购房者必读：合同细节注意事项（2024版）

购房者必读：合同细节注意事项（2024版）本合同目录一览1.购房者和开发商的基本信息1.1购房者姓名及联系方式1.2购房者身份证号码1.3开发商名称及联系方式1.4开发商法人代表2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋建筑结构2.4房屋面积2.5房屋规划用途3.购房款项及支付方式3.1购房总价3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5付款时间及方式4.交付房屋及交付时间4.1房屋交付标准4.2房屋交付时间4.3房屋交付后的验收5.产权过户及登记5.1产权过户所需材料5.2产权过户时间5.3产权登记费用6.房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量保修期限6.3质量问题解决方式7.物业管理及费用7.1物业管理公司名称及联系方式7.2物业管理费用7.3物业服务内容8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任及赔偿9.1开发商违约责任9.2购房者违约责任9.3违约赔偿金额及方式10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼11.合同的生效、修改和终止11.1合同生效时间11.2合同修改条件11.3合同终止条件12.其他约定12.1双方的其他约定内容13.附件13.1房屋平面图13.2购房款项明细表13.3产权过户所需材料清单14.双方签字盖章14.1购房者签字14.2开发商签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条购房者和开发商的基本信息1.1购房者姓名及联系方式购房者姓名：1.2购房者身份证号码购房者身份证号码：11010219900307231X1.3开发商名称及联系方式开发商名称：北京华夏房地产开发有限公司1.4开发商法人代表开发商法人代表：第二条房屋基本情况2.1房屋地址房屋地址：北京市海淀区X路号院栋层X室2.2房屋所有权证号房屋所有权证号：京房权证海字第567号2.3房屋建筑结构房屋建筑结构：钢筋混凝土结构2.4房屋面积房屋面积：建筑面积：120平方米，套内面积：100平方米2.5房屋规划用途房屋规划用途：住宅第三条购房款项及支付方式3.1购房总价购房总价：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）3.2定金定金：人民币拾万元整（￥100,000）3.3首付款首付款：人民币肆拾万元整（￥400,000）3.4贷款金额贷款金额：人民币陆拾万元整（￥600,000）3.5付款时间及方式付款时间及方式：定金在签署合同时支付，首付款在交付房屋前支付，贷款金额在办理贷款手续后支付。具体付款方式以银行转账或现金支付为准。第四条交付房屋及交付时间4.1房屋交付标准房屋交付标准：按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定执行。4.2房屋交付时间房屋交付时间：自合同签订之日起计算，开发商应在合同约定的交付日期之前将房屋交付给购房者。4.3房屋交付后的验收房屋交付后的验收：购房者应按照合同约定对房屋进行验收，如发现质量问题，开发商应负责修复并承担修复费用。第五条产权过户及登记5.1产权过户所需材料产权过户所需材料：按照中华人民共和国不动产登记中心的要求提供相关材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、购房发票等。5.2产权过户时间产权过户时间：自购房者向开发商提出产权过户申请之日起，开发商应在规定时间内协助购房者办理产权过户手续。5.3产权登记费用产权登记费用：产权过户所产生的登记费用由购房者承担，具体费用以不动产登记中心的规定为准。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准房屋质量标准：按照《住宅质量保证书》的规定执行。6.2质量保修期限质量保修期限：自房屋交付之日起计算，保修期限按照《住宅质量保证书》的规定执行。6.3质量问题解决方式质量问题解决方式：购房者发现房屋质量问题，应立即通知开发商，开发商应在规定时间内解决质量问题。如开发商未能及时解决质量问题，购房者有权要求赔偿。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件合同变更条件：合同签订后，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除条件：合同签订后，除非发生法律法规规定或者双方约定的事由，否则任何一方不得单方面解除合同。第九条违约责任及赔偿9.1开发商违约责任开发商违约责任：开发商未能按照合同约定交付房屋，或者房屋质量不符合合同约定的，开发商应承担违约责任，并赔偿购房者的损失。9.2购房者违约责任购房者违约责任：购房者未能按照合同约定支付购房款项的，购房者应承担违约责任，并赔偿开发商的损失。9.3违约赔偿金额及方式违约赔偿金额及方式：违约方的赔偿金额根据违约程度和损失大小确定，具体金额和方式由双方协商确定。第十条争议解决方式10.1协商解决协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决调解解决：如协商不成，双方可以申请第三方调解机构进行调解。10.3仲裁解决仲裁解决：如调解不成，双方可以约定仲裁机构进行仲裁。10.4法律诉讼法律诉讼：如仲裁不成，双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改和终止11.1合同生效时间合同生效时间：合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改条件合同修改条件：合同的修改必须经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同终止条件合同终止条件：合同终止的条件按照法律法规和双方约定执行。第十二条其他约定12.1双方的其他约定内容其他约定内容：双方可以在合同中约定其他相关事项，包括但不限于房屋装修、家具家电配置、物业服务等内容。第十三条附件13.1房屋平面图附件中包含房屋平面图，详细展示房屋的布局和尺寸。13.2购房款项明细表附件中包含购房款项明细表，详细列明购房款项的构成和支付情况。13.3产权过户所需材料清单附件中包含产权过户所需材料清单，详细列明办理产权过户所需提交的材料。第十四条双方签字盖章14.1购房者签字购房者（签字）：________________14.2开发商签字开发商（签字）：________________14.3见证人签字见证人（签字）：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求：房屋平面图应包括房屋的layout、dimensions、roomallocation等信息，以clearandconcise的形式展现。附件的说明：房屋平面图是购房者和开发商之间沟通的重要工具，能够帮助购房者更好地了解和把握所购买房屋的布局和结构。附件二：购房款项明细表详细要求：购房款项明细表应详细列明购房款项的构成和支付情况，包括amount、description、paymentmethod等信息。附件的说明：购房款项明细表是购房者了解房屋购买过程中各项费用构成和支付情况的重要依据，有助于购房者更好地掌握购房过程中的费用支出。附件三：产权过户所需材料清单详细要求：产权过户所需材料清单应详细列明办理产权过户所需提交的材料，包括documentname、requireddocuments、submissionmethod等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约行为：违约行为包括但不限于未能按照合同约定交付房屋、房屋质量不符合合同约定等。违约责任认定标准：开发商应承担违约责任，并赔偿购房者的损失，具体赔偿金额和方式由双方协商确定。示例说明：如果开发商未能按照合同约定交付房屋，开发商应承担违约责任，并赔偿购房者因此造成的额外费用和损失。2.购房者违约行为：违约行为包括但不限于未能按照合同约定支付购房款项等。违约责任认定标准：购房者应承担违约责任，并赔偿开发商的损失，具体赔偿金额和方式由双方协商确定。示例说明：如果购房者未能按照合同约定支付购房款项，购房者应承担违约责任，并赔偿开发商因未能按时收到款项而产生的利息等损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指购房者与开发商之间签订的购房协议，用于规定双方在购房过程中的权利和义务。2.购房者：指购买房屋的个人或单位，具有购房能力和购房意愿。3.开发商：指开发建设房屋的企事业单位，具有房屋开发建设和销售的权利和义务。4.房屋：指购房者购买的房产，包括建筑物的实体和土地的使用权。5.