房产交易居间服务合同（2024年度版）

房产交易居间服务合同（2024年度版）本合同目录一览1.房产交易居间服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.双方的权利和义务2.1房产中介的权利2.2房产中介的义务2.3购房者的权利2.4购房者的义务2.5卖方的权利2.6卖方的义务3.服务内容与方式3.1服务内容3.2服务方式4.服务费用与支付方式4.1服务费用4.2支付方式5.合同的有效期5.1合同开始日期5.2合同结束日期6.违约责任6.1房产中介的违约责任6.2购房者的违约责任6.3卖方的违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.解除和终止合同的条件8.1解除合同的条件8.2终止合同的条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3例外情况10.合同的转让10.1转让的条件10.2转让的通知11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他条款12.1不可抗力12.2通知与送达12.3完整协议13.附件13.1房产信息13.2交易流程图13.3相关法律法规14.签署页第一部分：合同如下：第一条房产交易居间服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围中介服务的范围包括：提供符合买方需求的房产信息、安排双方看房、协助双方进行价格谈判、协助办理房屋买卖合同签订、协助办理贷款手续、协助办理产权过户等。中介不参与房产交易的具体操作，不对交易双方的实际交易金额承担责任。第二条双方的权利和义务2.1房产中介的权利中介有权按照本合同约定收取服务费用；在遵守法律法规和保密约定的前提下，查阅与房产交易有关的资料；根据合同约定，要求买方、卖方提供真实、准确、完整的房产信息和其他相关信息。2.2房产中介的义务中介应按照本合同约定，为买方和卖方提供专业的房产交易居间服务，并尽最大努力促成交易；保密买方、卖方的商业秘密和个人隐私；按照法律法规和行业规范，诚实守信，公平公正地开展居间活动。2.3购房者的权利买方有权要求中介提供符合其需求的房产信息；拒绝支付与其认为不符的服务费用；在合同约定的范围内，要求中介提供其他相关服务。2.4购房者的义务买方应向中介提供真实、准确、完整的购房需求和其他相关信息；按照约定支付服务费用；协助中介办理相关手续；如实提供自己的身份证明等文件。2.5卖方的权利卖方有权要求中介协助其在合同约定的范围内出售房产；拒绝支付与其认为不符的服务费用；在合同约定的范围内，要求中介提供其他相关服务。2.6卖方的义务卖方应向中介提供真实、准确、完整的房产信息；按照约定支付服务费用；协助中介办理相关手续；如实提供房产权属证明等文件。第三条服务内容与方式3.1服务内容中介提供的服务内容包括但不限于：提供房产信息、看房安排、价格谈判协助、合同签订协助、贷款手续协助、产权过户协助等。3.2服务方式中介通过线上平台、门店展示、专业团队服务等途径，为买方和卖方提供房产交易居间服务。中介应根据双方的需求和实际情况，采取适当的服务方式。第四条服务费用与支付方式4.1服务费用中介的服务费用为交易金额的1%。交易金额以买方实际支付给卖方的金额为准。4.2支付方式买方应在房屋买卖合同签订后5个工作日内，向中介支付服务费用。支付方式为银行转账、等电子支付方式。第五条合同的有效期5.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同结束日期本合同在买方、卖方达成房产交易后终止。第六条违约责任6.1房产中介的违约责任中介未按照本合同约定提供服务，或者提供的服务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方、卖方因此遭受的损失。6.2购房者的违约责任买方未按照本合同约定支付服务费用，或者提供虚假信息的，应承担违约责任，向中介支付违约金，并赔偿因此给中介造成的损失。6.3卖方的违约责任卖方未按照本合同约定提供真实、准确、完整的房产信息，或者拒绝支付服务费用的，应承担违约责任，向中介支付违约金，并赔偿因此给中介造成的损失。第七条争议解决方式7.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决协商不成的，可以向房地产交易市场监督管理部门申请调解。7.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.4法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条解除和终止合同的条件8.1解除合同的条件任何一方未履行本合同项下的义务，严重违约的，对方有权解除合同。买方、卖方未能在合同约定的期限内完成交易的，中介有权解除合同。8.2终止合同的条件本合同在买方、卖方达成房产交易后终止。合同终止后，中介应按照约定向买方、卖方提供相关后续服务，直至交易完成。第九条保密条款9.1保密内容本合同签订后，中介、买方、卖方均应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，期限为五年。9.3例外情况法律法规规定或者双方另有约定的除外。第十条合同的转让10.1转让的条件任何一方未经对方同意，不得将本合同的权利义务转让给第三方。10.2转让的通知一方拟转让本合同权利义务的，应提前三十日通知对方，并提交相关证明文件。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产交易市场监督管理部门申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。12.2通知与送达双方通过电子邮件、短信、电话等方式互相通知与送达。12.3完整协议本合同及附件为双方完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第十三条附件13.1房产信息房产证复印件、房屋所有权人身份证明复印件、房产照片等。13.2交易流程图详细描述房产交易流程的图表。13.3相关法律法规与本合同相关的法律法规、政策文件等。第十四条签署页（签名/盖章）甲方（买方/卖方）：________________授权代表：________________日期：________________（签名/盖章）乙方（中介）：________________授权代表：________________日期：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产信息房产证复印件：证明房屋所有权及产权情况的文件。房屋所有权人身份证明复印件：证明房屋所有权人身份的文件。房产照片：展示房屋外观、内部结构和周边环境的图片。附件二：交易流程图详细描述房产交易流程的图表，包括买卖双方的主要步骤和注意事项。附件三：相关法律法规包括与本合同相关的法律法规、政策文件等，用于指导和约束合同的履行。说明二：违约行为及责任认定：1.中介未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定。2.买方或卖方未按照合同约定支付服务费用。3.买方或卖方提供虚假信息。4.买方或卖方未能在合同约定的期限内完成交易。5.一方未经对方同意，将合同权利义务转让给第三方。违约责任认定标准：根据违约行为的严重程度，确定违约责任。违约方应承担相应的违约金、赔偿损失等责任。具体违约责任根据合同条款和相关法律法规进行认定。示例说明：如果中介未按照约定提供服务，导致买方或卖方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。例如，中介未及时安排看房，导致买方错过购房机会，中介应赔偿买方因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权及产权情况的文件。2.所有权人：指对房屋拥有所有权的个人或单位。3.居间服务：指中介为买卖双方提供介绍、促进交易、协助办理相关手续等服务。4.服务费用：指中介为提供居间服务而收取的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.损失：指因违约行为导致的直接经济损失。7.不可抗力：指无法预见、无法避免