新商品房预售销售合同模板（2024版）

新型商品房预售销售合同模板（2024版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（开发商）1.2乙方（购房者）1.3合同标的2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途3.预售许可证及产权3.1预售许可证号码3.2产权归属3.3产权年限4.销售价格及支付方式4.1预售价格4.2支付方式4.3付款时间及比例4.4贷款事宜5.交付及交付标准5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续5.4交付后的物业服务6.质量及保修6.1建筑质量6.2装修标准6.3保修范围及期限7.面积差异处理7.1面积确认7.2面积差异处理办法8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的手续9.违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3违约赔偿方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院11.合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件12.其他约定12.1配套设施12.2公共部位和设施12.3物业管理13.附件13.1商品房预售合同附件13.2房屋平面图13.3付款凭证14.合同签订日期及签字盖章14.1签订日期14.2甲方签字盖章14.3乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（开发商）是指具有营业执照，合法从事房地产开发经营业务的_______公司，营业执照注册号为_______。1.2乙方（购房者）是指具有完全民事行为能力的自然人_______，身份证号码为_______，或/和法律法规允许的法人或其他组织_______，营业执照号码为_______。1.3合同标的指的是甲方开发的位于_______的_______项目，预售许可证号为_______，乙方购买的位于_______的_______栋_______层_______号房，房屋结构为_______，房屋用途为_______。第二条商品房基本信息2.1项目名称：_______。2.2项目地址：_______。2.3房屋坐落：_______栋_______层_______号房。2.4房屋结构：_______。2.5房屋面积：_______平方米。2.6房屋用途：_______。第三条预售许可证及产权3.1预售许可证号码：_______。3.2产权归属：甲方依法取得土地使用权，并取得预售许可证，对该房屋享有所有权，并有权进行销售。3.3产权年限：根据法律规定，该房屋的产权年限为_______年，自房屋交付之日起计算。第四条销售价格及支付方式4.1预售价格：双方确认的房屋预售价格为每平方米_______元，总价为人民币_______元（大写：_______元整）。4.2.1一次性付款：乙方在签订合同时一次性支付全部房款；4.2.2分期付款：乙方按照甲乙双方约定的时间和比例，分_______期支付房款；4.2.3按揭贷款：乙方申请银行按揭贷款支付房款，具体贷款事宜按照银行的相关规定执行。4.3.1一次性付款：自合同签订之日起_______日内支付全部房款；4.3.2分期付款：自合同签订之日起_______日内支付首期房款，后续每期支付时间为_______；4.3.3按揭贷款：自合同签订之日起_______日内提交贷款申请，并按照银行要求提供相关材料。4.4贷款事宜：如乙方选择按揭贷款方式支付房款，甲方应协助乙方办理贷款手续，但贷款批准与否及贷款金额由银行决定，甲方不承担贷款不批准或贷款金额不足的责任。第五条交付及交付标准5.1交付时间：甲方承诺在_______年_______月_______日前将符合交付条件的房屋交付给乙方。5.2.1房屋主体结构工程合格；5.2.2室内外装修工程合格；5.2.3供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等配套设施齐全并能够正常使用；5.2.4物业管理公司已经进驻，并提供相应的物业服务。5.3交付手续：甲方应在交付日前_______天内通知乙方办理交付手续，乙方应在接到通知后_______天内到甲方指定地点办理交付手续。5.4交付后的物业服务：甲方应按照合同约定和物业管理法规，保证物业公司的服务质量，并负责协调解决物业公司服务过程中出现的问题。第六条质量及保修6.1建筑质量：甲方应保证房屋的建筑质量符合国家相关标准和规定，并承担相应的质量保修责任。6.2装修标准：房屋的装修标准应符合甲方宣传材料中明确的装修标准和配置要求。6.3保修范围及期限：甲方提供的房屋及附属设施在保修期内出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的相应费用。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和期限按照甲方提供的《住宅质量保证书》执行。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：合同签订后，如因不可抗力或其他双方协商一致的原因，需要变更合同内容的，可以签订书面变更协议。8.2解除条件：合同签订后，如因不可抗力或其他双方协商一致的原因，需要解除合同的，可以签订书面解除协议。8.3变更和解除的手续：合同的变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。第九条违约责任9.1甲方违约：甲方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、承担乙方因此产生的费用等。9.2乙方违约：乙方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、承担甲方因此产生的费用等。9.3违约赔偿方式：违约方应按照对方遭受的实际损失金额支付赔偿金，赔偿金计算方式由双方另行约定。第十条争议解决10.1.1提交_______仲裁委员会仲裁；10.1.2向_______人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构：如选择仲裁解决争议，甲乙双方一致同意将争议提交_______仲裁委员会进行仲裁。10.3诉讼管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方一致同意向_______人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件：合同终止的条件由双方约定，并在合同中明确。11.3解除条件：合同解除的条件由双方约定，并在合同中明确。第十二条其他约定12.1配套设施：甲方应按照合同约定和规划要求，配套建设相关设施，并保证设施质量和使用功能。12.2公共部位和设施：甲方应维护和管理公共部位和设施，保证公共部位和设施的安全、整洁和正常使用。12.3物业管理：甲方应选聘具备相应资质的物业管理公司，提供专业的物业服务。第十三条附件13.1商品房预售合同附件：包括房屋平面图、户型图、装修标准等。13.2房屋平面图：详细标注房屋尺寸、布局、朝向等信息的图纸。13.3付款凭证：乙方支付房款的凭证，包括银行转账凭证、现金支付收据等。第十四条合同签订日期及签字盖章14.1签订日期：本合同签订日期为_______年_______月_______日。14.2甲方签字盖章：（甲方盖章）甲方代表（签字）：14.3乙方签字盖章：（乙方盖章）乙方代表（签字）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图应详细标注房屋的尺寸、布局、朝向等信息，包括各个房间的尺寸、公共卫生间、厨房、阳台等位置和大小。图纸应清晰、准确，便于乙方了解房屋的具体布局。2.附件二：户型图详细要求和说明：户型图应详细展示房屋的内部布局和空间结构，包括各个房间的位置、面积、形状等，以及室内楼梯、电梯等交通设施的位置和布局。图纸应清晰、准确，便于乙方了解房屋的空间结构和设计。3.附件三：装修标准详细要求和说明：装修标准应详细列出房屋装修的材料、品牌、规格、施工标准等信息，包括地面、墙面、天花板、门窗等的装修要求，以及厨卫设备、家具、家电等配置的要求。装修标准应明确、具体，便于乙方了解房屋的装修质量和配置。4.附件四：付款凭证详细要求和说明：付款凭证应包括乙方支付房款的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。凭证应真实、有效，作为乙方支付房款的证明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按合同约定履行义务，如未按时交付房屋、房屋质量不符合约定等，甲方应承担违约责任。具体责任包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、承担乙方因此产生的费用等。2.乙方违约行为及责任认定：未按合同约定履行义务，如未按时支付房款、不履行合同约定的交付手续等，乙方应承担违约责任。具体责任包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、承担甲方因此产生的费用等。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方构成违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×每日违约金比例×违约天数。若乙方未能在合同约定的时间内支付房款，乙方构成违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项总额×每日违约金比例×违约天数。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指由开发商依法取得土地使用权，并取得预售许可证，进行开发建设的用于销售的房屋。3.交付：指开发商将符合合同约定的房屋交付给买受人，买受人接受房屋的过程。4.质量保修：指开发商对其开发的房屋在保修期内出现的质量问题进行修复，并承担相应费用的义务。5.违约金：指违