2024年版物业管理服务协议范本

2024年版物业管理服务协议范本合同编号：__________前言鉴于甲方为物业的所有权人，乙方为具有合法资质的物业管理服务企业，甲方愿意委托乙方对其物业进行管理，乙方愿意接受甲方的委托，提供物业管理服务。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，订立本合同，以共同遵守。当事人信息甲方（委托方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：______________联系电话：______________统一社会信用代码：_______乙方（受托方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：______________联系电话：______________统一社会信用代码：_______定义条款1.1物业：指甲方拥有所有权的位于____________________的建筑物及其附属设施、场地和共用部位。1.2业主：指甲方及甲方物业的合法使用权人。1.3物业管理服务：指甲方委托乙方对其物业进行的管理、维修、养护、清洁、绿化、秩序维护、客户服务等相关服务。1.4管理费：指甲方根据本合同约定支付给乙方的物业管理服务费用。1.5专项维修资金：指甲方根据相关法律法规及物业管理规定，为保障物业共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造而设立的资金。1.6不可抗力：指甲方和乙方在签订本合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、罢工、政府行为等。二、合同条款2.1物业管理服务范围（1）物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（2）物业共用区域的清洁卫生、绿化养护和公共秩序维护；（3）业主档案的建立和管理；（4）物业信息的公告和传达；（5）甲方委托的其他物业管理服务事项。2.1.2乙方应按照国家相关法律法规、物业管理相关规定及甲方的要求，制定物业管理规章制度，并报甲方备案。2.2管理费（1）住宅物业：人民币______元/平方米·月；（2）非住宅物业：人民币______元/平方米·月。2.2.2管理费按季度支付，甲方应在每个季度第一个月的15日前支付当季度的管理费。2.2.3逾期支付管理费的，甲方应按逾期金额的万分之五每日向乙方支付滞纳金。2.3专项维修资金2.3.1甲方应按照相关法律法规及物业管理规定，及时足额缴纳专项维修资金。2.3.2乙方负责专项维修资金的收支管理，并定期向甲方公布资金使用情况。2.4甲方权利与义务2.4.1甲方权利：（1）监督乙方按照本合同约定履行物业管理服务；（2）对乙方提供的物业管理服务提出建议和意见；（3）依法参与物业管理活动，享有业主权益。2.4.2甲方义务：（1）遵守物业管理规章制度，维护物业管理秩序；（2）按照本合同约定及时足额支付管理费；（3）不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；（4）配合乙方进行物业管理服务。2.5乙方权利与义务2.5.1乙方权利：（1）按照本合同约定收取管理费；（2）要求甲方遵守物业管理规章制度；（3）对违反物业管理规章制度的行为进行制止。2.5.2乙方义务：（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）定期向甲方报告物业管理情况；（3）妥善保管专项维修资金，确保资金安全；（4）接受甲方的监督，及时整改物业管理中的问题。2.6合同期限2.6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。2.6.2合同期满前______个月，双方应协商续签事宜。若双方同意续签，应签订书面续签合同；若一方不同意续签，应提前______个月书面通知对方。2.7合同的变更与解除2.7.1在合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。（1）对方严重违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未改正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。2.8违约责任2.8.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.8.2违约金的标准为：违约行为涉及金额的______%。2.9争议解决2.9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.10其他约定2.10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.11保密条款2.11.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后______年内仍然有效。2.12知识产权2.12.1乙方在提供服务过程中所创造的知识产权归乙方所有，甲方仅享有在本合同约定范围内的使用权。2.12.2甲方在使用乙方提供的物业管理服务过程中，不得侵犯乙方的知识产权。2.13风险承担2.13.1在履行本合同过程中，因不可抗力导致的一方不能履行或部分不能履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。2.14通知与送达2.14.1本合同项下的通知、请求、同意和其他通讯，应以书面形式进行，并通过挂号邮件、特快专递、电子邮件或其他双方认可的方式进行送达。2.14.2通知、请求、同意或其他通讯一经送达，即视为已收到。如通过挂号邮件或特快专递送达，则以邮件回执或送达凭证上注明的收件日期为送达日期。2.15附件（1）物业管理服务范围详细清单（附件一）；（2）物业管理规章制度（附件二）；（3）专项维修资金使用管理办法（附件四）；（4）物业服务满意度调查表（附件五）。2.16签字甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____年__月__日乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____年__月__日2.17法律适用和管辖2.17.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.17.2双方同意，如发生合同争议，双方应尽量通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向本合同签订地人民法院提起诉讼。附件：附件一：物业管理服务范围详细清单（本附件详细列明了乙方应提供的物业管理服务项目、内容、标准等）