2024年房地产估价师理论考试试题

房地产估价師理论考试试題1.下列不属于房地产区位原因的是()。A.交通B.用途C.环境D.楼层答案：B2.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相似的住宅楼，建筑密度為50%。假设该住宅楼的總价為萬元，平均單价為5000元/m2，楼面地价為1200元/m2，则该宗土地的總价為()萬元。A.96B.192C.240D.480答案：D3.某套住宅的套内建筑面积為145m2，套内使用面积為132m2，应分摊的公共部分建筑面积為9m2，按套内建筑面积计算的价格為3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格為()元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599答案：C4.某都市居民人均月收入自3月1曰至9月30曰由1200元增長到1300元，某类商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。则用中點法计算该类住宅需求的收入弹性為()。A.036B.122D.325答案：C5.下列有关比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，對的的是()。A.在房地产市場比较成熟且处在正常状态時，积算价格低于收益价格B.在房地产市場存在泡沫時，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市場不景气時，积算价格(未扣除經济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价答案：C6.某房地产現房价格為4000元/m2，估计從期房到达現房的两年時间内現房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取)，出租运行费用為每年50元/m2。假设折現率為5%，風险赔偿為200元/m2，则该房地产的期房价格為()元/m2。A.3300B.3324C.3335D.3573答案：C7.某仓库房地产，建筑面积為800m2，容积率為0.8，對应的土地單价為850元/m2，現拟变更為商业用地，容积率為2.0，并已获得规划、国土等管理部门的許可。假定改為商业用地後楼面地价為元/m2，则理论上应补地价的数额為()萬元。B.115D.315答案：D8.房地产估价的技术性原则是為了使不一样的估价人员對房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，對同一估价對象在()下的估价成果具有近似性。A.同一估价原则、同一估价時點B.同一估价目的、同一估价措施C.同一估价目的、同一估价時點D.同一估价原则、同一估价目的答案：C9.某房地产的土地面积為500m2，土地价格為元/m2;建筑面积為1000m2，成本法估算的建筑物重置价将為1800元/m2;市場上同类房地产的正常房地价格為2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低()元/m2。A.200B.300C.700D.1000答案：B10.某宗地的面积為1000m2：采用市場法進行评估。通過三宗可比实例求出的比准价格分别為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，假如赋予這三個价格的权重分别為0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格為()元/m2。A.2160B.2175C.2181D.2205答案：C11.某房地产在3月的价格為元/m2，現要调整為9月的价格。已知该类房地产3月至9月的价格指数分别為：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個月為基数100)，则该房地产9月的价格為()元/m2。答案：D12.某宗房地产交易的成交价格為30萬元人民币，其中首期支付30%，余款在一年後一次性付清。该房地产公摊面积為建筑面积的10%，套内建筑面积為100m2，假定折現率為6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际單价為()元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862答案：A13.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付給卖方2385元/m2，买卖中波及的税费均由买方承担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费為正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费為正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中波及的税费改由卖方承担，并在原价格基础上對应调整买方付給卖方的价格，则调整後买方应付給卖方的价格约為()元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659答案：D14.在市場法中，對房地产状况進行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于原则房地产状况，得102分;估价對象的房地产状况劣于原则房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数為()。答案：A15.下列各类房地产中，尤其合用于成本法估价的是()。A.某原则廠房B.某酒廠廠房C.某待出让土地D.某写字楼答案：B16.某企业開发某土地，土地重新获得成本為1000元/m2，正常開发成本為1500元/m2，管理费用為前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用為1005元/m2，直接成本利润率為6%，则開发後的地价為()元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000答案：D17.某宗房地产建筑物建成于1991年10月1曰，經济寿命為60年。後于1996年10月1曰补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限為50年(從补办之曰算起)。10月1目對该房地产進行评估。經计算，该房地产的土地重新购建价格為萬元，建筑物重新购建价格為3000萬元，残值率為0。则在估价時點(10月1曰)该房地产的评估价值為()萬元。A.4091B.4182C.4250D.5000答案：B18.某幢写字楼，建筑物重新购建价格為萬元，經济寿命為50年，有效通過年数為。其中，门窗等损壞的修复费用為10萬元;装修的重置价格為200萬元。平均寿命為5年，有效通過年数為4年;设备的重置价格為250萬元，平均寿命為，有效通過年数為9年。假设残值率均為零，则该幢写字楼的物质折旧额為()萬元。A.400B.628C.656D.700答案：C19.某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限為50年(自补办之曰算起)。在1月時，建筑物剩余尚可使用經济寿命為45年，则在计算建筑物折旧時，經济寿命应取為()年。A.45B.50C.52D.55答案：C20.某在建工程，土地使用权年限為50年，自获得权证曰起動工。估计该项目建成後的建筑面积為17500m2，年净收益為350萬元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成還需25年。已知市場同类房地产酬劳率為7%，则评估该项目续建完毕時的總价值為()萬元。A.375B.57D.476985答案：D21.已知某收益性房地产的收益期限為50年，酬劳率為8%的价格為4000元/m2：若该房地产的收益期限為40年，酬劳率為6%，则其价格最靠近于()元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920答案：D22.某商铺建筑面积為500m2，建筑物的剩余經济寿命和剩余土地使用年限為35年;市場上类似商铺按建筑面积计的月租金為120元/m2;运行费用率為租金收入的25%;该类房地产的酬劳率為10%。该商铺的价值為()萬元。A.521B.533C.695D.711答案：A23.已知～年期国债利率為3.31%，贷款利率為5.43%，投资風险赔偿為2.23%，管理承担赔偿為1.32%，缺乏流動性赔偿為1.42%，所得税抵扣的好处為0.5%，则酬劳率為()。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%答案：A24.运用假设開发法评估某待開发房地产的价值時，若采用現金流量折現法计算，则该待開发房地产開发經营期的起點应是()。A.待開发房地产開发建设開始時的详细曰期B.待開发房地产建设发包曰期C.获得待開发房地产的曰期D.房地产開发完毕并投入使用的曰期答案：C25.下列有关假设開发法的表述中，不對的的是()。A.假设開发法在形式上是评估新開发完毕的房地产价格的成本法的倒算法B.运用假设開发法可测算開发房地产项目的'土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设開发法合用的對象包括待開发的土地、在建工程和不得变化現实状况的旧房D.假设開发法一般测算的是一次性的价格剩余答案：C26.既有某待開发项目建筑面积為38.50m2，從目前開始開发期為2年。根据市場调查分析，该项目建成時可发售50%，六個月和一年後分别售出其他的30%和20%，发售的平均單价為28507元/m2，若折現率為15%，则该项目開发完毕後的總价值的目前現值為()萬元。A.766B.791C.913D.1046答案：D27.在运用長期趋势法测算房地产未来价格時，當房地产价格的变動過程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大体靠近，则宜选用()措施進行测算。A.平均增減量法B.平均发展速度法C.移動平均法D.指数修匀法答案：A28.在房地产估价中，長期趋势法运用的假设前提是()。A.過去形成的房地产价格变動趋势在未来仍然存在B.市場上能找到充足的房地产历史价格资料C.房地产市場在過去無明显的季节变動D.政府有关房地产市場调控的有关政策不會影响房地产的历史价格答案：A