贵阳新区前期物业管理服务合同范本2024

贵阳新区前期物业管理服务合同范本2024本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同相关术语的定义1.2合同的生效日期和终止日期第二条：物业服务内容2.1物业管理范围与项目2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准第三条：合同期限3.1合同的开始日期和结束日期3.2合同续约条款第四条：物业管理费用的支付4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式和时间4.3物业管理费用的调整第五条：物业的使用与管理5.1物业使用规定5.2物业维护与管理5.3消防安全管理第六条：物业服务公司的义务与责任6.1物业服务公司的基本义务6.2物业服务公司的责任范围6.3物业服务公司的赔偿责任第七条：业主的义务与责任7.1业主的基本义务7.2业主的责任范围7.3业主的投诉与举报第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条：争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构解决9.3向人民法院提起诉讼第十条：违约责任10.1双方的违约责任10.2违约金的计算和支付方式第十一条：合同的生效、无效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的无效条件11.3合同的终止条件第十二条：保密条款12.1双方信息的保密12.2保密信息的范围和期限第十三条：法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的方式和地点第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的说明第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同相关术语的定义（1）物业：指位于贵阳市新区的建筑物及其附属设施和土地。（2）物业管理：指对物业进行维修、保养、管理和服务等活动。（3）物业管理公司：指承担物业管理职责的企业。（4）业主：指拥有物业所有权的个人或单位。1.2合同的生效日期和终止日期（1）合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。（2）合同终止日期：合同期限届满或者双方协商一致提前终止合同的，合同终止。第二条：物业服务内容2.1物业管理范围与项目（1）物业管理范围：贵阳市新区的建筑物及其附属设施和土地。（2）物业管理项目：包括但不限于物业维修、保养、清洁、安全保卫、绿化等工作。2.2物业管理服务内容（1）物业维修：对物业进行日常维修、保养，确保物业设施正常运行。（2）物业清洁：定期对物业公共区域进行清洁，保持环境整洁。（3）安全保卫：建立健全安全管理制度，确保物业的安全和业主的人身财产安全。（4）绿化：负责物业范围内的绿化工作，保持绿化区域的景观和生态环境。2.3物业管理服务标准（1）按照国家和地方的物业管理相关规定和标准提供服务。（2）根据业主的需求和实际情况，不断提高服务质量。第三条：合同期限3.1合同的开始日期和结束日期（1）合同开始日期：本合同自签字盖章之日起。（2）合同结束日期：合同期限届满或者双方协商一致提前终止合同的，合同结束。3.2合同续约条款（1）合同期限届满前，双方可以协商续约。（2）续约条款在本合同期限届满前3个月内签订。第四条：物业管理费用的支付4.1物业管理费用的计算方式（1）物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费和物业公司人员工资及福利等成本进行计算。（2）物业管理费用=建筑面积×单位面积物业管理费用。4.2物业管理费用的支付方式和时间（1）业主应在每月5日前将当月物业管理费用支付给物业管理公司。（2）支付方式可以为现金、转账等方式。4.3物业管理费用的调整（1）物业管理费用如需调整，双方可协商一致后进行调整。（2）调整后的物业管理费用应在调整后的次月生效。第五条：物业的使用与管理5.1物业使用规定（1）业主应按照物业管理规定使用物业，不得损害他人利益。（2）业主不得在物业公共区域进行违法活动。5.2物业维护与管理（1）物业管理公司应定期对物业进行维修、保养，确保物业设施正常运行。（2）物业管理公司应建立健全物业管理制度，提高服务质量。5.3消防安全管理（1）物业管理公司应加强消防安全管理，建立健全消防安全制度。（2）业主应按照消防安全规定使用物业，不得在物业内存放易燃易爆物品。第六条：物业服务公司的义务与责任6.1物业服务公司的基本义务（1）按照合同约定提供物业管理服务。（2）建立健全物业管理制度，提高服务质量。6.2物业服务公司的责任范围（1）物业管理公司应对物业的安全、卫生、绿化等方面负责。（2）物业管理公司应对业主的投诉和举报及时进行处理。6.3物业服务公司的赔偿责任（1）物业管理公司因过错造成业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）物业管理公司因过错造成业主人身损害的，应承担相应的赔偿责任。第七条：业主的义务与责任7.1业主的基本义务（1）按照合同约定支付物业管理费用。（2）遵守物业管理规定，不得损害他人利益。7.2业主的责任范围（1）业主应对自己的行为负责，不得在物业公共区域进行违法活动。（2）业主应按照消防安全规定使用物业，不得在物业内存放易燃易爆物品。7.3业主的投诉与举报（1）业主对物业管理服务有异议的，可以向物业管理公司提出投诉和举报。（2）物业管理公司应对业主的第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件和程序（1）合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。8.2合同解除的条件和程序（1）合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。（2）合同解除协议应明确解除的原因、日期、责任等。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2提交仲裁机构解决如双方协商未果，任何一方均有权将争议提交至贵阳市仲裁委员会进行仲裁。9.3向人民法院提起诉讼如双方约定仲裁无效或者双方均不同意仲裁，任何一方均有权向贵阳市新区人民法院提起诉讼。第十条：违约责任10.1双方的违约责任（1）双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。（2）违约方的违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。10.2违约金的计算和支付方式（1）违约金按照合同金额的一定比例计算，具体比例双方约定。（2）违约金支付方式为违约方在收到违约金通知后15日内一次性支付给守约方。第十一条：合同的生效、无效和终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的无效条件（1）合同一方为无行为能力人或限制行为能力人。（2）合同内容违反法律法规强制性规定。（3）合同以欺诈、胁迫等手段订立且损害国家利益。11.3合同的终止条件（1）合同期限届满。（2）双方协商一致提前终止合同。第十二条：保密条款12.1双方信息的保密（1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。（2）保密信息不包括双方公开的信息或者已经为公众所知的信息。12.2保密信息的范围和期限（1）保密信息的范围包括合同内容、双方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。（2）保密期限自合同终止之日起计算，为期2年。第十三条：法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2争议解决的方式和地点（1）双方约定在贵阳市新区解决合同争议。（2）如双方未能达成一致，任何一方均可向贵阳市新区人民法院提起诉讼。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项（1）双方同意本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。（2）双方同意本合同一式两份，双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。14.2附加条款的说明本合同如有附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力，附加条款的签订应经过双方协商一致并签字盖章。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理制度》详细要求和说明：本附件详细规定了物业管理的各项制度，包括但不限于物业的使用规定、维护与管理、消防安全管理等内容。业主和物业管理公司应共同遵守本制度的各项规定。附件二：《物业管理费用明细表》详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理费用的计算方式、收费项目和标准。业主应根据明细表支付相应的物业管理费用。附件三：《物业服务标准》详细要求和说明：本附件详细规定了物业服务的内容和标准，包括但不限于物业维修、保养、清洁、安全保卫、绿化等工作。物业管理公司应按照本标准提供服务。附件四：《合同变更协议》详细要求和说明：本附件用于记录合同履行过程中双方协商一致进行的变更内容，包括但不限于合同期限、服务内容、费用等方面的变更。附件五：《合同解除协议》详细要求和说明：本附件用于记录合同履行过程中双方协商一致进行的解除内容，包括但不限于解除的原因、日期、责任等方面的解除。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按照合同约定提供服务、未按照约定支付费用、损害他人利益、违反消防安全规定等行为。违约责任认定标准：1.双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。2.提交仲裁机构解决：如双方协商未果，任何一方均有权将争议提交至贵阳市仲裁委员会进行仲裁。3.向人民法院提起诉讼：如双方约定仲裁无效或者双方均不同意仲裁，任何一方均有权向贵阳市新区人民法院提起诉讼。示例说明：假设物业管理公司未按照合同约定提供物业维修服务，导致业主财产损失。根据合同约定，物业管理公司应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及