房地产项目代建合同格式2024年

房地产项目代建合同格式2024年通用版本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（委托方）名称及住所1.2乙方（代建方）名称及住所第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目用途第三条代建内容与范围3.1代建内容3.2代建范围第四条合同价格与支付4.1合同总价4.2支付方式4.3支付时间第五条合同履行期限5.1项目启动时间5.2项目竣工时间5.3缺陷责任期第六条质量标准与要求6.1质量标准6.2质量要求第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决机构第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（委托方）名称及住所甲方名称：×××房地产开发有限公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方（代建方）名称及住所乙方名称：×××建设集团有限公司乙方住所：××省××市××区××路××号第二条项目概述2.1项目名称项目名称：×××住宅小区2.2项目地点项目地点：××省××市××区××路××号2.3项目规模项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅、商业、配套设施等2.4项目用途项目用途：住宅及商业开发第三条代建内容与范围3.1代建内容代建内容：包括但不限于项目前期研究、规划设计、施工图设计、施工管理、质量控制、安全文明施工、工程验收等全过程管理和服务3.2代建范围代建范围：本项目所有施工内容，包括但不限于土建、安装、装修、园林绿化等第四条合同价格与支付4.1合同总价合同总价：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）4.2支付方式支付方式：银行转账4.3支付时间支付时间：按照工程进度分阶段支付，具体支付时间及金额详见附件《支付时间表》第五条合同履行期限5.1项目启动时间项目启动时间：自合同签订之日起一个月内5.2项目竣工时间项目竣工时间：按照附件《工程进度计划》约定的时间完成5.3缺陷责任期缺陷责任期：自项目竣工验收合格之日起一年第六条质量标准与要求6.1质量标准本项目质量标准应符合国家及行业相关规范和标准，包括但不限于《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210）等6.2质量要求乙方应保证本项目施工过程中及竣工后的质量，确保工程质量达到约定的质量标准，否则乙方应承担相应责任第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致项目无法正常进行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致项目无法正常进行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点：××省××市××区人民法院9.3争议解决机构争议解决机构：××省××市××区人民法院第十条合同的变更与解除10.1变更条件合同履行过程中，因不可抗力或双方协商一致，可以对合同进行变更。变更内容应签订书面协议，并经双方盖章确认。10.2解除条件（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他情形。10.3变更与解除的程序合同变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方盖章确认后，自签订之日起生效。第十一条合同的转让11.1转让条件未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2转让程序如需转让合同权利和义务，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。转让自对方同意之日起生效。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）等。12.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以根据实际情况，在合同附件中约定其他事项。14.2附件附件包括《支付时间表》、《工程进度计划》、《设计要求》、《施工要求》等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《支付时间表》详细要求和说明：本附件详细列出了合同总价以及各个阶段的付款金额和付款时间。甲方应按照该时间表进行支付，否则视为违约。附件二：《工程进度计划》详细要求和说明：本附件详细列出了项目的各个阶段以及对应的完成时间。乙方应按照该计划进行施工，否则视为违约。附件三：《设计要求》详细要求和说明：本附件详细列出了项目的设计要求，包括但不限于建筑风格、面积分配、设施配置等。乙方应根据该要求进行设计，否则视为违约。附件四：《施工要求》详细要求和说明：本附件详细列出了项目的施工要求，包括但不限于材料标准、施工工艺、质量控制等。乙方应根据该要求进行施工，否则视为违约。附件五：《质量保修书》详细要求和说明：本附件详细列出了乙方对项目提供的质量保修范围、保修期限和保修责任等内容。乙方应按照该保修书承担质量保修责任，否则视为违约。附件六：《安全文明施工保证书》详细要求和说明：本附件详细列出了乙方在施工过程中应遵守的安全文明施工要求。乙方应按照该保证书进行施工，否则视为违约。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：甲方未按照《支付时间表》约定时间进行支付，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的乙方损失。2.乙方违约行为及责任认定：示例：乙方未按照《工程进度计划》约定时间完成相应阶段工作，甲方可以要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的甲方损失。3.质量不达标违约行为及责任认定：示例：项目竣工后，工程质量不符合《建筑工程质量验收统一标准》等规范和标准，乙方应承担重新施工或修复的费用，并支付违约金。4.安全文明施工违约行为及责任认定：示例：乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾