2024年深圳商铺租赁合同模板

2024年深圳商铺租赁合同模板合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物业3.1物业描述3.2物业交付3.3物业验收第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限的延长与缩短第五章：租金及支付5.1租金金额5.2支付方式5.3逾期支付与利息第六章：保证金与押金6.1保证金的缴纳6.2押金的缴纳6.3保证金与押金的退还第七章：物业使用与维护7.1使用规定7.2维护责任7.3物业损坏与维修第八章：保险与风险8.1物业保险8.2风险承担8.3事故处理第九章：违约责任9.1违约定义9.2违约责任9.3赔偿与违约金第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除后的权利与义务第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁与诉讼11.3法律适用第十二章：特别条款12.1保密条款12.2知识产权12.3不可抗力第十三章：附加条款13.1附加服务13.2附加费用13.3其他约定第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在规范出租方与承租方之间关于商铺租赁的法律关系，明确双方的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。1.2合同定义本合同所称的“商铺”指出租方拥有合法所有权或使用权的商业物业，包括但不限于建筑物、设施及附属设备。1.3合同适用范围本合同适用于出租方与承租方之间就商铺租赁达成的所有条款和条件。第二章：合同双方2.1出租方信息出租方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.2承租方信息承租方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.3双方声明与保证2.3.1出租方声明与保证出租方声明其拥有商铺的合法所有权或使用权，并保证商铺符合国家相关法律法规的要求。2.3.2承租方声明与保证承租方声明其具备合法的经营资格，并保证在租赁期间遵守相关法律法规，妥善使用和维护商铺。第三章：租赁物业3.1物业描述商铺位于______，建筑面积为______平方米，具体位置及设施详见附件一。3.2物业交付出租方应于______年______月______日将商铺交付给承租方，交付地点为商铺所在地。3.3物业验收承租方应在交付时对商铺进行检查，并在验收单上签字确认。如有异议，应在交付后______小时内提出。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁结束日期承租方应在租赁期满当日或之前将商铺归还至出租方。4.3租赁期限的延长与缩短4.3.1租赁期限延长如承租方需延长租赁期限，应至少提前______天书面通知出租方，并经出租方同意。4.3.2租赁期限缩短如承租方需提前终止租赁，应至少提前______天书面通知出租方，并承担相应的违约责任。第五章：租金及支付5.1租金金额租金总额为人民币（大写）______元整（￥______元），包括商铺使用费、物业管理费等。5.2支付方式承租方应于合同签订之日支付租金总额的______%作为定金，余款在商铺交付前一次性付清。5.3逾期支付与利息如承租方逾期支付租金，应按逾期金额的______%每日支付违约金。第六章：保证金与押金6.1保证金的缴纳承租方应于合同签订之日缴纳保证金人民币（大写）______元整（￥______元）。6.2押金的缴纳承租方应于商铺交付时缴纳押金人民币（大写）______元整（￥______元）。6.3保证金与押金的退还租赁期满且承租方无违约行为，出租方应在______天内无息退还保证金和押金。第七章：物业使用与维护7.1使用规定承租方应按照商铺使用说明书和相关法律法规的规定使用商铺。7.2维护责任承租方应负责租赁期间的日常维护和保养，确保商铺处于良好的工作状态。7.3物业损坏与维修7.3.1物业损坏如商铺在租赁期间发生损坏，承租方应及时通知出租方，并按照规定程序进行维修。7.3.2维修责任非承租方原因造成的商铺损坏，维修费用由出租方承担；因承租方使用不当造成的损坏，维修费用由承租方承担。第八章：保险与风险8.1物业保险出租方应为商铺投保适当的保险，包括但不限于火灾、盗窃和自然灾害等风险。8.2风险承担租赁期间，商铺发生的风险由承租方承担，除非该风险是由出租方的原因造成的。8.3事故处理如商铺发生事故，承租方应立即通知出租方，并按照出租方的指示处理事故。第九章：违约责任9.1违约定义如任何一方未能履行合同规定的义务，或履行义务不符合约定，视为违约。9.2违约责任违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.3赔偿与违约金违约方应支付违约金人民币（大写）______元整（￥______元），并赔偿对方因此遭受的直接损失。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求对方承担违约责任。10.3解除后的权利与义务合同解除后，双方应按照合同约定处理未尽事宜，并履行必要的通知义务。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交仲裁委员会仲裁。11.2仲裁与诉讼双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。11.3法律适用本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：特别条款12.1保密条款双方应对合同内容及在履行过程中获知的对方商业秘密保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.2知识产权出租方对商铺拥有知识产权，承租方不得侵犯。12.3不可抗力如因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行合同义务，该方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。第十三章：附加条款13.1附加服务出租方可提供附加服务，如商铺清洁、安全监控等，具体服务内容和费用由双方协商确定。13.2附加费用承租方应承担租赁期间产生的附加费用，如水电费、物业管理费等。13.3其他约定双方可就未尽事宜进行其他约定，该约定应以书面形式确定，并作为本合同不可分割的一部分。第十四章：合同签署14.1签署方出租方：；承租方：。14.2签署时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3签署地点本合同签署地点为______。多方为主导时的，附件条款及说明在多方共同参与商铺租赁合同的情形下，为确保合同的全面性和各方利益的均衡，特制定以下附件条款及说明：附件一：物业详细描述物业位置及面积详细描述物业的地理位置、楼层、面积等信息，确保承租方对物业有清晰的认识。物业设施及设备列出物业内所有设施及设备的清单，包括但不限于空调系统、照明、安全设施等。附件二：租赁期限及租金调整租赁期限明确租赁期限的起始和结束日期，以及任何可能的延长或缩短条件。租金调整机制设定租金调整的周期和条件，包括通货膨胀率、市场租金变动等因素。附件三：保证金及押金管理保证金及押金的用途明确保证金和押金的具体用途，如违约赔偿、物业损坏修复等。保证金及押金的退还条件规定保证金和押金的退还条件和流程，确保各方权益。附件四：物业使用和维护责任使用规定详细说明承租方在使用物业时应遵守的规定，包括营业时间、噪音控制等。维护责任明确各方在物业维护中的责任，包括日常维护、紧急维修等。附件五：保险要求保险种类列出出租方和承租方应投保的保险种类，如财产保险、责任保险等。保险责任明确各方在保险事故中的职责和赔偿流程。附件六：违约责任及赔偿违约情形详细列出可能构成违约的行为，包括逾期支付租金、擅自改变物业用途等。赔偿机制规定违约赔偿的计算方法和支付流程。附件七：争议解决机制协商解决鼓励各方通过协商解决争议，并设定协商期限。调解、仲裁或诉讼明确调解、仲裁或诉讼的适用条件和程序。附件八：保密协议保密信息定义保密信息的范围，包括商业秘密、客户信息等。保密期限及违约责任规定保密期限和违反保密协议的违约责任。附件九：不可抗力条款不可抗力的定义明确不可抗力事件的定义和范围。不可抗力的通知和证明规定不可抗力事件发生时的通知义务和证明要求。附件十：合同变更和解除合同变更规定合同变更的条件、程序和生效条件。合同解除明确合同解除的条件、程序和解除后的权利义务。附件十一：附加服务及费用附加服务列出出租方可能提供的附加服务，如清洁、安保等。费用承担明确附加服务的费用承担方和支付方式。附件十二：特别约定特别约定事项针对特定情况或需求，各方可进行特别约定。特别约定的效力明确特别约定与主合同的关系和效力。附件十三：合同签署及生效签署方信息列出所有签署方的详细信息，包括名称、地址、法定代表人等。签署时间与地点记录合同的签署时间、地点和生效条件。附件十四：其他其他约定包括但不限于环保要求、安全管理等其他未尽事宜。附件的法律效力明确附件与主合同具有同等法律效力，附件内容与主合同内容冲突时，以附件内容为准。以上附件条款及说明旨在为多方主导的商铺租赁合同提供更详尽的指导和保障，确保合同的顺利执行和各方权益的平衡。各方应认真阅读并理解附件内容，并在签署主合同时一并签署本附件。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业详细描述附件二：租赁期限及租金调整附件三：保证金及押金管理附件四：物业使用和维护责任附件五：保险要求附件六：违约责任及赔偿附件七：争议解决机制附件八：保密协议附件九：不可抗力条款附件十：合同变更和解除附件十一：附加服务及费用附件十二：特别约定附件十三：合同签署及生效附件十四：其他二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付款项。未经出租方同意，擅自改变物业用途或将物业转租、转让。未按约定进行物业维护或保养。未在规定时间内归还物业。违反保密协议，泄露商业秘密或技术秘密。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应的证据。违约方在收到违约通知后，应在规定时间内予以纠正或提供合理解释。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。保密义务：指合同一方对在合同履行过程中知悉的商业秘密和技术秘密负有保密的责任。违约金：指违约方因违反合同约定而需向守约方支付的一定数额的金钱。全险：指物业保险中包括财产保险、责任保险等在内的全面保险。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中出现的任何争议。调解：协商不成时，可请求第三方机构或个人进行调解。仲裁：双方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。诉讼：如仲裁未能解决争议，任何一方可依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序