2024年商铺租赁意向书范本

2024年商铺租赁意向书范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：租赁物描述2.1租赁物的位置与范围2.2租赁物的状况2.3租赁物的使用限制第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限的变更第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金调整机制第五章：租赁物的交付与验收5.1交付条件5.2验收程序5.3交付与验收的记录第六章：租赁物的使用与维护6.1租赁物的使用规定6.2租赁物的维护责任6.3维修与保养第七章：租赁物的装修与改造7.1装修与改造的申请7.2装修与改造的审批7.3装修与改造的实施第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的程序第九章：违约责任9.1违约的定义9.2违约责任的承担9.3违约赔偿第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序10.3争议解决的法律适用第十一章：合同的续签与终止11.1合同续签的条件11.2合同终止的条件11.3合同续签与终止的程序第十二章：租赁物的返还12.1返还的条件12.2返还的程序12.3返还时的状态要求第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2保密协议13.3其他附加条款第十四章：合同的签订14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利与义务，确保租赁关系的正常进行。1.2合同适用范围本合同适用于位于______的商铺租赁事宜。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。第二章：租赁物描述2.1租赁物的位置与范围租赁物位于______，具体位置为______。2.2租赁物的状况租赁物的当前状况为______。2.3租赁物的使用限制租赁物的使用应遵守______。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自______起至______止。3.2租赁结束日期租赁期限届满日期为______。3.3租赁期限的变更租赁期限如需变更，需经双方协商一致，并以书面形式确认。第四章：租金及支付方式4.1租金金额租赁物的租金为每月______元。4.2租金支付方式租金应于每月的第______日前支付至出租方指定账户。4.3租金调整机制租金调整应根据市场行情和双方协商确定。第五章：租赁物的交付与验收5.1交付条件出租方应保证租赁物在交付时符合合同约定的条件。5.2验收程序承租方应在接收租赁物后______日内完成验收。5.3交付与验收的记录双方应共同签署交付与验收记录，以证明租赁物的交付状态。第六章：租赁物的使用与维护6.1租赁物的使用规定承租方应合理使用租赁物，不得用于非法活动。6.2租赁物的维护责任出租方负责租赁物的定期维护，承租方负责日常维护。6.3维修与保养租赁物的维修与保养应由______方负责。第七章：租赁物的装修与改造7.1装修与改造的申请承租方如需对租赁物进行装修或改造，应提前______天向出租方提出书面申请。7.2装修与改造的审批出租方应在收到申请后______天内给予书面回复。7.3装修与改造的实施装修与改造应按照审批后的方案进行，不得擅自变更。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。8.2合同解除的条件合同可在符合______的情况下解除。8.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应遵循______程序。第九章：违约责任9.1违约的定义违反合同条款的行为视为违约。9.2违约责任的承担违约方应承担由此产生的一切责任。9.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，金额为______。第十章：争议解决10.1争议解决的方式双方应首先通过协商解决争议。10.2争议解决的程序如协商不成，可提交至______进行仲裁或诉讼。10.3争议解决的法律适用争议解决适用______法律。第十一章：合同的续签与终止11.1合同续签的条件合同续签需满足______条件。11.2合同终止的条件合同可在______情况下终止。11.3合同续签与终止的程序合同续签或终止应遵循______程序。第十二章：租赁物的返还12.1返还的条件租赁物应在合同终止后______天内返还。12.2返还的程序返还时应按照______程序进行。12.3返还时的状态要求租赁物应保持在良好状态，如有损坏应负责修复或赔偿。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据具体情况，约定特殊条款。13.2保密协议双方应对合同内容保密，未经对方同意不得泄露。13.3其他附加条款双方可就其他事项约定附加条款。第十四章：合同的签订14.1签订方信息出租方：，承租方：。14.2签订时间本合同签订时间为______。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十五章：保险与风险管理15.1保险责任租赁物应投保相应保险，保险费用由______方承担。15.2风险管理双方应共同制定风险管理计划，以应对可能发生的意外事件。15.3保险事故处理一旦发生保险事故，______方应及时通知保险公司并采取必要措施。第十六章：税费与费用16.1税费承担租赁期间产生的税费由______方承担。16.2公共费用分摊租赁物的公共费用，如物业管理费等，由______方承担。16.3其他费用租赁期间产生的其他费用，如维修费等，由______方承担。第十七章：合同的解释与补充17.1合同解释合同条款的解释应以合同目的和文意为准。17.2合同补充合同未尽事宜，双方可另行协商补充。17.3合同修改合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十八章：通知与送达18.1通知方式双方的通知应以书面形式进行。18.2送达地址双方的送达地址分别为______。18.3通知的效力通知一经送达即视为有效。第十九章：保密条款19.1商业秘密双方应对对方的商业秘密予以保密。19.2保密期限保密期限为合同终止后______年。19.3违约责任违反保密条款的一方应承担相应的违约责任。第二十章：不可抗力20.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。20.2不可抗力的影响不可抗力发生时，受影响方应及时通知对方，并提供证明。20.3不可抗力的处理双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同履行问题。第二十一章：合同的转让与继承21.1合同转让未经对方书面同意，任何一方不得转让合同权利或义务。21.2合同继承合同一方如发生继承，继承人应继续履行合同。21.3转让与继承的通知转让或继承发生时，应书面通知对方。第二十二章：附加协议22.1附加协议的效力附加协议与本合同具有同等法律效力。22.2附加协议的内容附加协议应明确双方的权利义务。22.3附加协议的签订附加协议应由双方协商一致后签订。第二十三章：合同的备案与公示23.1合同备案本合同签订后，应向______进行备案。23.2合同公示根据法律规定，本合同应予以公示。23.3备案与公示的责任备案与公示的责任由______方承担。第二十四章：争议解决的补充条款24.1争议解决的补充方式双方可协商选择调解、仲裁或诉讼等争议解决方式。24.2争议解决的费用争议解决过程中产生的费用由______方承担。24.3争议解决的效力争议解决的结果对双方具有最终约束力。第二十五章：合同的终止与清算25.1合同终止的条件合同可在满足______条件时终止。25.2清算程序合同终止后，双方应按照______程序进行清算。25.3清算责任清算过程中，双方应承担相应的责任。第二十六章：附则26.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。26.2合同文本本合同一式______份，双方各执______份。26.3合同解释权本合同的最终解释权归______方所有。本合同文本到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明在租赁合同中，当存在多方参与时，合同条款的制定和执行可能更为复杂。为了确保合同的顺利执行和各方利益的平衡，以下附件条款及说明将对多方主导时的合同执行提供详细指导。一、多方参与的定义与角色1.1多方参与定义本合同中的多方参与指的是两个以上的独立法人或自然人共同作为租赁合同的一方。1.2各方角色与责任各方应明确其在合同中的角色和责任，包括但不限于主导方、参与方等，并在附件中列明。二、主导方的确定与权利2.1主导方的确定主导方由各方协商一致确定，或根据投资比例、管理能力等因素自动形成。2.2主导方的权利主导方拥有合同执行中的决策权，包括但不限于对租赁物的使用、维护、改造等事项的最终决定权。三、参与方的权利与义务3.1参与方的权利参与方有权参与合同的决策过程，并对主导方的决策提出建议和意见。3.2参与方的义务参与方应按照合同约定，承担相应的租金支付、维护责任等义务。四、决策机制4.1决策流程合同中的重大事项应通过多方协商，形成书面决议。4.2决策比例对于需要多方同意的事项，应明确各方的表决比例和通过标准。五、信息共享与沟通5.1信息共享主导方应定期向参与方提供租赁物的使用、维护等相关信息。5.2沟通机制建立有效的沟通机制，确保各方能够及时交流意见和反馈。六、风险与责任分担6.1风险分担对于租赁过程中可能出现的风险，应根据各方的责任和能力进行分担。6.2责任界定明确各方在违约、损害赔偿等情况下的责任界定和承担方式。七、合同变更与解除7.1变更条件合同的变更需经主导方和参与方的共同同意，并按照既定流程执行。7.2解除条件合同的解除应基于合同条款和实际情况，由主导方提出，并经参与方同意。八、争议解决8.1争议解决机制多方主导下的合同争议，首选协商解决，协商不成时可提交至约定的仲裁机构或法院。8.2争议解决费用争议解决过程中产生的费用，根据责任比例由各方分担。九、合同的备案与公示9.1备案要求根据相关法律规定，合同应向有关部门进行备案。9.2公示义务主导方负责合同的公示工作，确保信息的透明和公开。十、附加协议与特殊条款10.1附加协议的效力附加协议作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2特殊条款的制定针对多方主导的特殊情形，可制定特殊条款，以满足各方的实际需求。十一、合同的终止与清算11.1终止条件合同的终止应基于合同条款和实际情况，由主导方提出，并经参与方同意。11.2清算程序合同终止后，应按照既定的清算程序进行财产和责任的清算。11.3清算责任清算过程中，各方应根据责任比例承担相应的责任。十二、附则12.1生效条件本附件条款及说明自各方签字盖章之日起生效。12.2合同文本本附件条款及说明作为合同的一部分，与合同具有同等的法律效力。12.3解释权本附件条款及说明的最终解释权归主导方所有。以上附件条款及说明旨在为多方参与的租赁合同提供明确的执行指南，确保合同的顺利进行和各方利益的最大化保护。附件及其他补充说明一、附件列表：租赁物平面图及详细描述附件。租赁物交付与验收记录附件。租赁物装修与改造申请及审批流程附件。保险单及风险管理计划附件。税费与费用分摊明细附件。保密协议及商业秘密定义附件。不可抗力证明及处理流程附件。合同转让与继承相关条款附件。附加协议样本及特殊条款附件。合同备案与公示流程附件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自改变租赁物用途、违反合同约定的维护和保养责任等。违约认定需由非违约方提出，并提供相应的证据支持。违约方在接到违约通知后，应在规定时间内予以回应并采取补救措施。三、法律名词及解释：租赁物：指合同中出租方提供给承租方使用的商铺及其附属设施。租金：指承租方为使用租赁物而定期支付给出租方的费用。不可抗力：指合同双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保密协议：指合同双方对合同内容及商业活动中知悉的商业秘密负有保密义务的约定。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首选协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，双方可依据合同约定提交至仲裁委员会进行仲裁，或直接向有管辖权的人民法