未交付的二手房购销合同

未交付的二手房购销合同甲方（卖方）：_______身份证号码/营业执照号码：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______身份证号码/营业执照号码：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方为未交付的二手房的合法所有者，乙方愿意购买甲方所有的该房产，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本未交付的二手房购销合同。第一条房产信息1.1甲方同意出售的房产位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______。1.2该房产的产权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房产目前尚未交付使用，预计交付日期为_______年_______月_______日。第二条交易价格2.1甲乙双方同意该房产的交易价格为人民币_______元（大写：_______）。2.2该交易价格包括房产本身及甲方已支付的相关税费和公共维修基金。第三条付款方式3.1乙方应按照以下第_______种方式向甲方支付房款：a.一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内支付全部房款；b.分期付款：乙方应按照以下计划支付房款：_______（列明每期支付的金额和时间）。3.2乙方支付的房款应汇入甲方指定的以下账户：开户行：_______；账号：_______；户名：_______。第四条房产交付4.1甲方应在房产交付使用后_______日内，将房产及钥匙、产权证等相关文件交付给乙方。4.2房产交付时，甲乙双方应共同对房产进行验收，确认房产状况与约定相符。第五条产权过户5.1甲方应在房产交付后_______日内，协助乙方办理房产过户手续。5.2办理过户手续所需的税费由_______方承担。第六条违约责任6.1如甲方未能按期交付房产或办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的_______%。6.2如乙方未能按期支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款的_______%。第七条保证与承诺7.1甲方保证对该房产拥有合法的所有权，并已取得出售该房产的完全权利。7.2甲方保证该房产未设置任何抵押、担保或其它权利限制。7.3乙方承诺按照本合同约定支付房款，并承担购房所需的相关税费。第八条合同的变更与解除8.1经甲乙双方协商一致，可以变更本合同的内容。8.2一方要求解除合同，应提前_______日书面通知对方，并说明解除合同的理由。第九条法律适用与争议解决9.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过协商解决。9.3如果协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条通知与送达10.1甲乙双方因履行本合同需要相互通知的事项，应以书面形式进行。10.2通知可以专人递交、邮寄、电子邮件或双方约定的其他方式送达。10.3通知的送达时间为专人递交的递交日、邮寄的邮戳日或电子邮件的发送日。第十一条附件11.1本合同附件包括但不限于房产产权证复印件、土地使用权证复印件等，是本合同不可分割的一部分。11.2附件与本合同具有同等法律效力。第十二条生效条件12.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______签订日期：______年______月______日（以上为未交付的二手房购销合同的前半部分，待续。）第十三条房产的维护与修缮13.1甲方保证在房产交付前，该房产处于良好的维护状态，无重大结构性损坏。13.2甲方应负责在房产交付前完成必要的修缮工作，确保房产符合交付标准。第十四条税费承担14.1甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担因房产交易产生的税费。14.2甲方应负责缴纳房产交易前的税费，乙方应负责缴纳房产交易后的税费。第十五条风险转移15.1房产交付后，房产的占有、使用、收益和处分权归乙方所有，房产的风险也相应转移给乙方。15.2房产交付前，房产的风险由甲方承担。第十六条房产的装修与设施16.1甲方应保证房产的装修和设施符合合同约定的标准。16.2房产交付时，甲方应提供装修和设施清单，乙方应予以确认。第十七条房产的使用限制17.1乙方在使用房产期间，应遵守相关法律法规和社区管理规定，不得从事违法活动。17.2乙方不得擅自改变房产的结构和用途，如需改动，应征得甲方和相关部门的同意。第十八条房产的再次转让18.1乙方在取得房产所有权后，有权将房产再次转让给第三方。18.2乙方再次转让房产时，应遵守相关法律法规，并通知甲方。第十九条房产的抵押19.1乙方在取得房产所有权后，如需将房产抵押，应征得甲方的同意。19.2乙方应确保抵押行为不影响甲方的权益。第二十条房产的继承20.1乙方有权将房产作为遗产进行继承。20.2房产的继承人应继续履行本合同约定的义务。第二十一条房产的查封与冻结21.1如房产在交易过程中被查封或冻结，甲方应及时通知乙方，并采取措施解除查封或冻结。21.2因查封或冻结导致交易无法进行，甲方应承担相应的违约责任。第二十二条房产的保险22.1甲方应为房产投保必要的保险，以保障房产的安全。22.2房产交付后，乙方有权决定是否继续投保或变更保险。第二十三条房产的登记23.1甲方应协助乙方办理房产的登记手续，确保乙方取得房产的合法所有权。23.2房产登记手续应在房产交付后合理期限内完成。第二十四条房产的共有24.1如房产为共有财产，甲方应确保共有人同意出售房产，并在合同中签字确认。24.2甲方应负责协调共有人之间的关系，确保房产交易的顺利进行。第二十五条合同的独立性25.1本合同是独立的，不因甲乙双方其他合同的存在而受影响。25.2本合同的任何条款无效不影响其他条款的效力。第二十六条其他约定26.1甲乙双方可就本合同未尽事宜另行协商确定，并签订补充协议。26.2补充协议是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______签订日期：______年______月_