房地产项目合伙投资合同（2024年度版）

房地产项目合伙投资合同（2024年度版）本合同目录一览1.合作原则1.1合作双方的权益1.2合作期限1.3合作方式的确定2.项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发内容3.投资与资金管理3.1投资额度3.2投资方式3.3资金的筹集与使用3.4资金监管4.利润分配与风险承担4.1利润分配方式4.2风险承担原则4.3风险控制措施5.项目管理5.1项目管理架构5.2项目决策机制5.3项目执行与监督6.合作双方的权利与义务6.1合作方的权利6.2合作方的义务6.3合作方的禁止行为7.合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖地9.合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同解除条件10.保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保护期限10.3保密信息泄露的责任11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任的具体承担11.3违约金的计算方式12.合同的履行地点和时间12.1履行地点12.2履行时间13.合同的签署13.1签署程序13.2签署人员的资格13.3签署文件的保管14.其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的份数和保管第一部分：合同如下：第一条合作原则1.1合作双方的权益甲方：乙方：1.2合作期限本合同自双方签署之日起生效，合作期限为____年，自合同生效之日起计算。合作期满后，如双方同意继续合作，应签订新的合作协议。1.3合作方式的确定双方决定以合伙投资的方式进行合作，共同投资、共同经营、共享收益、共担风险。第二条项目概述2.1项目名称项目名称为：____________________。2.2项目位置项目位于：____________________。2.3项目规模项目规划用地面积为____平方米，总建筑面积为____平方米。2.4项目开发内容项目开发内容包括：住宅、商业、办公、公共设施等。第三条投资与资金管理3.1投资额度甲乙双方的总投资额度为人民币____亿元。3.2投资方式甲方以货币方式投资，乙方以货币及实物方式投资。3.3资金的筹集与使用双方按照合同约定的比例共同筹集资金，并按照项目开发计划和预算进行使用。3.4资金监管双方共同设立项目资金监管账户，确保资金的合理、安全使用。第四条利润分配与风险承担4.1利润分配方式项目实现的净利润按照甲乙双方的投资比例进行分配。4.2风险承担原则双方按照投资比例承担项目风险。4.3风险控制措施双方应共同制定风险控制措施，包括但不限于风险预警机制、风险分散策略等。第五条项目管理5.1项目管理架构双方共同设立项目公司，负责项目的管理和运营。项目公司设董事会，甲方、乙方分别为董事长和副董事长。5.2项目决策机制项目公司的重大决策由董事会审议通过，甲乙双方按照投资比例享有表决权。5.3项目执行与监督双方应确保项目公司严格执行项目决策，并相互监督，确保项目顺利进行。第六条合作双方的权利与义务6.1合作方的权利甲乙双方享有项目投资收益、参与项目决策、监督项目执行等权利。6.2合作方的义务甲乙双方应按照合同约定履行投资义务、遵守项目决策机制、履行保密义务等。6.3合作方的禁止行为甲乙双方不得未经对方同意，单独或与其他第三方签订与项目有关的合作协议、转让项目权益等。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目公司所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构诉讼过程中，甲方应向乙方提供与争议有关的全部证据材料。8.3诉讼管辖地本合同的签订地、履行地、争议解决地均为项目公司所在地。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改程序合同的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.3合同解除条件合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订解除协议。第十条保密条款10.1保密信息的范围保密信息是指本合同内容及双方在履行本合同过程中形成的未公开的商务、技术、财务等信息。10.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限自本合同终止或解除之日起计算，期限为____年。10.3保密信息泄露的责任如一方泄露了保密信息，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条违约责任11.1违约行为双方同意履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。11.2违约责任的具体承担违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。11.3违约金的计算方式违约金的计算方式按照双方约定的标准计算，或按照法律规定计算。第十二条合同的履行地点和时间12.1履行地点本合同的履行地点为项目公司所在地。12.2履行时间双方应按照本合同约定的时间履行各自的权利义务。第十三条合同的签署13.1签署程序本合同的签署应经过甲乙双方授权代表签字（或盖章）。13.2签署人员的资格授权代表应具有签署合同的资格和权限。13.3签署文件的保管双方应各自保管好签署的合同正本，副本均具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。14.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的份数和保管本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目概述附件内容：项目详细规划、设计图纸、地理位置图等。附件要求：清晰、完整，能够准确反映项目的实际情况。2.附件二：投资计划附件内容：详细的资金筹集计划、资金使用预算、投资回报预测等。附件要求：具体、详尽，包括但不限于时间表、预算明细等。3.附件三：利润分配及风险承担协议附件内容：详细的利润分配方案、风险控制措施、风险分担比例等。附件要求：明确、具体，能够确保双方的权益得到保障。4.附件四：项目管理架构及决策机制附件内容：项目公司的组织架构、决策流程、管理职责等。附件要求：清晰、具体，确保项目的高效运作。5.附件五：投资证明文件附件内容：甲乙双方的投资证明文件，如转账记录、投资款项的到位证明等。附件要求：真实、合法，能够证明投资款项的到位。6.附件六：保密协议附件内容：详细的保密信息范围、保密期限、泄露责任等。附件要求：明确、具体，确保双方对保密信息的保护。7.附件七：违约责任认定协议附件内容：详细的违约行为及责任认定标准、违约金计算方式等。附件要求：明确、具体，确保在违约情况下双方的权益得到保障。8.附件八：合同履行地点及时间附件内容：合同履行地点、履行时间、相关时间表等。附件要求：明确、具体，确保双方了解合同的履行细节。9.附件九：合同签署授权书附件内容：甲乙双方的授权书，明确授权代表及签署权限。附件要求：合法、真实，确保合同签署的有效性。10.附件十：法律适用及争议解决附件内容：明确合同适用的法律、争议解决方式、诉讼管辖地等。附件要求：清晰、具体，确保合同的法律效力和争议解决的途径。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按照合同约定履行投资义务。责任认定：违约方应承担未能投资部分的赔偿责任，按照合同约定的比例向对方支付违约金。2.违约行为：未按照合同约定参与项目决策或监督。责任认定：违约方应承担未能参与决策或监督所产生的损失，向对方支付相应的赔偿金。3.违约行为：泄露保密信息。责任认定：违约方应承担泄露保密信息所带来的损失，向对方支付违约金，并承担相应的法律责任。4.违约行为：未经对方同意，单独或与其他第三方签订与项目有关的合作协议。责任认定：违约方应承担因此给对方造成的损失，向对方支付赔偿金，并终止违约协议。示例说明：如果甲方未经乙方同意，与第三方签订了一份与本项目直接竞争的合作协议，那么甲方将构成违约，需向乙方支付违约金，并承担因违约导致的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.投资