预售商品房买卖合同范本2024年

预售商品房买卖合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的和适用范围1.2合同的法律效力1.3术语定义和解释第二章：合同主体2.1买方和卖方的资格2.2合同主体的权利和义务2.3合同主体的基本信息第三章：预售商品房的基本情况3.1商品房的位置和面积3.2商品房的规划和设计3.3商品房的建设进度和交付条件第四章：交易价格和付款方式4.1商品房的定价原则4.2付款方式和期限4.3价格调整和退款机制第五章：买方的购房资格和条件5.1购房资格的确认5.2购房条件和要求5.3购房资格的变更和取消第六章：卖方的义务和责任6.1商品房的建设保证6.2商品房的交付保证6.3卖方的售后服务和保修责任第七章：买方的权利和义务7.1买方的付款义务7.2买方的验收权利7.3买方的违约责任第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和后果8.3合同变更或解除的通知和确认第九章：违约责任9.1违约的定义和类型9.2违约责任的承担9.3违约责任的免除和限制第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序10.3争议解决的费用承担第十一章：合同的生效和备案11.1合同的生效条件11.2合同的备案要求11.3合同的公告和公示第十二章：附加条款12.1附加条款的制定12.2附加条款的效力12.3附加条款的变更和解除第十三章：合同的解释和补充13.1合同解释的原则13.2合同补充的规定13.3合同解释和补充的程序第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的备案与公告第一章：合同总则1.1合同目的和适用范围本合同旨在规范预售商品房的买卖行为，明确买卖双方的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方应严格遵守合同条款。1.3术语定义和解释本合同中使用的术语，按照合同附件一《术语解释》执行。第二章：合同主体2.1买方和卖方的资格买方应具备相应的购房资格，卖方应为合法的房地产开发商。2.2合同主体的权利和义务买方有权要求卖方按合同约定交付商品房，卖方有义务按合同约定的条件和时间交付商品房。2.3合同主体的基本信息买方和卖方的名称、地址、联系方式等基本信息应在合同中明确。2.3.1买方信息买方名称：，地址：，联系方式：______2.3.2卖方信息卖方名称：，地址：，联系方式：______第三章：预售商品房的基本情况3.1商品房的位置和面积商品房的具体位置、建筑面积、使用面积等信息应在合同中详细列明。3.2商品房的规划和设计商品房的规划用途、设计标准等应在合同中明确。3.3商品房的建设进度和交付条件商品房的预计建设进度、交付条件和时间应在合同中规定。3.3.1建设进度预计竣工日期：______3.3.2交付条件交付时应满足的条件：______第四章：交易价格和付款方式4.1商品房的定价原则商品房的价格应根据市场行情和成本合理确定。4.2付款方式和期限买方应按照合同约定的付款方式和期限支付房款。4.3价格调整和退款机制如遇特殊情况需调整价格或退款，应按照合同约定执行。4.3.1价格调整条件价格调整的条件：______4.3.2退款机制退款的条件和程序：______第五章：买方的购房资格和条件5.1购房资格的确认买方应向卖方提供购房资格的证明文件。5.2购房条件和要求买方应满足合同约定的购房条件和要求。5.3购房资格的变更和取消如买方购房资格发生变更或取消，应按照合同约定处理。5.3.1资格变更通知买方应在资格变更后____天内通知卖方。5.3.2资格取消后果资格取消后的处理方式：______第六章：卖方的义务和责任6.1商品房的建设保证卖方应保证商品房的建设质量符合国家标准。6.2商品房的交付保证卖方应保证按合同约定的条件和时间交付商品房。6.3卖方的售后服务和保修责任卖方应提供必要的售后服务，并承担保修期内的保修责任。6.3.1售后服务内容售后服务包括：______6.3.2保修期限和范围保修期限：，保修范围：第七章：买方的权利和义务7.1买方的付款义务买方应按照合同约定的金额和时间支付房款。7.2买方的验收权利买方有权对商品房进行验收，并提出异议。7.3买方的违约责任如买方违约，应按照合同约定承担违约责任。7.3.1付款违约责任逾期付款的违约金计算方式：______7.3.2验收异议的处理买方提出验收异议的处理程序：______第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序合同的变更应基于双方协商一致，且不得违反法律法规的强制性规定。8.1.1变更条件变更应满足的条件：______8.1.2变更程序变更应遵循的程序：______8.2合同解除的条件和后果合同可在特定情形下解除，解除后双方应根据合同约定处理相关事宜。8.2.1解除条件合同解除的条件：______8.2.2解除后果合同解除后双方的权利义务：______8.3合同变更或解除的通知和确认变更或解除合同的一方应及时书面通知对方，并取得对方的书面确认。8.3.1通知方式变更或解除的通知方式：______8.3.2确认期限对方应在收到通知后____天内给予书面确认。第九章：违约责任9.1违约的定义和类型违约包括但不限于未按期履行义务、不完全履行义务等情形。9.1.1违约定义违约的具体定义：______9.1.2违约类型违约的主要类型：______9.2违约责任的承担违约方应根据合同约定和法律规定承担相应的违约责任。9.2.1违约责任内容违约责任的具体内容：______9.2.2责任承担方式违约责任的承担方式：______9.3违约责任的免除和限制在不可抗力或其他特定情形下，违约责任可被免除或限制。9.3.1免除条件违约责任免除的条件：______9.3.2责任限制范围违约责任的限制范围：______第十章：争议解决10.1争议解决的方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成时可选择调解、仲裁或诉讼。10.1.1协商解决协商解决争议的原则：______10.1.2调解解决调解解决争议的程序：______10.2争议解决的程序争议解决应遵循法定程序，确保公平、公正。10.2.1仲裁程序选择仲裁解决争议的程序：______10.2.2诉讼程序选择诉讼解决争议的程序：______10.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担或按法院或仲裁机构的裁决分担。10.3.1费用预付费用预付的规定：______10.3.2费用分担费用分担的原则：______第十一章：合同的生效和备案11.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效，但需满足法律规定的其他生效条件。11.1.1生效条件合同生效的具体条件：______11.2合同的备案要求合同生效后，应按照相关法律法规的要求进行备案。11.2.1备案机关合同备案的机关：______11.2.2备案时限合同备案的时限：______11.3合同的公告和公示合同备案后，应依法进行公告和公示，以增加合同的透明度。11.3.1公告方式合同公告的方式：______11.3.2公示期限合同公示的期限：______第十二章：附加条款12.1附加条款的制定双方可以根据实际情况，协商制定附加条款。12.1.1附加条款内容附加条款的具体内容：______12.1.2附加条款的协商附加条款协商的原则：______12.2附加条款的效力附加条款与主合同具有同等法律效力。12.2.1效力确认附加条款效力的确认方式：______12.2.2效力冲突解决附加条款与主合同冲突时的解决原则：______12.3附加条款的变更和解除附加条款的变更和解除应遵循与主合同相同的程序。12.3.1变更程序附加条款变更的程序：______12.3.2解除条件附加条款解除的条件：______第十三章：合同的解释和补充13.1合同解释的原则合同的解释应遵循合同文义、目的及诚实信用原则。13.1.1解释原则合同解释的具体原则：______13.2合同补充的规定合同未尽事宜，双方可协商补充。13.2.1补充内容合同补充的具体内容：______13.2.2补充程序合同补充的程序：______13.3合同解释和补充的程序合同的解释和补充应采取书面形式，并经双方确认。13.3.1解释和补充的形式解释和补充应采取的形式：______13.3.2确认方式双方确认解释和补充的方式：______第十四章：合同的签订14.1签订方本合同由以下双方签订：买方：______卖方：______14.2签订时间本合同签订时间为：____年__月__日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同的备案与公告本合同签订后，双方应按照相关法律法规的要求进行备案和公告。14.4.1备案程序合同备案的具体程序：______14.4.2公告方式合同公告的具体方式：______多方为主导时的，附件条款及说明一、前言在多方为主导的预售商品房买卖合同中，本附件条款及说明旨在明确各方的权利、义务和责任，确保合同的顺利执行和各方利益的平衡。二、合同主体2.1各方应明确其在合同中的法律地位和作用。2.2各方应提供真实、准确的法人或自然人信息，包括但不限于名称、地址、法定代表人、联系方式等。三、合同的构成3.1本合同包括主合同文本、附件条款及说明、补充协议等。3.2所有附件和补充协议均为合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。四、合同的解释4.1合同的解释应遵循合同的目的、文义及诚实信用原则。4.2合同中的专业术语或不明确表述应参照相关法律法规或行业惯例进行解释。五、合同的变更和解除5.1合同的变更应基于各方协商一致，并以书面形式确认。5.2合同的解除应符合合同约定或法律规定的条件和程序。六、权利和义务6.1各方应根据合同约定和法律规定，履行各自的权利和义务。6.2各方应相互尊重、平等协商，共同促进合同目标的实现。七、违约责任7.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2违约责任的确定应考虑违约的性质、程度和后果。八、争议解决8.1各方应首先通过协商解决合同争议。8.2协商不成时，可提交至合同约定的仲裁机构或有管辖权的法院。九、合同的生效9.1合同自各方签字盖章之日起生效。9.2合同的生效还应满足法律法规规定的其他条件。十、合同的备案和公告10.1合同生效后，各方应按照规定进行备案。10.2必要时，合同应进行公告，以增加合同的透明度和公信力。十一、附加条款的制定和效力11.1附加条款应由各方协商一致制定。11.2附加条款与主合同具有同等法律效力，各方应严格遵守。十二、合同的补充和完善12.1合同在执行过程中，可根据实际情况进行补充和完善。12.2补充和完善的内容应以书面形式确认，并经各方同意。十三、信息共享和保密13.1各方应根据合同需要共享相关信息。13.2各方应对合同中的商业秘密和保密信息予以保密。十四、不可抗力14.1不可抗力条款应明确不可抗力的定义、通知义务和责任免除。14.2各方应合理预见、及时通知并减少不可抗力事件的影响。十五、合同的终止15.1合同终止后，各方应根据合同约定和法律规定处理后续事宜。15.2合同终止不影响各方在合同终止前的权利和义务。十六、其他约定16.1各方可根据需要，就合同未尽事宜进行其他约定。16.2其他约定应以书面形式确认，并成为合同的一部分。十七、附件条款的法律适用17.1本附件条款及说明适用中华人民共和国法律。17.2解释和适用本附件条款及说明时，应遵循中国法律的规定。十八、附件条款的最终解释权18.1本附件条款及说明的最终解释权归合同各方共同所有。18.2对附件条款及说明的任何疑问或争议，各方应协商解决。以上附件条款及说明构成了预售商品房买卖合同的重要组成部分，各方应予以充分重视，并在合同执行过程中严格遵守。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：术语解释与定义附件二：合同主体资格与信息附件三：预售商品房的详细描述附件四：交易价格、付款方式及调整机制附件五：购房资格确认与条件附件六：卖方建设与交付保证附件七：买方权利与付款义务附件八：合同变更与解除条款附件九：违约责任条款附件十：争议解决机制附件十一：合同生效与备案程序附件十二：附加条款及其效力附件十三：合同解释与补充附件十四：合同签订信息与公告要求二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付、未按约定交付商品房、违反合同条款等。违约认定应基于合同条款、实际行为及双方或多方主体的共识。违约方需承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。连带责任：指多方主体中任何一方违约时，其他方需共同承担违约责任。履行抗辩权：指一方在对方违约时，有权拒绝履行自己的合同义务。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生时，首先应通过友好协商解决。调解：协商不成时，可寻求第三方调解机构协助解决。仲裁：调解无效时，可依据合同约定提交至仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议或合同未约定仲裁条款时，可向有管辖权的法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自多方主体签字盖章之日起生效，但需满足法律规定的其他生效条件。变