银川市2024年存量房交易合同规范文本

银川市2024年存量房交易合同规范文本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落2.3房屋结构及面积2.4土地使用权证号2.5土地使用权性质第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状5.2瑕疵声明第六条房屋维修责任6.1维修责任主体6.2维修范围6.3维修费用承担第七条物业费用7.1物业费承担主体7.2物业费金额7.3物业费支付时间第八条交易手续费8.1手续费承担主体8.2手续费金额8.3手续费支付时间第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条附加条款13.1附加条款内容第十四条双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺14.2买受人声明及承诺第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：____________1.1.2出卖人地址：____________1.1.3出卖人联系方式：____________1.1.4出卖人身份证号：____________1.2买受人信息1.2.1买受人名称：____________1.2.2买受人地址：____________1.2.3买受人联系方式：____________1.2.4买受人身份证号：____________1.3见证人信息1.3.1见证人名称：____________1.3.2见证人地址：____________1.3.3见证人联系方式：____________1.3.4见证人身份证号：____________第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：____________2.2房屋坐落：____________2.3房屋结构及面积：____________2.4土地使用权证号：____________2.5土地使用权性质：____________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元3.2支付方式：现金/转账3.3支付时间：双方约定的支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定的交付时间4.2过户时间：双方约定的过户时间4.3过户费用：双方约定的过户费用第五条房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状：详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等5.2瑕疵声明：出卖人声明房屋不存在严重影响居住的瑕疵，如重大漏水、结构安全问题等第六条房屋维修责任6.1维修责任主体：出卖人6.2维修范围：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修6.3维修费用承担：维修费用由出卖人承担第七条物业费用7.1物业费承担主体：买受人7.2物业费金额：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元7.3物业费支付时间：按物业公司规定的时间支付第八条交易手续费8.1手续费承担主体：买受人8.2手续费金额：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元8.3手续费支付时间：双方约定的支付时间第九条违约责任9.1违约行为：详细描述违约行为，如不按约定时间支付购房款、不按约定时间交付房屋等9.2违约责任承担：违约方需承担的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第十条争议解决方式10.1协商解决：双方通过友好协商，解决合同履行过程中发生的争议10.2调解解决：双方可以向房地产交易中心申请调解，解决合同履行过程中发生的争议10.3仲裁解决：双方同意将争议提交____________仲裁委员会仲裁10.4法律途径：双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条合同的变更与解除11.1变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议11.2解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议第十二条合同的生效12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2生效时间：双方签字（或盖章）之日第十三条附加条款13.1附加条款内容：双方约定的其他事项，包括但不限于房屋交付后的物业管理、水电气费用结算等第十四条双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺：出卖人保证房屋不存在法律法规禁止交易的情形，如隐瞒事实真相、提供虚假材料等，愿承担相应的法律责任14.2买受人声明及承诺：买受人保证按约定时间支付购房款，如逾期支付，愿承担相应的违约责任第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋结构及面积说明书附件四：物业费收费标准及管理办法附件五：交易手续费收费标准附件六：房屋现状及瑕疵声明说明书附件七：房屋维修责任说明书附件八：物业费用支付凭证附件九：交易手续费支付凭证附件十：房屋交付及过户流程说明附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等现象。说明：作为房屋权属证明，用于确认房屋的权属状态。附件二：土地使用权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等现象。说明：作为土地使用权证明，用于确认土地的使用权属状态。附件三：房屋结构及面积说明书要求：须为官方出具的房屋结构及面积检测报告，不得有虚假信息。说明：用于明确房屋的结构和面积，确保房屋实际情况与合同描述一致。附件四：物业费收费标准及管理办法要求：须为物业公司提供的正式文件，明确物业费的收费标准和管理办法。说明：用于规范物业费的收取和使用。附件五：交易手续费收费标准要求：须为相关部门或机构提供的正式文件，明确交易手续费的收费标准。说明：用于规范交易手续费的收取。附件六：房屋现状及瑕疵声明说明书要求：须为出卖人提供的书面声明，详细描述房屋现状和瑕疵。说明：用于明确房屋的现状和瑕疵，以便买受人了解并作出决策。附件七：房屋维修责任说明书要求：须为明确房屋维修责任的相关文件，包括维修范围和费用承担等。说明：用于规范房屋维修的责任和费用承担。附件八：物业费用支付凭证要求：须为买受人支付物业费的凭证，如发票、收据等。说明：用于证明买受人已按约定支付物业费。附件九：交易手续费支付凭证要求：须为买受人支付交易手续费的凭证，如发票、收据等。说明：用于证明买受人已按约定支付交易手续费。附件十：房屋交付及过户流程说明要求：须为详细描述房屋交付及过户流程的相关文件。说明：用于指导双方按照约定流程完成房屋交付和过户手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋或交付的房屋与合同描述不符。2.买受人未按约定时间支付购房款或支付的款项不足。3.双方未按约定时间办理过户手续或过户过程中出现争议。违约责任认定：1.出卖人违约，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为购房款的1%至5%。示例：由于出卖人延迟交付房屋，买受人要求支付违约金，按照购房款的1%计算，共计人民币10,000元。2.买受人违约，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金计算方式为购房款的1%至5%。示例：由于买受人延迟支付购房款，出卖人要求支付违约金，按照购房款的1%计算，共计人民币10,000元。3.双方违约，双方应承担相应的违约责任，并支付违约金。示例：由于双方延迟办理过户手续，双方各自支付违约金，计算方式为购房款的1%至5%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家授权房产管理部门颁发的，用以证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：指国家授权土地管理部门颁发的，用以证明土地使用权归属的证书。3.出卖人：指依法拥有房屋所有权并有权处置房屋的一方。4.