2024物业服务合同基础知识

2024物业服务合同基础知识合同目录第一章：合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同基本原则第二章：合同主体2.1甲方（物业服务提供方）信息2.2乙方（物业服务接受方）信息2.3双方资格与资质第三章：物业服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务期限第四章：服务费用与支付4.1服务费用构成4.2支付方式4.3费用调整机制第五章：双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务5.3双方的共同义务第六章：物业的使用与维护6.1物业使用规定6.2物业维护责任6.3物业损坏与修缮第七章：安全管理7.1安全责任7.2安全措施7.3紧急情况处理第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任的承担8.3违约金的确定与支付第九章：合同的变更、续签与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同续签的条件9.3合同解除的条件与后果第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3法律适用第十一章：保密与数据保护11.1保密信息的范围11.2保密义务11.3数据保护措施第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的处理第十三章：附则13.1合同生效条件13.2合同的解释权13.3其他补充条款第十四章：签字栏14.1甲方签字14.2乙方签字14.3签订时间14.4签订地点合同编号_______第一章：合同概述1.1合同定义本合同是指物业服务提供方与物业服务接受方之间就物业服务事项达成的法律文件。1.2合同目的本合同旨在明确双方在物业服务过程中的权利、义务和责任。1.3合同基本原则本合同的订立、履行、变更、解除和争议解决均应遵循公平、诚信的原则。第二章：合同主体2.1甲方（物业服务提供方）信息甲方名称：____________地址：____________法定代表人：___________2.2乙方（物业服务接受方）信息乙方名称：____________地址：____________法定代表人：___________2.3双方资格与资质2.3.1甲方应具备提供物业服务所需的资质和能力。2.3.2乙方应具备接受物业服务的资格和条件。第三章：物业服务内容3.1服务范围乙方提供的物业服务包括但不限于：安全保卫、清洁卫生、绿化养护等。3.2服务标准3.2.1安全保卫应符合国家相关安全标准。3.2.2清洁卫生应达到约定的清洁程度。3.2.3绿化养护应保证植物生长良好。3.3服务期限服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四章：服务费用与支付4.1服务费用构成服务费用包括固定服务费和按实际服务量计费的变动服务费。4.2支付方式乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付服务费用。4.3费用调整机制4.3.1服务费用可根据市场变化和成本变动进行调整。4.3.2费用调整应提前通知对方，并经双方协商一致。第五章：双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照合同约定收取服务费用。5.1.2甲方有义务提供符合约定标准的物业服务。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权监督甲方的服务质量。5.2.2乙方有义务按时支付服务费用。5.3双方的共同义务5.3.1双方应共同维护物业服务的秩序和环境。5.3.2双方应共同遵守相关法律法规和行业规范。第六章：物业的使用与维护6.1物业使用规定乙方应按照甲方制定的物业使用规定合理使用物业。6.2物业维护责任6.2.1甲方负责物业的定期检查和维护。6.2.2乙方负责其使用范围内的日常维护。6.3物业损坏与修缮6.3.1因乙方使用不当导致的损坏，乙方应负责修缮。6.3.2非乙方原因造成的损坏，甲方应及时修复。（以下无正文）第七章：安全管理7.1安全责任甲方应确保物业服务过程中的安全管理，预防安全事故的发生。7.2安全措施7.2.1甲方应制定并执行物业服务的安全操作规程。7.2.2乙方应遵守甲方的安全规定，不得从事任何危害物业安全的事项。7.3紧急情况处理7.3.1甲方应建立紧急情况响应机制。7.3.2乙方在紧急情况下应配合甲方采取相应措施。第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1包括但不限于未按期提供服务、未按期支付服务费用等。8.1.2违反合同约定的安全和使用规定。8.2违约责任的承担违约方应承担因违约给对方造成的损失。8.3违约金的确定与支付8.3.1违约金的数额应根据违约情况和实际损失合理确定。8.3.2违约方应在确定违约金数额后____天内支付给守约方。第九章：合同的变更、续签与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，不得变更。9.1.2变更应采取书面形式，并经双方授权代表签字。9.2合同续签的条件9.2.1合同期满前，双方可协商续签。9.2.2续签应符合相关法律法规的规定。9.3合同解除的条件与后果9.3.1一方严重违约或不可抗力情形下，另一方可解除合同。9.3.2解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1合同履行过程中发生的争议，应首先通过协商解决。10.1.2协商不成时，可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。10.2争议解决机构双方同意选择下列第____种方式解决争议：(1)提交__________仲裁委员会仲裁；(2)依法向人民法院起诉。10.3法律适用本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：保密与数据保护11.1保密信息的范围11.1.1包括但不限于合同内容、双方的商业秘密、技术信息等。11.1.2双方在合同履行过程中知悉的保密信息。11.2保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得泄露给第三方。11.3数据保护措施甲方应采取必要措施保护在服务过程中获得的乙方数据和信息。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。12.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同义务时，应及时书面通知对方。12.3不可抗力的处理12.3.1因不可抗力导致合同不能履行的，受影响的一方不承担违约责任。12.3.2双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同履行问题。第十三章：附则13.1合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.2合同的解释权本合同的最终解释权归甲方所有，但不得损