2024年商品房屋购销合同范本

2024年商品房屋购销合同范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明与保证第三章：商品房屋基本情况3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状第四章：房屋价款及支付方式4.1房屋总价款4.2付款方式及期限4.3付款凭证第五章：房屋交付5.1交付时间及条件5.2交付标准5.3交付程序第六章：房屋质量保证6.1质量保证期限6.2质量保证范围6.3质量维修责任第七章：房屋权属转移7.1权属转移条件7.2权属转移程序7.3权属转移费用第八章：税费及费用承担8.1税费种类及标准8.2费用承担原则8.3税费支付方式第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约处理9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼11.3法律适用第十二章：特别条款12.1保密条款12.2不可抗力12.3其他特别约定第十三章：合同附件13.1房屋平面图13.2房屋权属证明文件13.3其他相关文件第十四章：签约信息14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同份数及分发第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于商品房屋购销的权利与义务，确保双方合法权益。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将其合法拥有的商品房屋出售给乙方的行为。1.3合同解释本合同中未尽事宜，双方应本着诚实信用的原则协商解决。如遇法律、法规或政策变动，双方应及时协商修改合同。第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息甲方为依法成立的法人或其他组织，具有完全民事行为能力，其名称、地址、法定代表人或主要负责人等信息如下：名称：________地址：________法定代表人或主要负责人：________联系方式：________2.2乙方（买方）信息乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，其名称、地址、法定代表人或主要负责人等信息如下：名称：________地址：________法定代表人或主要负责人：________联系方式：________2.3双方声明与保证甲方声明其对出售的房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋未被查封、扣押或设定其他权利负担。乙方声明其具有购买房屋的合法资格。第三章：商品房屋基本情况3.1房屋位置及描述甲方同意出售的房屋位于______，具体描述如下：______。3.2房屋权属状况该房屋的权属证明文件为______，权属证明文件编号为______。3.3房屋现状房屋的现状为______（如：毛坯、精装修等），并附带设施设备______。第四章：房屋价款及支付方式4.1房屋总价款甲方出售的房屋总价款为人民币（大写）：______。4.2付款方式及期限乙方应按照以下方式及期限支付房屋价款：______。4.3付款凭证乙方每次支付房屋价款后，甲方应出具相应的收款凭证。第五章：房屋交付5.1交付时间及条件甲方应于______年____月____日前将房屋交付给乙方，交付条件为______。5.2交付标准房屋交付时，应符合以下标准：______。5.3交付程序房屋交付的具体程序如下：______。第六章：房屋质量保证6.1质量保证期限甲方对出售的房屋提供自交付之日起______年的质量保证。6.2质量保证范围质量保证范围包括房屋主体结构、外墙、屋顶、室内装修、设施设备等。6.3质量维修责任在质量保证期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修。第七章：房屋权属转移7.1权属转移条件房屋权属转移的条件为乙方支付全部房屋价款，且房屋交付完成。7.2权属转移程序权属转移的具体程序包括：______。7.3权属转移费用权属转移过程中产生的费用由______方承担。第八章：税费及费用承担8.1税费种类及标准本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税、营业税等，具体种类及标准按照国家相关法律法规执行。8.2费用承担原则除另有约定外，甲方应承担房屋出售过程中的税费，乙方应承担房屋购买过程中的税费。8.3税费支付方式税费应由各自承担方在规定的时间内向税务机关缴纳。第九章：违约责任9.1违约情形甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款均视为违约行为。9.2违约处理违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.3违约赔偿违约赔偿的金额应根据实际损失及合同约定的比例计算。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件如遇不可抗力或双方协商一致，可以解除合同。10.3合同解除后果合同解除后，甲方应返还乙方已支付的房款及利息，乙方应返还房屋。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至乙方所在地人民法院诉讼解决。11.2仲裁或诉讼双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先通过友好协商解决；协商不成时，提交乙方所在地仲裁委员会进行仲裁。11.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：特别条款12.1保密条款双方应对本合同内容及在履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密。12.2不可抗力因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务的一方，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相应证明。12.3其他特别约定双方可根据实际情况，就其他特别事项作出约定。第十三章：合同附件13.1房屋平面图本合同附件包括房屋的平面图，详细列明房屋的尺寸、结构等。13.2房屋权属证明文件甲方应提供房屋权属证明文件的复印件作为合同附件。13.3其他相关文件包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等。第十四章：签约信息14.1签约各方甲方（卖方）：________乙方（买方）：________14.2签约时间本合同于______年____月____日签订。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4合同份数及分发本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的商品房屋购销合同中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细阐述了合同的补充内容、相关文件和特定事项的处理方式。以下是附件条款及说明的详细内容：一、附件条款附件一：房屋平面图及详细描述1.1房屋平面图，包括房屋的尺寸、结构、布局等。1.2房屋的详细描述，包括建筑材料、装修标准、附属设施等。附件二：房屋权属证明文件2.1甲方提供的房屋所有权证复印件。2.2房屋权属无争议的法律声明或证明。附件三：房屋质量保证书3.1房屋建设质量的保证期限和范围。3.2房屋维修和保养的责任和程序。附件四：税费及费用承担明细表4.1列出合同涉及的所有税费种类及标准。4.2明确各方在税费及费用承担中的责任。附件五：合同变更和解除协议5.1合同变更的条件、程序和法律后果。5.2合同解除的条件、程序和法律后果。附件六：争议解决机制6.1争议解决的首选方式，如协商、调解等。6.2争议解决的备选方式，如仲裁或诉讼。附件七：特别约定7.1保密条款，包括信息保密的范围和期限。7.2不可抗力条款，包括不可抗力的定义和处理方式。附件八：其他相关文件8.1房屋使用说明书。8.2房屋维护和保养手册。二、附件说明附件的法律效力所有附件均为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。附件的更新与修改如房屋的状况发生变化，甲方应及时更新附件一，并通知乙方。评估报告在一定期限后可能需要重新评估，乙方有权要求甲方提供新的评估报告。附件的保管与使用乙方负责保管所有附件，并在必要时提供给甲方或相关第三方。甲方有权在合理范围内查阅和复制附件内容。附件的分发附件应随合同一并分发给各方，确保各方对合同内容有完整的了解。附件的补充双方可根据实际情况，协商增加新的附件，以补充合同内容。三、特别事项说明房屋的维护与保养甲方应定期对房屋进行维护和保养，并在附件一中记录维护保养的具体情况。甲方应在每次重大维修或改造后，更新附件一，并提供相关证明文件。税费事项甲方应确保房屋的税费清晰，并在附件四中明确税费的种类和标准。如税费政策发生变化，甲方应及时通知乙方，并更新附件四。合同变更与解除合同的任何变更或解除，均应以书面形式进行，并作为附件五加入本合同。变更或解除合同的书面文件应由双方授权代表签字盖章，并与本合同具有同等法律效力。争议解决双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过附件六中的首选方式解决。如首选方式无法解决争议，双方可按照备选方式解决。保密与不可抗力双方应对合同及附件内容保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。如遇不可抗力事件，受影响一方应及时通知对方，并按照附件七中的条款处理。四、其他补充说明合同的解释本合同及附件的解释权归乙方所有，甲方对合同及附件内容有疑问时，应及时向乙方咨询。合同的备案本合同及附件应按规定向相关政府部门备案，备案费用由甲方承担。合同的公证双方可协商决定是否对本合同进行公证，公证费用由甲方承担。合同的保密双方应对合同及附件内容保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。合同的争议解决双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至乙方所在地人民法院诉讼解决。通过上述附件条款及说明，确保了多方为主导的商品房屋购销合同的完整性和可执行性，为合同的顺利履行提供了有力保障。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋平面图及详细描述，包括房屋的尺寸、结构、布局等。附件二：房屋权属证明文件，包括所有权证复印件及相关法律声明或证明。附件三：房屋质量保证书，明确保证期限、范围及维修保养责任。附件四：税费及费用承担明细表，列出税费种类、标准及各方责任。附件五：合同变更和解除协议，包括变更和解除的条件、程序及法律后果。附件六：争议解决机制，首选和备选争议解决方式。附件七：特别约定，包括保密条款和不可抗力条款。附件八：其他相关文件，如房屋使用说明书和维护保养手册。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款。甲方交付的房屋不符合合同约定的条件或标准。乙方未按约定使用房屋或未妥善维护保养房屋。任何一方违反合同中的保密条款或不可抗力条款。违约行为的认定需双方协商一致，或由相关法律机构依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属证明文件：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证。税费：指在房屋购销过程中应缴纳的各种税金和费用。变更和解除：指对合同内容的修改或提前终止合同的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议首先应通过双方协商解决。协商不成时，可提交至乙方所在地的调解机构进行调解。调解无效时，双方同意提交至乙方所在地仲裁委员会进行仲裁。对仲裁裁决不服的，可在法定期限内向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同可因履行完毕、协商解除、仲裁或法院裁决等原因解除。合同终止后，甲方应返还乙方已支付的房款及利息，乙方应返还房屋。六、所有应用场景：房屋购销：甲方出售房