物业管理公司停车场租赁合同2024版细则

物业管理公司停车场租赁合同2024版细则本合同目录一览第一条租赁范围与租赁物1.1租赁物的具体位置与面积1.2租赁物的现状与使用要求1.3租赁物的维修责任与保养第二条租赁期限2.1租赁开始与结束日期2.2租赁期限的续约条款2.3租赁提前终止的条件与后果第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式与标准3.2租金支付的期限与时间3.3租金支付的迟延及其后果第四条费用承担4.1物业管理公司应承担的费用4.2承租人应承担的费用4.3费用支付的凭证与审计第五条物业管理公司的权利与义务5.1物业管理公司的管理与服务义务5.2物业管理公司的维修与安全保障义务5.3物业管理公司的合同解除权第六条承租人的权利与义务6.1承租人的使用权利与限制6.2承租人的维修与保护义务6.3承租人的合同解除权第七条保险7.1承租人的保险责任7.2物业管理公司的保险责任7.3保险事故的处理程序第八条违约责任8.1物业管理公司的违约行为及其后果8.2承租人的违约行为及其后果8.3违约责任的免除条件第九条争议解决9.1争议解决的途径与方式9.2争议解决的期限与时间9.3争议解决的地点与法院第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除的法律后果第十一条通知与送达11.1通知的方式与时间11.2送达地址与联系方式11.3通知与送达的效力第十二条合同的生效、终止与继承12.1合同的生效条件与时间12.2合同的终止条件与程序12.3合同的继承与转让第十三条特殊条款13.1合同的保密条款13.2合同的知识产权保护条款13.3合同的不可抗力条款第十四条其他约定14.1双方的其他补充约定14.2合同的附件清单14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条租赁范围与租赁物1.1租赁物的具体位置与面积租赁物的具体位置位于_______（地址），占地面积为_______平方米。1.2租赁物的现状与使用要求1.2.1不得改变租赁物的结构与功能；1.2.2不得将租赁物转租给第三方；1.2.3应合理使用租赁物，避免造成损坏；1.2.4应遵守物业管理公司的规章制度，配合其管理工作。1.3租赁物的维修责任与保养1.3.2承租人在使用过程中发现租赁物有损坏或故障，应立即通知物业管理公司进行维修；1.3.3承租人因使用不当导致租赁物损坏的，应承担相应的维修费用。第二条租赁期限2.1租赁开始与结束日期租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期限的续约条款2.2.1若双方同意续约，应在租赁期满前_______个月内向对方提出书面续约申请；2.2.2续约条款应参照本合同约定，经双方协商一致后签订。2.3租赁提前终止的条件与后果2.3.1在租赁期限内，若一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权提前终止合同；2.3.2.1提前终止合同的，违约金为本合同剩余租金的_______%；2.3.2.2违约金计算不足万元的，按万元计算。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式与标准租金标准为每平方米每月_______元，租赁面积为_______平方米，每月租金为_______元。3.2租金支付的期限与时间承租人应在每月_______日前将当月租金支付给物业管理公司。3.3租金支付的迟延及其后果3.3.1承租人未按约定时间支付租金的，每迟延一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金；3.3.2承租人连续迟延支付租金超过_______日的，物业管理公司有权提前终止合同，并要求承租人支付违约金。第四条费用承担4.1物业管理公司应承担的费用物业管理公司应承担的费用包括：物业管理费、公共设施维修费、清洁费等。4.2承租人应承担的费用承租人应承担的费用包括：水电费、停车费等。4.3费用支付的凭证与审计4.3.1双方应按月提供费用支付凭证，以证明各自应承担的费用已支付；4.3.2双方可互相审计对方提供的费用支付凭证，确保费用的真实性。第五条物业管理公司的权利与义务5.1物业管理公司的管理与服务义务5.2物业管理公司的维修与安全保障义务物业管理公司应定期对租赁物进行维修和检查，确保租赁物的安全与功能完好。5.3物业管理公司的合同解除权5.3.1在租赁期限内，若承租人违反合同约定，物业管理公司有权提前终止合同；5.3.2物业管理公司行使合同解除权时，应提前_______日通知承租人。652578第八条违约责任8.1物业管理公司的违约行为及其后果8.1.1物业管理公司未按照合同约定提供管理和服务，导致承租人损失的，应承担赔偿责任；8.1.2物业管理公司未按照合同约定维修租赁物，导致承租人损失的，应承担赔偿责任。8.2承租人的违约行为及其后果8.2.1承租人未按照合同约定支付租金，应支付应付租金的滞纳金，并承担因此给物业管理公司造成的损失；8.2.2承租人未按照合同约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，应承担维修费用。8.3违约责任的免除条件8.3.1双方同意书面解除或终止合同的，违约责任予以免除；8.3.2因不可抗力导致一方无法履行合同的，违约责任予以免除。第九条争议解决9.1争议解决的途径与方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的期限与时间双方应自争议发生之日起_______日内协商解决；协商不成的，应自争议发生之日起_______日内向人民法院提起诉讼。9.3争议解决的地点与法院争议解决的地点为合同签订地人民法院。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.1.1双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效；10.1.2合同变更不得减轻或免除对方的违约责任。10.2合同解除的条件与程序10.2.1一方违反合同约定，对方有权解除合同；10.2.2解除合同的，应书面通知对方，并按照合同约定处理租赁物及相关费用。10.3合同变更与解除的法律后果10.3.1合同变更或解除的，双方应按照合同约定处理后续事宜；10.3.2合同变更或解除的，不影响双方在合同中的违约责任。第十一条通知与送达11.1通知的方式与时间双方应以书面形式通知对方，通知应在通知发送之日起_______日内视为送达。11.2送达地址与联系方式双方的送达地址为合同签订时各自的联系地址。联系方式如有变更，应书面通知对方。11.3通知与送达的效力双方书面通知的送达，以对方收到通知的时间为准。第十二条合同的生效、终止与继承12.1合同的生效条件与时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的终止条件与程序合同终止的条件与程序按照合同约定执行。12.3合同的继承与转让12.3.1合同的继承本合同在租赁期限内，若承租人因合并、分立等原因导致合同权利义务转移的，承租人有权将合同权利义务转让给继承人或其他权利义务承受人。12.3.2合同的转让承租人未经物业管理公司同意，不得将合同转让给第三方。第十三条特殊条款13.1合同的保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2合同的知识产权保护条款双方应尊重对方的知识产权，不得在合同履行过程中侵犯对方的知识产权。13.3合同的不可抗力条款不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。第十四条其他约定14.1双方的其他补充约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件清单本合同附件包括：租赁物清单、费用明细表等。14.3合同的修订历史记录本合同的修订历史记录应由双方共同保存，以便查阅。652578第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、位置等信息。附件二：费用明细表详细列出租金、物业管理费、公共设施维修费、清洁费等费用的计算方式、标准和支付时间。附件三：租赁合同补充协议包括合同未尽事宜的补充约定，如租赁期限的延长、租金的调整等。附件四：维修与保养计划详细列出物业管理公司对租赁物进行维修和保养的计划，包括维修项目、维修时间、维修费用等。附件五：保险单据提供物业管理公司和承租人所购买的保险单据，以证明双方保险责任的履行。附件六：知识产权授权书若涉及知识产权的使用，提供相应的授权书或许可证明。附件七：不可抗力事件证明发生不可抗力事件时，提供的相关证明文件，如自然灾害、社会事件的官方公告或报告。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司未按照合同约定提供管理和服务，导致承租人损失。2.物业管理公司未按照合同约定维修租赁物，导致承租人损失。3.承租人未按照合同约定支付租金。4.承租人未按照合同约定使用租赁物，导致租赁物损坏。5.双方未按照合同约定履行通知与送达义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付应付租金的滞纳金，并承担因此给对方造成的损失。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的实际损失。3.合同解除：严重违约方有权解除合同，并按照合同约定处理租赁物及相关费用。示例说明：若物业管理公司未按照合同约定提供管理和服务，导致承租人损失，承租人可以要求物业管理公司支付违约金，并赔偿因此造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理公司：指根据合同约定，对租赁物进行管理、维修和服务的法人或其他组织。2.承租人：指根据合同约定，租赁租赁物的法人或其他组织。3.租金：指承租人按照合同约定支付给物业管理公司的租赁费用。4.物业管理费：指物业管理公司为租赁物提供管理服务所收取的费用。5.公共设施维修费：指物业管理公司为租赁物公共设施进行维修所收取的费用。6.清洁费：指物业管理公司为租赁物提供清洁服务所