深圳二手房屋交易合同范本

深圳二手房屋交易合同范本合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定义与术语第二章：当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3当事人的权利与义务第三章：房屋描述3.1房屋位置与面积3.2房屋权属状况3.3房屋现状与设施第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易总价4.2付款方式与期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付与验收5.1交付条件与时间5.2验收标准与程序5.3交付后的房屋风险转移第六章：产权过户与登记6.1产权过户责任6.2过户手续与时间6.3登记费用承担第七章：税费承担7.1税费种类与计算7.2税费支付责任7.3税费优惠政策第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证范围8.3质量问题的处理第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任的承担9.3违约金与赔偿第十章：合同变更、解除与终止10.1合同变更条件与程序10.2合同解除条件10.3合同终止情形第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知义务11.3不可抗力的处理第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用第十三章：附则13.1合同生效条件13.2合同的解释权13.3其他约定第十四章：签字栏14.1甲方签字14.2乙方签字14.3签订日期14.4签订地点合同编号______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方关于深圳市二手房屋买卖的条款与条件，确保交易的合法性、有效性。1.2合同背景鉴于甲方为房屋的合法所有者，乙方希望购买该房屋，双方本着平等自愿的原则签订本合同。1.3合同定义与术语本合同中的专业术语和定义详见附件一《术语解释》。第二章：当事人2.1甲方（卖方）信息甲方名称：，身份证号码：，地址：______。2.2乙方（买方）信息乙方名称：，身份证号码：，地址：______。2.3当事人的权利与义务双方应遵守合同约定，依法行使权利，履行义务。第三章：房屋描述3.1房屋位置与面积房屋位于深圳市______区______街道______号，建筑面积为______平方米。3.2房屋权属状况房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。3.3房屋现状与设施房屋现状为______，内部设施包括______。3.3.1房屋附属设施房屋附属设施包括______。3.3.2房屋装修情况房屋的装修情况为______。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易总价房屋交易总价为______元。4.2付款方式与期限乙方应按照以下方式支付房款：a.签订合同时支付定金______元；b.余款在房屋过户手续完成之日起______日内支付。4.3价格调整机制如遇市场波动或评估价值变化，双方应协商调整交易价格。4.3.1价格调整的条件价格调整的条件包括但不限于房屋评估价值变化超过______%。4.3.2价格调整的程序价格调整应经双方协商一致，并以书面形式确认。第五章：房屋交付与验收5.1交付条件与时间甲方应在收到全部房款后______日内交付房屋。5.2验收标准与程序乙方应在接收房屋时按照合同约定的标准进行验收。5.3交付后的房屋风险转移房屋交付后，房屋的占有、使用、收益和风险转移至乙方。5.3.1风险转移的确认双方应签署房屋交付确认书，确认风险转移。5.3.2交付时的房屋状况交付时房屋应保持与合同约定相符的状况。第六章：产权过户与登记6.1产权过户责任甲方负责在约定时间内办理房屋产权过户手续。6.2过户手续与时间甲方应自合同签订之日起______日内启动过户手续。6.3登记费用承担产权过户登记的费用由______方承担。6.3.1过户费用的支付过户费用应在过户手续办理时支付。6.3.2过户费用的明细过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等。第七章：税费承担7.1税费种类与计算本次交易涉及的税费包括______。7.2税费支付责任税费由______方承担。7.3税费优惠政策双方应充分利用相关税费优惠政策，减少交易成本。7.3.1税费优惠政策的适用若存在税费优惠政策，双方应协商确定适用方式。7.3.2税费的预缴与退还乙方应预缴税费，交易完成后多退少补。第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限甲方对房屋质量提供______年的保证。8.2质量保证范围质量保证的范围包括房屋结构、设施设备等。8.3质量问题的处理如房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后______日内进行修复。8.3.1质量问题的通知乙方应在发现质量问题后及时书面通知甲方。8.3.2质量问题的修复责任甲方应负责修复质量问题，除非问题由乙方使用不当造成。第九章：违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于乙方未按时支付房款、甲方未按时交付房屋或办理过户手续等。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金和/或赔偿守约方因此遭受的损失。9.3违约金与赔偿违约金为房屋交易总价的______%，赔偿金额根据实际损失确定。9.3.1违约金的支付违约金应在违约行为确认之日起______天内支付给守约方。9.3.2赔偿责任的范围赔偿责任包括但不限于房款利息损失、房屋使用损失等。第十章：合同变更、解除与终止10.1合同变更条件与程序合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除条件一方严重违约或不可抗力导致合同无法继续履行时，另一方有权解除合同。10.3合同终止情形合同终止包括房屋交付完成、双方协商一致解除、依法解除等情形。10.3.1合同解除的通知一方要求解除合同，应提前______天书面通知对方。10.3.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理善后事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力影响合同履行时，应及时通知对方。11.3不可抗力的处理不可抗力发生时，双方应协商解决合同履行问题，部分或全部免除责任。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同争议首选协商解决，协商不成时可提交仲裁或诉讼。12.2争议解决程序争议应提交至______仲裁委员会仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。12.3法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：附则13.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的解释权合同解释权归甲方所有，乙方有异议时应及时提出。13.3其他约定合同未尽事宜，双方可另行协商确定。13.3.1补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3.2通知与送达双方的通知应以书面形式送达对方指定地址。第十四章：签字栏14.1甲方签字甲方代表（签字）：______日期：______14.2乙方签字乙方代表（签字）：______日期：______14.3签订日期签订日期：______14.4签订地点签订地点：深圳市______区第十五章：附件15.1附件一：房屋平面图提供房屋的详细平面图，标明尺寸和设施。15.2附件二：房屋权属证明包括房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。15.3附件三：房屋现状照片提供房屋交付时的实景照片。第十六章：房屋的装修与改造16.1装修与改造的申请乙方进行装修或改造前应获得甲方书面同意。16.2装修与改造的费用乙方自行承担装修或改造的费用。16.3装修与改造的规范乙方的装修或改造应符合相关规范，不得损害房屋结构。第十七章：房屋的维护与保养17.1维护与保养的责任乙方应负责房屋的日常维护与保养。17.2维护与保养的标准乙方应按照房屋维护手册进行维护与保养。17.3维护与保养的费用维护与保养的费用由乙方承担。第十八章：房屋的安全管理18.1安全管理的责任乙方应遵守相关安全管理规定，确保房屋的安全。18.2安全检查乙方应定期进行安全检查，及时整改安全隐患。18.3安全事故处理发生安全事故时，乙方应立即采取措施并通知甲方。第十九章：房屋的环保要求19.1环保标准乙方应遵守环保法规，保证房屋使用符合环保要求。19.2废物处理乙方应妥善处理房屋使用过程中产生的废物。19.3环保设施甲方应确保房屋配备必要的环保设施。第二十章：房屋的征用与拆迁20.1征用与拆迁的通知甲方应及时通知乙方有关房屋的征用或拆迁事宜。20.2征用与拆迁的补偿乙方有权获得因征用或拆迁导致的合理补偿。20.3征用与拆迁后的处理双方应协商解决因征用或拆迁导致的合同变更或终止问题。第二十一章：房屋的返还21.1返还条件合同终止或解除后，乙方应返还房屋。21.2返还标准房屋应按照约定的状态返还，如有损坏应负责修复。21.3返还程序乙方应在返还前通知甲方，双方共同检查房屋状态。第二十二章：合同备案22.1备案责任甲方应在合同签订后负责合同备案。22.2备案效力备案后，合同具有更高的法律效力。22.3备案费用备案及相关费用由甲方承