2024民法典房屋租赁合同延期合法性分析

2024民法典房屋租赁合同延期合法性分析本合同目录一览第一条租赁合同延期主体1.1出租人信息1.2承租人信息1.3租赁房屋信息第二条租赁合同延期条件2.1延期申请时间2.2延期申请程序2.3延期审批结果第三条租赁合同延期期限3.1延期后的租赁期限3.2租赁期限起算日3.3租赁期限终止日第四条租赁合同延期租金4.1租金延期计算方式4.2租金延期支付时间4.3租金延期支付方式第五条租赁合同延期违约责任5.1出租人违约责任5.2承租人违约责任5.3违约金计算方式第六条租赁合同延期争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构选择6.3法律适用第七条租赁合同延期合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后责任处理第八条租赁合同延期合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同变更后的效力第九条租赁合同延期合同转让9.1合同转让条件9.2合同转让程序9.3合同转让后的责任承担第十条租赁合同延期政府政策变化10.1政策变化对合同影响10.2政策变化应对措施10.3政策变化后的合同调整第十一条租赁合同延期房屋维修责任11.1出租人维修责任11.2承租人维修责任11.3维修费用承担方式第十二条租赁合同延期物业服务12.1物业服务费用12.2物业服务内容12.3物业服务投诉与处理第十三条租赁合同延期保险责任13.1保险购买责任13.2保险理赔程序13.3保险赔偿范围第十四条租赁合同延期其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款效力14.3附加条款变更和解除第一部分：合同如下：第一条租赁合同延期主体1.1出租人信息1.1.1出租人名称：__________1.1.2出租人地址：__________1.1.3出租人联系方式：__________1.2承租人信息1.2.1承租人名称：__________1.2.2承租人地址：__________1.2.3承租人联系方式：__________1.3租赁房屋信息1.3.1房屋地址：__________1.3.2房屋面积：__________1.3.3房屋用途：__________第二条租赁合同延期条件2.1延期申请时间2.1.1承租人应在本合同到期前__________个工作日向出租人提出延期申请。2.1.2延期申请应以书面形式提交，并注明延期理由及期限。2.2延期申请程序2.2.1出租人在收到承租人的延期申请后，应在__________个工作日内进行审查。2.2.2出租人同意延期的，应与承租人协商确定新的租赁期限及租金等事项。2.2.3出租人不同意延期的，应书面通知承租人，并说明理由。2.3延期审批结果2.3.1出租人同意延期的，应与承租人签署书面延期协议，作为本合同的附件。2.3.2出租人不同意延期的，本合同到期后自动终止。第三条租赁合同延期期限3.1延期后的租赁期限3.1.1延期后的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.1.2租赁期限延长部分视为新增租赁期限，与原租赁期限具有同等法律效力。3.2租赁期限起算日3.2.1租赁期限起算日为__________年__________月__________日。3.3租赁期限终止日3.3.1租赁期限终止日为__________年__________月__________日。第四条租赁合同延期租金4.1租金延期计算方式4.1.1延期后的租金按照双方约定的租金标准计算。4.1.2租金计算公式为：延期后租金=原租金×（1+__________%）4.2租金延期支付时间4.2.1承租人应在每个租金支付周期届满前__________个工作日内支付租金。4.3租金延期支付方式4.3.1承租人应通过__________方式支付租金，即__________。第五条租赁合同延期违约责任5.1出租人违约责任5.1.1出租人未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=__________。5.2承租人违约责任5.2.1承租人未按约定支付租金的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=__________。5.3违约金计算方式5.3.1违约金计算公式为：违约金=延期租金×__________%。第六条租赁合同延期争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁机构选择6.2.1双方同意选择__________仲裁委员会进行仲裁。6.3法律适用6.3.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条租赁合同延期合同变更8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。8.1.2合同变更内容应包括变更事项、变更范围、变更后的条款等。8.2合同变更程序8.2.1提出变更请求的一方应向另一方提交书面变更请求，并说明变更理由及变更内容。8.2.2双方应就变更事项进行协商，达成一致后签署书面变更协议，作为本合同的附件。8.3合同变更后的效力8.3.1合同变更协议签署后，变更部分取代原合同相应内容，双方应按变更后的合同条款履行各自的权利义务。8.3.2合同变更不影响其他未变更部分的效力。第九条租赁合同延期合同转让9.1合同转让条件9.1.1承租人有权将其租赁权益全部或部分转让给第三方，但需取得出租人书面同意。9.1.2出租人有权将其出租权益全部或部分转让给第三方，但需提前通知承租人。9.2合同转让程序9.2.1转让方应向另一方提交书面转让申请，并说明转让理由及转让内容。9.2.2双方应就转让事项进行协商，达成一致后签署书面转让协议，作为本合同的附件。9.3合同转让后的责任承担9.3.1转让方应保证受让方符合合同约定的租赁条件，并承担因转让引起的违约责任。9.3.2受让方自转让协议签署之日起，取代转让方成为本合同的一方，继续履行合同义务。第十条租赁合同延期政府政策变化10.1政策变化对合同影响10.1.1如因政府政策变化导致合同不能继续履行，双方应协商解决，必要时可按合同约定的争议解决方式处理。10.2政策变化应对措施10.2.1双方应密切关注政策变化，并在必要时采取措施，减少政策变化对合同履行造成的影响。10.3政策变化后的合同调整10.3.1如政策变化导致合同内容需要调整的，双方应协商一致，并签署书面调整协议，作为本合同的附件。第十一条租赁合同延期房屋维修责任11.1出租人维修责任11.1.1出租人应保证租赁房屋符合租赁用途，并负责房屋及附属设施的正常维护、保养。11.2承租人维修责任11.2.1承租人应合理使用租赁房屋及附属设施，并负责日常维护、保养。11.3维修费用承担方式11.3.1.1出租人负责维修的，承担相应的维修费用；11.3.1.2承租人负责维修的，承担相应的维修费用；11.3.1.3双方共同负责维修的，按约定的比例承担维修费用。第十二条租赁合同延期物业服务12.1物业服务费用12.1.1物业服务费用按照双方约定的标准计算。12.2物业服务内容12.2.1物业服务包括但不限于：物业管理、公共设施维护、绿化保洁、安全保卫等。12.3物业服务投诉与处理12.3.1承租人对物业服务有投诉的，应向物业服务公司提出，物业服务公司应在__________个工作日内予以答复。第十三条租赁合同延期保险责任13.1保险购买责任13.1.1出租人应购买租赁房屋及附属设施的保险，并将承租人列为第一受益人。13.2保险理赔程序13.2.1如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求办理理赔手续。13.3保险赔偿范围13.3.1保险赔偿范围包括但不限于：火灾、爆炸、盗窃、自然灾害等造成的损失。第十四条租赁合同延期其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方可在本合同中约定其他事项，作为本合同的附件。14.2附加条款效力14.2.1第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋及附属设施清单详细列出租赁房屋及附属设施的名称、数量、品牌、型号等信息。附件二：租金支付明细表详细列出租金支付的计算方法、支付周期、支付金额等信息。附件三：物业服务合同详细列出物业服务的内容、服务费用、服务期限等信息。附件四：保险购买合同详细列出保险的名称、保险金额、保险期限等信息。附件五：维修责任确认书详细列出维修责任的划分、维修费用的承担方式等信息。附件六：合同变更协议详细列出合同变更的条件、程序、变更后的条款等信息。附件七：合同转让协议详细列出合同转让的条件、程序、转让后的责任承担等信息。附件八：政策变化应对措施协议详细列出政策变化对合同履行造成的影响及应对措施等信息。附件九：房屋维修记录表详细记录房屋维修的时间、内容、费用等信息。附件十：物业服务投诉与处理流程详细列出物业服务投诉的渠道、处理流程等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定履行合同义务，如未按时交付租赁房屋或未提供附属设施。2.出租人未按约定维修租赁房屋或未及时回应承租人的维修请求。3.承租人未按约定支付租金或未按约定使用租赁房屋及附属设施。4.承租人未按约定履行合同义务，如未按时支付租金或未合理使用租赁房屋。违约责任认定：1.违约金计算：违约金计算公式为：违约金=延期租金×__________%。2.违约责任承担：违约方应承担因违约造成的对方损失，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。3.违约行为证明：违约行为应由违约方提供证据证明，如合同、协议、支付凭证等。示例说明：如出租人未按时交付租赁房屋，承租人可提供证据证明违约行为，并要求出租人支付违约金及承担其他违约责任。说明三：法