2024年二手房买卖更名协议书

2024年二手房买卖更名协议书合同目录第一章：前言1.1合同目的与适用范围1.2定义与解释1.3合同的法律依据第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3丙方（如有）信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状描述第四章：交易价格与支付方式4.1交易价格确定4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付与验收5.1交付条件5.2交付时间与程序5.3房屋验收第六章：更名过户6.1过户流程6.2过户所需材料6.3过户费用承担第七章：税费及其他费用7.1税费种类与计算7.2费用支付责任7.3费用调整机制第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证范围8.3质量问题处理第九章：违约责任9.1违约定义9.2违约责任承担9.3违约赔偿计算第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更或解除后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2协商解决程序11.3其他解决途径第十二章：附加条款12.1附加条款效力12.2附加条款内容12.3附加条款变更第十三章：附件与备案13.1附件清单13.2附件法律效力13.3合同备案第十四章：合同签订14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件以上为合同目录，具体条款内容需根据实际情况制定。第一章：前言1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确甲乙双方就二手房买卖更名事宜达成的共识，并规定双方的权利和义务。1.2定义与解释本合同中的专业术语和特定表达，其含义以本合同的定义为准。1.3合同的法律依据本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（买方）信息乙方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3丙方（如有）信息丙方名称：，地址：，法定代表人：______。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：______，建筑面积：平方米，房屋结构：。3.2房屋权属状况房屋所有权证号：，土地使用权证号：。3.3房屋现状描述房屋的装修情况、设施设备等具体状况描述。第四章：交易价格与支付方式4.1交易价格确定房屋交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式乙方应通过______方式支付房款。4.3付款时间表乙方应按照以下时间表支付房款：首付款：元，支付日期：。余款：元，支付日期：。第五章：房屋交付与验收5.1交付条件甲方应在房屋交付前确保房屋符合合同约定的条件。5.2交付时间与程序甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.3房屋验收乙方应在接收房屋后______日内完成验收，如有异议应书面通知甲方。第六章：更名过户6.1过户流程甲方应协助乙方完成房屋的更名过户手续。6.2过户所需材料双方应提供以下材料以完成过户：甲方提供：______。乙方提供：______。6.3过户费用承担过户过程中产生的费用由______方承担。第七章：税费及其他费用7.1税费种类与计算本次交易涉及的税费包括______，计算方式为______。7.2费用支付责任税费由______方支付，支付时间为______。7.3费用调整机制如遇政策调整导致税费变动，双方应根据最新政策协商处理。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确。第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限甲方对房屋自交付之日起提供______年的质量保证。8.2质量保证范围保证范围包括房屋结构、外墙、屋顶等主要部分。8.3质量问题处理乙方在发现质量问题后，应于______个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后______个工作日内响应并提供解决方案。第九章：违约责任9.1违约定义任何一方未能履行或完全履行合同义务，视为违约。9.2违约责任承担违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的损失。9.3违约赔偿计算赔偿金额根据实际损失计算，最高不超过合同总金额的______%。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据合同条款和实际情况，妥善处理相关事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同争议首选协商解决。11.2协商解决程序双方应于争议发生后______个工作日内进行协商。11.3其他解决途径协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。第十二章：附加条款12.1附加条款效力附加条款与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款内容附加条款包括但不限于房屋的特殊约定、双方的其他权利义务等。12.3附加条款变更附加条款的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：附件与备案13.1附件清单本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋评估报告等。13.2附件法律效力附件是本合同不可分割的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。13.3合同备案合同签订后，甲方应于______个工作日内向相关部门备案。第十四章：合同签订14.1签订方信息甲方名称：，乙方名称：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖更名协议中，当存在多方参与且其中一方或几方在交易中起到主导作用时，附件条款及说明对于确保合同的完整性和透明度至关重要。以下是对多方主导情形下的附件条款及说明的详细阐述。一、附件的分类与定义附件根据其性质和作用，可分为以下几类：证明性附件：如房屋所有权证、土地使用权证等，用以证明房屋的权属和法律状态。描述性附件：如房屋平面图、装修状况报告等，详细描述房屋的物理状态和特点。操作性附件：如过户流程指南、税费支付明细等，指导合同执行过程中的具体操作。法律性附件：如相关法律文件、司法解释等，为合同提供法律依据和参考。二、附件的法律效力所有附件均为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。任何对附件内容的修改或补充，均需经过合同各方的一致同意，并以书面形式确认。三、附件的提供与确认主导方应在合同签订前向其他各方提供所有必需的附件，并确保附件内容的完整性和准确性。其他各方在接收附件后，应在约定的时间内完成审查，并在确认无误后签字盖章。四、附件的更新与维护在合同执行过程中，如房屋状况或相关法律法规发生变化，主导方应及时更新附件内容，并通知其他各方。其他各方有权要求主导方提供更新后的附件。五、附件的备案与公示根据相关法律法规，部分附件可能需要向相关部门备案或公示。主导方应负责完成附件的备案与公示工作，并承担相应费用。六、附件的保管与保密主导方应妥善保管所有附件，并确保附件内容的保密性。未经其他各方书面同意，主导方不得向第三方泄露附件内容。七、附件与合同的一致性主导方保证附件内容与合同正文的一致性。如附件内容与合同正文存在冲突，以合同正文为准。八、附件的争议解决如因附件内容引起的争议，各方应首先通过协商解决。协商不成时，可提交至合同约定的仲裁机构或法院解决。九、附件的补充与修改本附件条款允许根据实际情况进行补充和修改。任何补充和修改均应以书面形式进行，并经所有参与方签字盖章后生效。十、附件的详细说明房屋所有权证：详细列明房屋的位置、面积、结构等信息，以及所有权的变更记录。土地使用权证：明确土地的使用性质、面积及使用年限，以及使用权的变更记录。房屋平面图：提供房屋的布局图，包括房间分布、面积比例等。装修状况报告：列出房屋的装修材料、品牌、使用年限等信息。过户流程指南：详细说明房屋过户的步骤、所需材料和注意事项。税费支付明细：列出交易过程中涉及的各种税费及其计算方法。十一、附件的执行监督为确保附件的正确执行，合同各方可共同指定一名或多名监督人，负责监督附件的提供、更新、维护和执行情况。十二、附件的法律责任如主导方未能履行附件提供、更新、维护等义务，导致其他方遭受损失，主导方应承担相应的法律责任。通过上述条款，我们旨在为多方主导的二手房买卖更名协议提供一套详尽的附件管理和使用规则，确保合同的顺利执行，保护各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋平面图及详细尺寸说明附件四：房屋现状及装修情况描述报告附件五：房屋评估报告附件六：税费计算及支付明细附件七：过户流程指南及所需材料清单附件八：各方身份证明文件复印件附件九：其他经各方协商一致认为有必要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按照合同约定的时间和方式支付房款或相关税费未在约定时间内完成房屋的交付或过户提供虚假或不完整的房屋信息、文件违反合同中关于房屋使用、维护的限制性规定违约行为的认定应基于事实，由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。附属设施：指随房屋一同出售的设备、装置等。过户：指甲方将房屋所有权转移给乙方的法律行为。交付：指甲方将房屋及合同约定的附属设施、钥匙等移交给乙方的行为。四、规定合同的争议解决机制：合同履行过程中发生的争议，首先应通过双方协商解决。协商不成时，可请求相关行业调解组织进行调解。若调解无效，双方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除应基于各方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，各方应根据合同条款和实际情况，妥善处