2024年商业楼宇前期物业管理服务合同模板

2024年商业楼宇前期物业管理服务合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所指的商业楼宇地址及面积1.4甲方、乙方对商业楼宇的理解和定义第二条：服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务范围和业务活动2.3服务时间第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式和时间3.3服务费用的调整机制第四条：服务期限4.1合同的有效期4.2合同的续签条件4.3合同终止的条件第五条：乙方的义务和责任5.1乙方应遵守的法律法规5.2乙方应提供的服务质量5.3乙方应承担的安全责任5.4乙方应提供的保险第六条：甲方的义务和责任6.1甲方应遵守的法律法规6.2甲方应提供的配合与支持6.3甲方应承担的其他责任第七条：违约责任7.1双方违约的情形7.2违约责任的具体内容第八条：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点和法院第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：保密条款10.1双方对商业秘密的保密义务10.2保密信息的范围和期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的影响和处理第十二条：合同的生效、修改和终止12.1合同的生效条件12.2合同的修改条件12.3合同的终止条件第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条：附录14.1合同附件的列表和效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：××省××市××区××路××号。1.3商业楼宇地址：××省××市××区××路××号，楼宇面积为××平方米。1.4甲方是指商业楼宇的所有权人或者合法使用权人；乙方是指具备相应资质的物业管理公司。第二条：服务内容2.1乙方提供的服务内容包括：（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业环境的清洁和绿化；（3）公共区域的安全保卫；（4）物业的综合维修和服务；（5）其他双方约定的服务内容。2.2服务范围和业务活动：乙方负责商业楼宇内的所有公共区域和设施的管理与维护，包括但不限于大堂、电梯、楼梯、走廊、卫生间、停车库等。2.3服务时间：自合同签订之日起至×年×月×日止，如双方同意续签，则需提前一个月通知对方。第三条：服务费用3.1服务费用计算方式：按照商业楼宇的建筑面积和物业公司管理费标准计算，具体费用双方协商确定。3.2服务费用支付方式和时间：甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付该季度的物业管理费。3.3服务费用调整机制：如因政策调整、市场行情变化等客观原因导致物业管理费发生变动，双方可协商调整。第四条：服务期限4.1合同的有效期为×年，自合同签订之日起计算。4.2合同的续签条件：双方同意续签，并签订书面续签协议。4.3合同终止条件：合同到期或者双方协商一致终止合同。第五条：乙方的义务和责任5.1乙方应遵守国家相关法律法规，按照合同约定提供物业管理服务。5.2乙方应提供的服务质量符合国家相关标准和行业规定，确保商业楼宇的安全、整洁和舒适。5.3乙方应承担的安全责任：乙方应采取合理措施保障商业楼宇的安全，防止火灾、爆炸、盗窃等安全事故的发生。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担相应责任。5.4乙方应提供的保险：乙方应购买物业责任保险，保障甲方和商业楼宇的安全。第六条：甲方的义务和责任6.1甲方应遵守国家相关法律法规，配合乙方开展物业管理服务。6.2甲方应提供的配合与支持：甲方应向乙方提供商业楼宇的相关资料，如设施设备清单、使用和维护手册等。同时，甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动。6.3甲方应承担的其他责任：甲方应按照合同约定支付物业管理费，如甲方逾期支付物业管理费，应支付滞纳金。第七条：违约责任7.1双方违约的情形：双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2违约责任的具体内容：如乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金；如甲方未能按照合同约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的具体数额双方协商确定。652578第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和法院：××省××市××区人民法院。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件：合同签订后，如因法律法规变化、客观情况发生重大变化等不可抗力因素，导致合同无法履行或者继续履行不利于双方时，双方可以协商变更合同。第十条：保密条款10.1双方对商业秘密的保密义务：双方在合同履行过程中知悉的商业秘密，包括但不限于经营信息、客户信息、技术秘密等，应予以保密。10.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密及双方交流的其他保密信息。保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的影响和处理：如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。根据不可抗力事件的影响，双方可以协商调整合同履行期限、费用等。第十二条：合同的生效、修改和终止12.1合同的生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的修改条件：合同生效后，如双方同意修改合同，应签订书面修改协议。12.3合同的终止条件：合同到期或者双方协商一致终止合同。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定，可以在本合同附件中予以明确。13.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等效力，双方应严格遵守。第十四条：附录14.1合同附件的列表和效力：（1）附件一：商业楼宇设施设备清单（2）附件二：物业管理服务标准（3）附件三：物业管理费用明细表（4）附件四：双方联系人和联系方式第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业楼宇设施设备清单详细列出商业楼宇内的所有设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置、使用状态等信息。附件二：物业管理服务标准详细规定物业管理的各项服务内容、服务标准、服务质量要求等。附件三：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式、各项费用的具体金额、支付时间和支付方式等。附件四：双方联系人和联系方式列出双方的主要联系人及其联系方式，包括姓名、职务、电话、邮箱等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期支付物业管理费的违约行为，应支付滞纳金，滞纳金的具体数额为应付物业管理费的5%。示例说明：如果甲方逾期支付第一个季度的物业管理费，甲方需要支付的滞纳金为该季度物业管理费的5%。2.乙方未能按照合同约定提供物业管理服务的违约行为，应支付违约金，违约金的具体数额为合同金额的10%。示例说明：如果乙方在合同履行期间未能按照约定提供物业管理服务，乙方需要支付的违约金为合同金额的10%。3.双方未履行合同约定的保密义务的违约行为，应承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方泄露了商业秘密，甲方需要承担相应的违约责任；如果乙方泄露了商业秘密，乙方需要承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中的应用：如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。根据不可抗力事件的影响，双方可以协商调整合同履行期限、费用等。2.物业管理费：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、设备运行维