2024年简式房屋买卖定金合同范本

2024年简式房屋买卖定金合同范本合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同性质1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方权利与义务概述第三章：房屋描述3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：定金条款4.1定金数额4.2定金支付方式4.3定金的法律效力第五章：交易价格与支付5.1房屋交易价格5.2付款方式及时间5.3价格调整机制第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付程序第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更或解除的程序第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁与诉讼9.3适用法律第十章：合同生效10.1生效条件10.2生效时间10.3合同备案第十一章：附加条款11.1特别约定11.2补充协议11.3其他事项第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件的更新与补充第十三章：合同的解释13.1合同条款的解释权13.2合同语言13.3合同的修改与补充第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同份数与保存以上为合同目录，具体条款内容需根据实际情况制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务及责任，确保交易的合法性、公平性和有效性。1.2合同性质本合同为房屋买卖定金合同，是房屋买卖合同的组成部分，具有法律约束力。1.3合同适用范围本合同适用于双方就位于______的房屋买卖所达成的定金交易。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方姓名/名称：______身份证号/统一社会信用代码：______联系电话：______联系地址：______2.2买方信息买方姓名/名称：______身份证号/统一社会信用代码：______联系电话：______联系地址：______2.3双方权利与义务概述2.3.1卖方权利与义务卖方应保证房屋权属清晰，无争议，并按合同约定交付房屋。2.3.2买方权利与义务买方应按合同约定支付定金及后续房款，并配合完成房屋过户手续。第三章：房屋描述3.1房屋基本情况房屋坐落：______房屋建筑面积：______平方米房屋结构：______3.2房屋权属状况房屋所有权证号：______房屋共有情况：______房屋抵押情况：______3.3房屋现状说明房屋现状：______房屋交付前维修、保养责任：______第四章：定金条款4.1定金数额买方应支付的定金数额为人民币（大写）：元整（￥）。4.2定金支付方式买方应于本合同签订之日起______日内，将定金支付至卖方指定账户。4.3定金的法律效力定金支付后，买方不得无故要求退还定金；卖方不得无故拒绝出售房屋。第五章：交易价格与支付5.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币（大写）：元整（￥）。5.2付款方式及时间买方应于房屋过户手续办理完毕之日起______日内，支付剩余房款。5.3价格调整机制如遇市场变动，双方可协商调整房屋交易价格，但需签订补充协议。第六章：房屋交付6.1交付条件卖方应在房屋过户手续办理完毕后______日内，将房屋交付给买方。6.2交付时间房屋交付的具体时间为：______年______月______日。6.3交付程序卖方应提前______日通知买方进行房屋验收，并在验收合格后办理交付手续。第七章：违约责任7.1违约情形7.1.1卖方违约卖方逾期交付房屋或房屋权属存在争议的，视为违约。7.1.2买方违约买方逾期支付房款或无故解除合同的，视为违约。7.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为房屋交易总价的______%。7.3违约赔偿违约方除支付违约金外，还需赔偿守约方因此遭受的直接损失。以上为合同前七章内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同解除条件8.2.1卖方解除权卖方在买方逾期支付定金或房款超过______日的情况下，有权解除合同。8.2.2买方解除权买方在卖方逾期交付房屋超过______日的情况下，有权解除合同。8.3变更或解除的程序合同的变更或解除需以书面形式进行，双方签字盖章后生效。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同所产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。9.2仲裁与诉讼协商不成时，双方可选择向______仲裁委员会申请仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.3适用法律本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同生效10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2生效时间本合同的生效时间为：______年______月______日。10.3合同备案卖方应在合同生效后______日内，向房屋所在地房地产管理部门办理合同备案手续。第十一章：附加条款11.1特别约定双方可根据实际情况，就房屋装修、附属设施等事项作出特别约定。11.2补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3其他事项双方确认，本合同所列联系方式为双方有效通讯方式，任何一方变更联系方式应及时书面通知对方。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、房屋现状照片等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3附件的更新与补充合同附件如有更新或补充，应由双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：合同的解释13.1合同条款的解释权本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得单方面解释合同条款。13.2合同语言本合同以中文书写，如存在不同语言版本的，以中文版本为准。13.3合同的修改与补充本合同的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。第十四章：合同签订14.1签订方卖方（签字）：______买方（签字）：______14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同份数与保存本合同一式______份，双方各持______份，具有同等法律效力。以上为合同剩余章节内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的房屋买卖交易中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细阐述了合同的补充内容和特殊约定，确保了交易的透明性和各方权益的保护。以下为多方为主导时的附件条款及说明：一、附件条款1.1房屋附属设施及装修情况1.1.1房屋附属设施包括但不限于车库、储藏室、阳台等，其具体位置、面积及权属状况应详细列明。1.1.2房屋装修情况应包括装修材料、品牌、施工质量等，必要时附上装修图纸和质量保证书。1.2房屋使用限制1.2.1房屋是否存在使用限制，如禁止经营特定业务、限制噪音等，应明确指出。1.2.2房屋是否属于历史保护建筑或有特殊文化价值，如有，应说明其保护要求和使用限制。1.3房屋维护与修缮责任1.3.1卖方应提供房屋维护记录，包括定期检查、维修和保养情况。1.3.2买方在接管房屋后，应承担相应的维护与修缮责任，并遵守相关法律法规。1.4房屋相关费用1.4.1房屋交易前未结清的费用，包括物业管理费、水电费、燃气费等，应由卖方结清。1.4.2买方在接管房屋后，应承担相应的费用，并按时缴纳。1.5房屋交易税费1.5.1双方应明确房屋交易过程中产生的税费种类及金额，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。1.5.2税费的承担方应在合同中明确，或根据当地法律法规执行。1.6房屋交付标准1.6.1房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全、设施设备完好。1.6.2交付标准应包括房屋的清洁程度、家具家电的配备情况等。二、附件说明2.1附件的法律效力2.1.1本附件作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。2.1.2附件中的条款若与主合同条款发生冲突，以附件条款为准。2.2附件的更新与补充2.2.1附件内容可根据实际情况进行更新和补充，更新和补充的内容需经各方协商一致。2.2.2更新和补充的附件应以书面形式确认，并由各方签字盖章后生效。2.3附件的保管与使用2.3.1附件应由各方妥善保管，不得遗失、涂改或损坏。2.3.2附件在合同执行过程中可作为解决争议和履行义务的依据。2.4附件的公示与告知2.4.1附件内容应在合同签订前向各方公示，确保各方充分了解并同意。2.4.2如附件内容涉及第三方权益，应提前告知第三方，并取得其同意。2.5附件的解释权2.5.1附件条款的解释权归合同各方共同所有，任何一方不得擅自解释。2.5.2如对附件条款存在争议，应通过协商解决，协商不成时可依法申请仲裁或提起诉讼。三、特别约定3.1房屋的特别用途3.1.1如房屋用于特殊目的，如商业经营、教育培训等，应明确房屋的使用范围和限制。3.1.2房屋的特别用途应符合当地法律法规和城市规划要求。3.2房屋的租赁情况3.2.1如房屋在交易前已出租，卖方应提供租赁合同副本，并说明租赁期限、租金等信息。3.2.2买方在接管房屋后，应继续履行原租赁合同，或与租户协商变更或解除合同。3.3房屋的共有情况3.3.1如房屋为共有财产，卖方应提供共有人同意出售的书面证明。3.3.2共有人的权利和义务应在附件中明确，以保障共有人的合法权益。3.4房屋的抵押情况3.4.1如房屋存在抵押，卖方应提供抵押合同副本，并说明抵押金额、期限等信息。3.4.2房屋抵押的解除应在房屋交易前完成，以确保交易的顺利进行。3.5房屋的保险情况3.5.1卖方应提供房屋保险合同副本，并说明保险种类、保险期限等信息。3.5.2买方在接管房屋后，可选择继续投保或重新投保，以保障房屋的安全。3.6房屋的环保要求3.6.1房屋应符合当地的环保标准和要求，包括噪音控制、废弃物处理等。3.6.2如房屋存在环保问题，卖方应负责整改，并提供整改后的环保合格证明。以上为多方为主导时的附件条款及说明，具体内容应根据实际情况和法律法规的要求进行调整和完善。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有权证复印件。房屋现状照片及描述。房屋附属设施清单及状况说明。房屋装修图纸及质量保证书。房屋维护与修缮记录。房屋交易税费明细表。房屋租赁合同副本（如有）。房屋共有人同意出售的书面证明（如有）。房屋抵押合同副本及解除证明（如有）。房屋保险合同副本（如有）。环保合格证明（如有）。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付房款或定金。逾期交付房屋。提供虚假信息或隐瞒房屋重要情况。违反合同约定的使用限制或条件。未按约定承担税费或相关费用。违约行为的认定应基于合同条款、相关证据及法律法规进行。三、法律名词及解释："定金"：指买方为确保合同履行而预先支付给卖方的款项。"房屋交付"：指卖方将房屋实际控制权移交给买方的行为。"税费"：指房屋交易过程中应缴纳的各种法定税费。"共有财产"：指两个或两个以上的人共同拥有的财产。"抵押"：指债务人或第三人将其所有或有权处分的财产权利作为债务履行的担保。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方应首先通过协商解决。如协商不成，可请求相关行业调解组织进行调解。调解仍无法解决的，双方可向约定的仲裁委员会申请仲裁。若仲裁未能解决争议，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖