2024年房地产自由经纪人协议

2024年房地产自由经纪人协议合同目录第一章：协议概述1.1协议目的1.2协议适用范围1.3定义及解释第二章：经纪人信息2.1经纪人资质2.2经纪人职责2.3经纪人权利与义务第三章：委托方信息3.1委托方资质3.2委托方职责3.3委托方权利与义务第四章：房地产信息4.1房地产描述4.2房地产权属4.3房地产现状第五章：服务内容5.1服务范围5.2服务标准5.3服务流程第六章：费用与支付6.1服务费用6.2支付方式6.3费用结算第七章：协议期限7.1服务期限7.2期限延长7.3期限终止第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿范围第九章：保密条款9.1保密信息9.2保密期限9.3保密责任第十章：不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力通知10.3不可抗力后果第十一章：协议变更与解除11.1协议变更11.2协议解除11.3协议终止第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2协商解决12.3仲裁或诉讼第十三章：附加条款13.1附加服务13.2特别约定13.3其他附加条款第十四章：协议签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4协议生效14.5协议备案第一章：协议概述1.1协议目的本协议旨在明确自由经纪人与委托方之间的权利、义务和责任，规范房地产经纪服务的提供和接受过程。1.2协议适用范围本协议适用于自由经纪人为委托方提供的房地产经纪服务，包括但不限于房地产的买卖、租赁、评估等。1.3定义及解释1.3.1“自由经纪人”指具有相应资质，独立为委托方提供房地产经纪服务的个人。1.3.2“委托方”指委托自由经纪人提供房地产经纪服务的个人或机构。1.3.3“房地产”指委托方所有或管理的，需要通过自由经纪人进行交易的不动产。第二章：经纪人信息2.1经纪人资质自由经纪人应具备有效的房地产经纪资格证书，并在______注册。2.2经纪人职责2.2.1自由经纪人负责提供专业的房地产经纪服务。2.2.2自由经纪人应根据委托方的要求，提供市场分析、价格评估等服务。2.3经纪人权利与义务2.3.1自由经纪人有权按照协议约定收取服务费用。2.3.2自由经纪人有义务保守委托方的商业秘密和个人隐私。第三章：委托方信息3.1委托方资质委托方应具备合法的房地产交易资格，并提供有效的身份证明文件。3.2委托方职责3.2.1委托方负责提供房地产的详细资料和真实信息。3.2.2委托方应按照协议约定支付服务费用。3.3委托方权利与义务3.3.1委托方有权要求自由经纪人提供符合要求的经纪服务。3.3.2委托方有义务配合自由经纪人完成房地产交易的相关工作。第四章：房地产信息4.1房地产描述4.1.1房地产的具体位置、面积、结构、装修状况等信息由委托方提供，并在协议附件中详细列明。4.2房地产权属4.2.1委托方应提供房地产的权属证明文件，包括但不限于产权证、土地使用权证等。4.3房地产现状4.3.1委托方应确保房地产在交易期间的物理状况与提供的资料相符。第五章：服务内容5.1服务范围5.1.1自由经纪人提供的服务包括但不限于市场调研、价格谈判、合同起草等。5.2服务标准5.2.1自由经纪人应按照行业标准和职业道德提供服务。5.3服务流程5.3.1服务流程包括接受委托、市场调研、客户推荐、交易谈判、合同签订等步骤。第六章：费用与支付6.1服务费用6.1.1服务费用根据服务范围和市场行情由双方协商确定。6.2支付方式6.2.1委托方应按照协议约定的方式支付服务费用，包括但不限于现金、转账、支票等。6.3费用结算6.3.1服务费用的结算应在房地产交易完成后的______日内完成。第七章：协议期限7.1服务期限7.1.1本协议的服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。7.2期限延长7.2.1如需延长服务期限，双方应提前______日书面协商一致。7.3期限终止7.3.1服务期限届满或双方协商一致，本协议自动终止。第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1如自由经纪人未能提供约定的服务或服务不符合约定标准，视为违约。8.1.2如委托方未按约定支付服务费用或提供虚假信息，视为违约。8.2违约责任8.2.1违约方应承担因违约行为给对方造成的直接损失。8.2.2违约方应支付违约金，违约金的数额由双方根据实际损失协商确定。8.3赔偿范围8.3.1赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失以及因违约行为产生的诉讼费用。第九章：保密条款9.1保密信息9.1.1双方应对在合作过程中获得的商业秘密、技术资料、客户信息等保密。9.2保密期限9.2.1保密期限自协议签订之日起至协议终止后______年内有效。9.3保密责任9.3.1违反保密条款的一方应承担由此给对方造成的损失。第十章：不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。10.2不可抗力通知10.2.1一方因不可抗力不能履行或部分履行协议时，应及时通知对方，并提供相应证明。10.3不可抗力后果10.3.1因不可抗力导致协议不能履行的，双方应协商解决；导致协议部分或全部不能履行的，双方可根据实际情况解除或变更协议。第十一章：协议变更与解除11.1协议变更11.1.1协议一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更协议内容。11.2协议解除11.2.1双方可协商一致解除协议。11.2.2一方严重违约，另一方有权解除协议。11.3协议终止11.3.1协议履行完毕或双方协商一致，协议终止。11.3.2一方破产、解散或被依法撤销，协议终止。第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方因履行协议发生争议，应首先通过协商解决。12.2协商解决12.2.1协商不成时，双方可请求相关行业协会进行调解。12.3仲裁或诉讼12.3.1调解不成时，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.3.2双方也可不经调解直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三章：附加条款13.1附加服务13.1.1双方可根据需要协商增加附加服务内容。13.2特别约定13.2.1双方可就特定事项进行特别约定，并以书面形式作为本协议的补充。13.3其他附加条款13.3.1双方可根据实际情况增加其他附加条款。第十四章：协议签署14.1签署方自由经纪人（签字）：______委托方（签字）：______14.2签署时间本协议于______年______月______日签署。14.3签署地点本协议的签署地点为：______。14.4协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效。14.5协议备案双方应于协议生效后______日内将协议副本提交至相关部门进行备案。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的房地产自由经纪人协议中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它们为合同的执行提供了详细的补充信息和操作指南。以下是附件条款及说明的详细内容：一、附件条款附加条件1.1各方应提供完整的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。1.2各方应保证所提供的信息真实、准确、完整，不得有虚假陈述或重大遗漏。特殊要求2.1自由经纪人应提供过往业绩记录，以证明其专业能力和服务质量。2.2委托方应承诺在协议期间不与其他经纪人就同一房地产进行交易。技术规范3.1房地产的描述、评估和交易文件应符合行业标准和相关法律法规。3.2所有技术文件和报告应由具有相应资质的专业人士出具。环境与安全4.1房地产应通过环保部门的环境评估，并持有有效的环境影响评价报告。4.2房地产应符合消防安全规定，并提供相应的安全证明。税务与费用5.1各方应按照国家税法规定，正确计算并申报因本协议产生的税费。5.2各方应提供税务登记证明和相关的税务缴纳记录。二、附件说明附件A：资质证明文件附件A包含了各方的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等资质证明文件，以证明各方的合法经营资格。附件B：过往业绩记录附件B是自由经纪人提供的过往业绩记录，包括成功案例、客户评价等，以证明其专业能力和服务质量。附件C：技术文件和报告附件C包含了房地产的描述、评估和交易文件，这些文件应由具有相应资质的专业人士出具，并符合行业标准和相关法律法规。附件D：环境影响评价报告附件D是环保部门出具的环境影响评价报告，证明了房地产在环境方面的合规性。附件E：消防安全证明附件E是消防安全部门出具的证明文件，证明了房地产符合消防安全规定。附件F：税务登记证明及缴纳记录附件F包含了各方的税务登记证明和税务缴纳记录，以证明各方在税务方面的合规性。三、附件的法律效力附件的法律地位附件作为合同的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。任何对附件的修改或补充都应视为对合同的修改或补充。附件的更新在合同履行过程中，如有必要更新附件内容，应由各方协商一致，并以书面形式确认。更新后的附件自各方签字盖章之日起生效。附件的解释对于附件内容的解释，应遵循合同的整体意图和目的。在解释附件时，应考虑合同的整体内容和各方的真实意图。四、附件的管理和使用附件的保管各方应妥善保管附件的原件和副本，并在必要时提供给对方或相关政府部门。附件的使用附件仅用于合同的履行和相关法律程序，未经各方同意，不得用于其他目的。附件的保密除非法律要求或合同允许，各方应对附件内容保密，不得向无关第三方披露。通过上述附件条款及说明，多方为主导的房地产自由经纪人协议得到了进一步的明确和补充，确保了合同的完整性和可执行性。各方应严格遵守附件条款，确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件A-各方资质证明文件附件B-自由经纪人过往业绩记录附件C-房地产技术文件和评估报告附件D-环境影响评价报告附件E-消防安全证明附件F-税务登记证明及缴纳记录附件G-房地产权属证明文件附件H-房地产现状照片及描述附件I-各方授权委托书附件J-服务费用明细及支付凭证二、违约行为及认定：未能按照合同约定提供服务或支付费用。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违反保密条款，泄露商业秘密或个人隐私。未能在约定时间内完成房地产的过户或其他交易手续。违反合同中关于不可抗力的通知义务。未经协商一致擅自变更或解除合同。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。仲裁：指双方同意将争议提交给第三方仲裁机构进行裁决的解决方式。诉讼：指一方或双方将争议提交给法院，通过法院判决解决争议的方式。保密条款：指合同中规定的，要求各方对特定信息保密的条款。权属证明：指证明房地产所有权归属的法律文件，如产权证、土地使用权证等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业协会或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁裁决不是终局的，或者合同未约定仲裁，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效，且需满足法律法规规定的其他条件。变更程序：任何合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或各方协商一致，可解除合同。解除合同应书面通知对方。终止后事宜：合同终止后，各方应