.3质量争议处理如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方在合理期限内进行修复或赔偿。第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。7.2合同解除条件如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。7.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照合同约定及法律规定承担相应的责任。第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1买方违约买方未按照合同约定支付房款，或未在约定时间内完成房屋验收的，视为违约。8.1.2卖方违约卖方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的，视为违约。8.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。8.3赔偿范围及计算方式违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失，包括但不限于房屋差价、装修费用、搬迁费用等。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。9.2仲裁或诉讼如协商不成，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，除仲裁费或诉讼费外，由败诉方承担。第十章：合同附件10.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、土地使用权证复印件、房屋现状照片等。10.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.3附件的保管与使用双方应妥善保管附件，并在必要时提供给对方使用。第十一章：特别约定11.1特殊条款双方可根据实际情况约定特殊条款，特殊条款与本合同具有同等法律效力。11.2附加条件双方可约定附加条件，如房屋装修标准、家具家电的归属等。11.3其他约定双方可就其他未尽事宜进行约定。第十二章：合同生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间本合同的生效时间为签字盖章之日。12.3合同备案双方应在合同生效后______日内，向房屋所在地房地产管理部门办理备案手续。第十三章：其他13.1通知与送达任何一方变更通讯地址或联系方式，应及时书面通知对方。13.2保密条款双方应对合同内容及在交易过程中知悉的对方商业秘密予以保密。13.3不可抗力因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。第十四章：合同签订14.1签订方本合同由以下双方签订：买方：______卖方：______14.2签订时间本合同的签订时间为：______14.3签订地点本合同的签订地点为：______14.4合同文本及份数本合同一式______份，双方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同解释权本合同的最终解释权归双方共同所有。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，若涉及多方参与，如共有权人、代理人、担保人等，附件条款及说明将对合同的执行提供额外的明确性和保护。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明的详细内容：一、共有权人参与条款1.1共有权人信息1.1.1共有权人姓名、身份证号、联系方式等基本信息应详细列明。1.1.2共有权人对房屋的共有比例及权利范围应明确。1.2共有权人同意书1.2.1所有共有权人必须签署同意书，表明对房屋交易的同意。1.2.2同意书应附于合同附件中，并作为合同不可分割的一部分。1.3共有权人责任1.3.1共有权人应共同承担合同中约定的责任和义务。1.3.2如共有权人之一违约，其他共有权人应承担连带责任。二、代理人参与条款2.1代理人授权2.1.1代理人必须提供有效的授权委托书。2.1.2授权委托书应明确代理人的权限范围和期限。2.2代理人责任2.2.1代理人在授权范围内的行为视为委托人的行为。2.2.2代理人超越授权范围的行为，需由代理人自行承担责任。2.3代理人信息披露2.3.1代理人应向合同其他方披露其代理身份及委托人信息。2.3.2代理人应确保委托人的合法权益不受侵害。三、担保人参与条款3.1担保人资格3.1.1担保人应具备相应的担保资格和能力。3.1.2担保人的财务状况和信用记录应作为附件提交。3.2担保方式3.2.1担保可以是保证、抵押、质押等形式。3.2.2担保的具体方式和条件应在附件中详细说明。3.3担保责任3.3.1担保人应在合同中明确其担保责任的范围和条件。3.3.2担保人应承担合同中约定的担保责任，直至债务履行完毕。四、第三方服务提供者参与条款4.1第三方服务内容4.1.1第三方服务提供者应明确其提供的服务内容和标准。4.1.2服务费用、支付方式和期限应在附件中列明。4.2第三方服务责任4.2.1第三方服务提供者应保证其服务的质量。4.2.2如因第三方服务提供者的原因导致合同不能履行或履行不完全，应承担相应的责任。4.3第三方服务监督4.3.1合同各方有权监督第三方服务提供者的服务质量。4.3.2第三方服务提供者应接受合同各方的监督和评估。五、附件的法律效力5.1附件作为合同的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。5.1.1附件中的任何条款不得与合同正文相冲突。5.1.2如附件与合同正文存在不一致，应以合同正文为准。5.2附件的修改和补充5.2.1附件的任何修改和补充应经合同各方协商一致，并以书面形式确认。5.2.2修改和补充的附件应作为原附件的补充，与原附件具有同等法律效力。六、附件的保管和使用6.1附件的保管6.1.1合同各方应妥善保管附件，防止遗失、损坏或泄露。6.1.2附件的保管期限应与合同的有效期一致。6.2附件的使用6.2.1附件仅供合同各方在履行合同过程中使用。6.2.2未经合同各方同意，任何一方不得将附件用于其他目的。七、附件的解释权7.1附件的解释权归合同各方共同所有。7.1.1如对附件内容存在争议，应由合同各方协商解决。7.1.2如协商不成，可按照合同中争议解决条款处理。八、附件的生效8.1附件自合同各方签字盖章之日起生效。8.1.1附件的生效不依赖于合同的生效。8.1.2附件的生效不影响合同的生效。以上附件条款及说明旨在为多方参与的二手房交易提供更全面的法律保障，确保交易的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋产权证复印件土地使用权证复印件房屋现状照片共有权人同意书代理人授权委托书担保人资格证明及担保合同第三方服务提供者服务合同房屋交易相关税费清单房屋质量保证书不可抗力证明文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：买方未按合同约定支付房款或未在约定时间内完成房屋验收。卖方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合合同约定。共有权人未提供同意书或代理人未提供授权委托书。担保人未履行担保责任。第三方服务提供者未按约定提供服务或服务质量不符合约定。违约行为的认定应由合同各方协商确定，如协商不成，可提交至合同约定的争议解决机构进行认定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。连带责任：指两个或两个以上的债务人对同一债务承担责任，债权人有权要求任何一个债务人承担全部债务。保证：指担保人对债务人的债务承担担保责任的行为。抵押：指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。质押：指债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：合同各方应首先通过友好协商解决争议。调解：如协商不成，可请求相关行业组织或第三方调解机构进行调解。仲裁：合同各方同意将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：如仲裁不成，合同各方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更程序：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除程序：一方违约或不可抗力导致合同不能履行时，另一方可解除合同。合同终