建筑工程维修细分项分包合作草案2024

建筑工程维修细分项分包合作草案2024本合同目录一览一、总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同文件的优先顺序二、工程范围与内容2.1工程概述2.2维修细分项的划分2.3分包工程的范围和责任三、合同价格与支付3.1合同价格3.2支付方式与时间3.3价格调整机制四、工期与进度4.1工程开工与竣工日期4.2施工进度计划4.3工期延误的处理五、质量与标准5.1工程质量要求5.2质量控制与验收5.3质量问题的处理六、安全与环保6.1安全生产责任6.2安全施工措施6.3环保要求与合规七、变更与调整7.1合同变更的条件7.2变更程序7.3变更价的确定八、违约责任8.1违约行为及责任8.2违约赔偿方式8.3违约与争议的解决九、合同的解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的情形9.3解除或终止后的处理十、争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁地点与机构10.3仲裁结果的执行十一、一般条款11.1通知与送达11.2不可抗力11.3保密条款11.4法律适用与争议解决十二、合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改12.3合同的解除十三、附件13.1附件清单13.2附件的有效性十四、其他约定14.1双方的其他权利和义务14.2合同的补充协议14.3合同的最终解释权第一部分：合同如下：一、总则1.1合同主体及定义甲方作为工程业主，将建筑工程维修工程细分项分包给乙方实施。在本合同中，甲方被称为“业主”，乙方被称为“分包商”。1.2合同目的和原则本合同的目的是明确双方在建筑工程维修细分项分包工程中的权利、义务和责任，确保工程顺利进行，达到预期的维修效果。双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，履行合同约定的各项条款。1.3合同文件的优先顺序本合同文件及其附件的优先顺序如下：（1）本合同；（2）合同附件；（3）双方协商一致的其他文件。二、工程范围与内容2.1工程概述（1）屋面维修；（2）外墙维修；（3）卫生间维修；（4）电气系统维修；（5）给排水系统维修；（6）其他维修工作。2.2维修细分项的划分乙方根据甲方提供的工程资料，对维修细分项进行详细划分，并提交甲方审批。甲方审批同意后，乙方根据划分结果进行施工。2.3分包工程的范围和责任乙方负责维修细分项的施工，包括施工图纸设计、材料采购、施工、验收等环节。乙方应确保工程质量、安全、进度等方面的要求，并承担相应的责任。三、合同价格与支付3.1合同价格本合同的合同价格为人民币×××万元（大写：玖佰玖拾玖万元整），包括工程款、材料款、人工费、管理费、利润等。3.2支付方式与时间甲方按照乙方提交的工程进度报表，分期支付合同价款。具体支付方式与时间为：（1）合同签订后7个工作日内，支付合同价的30%；（2）工程进度达到50%时，支付合同价的30%；（3）工程验收合格后，支付合同价的40%。3.3价格调整机制合同执行过程中，如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，双方可协商调整合同价格。具体调整方式如下：（1）材料价格波动：以合同签订之日前一个月市场平均价格为基准，超过基准价格的部分，由乙方承担；低于基准价格的部分，双方按实际价格执行。（2）政策调整：如因政策原因导致工程成本增加，双方可按实际成本增加部分进行价格调整。四、工期与进度4.1工程开工与竣工日期本工程开工日期为×××年×××月×××日，竣工日期为×××年×××月×××日。4.2施工进度计划乙方应根据工程特点和施工条件，编制详细的施工进度计划，并提交甲方审批。甲方审批同意后，乙方按照进度计划进行施工。4.3工期延误的处理乙方如因自身原因导致工期延误，应向甲方支付违约金，违约金为合同价款的0.5%。乙方如遇不可抗力等因素导致工期延误，应及时通知甲方，并提供相关证明文件。甲方确认后，工期相应顺延。五、质量与标准5.1工程质量要求本工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。乙方应严格按照施工图纸、施工规范和操作规程进行施工，确保工程质量。5.2质量控制与验收乙方应建立健全质量管理体系，对施工过程进行质量控制。工程验收时，乙方应按照验收标准提供相关资料，配合甲方进行验收。5.3质量问题的处理如发现工程质量问题，甲方有权要求乙方及时整改。乙方应承担整改费用，并支付违约金。如质量问题严重影响工程使用，甲方有权要求乙方重新施工。六、安全与环保6.1安全生产责任乙方应严格按照国家安全生产法律法规和甲方要求，建立健全安全生产管理制度，确保施工过程中的安全生产。6.2安全施工措施乙方应制定安全施工措施，并对施工现场进行定期安全检查。如发现安全隐患，乙方应立即整改。6.3环保要求与合规乙方应遵守国家环保法律法规，确保施工过程中的环保合规。如发生环保违法行为，乙方应承担相应责任。第二部分：待补充八、违约责任8.1违约行为及责任乙方如违反合同约定，导致工程质量、安全、进度等方面出现问题，应承担相应的违约责任。具体违约行为及责任如下：（1）工程质量不符合约定，乙方应负责整改，并支付违约金；（2）工程进度延误，乙方应支付违约金，违约金为合同价款的0.5%；（3）安全事故发生后，乙方应承担相应的安全责任，并支付违约金；（4）乙方未按照约定履行合同义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.2违约赔偿方式乙方违约造成甲方损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。赔偿金额难以确定的，双方可协商确定赔偿金额。8.3违约与争议的解决如乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任。如双方因违约产生争议，可协商解决；协商不成的，可通过仲裁或诉讼解决。九、合同的解除与终止9.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）乙方严重违约，甲方有权单方面解除合同；（3）不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。9.2合同终止的情形合同终止的情形如下：（1）工程验收合格，乙方完成合同约定的维修工作；（2）双方协商一致终止合同；（3）不可抗力因素导致合同无法履行，双方终止合同。9.3解除或终止后的处理合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求拆除临时设施，清理施工现场，并办理相关手续。如因乙方原因导致合同解除或终止，乙方应支付违约金。十、争议解决10.1争议的解决方式双方因履行合同产生的争议，可通过友好协商解决；协商不成的，可通过仲裁或诉讼解决。10.2仲裁地点与机构如选择仲裁解决争议，仲裁地点为×××市，仲裁机构为×××仲裁委员会。10.3仲裁结果的执行仲裁结果为最终结果，双方应按照仲裁裁决执行。如一方不履行仲裁裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行。十一、一般条款11.1通知与送达双方之间的通知与送达，应以书面形式进行，送达对方指定的联系地址。通知与送达的时间，以对方收到书面文件为准。11.2不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。双方因不可抗力导致不能履行合同的，可协商解决。11.3保密条款双方在合同履行过程中，可能涉及到对方的商业秘密。双方承诺，在合同履行过程中，对对方的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。十二、合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的修改合同履行过程中，如双方同意对合同进行修改，应以书面形式签订修改协议，并经双方盖章确认。12.3合同的解除合同解除应遵循本合同第九条的规定。十三、附件13.1附件清单附件清单如下：（1）工程图纸；（2）施工方案；（3）材料清单；（4）其他与工程相关的文件。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。十四、其他约定14.1双方的其他权利和义务双方在合同履行过程中，应遵守法律法规，履行合同约定的权利和义务。14.2合同的补充协议双方在合同履行过程中，如发生未尽事宜，可签订补充协议，予以明确。14.3合同的最终解释权本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程图纸1.1工程图纸应详细展示建筑工程的维修细分项，包括屋面、外墙、卫生间、电气系统、给排水系统等部位的维修内容和要求。1.2工程图纸应由甲方提供，乙方根据图纸进行施工。1.3工程图纸应经过双方确认，并在合同中列出图纸的编号和版本号。附件二：施工方案2.1施工方案应详细说明维修工程的施工步骤、工艺流程、施工方法等。2.2施工方案应由乙方制定，并提交甲方审批。2.3施工方案应包括施工进度计划、材料计划、人员安排等内容。附件三：材料清单3.1材料清单应详细列出维修工程所需的所有材料名称、规格、数量、质量标准等。3.2材料清单应由乙方根据施工方案制定，并提交甲方审批。3.3材料清单中的材料应符合国家相关标准和甲方要求。附件四：其他与工程相关的文件4.1其他与工程相关的文件包括但不限于施工合同、分包合同、材料采购合同、劳务合同等。4.2这些文件应由乙方负责整理和提交，以便甲方进行审计和监督。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准如下：违约行为1：工程质量不符合约定1.1乙方施工的工程质量未达到合同约定的质量标准。1.2违约责任：乙方应负责整改，并支付违约金。1.3示例说明：如果乙方施工的屋面防水工程出现漏水问题，乙方需重新施工并支付违约金。违约行为2：工程进度延误2.1乙方未按照合同约定的进度完成施工。2.2违约责任：乙方应支付违约金，违约金为合同价款的0.5%。2.3示例说明：如果乙方因自身原因导致工程进度延误，需支付相应的违约金。违约行为3：安全事故发生后未及时整改3.1乙方在施工过程中发生安全事故，未及时采取措施整改。3.2违约责任：乙方应承担相应的安全责任，并支付违约金。3.3示例说明：如果乙方在施工过程中发生安全事故，未能及时整改，需支付违约金并承担安全责任。违约行为4：未按照约定履行合同义务4.1乙方未按照合同约定的条款履行合同义务。4.2违约责任：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.3示例说明：如果乙方未按照合同约定提供维修服务，甲方有权解除合同并要求支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。3.工期延误：指工程进度未达到合同约定的时间表。4.工程质量：指工程满足使用功能和美观要求的标准。5.安全事故：指在施工过程中发生的人员伤亡或者财产损失的事件。6.分包商：指承