房地产资本金监管细则协议2024年版

房地产资本金监管细则协议，2024年版本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（房地产开发商）名称及资质1.2乙方（资本金监管机构）名称及资质1.3丙方（金融机构）名称及资质第二条资本金监管范围2.1监管资金总额2.2监管资金的来源及用途2.3监管资金的支付与退还流程第三条监管账户设立与管理3.1监管账户的设立3.2监管账户的管理规定3.3监管账户的监督与审计第四条资本金使用要求4.1资本金的用途限制4.2资本金的支付条件4.3资本金的退还条件第五条违规行为处理5.1甲方违规使用资本金的处理5.2乙方和丙方不履行职责的处理5.3其他相关违规行为的处理第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更与解除的法律后果第七条争议解决方式7.1争议的解决方式7.2争议解决的地点和机构第八条合同的生效、终止和续签8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同的续签条件第九条保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的披露限制9.3违反保密条款的后果第十条法律适用和争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的方式和法律适用第十一条合同的附件11.1附件清单11.2附件的效力第十二条其他条款12.1甲方声明与承诺12.2乙方和丙方的权利与义务12.3合同的传递和生效第十三条合同的修订历史13.1修订日期13.2修订内容摘要第十四条签署页14.1甲方签署页14.2乙方签署页14.3丙方签署页第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（房地产开发商）名称及资质甲方全称为X房地产开发有限公司，依法成立并有效存续，具备中华人民共和国房地产开发商资质，拥有土地使用权证、建筑工程施工许可证等相关证明文件。1.2乙方（资本金监管机构）名称及资质乙方全称为X资本金监管中心，依法成立并有效存续，具备资本金监管资质，负责对甲方房地产项目的资本金进行监管。1.3丙方（金融机构）名称及资质丙方全称为X金融机构，依法成立并有效存续，具备金融业务资质，作为甲方项目的融资合作银行，负责对甲方项目的融资提供支持。第二条资本金监管范围2.1监管资金总额本合同项下监管的资本金总额为人民币亿元，具体金额根据甲方实际融资需求和资金到位情况适时调整。2.2监管资金的来源及用途监管资金来源包括但不限于甲方自筹资金、甲方股东增资、甲方其他融资渠道获取的资金。监管资金主要用于甲方的房地产项目开发建设、购置土地、支付工程款、购买原材料等符合国家法律法规及政策规定的用途。2.3监管资金的支付与退还流程丙方根据甲乙双方的指令和实际需要，将监管资金支付至甲方项目账户，用于甲方项目支出。在满足合同约定的退还条件后，甲方可向乙方申请退还监管资金。乙方在审核通过后，通知丙方办理退款手续。第三条监管账户设立与管理3.1监管账户的设立甲方应在丙方开设专门用于本项目资本金监管的账户，并在本合同签订后五个工作日内将账户信息提交给乙方。3.2监管账户的管理规定监管账户内的资金专款专用，未经乙方同意，甲方不得将监管资金用于其他非本项目相关的支出。丙方应按照乙方的要求，对监管账户进行定期审计和核对。3.3监管账户的监督与审计乙方应定期对监管账户进行监督和审计，确保甲方合规使用监管资金。审计结果由乙方通知甲方和丙方。第四条资本金使用要求4.1资本金的用途限制甲方在使用监管资金时，应严格按照本合同约定的用途进行，不得用于违法乱纪的支出。4.2资本金的支付条件甲方在申请使用监管资金时，应向乙方提交资金使用计划和预算，经乙方审核同意后，由丙方支付相应资金。4.3资本金的退还条件在满足合同约定的退还条件后，甲方可向乙方申请退还监管资金。乙方在审核通过后，通知丙方办理退款手续。第五条违规行为处理5.1甲方违规使用资本金的处理如甲方违反本合同约定的用途使用监管资金，乙方有权要求甲方立即改正，并承担违约责任。5.2乙方和丙方不履行职责的处理如乙方和丙方未按照本合同约定履行监管职责，甲方有权要求乙方和丙方承担相应的法律责任。5.3其他相关违规行为的处理如甲方、乙方、丙方有其他违反合同约定的行为，应按照本合同约定的违约责任进行处理。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。6.2合同解除的条件合同解除需经甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式确认。6.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除不影响各方根据本合同已经产生的权利和义务。如因合同变更或解除导致损失，由责任方承担相应赔偿责任。第八条合同的生效、终止和续签8.1合同的生效条件本合同自甲方、乙方、丙方签字或盖章之日起生效，并自双方履行完毕合同约定的义务之日起终止。8.2合同的终止条件本合同在下列情况下终止：（1）合同约定的监管期限届满；（2）甲乙丙三方协商一致提前终止合同；（3）一方违反合同约定，严重违约，对方有权单方面终止合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，经甲乙丙三方协商一致终止合同。8.3合同的续签条件合同终止后，如甲方、乙方、丙方均有续签意愿，且符合国家法律法规及政策规定，可按照原合同约定的条件续签。第九条保密条款9.1保密信息的范围保密信息包括本合同的全部内容、甲乙丙三方的商业秘密以及合同履行过程中获取的其他各方信息。9.2保密信息的披露限制未经各方书面同意，不得向第三方披露保密信息。但法律、法规、行政规章等要求披露的除外。9.3违反保密条款的后果违反保密条款的方应承担违约责任，赔偿因此给其他方造成的损失。第十条法律适用和争议解决10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的方式和法律适用如合同履行过程中发生争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的附件11.1附件清单附件清单包括土地使用权证、建筑工程施工许可证、甲方股东名册、乙方监管人员名单、丙方融资方案等。11.2附件的效力附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。第十二条其他条款12.1甲方声明与承诺甲方声明其提供的全部信息真实、准确、完整，并承诺合规使用监管资金。12.2乙方和丙方的权利与义务乙方和丙方应按照本合同约定履行监管职责，确保监管资金的安全。12.3合同的传递和生效本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同的修订历史13.1修订日期本合同首次签订日期为2024年。13.2修订内容摘要本合同自签订之日起生效，如有修订，将以书面形式进行，并注明修订日期。第十四条签署页14.1甲方签署页甲方签署页应包含甲方全称、授权代表姓名、职务、签字及盖章。14.2乙方签署页乙方签署页应包含乙方全称、授权代表姓名、职务、签字及盖章。14.3丙方签署页丙方签署页应包含丙方全称、授权代表姓名、职务、签字及盖章。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证本附件应包含土地使用权证的正本复印件，证明甲方对项目用地的合法使用权。附件二：建筑工程施工许可证本附件应包含建筑工程施工许可证的正本复印件，证明甲方项目的合法施工资格。附件三：甲方股东名册本附件应详细列出甲方所有股东的姓名、持股比例、联系方式等信息，证明甲方的股权结构。附件四：乙方监管人员名单本附件应列出乙方负责监管本项目的所有人员名单及其联系方式，以便甲方和丙方进行对接和监督。附件五：丙方融资方案本附件应包含丙方提供的详细融资方案，包括融资额度、融资利率、还款方式等信息。附件六：监管账户开设证明本附件应包含监管账户的开户证明文件，以证明监管账户的合法设立。附件七：监管账户资金审计报告本附件应包含监管账户的定期审计报告，以证明监管资金的合规使用。附件八：资本金使用预算和实际支出报告本附件应包含甲方提交的资本金使用预算和实际支出报告，以证明资本金的用途合规。附件九：合同履行过程中的其他重要文件本附件应包含合同履行过程中产生的其他重要文件，如补充协议、修改意见等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方使用监管资金违反本合同约定的用途。2.乙方和丙方未按照本合同约定履行监管职责。3.甲方、乙方、丙方未按照本合同约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担违约责任。2.违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.违约行为涉及法律法规的，依法承担相应的法律责任。示例说明：若甲方使用监管资金用于非本项目相关的支出，乙方有权要求甲方立即改正，并承担违约责任。甲方改正违约行为后，乙方仍有权要求甲方赔偿因违约行为导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质。2.资本金监管：指对房地产项目开发过程中所需的资本金进行监管，确保资本金用于项目的合法合规支出。3.监