2024年新住宅区前期物业管理服务协议

2024年新型住宅区前期物业管理服务协议本合同目录一览第一条：协议主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3甲方与乙方之间的合作关系定义第二条：物业管理服务内容2.1物业管理的范围与项目2.2乙方提供的服务内容2.3服务时间与周期第三条：服务费用及支付方式3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付周期3.3服务费用的支付方式第四条：双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务4.2乙方的权利与义务第五条：合同的履行与变更5.1合同的履行期限5.2合同的变更方式第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条：争议解决7.1双方解决争议的方式7.2争议解决的时效第八条：合同的终止与解除8.1合同终止的条件8.2合同解除的条件第九条：保密条款9.1双方对合同内容的保密义务9.2保密期限第十条：合同的生效、修改与废止10.1合同的生效条件10.2合同的修改方式10.3合同的废止条件第十一条：其他约定11.1甲方与乙方其他约定事项第十二条：法律适用与管辖12.1合同适用的法律法规12.2合同争议的管辖法院第十三条：通知与送达13.1双方之间的通知方式13.2通知的送达时间与地点第十四条：附件14.1合同附件内容列表第一部分：合同如下：第一条：协议主体及定义1.1甲方名称：×××新型住宅区开发有限公司1.1.1定义：甲方是指拥有本项目所有权和经营权的公司。1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2.1定义：乙方是指具备相关资质，负责本项目前期物业管理服务的公司。1.3甲方与乙方之间的合作关系定义：甲方委托乙方对新型住宅区进行前期物业管理服务，乙方接受甲方的委托，按照本协议的约定提供服务。第二条：物业管理服务内容2.1物业管理的范围与项目2.1.1物业管理范围：本项目包括但不限于住宅区、商业区、公共设施等。2.1.2物业管理项目：包括但不限于安保服务、环境卫生、绿化养护、设备维护、消防安全等。2.2乙方提供的服务内容2.2.1乙方应根据甲方的要求，制定详细的物业管理方案，并提交甲方审批。2.2.2乙方应按照物业管理方案，提供专业、高效、优质的服务，确保住宅区的正常运行。2.3服务时间与周期2.3.1服务时间：自协议签订之日起至甲方通知解除合同之日止。2.3.2服务周期：按月计算，每月为一个服务周期。第三条：服务费用及支付方式3.1服务费用的计算方式3.1.1乙方服务费用按建筑面积、物业费标准等因素计算，具体计算方式详见附件一。3.1.2乙方服务费用根据实际服务情况，按照约定的标准和方式进行调整。3.2服务费用的支付周期3.2.1甲方应在每月服务周期结束后的十五个工作日内，向乙方支付当期的服务费用。3.2.2甲方支付服务费用时，应提供合法的发票。3.3服务费用的支付方式3.3.1甲方支付服务费用采取银行转账方式，具体账户信息详见附件二。3.3.2甲方支付服务费用时，应备注清楚付款事项和金额。第四条：双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理服务。4.1.2甲方应按照约定支付服务费用，不得无故拖延或拒付。4.1.3甲方应在合同约定的范围内，配合乙方的物业管理工作。4.2乙方的权利与义务4.2.1乙方有权要求甲方按照约定支付服务费用。4.2.2乙方应按照约定提供专业的物业管理服务，确保住宅区的正常运行。4.2.3乙方应遵守国家法律法规，不得擅自改变住宅区的规划用途。第五条：合同的履行与变更5.1合同的履行期限5.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。5.1.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。5.2合同的变更方式5.2.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。5.2.2合同变更内容应符合国家法律法规，不得违背合同宗旨。第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.1.1甲方未按照约定支付服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。6.1.2甲方未配合乙方物业管理工作的，应承担相应责任，并支付乙方因此造成的损失。6.2乙方违约责任6.2.1乙方未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。6.2.2乙方违反国家法律法规，改变住宅区的规划用途的，应承担相应责任，并支付甲方因此造成的损失。第八条：合同的终止与解除8.1合同终止的条件8.1.1本合同有效期内，如甲方未支付服务费用达到三个月的，乙方有权终止合同。8.1.2本合同有效期内，如乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权终止合同。8.1.3合同终止前，甲方应结清所有未支付的服务费用。8.2合同解除的条件8.2.1双方协商一致，可以解除合同。8.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可以解除合同。8.2.3合同解除前，甲方应结清所有未支付的服务费用。第九条：保密条款9.1双方对合同内容的保密义务9.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.1.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起两年内。9.2违反保密义务的责任9.2.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条：合同的生效、修改与废止10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格按照约定履行各自的义务。10.2合同的修改方式10.2.1合同修改应由双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。10.2.2合同修改内容应符合国家法律法规，不得违背合同宗旨。10.3合同的废止条件10.3.1双方协商一致，可以废止合同。10.3.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可以废止合同。第十一条：其他约定11.1甲方与乙方其他约定事项11.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商，并以书面形式补充约定。11.1.2双方同意，本合同任何条款的无效，不影响其他条款的效力。第十二条：法律适用与管辖12.1合同适用的法律法规12.1.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律。12.1.2本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决，应遵守国家的法律法规和政策。12.2合同争议的管辖法院12.2.1双方同意，本合同争议提交合同签订地人民法院管辖。第十三条：通知与送达13.1双方之间的通知方式13.1.1双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2通知的送达时间与地点13.2.1双方同意，本合同的通知送达时间为通知发出后的第三个工作日。13.2.2双方同意，本合同的通知送达地点为合同签订地。第十四条：附件14.1合同附件内容列表14.1.1附件一：物业管理服务费用计算明细14.1.2附件二：银行转账账户信息14.1.3附件三：物业管理服务内容与标准第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务费用计算明细1.1物业管理服务费用的计算基础为建筑面积、物业费标准等因素。1.2建筑面积指住宅区的总建筑面积，包括住宅、商业、公共设施等。1.3物业费标准由甲方根据市场行情、住宅区特点等因素制定，并提交乙方审批。1.4乙方应根据实际情况，合理调整服务费用，确保服务质量。附件二：银行转账账户信息2.1甲方应将服务费用通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。2.2银行转账账户信息包括开户行、账户名称、账号等。2.3甲方支付服务费用时，应备注清楚付款事项和金额。附件三：物业管理服务内容与标准3.1物业管理服务内容包括安保服务、环境卫生、绿化养护、设备维护、消防安全等。3.2物业管理服务标准应符合国家法律法规、行业标准和甲方要求。3.3乙方应定期对物业管理服务进行自检，确保服务质量。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付服务费用的。2.甲方未配合乙方物业管理工作的。3.乙方未按照约定提供物业管理服务的。4.乙方违反国家法律法规，改变住宅区的规划用途的。责任认定标准：1.甲方违约金为应付款项的千分之五。2.乙方违约金为应付款项的千分之五。3.违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。示例说明：1.如果甲方未按照约定支付服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因未支付服务费用导致的损失。2.如果乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方支付违约金，并赔偿因未提供服务导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的信息。3.技术秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息。4.违约金：指一方违反合同约