物业服务企业、开发商与业主三方物业管理合同

物业服务企业、开发商与业主三方物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1物业服务企业1.2开发商1.3业主第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条服务期限3.1起始日期3.2结束日期第四条服务费用4.1物业服务费4.2维修资金4.3其他费用第五条服务质量标准5.1物业服务企业服务质量标准5.2开发商服务质量标准5.3业主应遵守的规定第六条合同的履行6.1物业服务企业的义务6.2开发商的义务6.3业主的义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1物业服务企业的违约责任8.2开发商的违约责任8.3业主的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条附则13.1名词解释13.2合同附件第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1物业服务企业物业服务企业指由甲方指定的，负责物业管理的专业机构，即物业管理有限公司。1.2开发商开发商指合同约定的物业的建设单位，即房地产开发有限公司。1.3业主业主指已购买物业的单位和个人，具体名单见附件一。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业管理范围包括物业的房屋及设施设备、公共区域、绿化带等。2.2物业管理内容物业管理内容包括物业维护、环境卫生、公共设施维护、安全管理、停车管理等。第三条服务期限3.1起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为____年。3.2结束日期服务期限届满，双方如需续约，应提前三个月书面通知对方，并签订新的物业服务合同。第四条服务费用4.1物业服务费物业服务费按建筑面积计算，每平方米每月____元，总计人民币____元（大写：____元整）。4.2维修资金维修资金由业主按照物业建筑面积每平方米____元缴纳，总计人民币____元（大写：____元整）。4.3其他费用双方约定其他费用包括但不限于水费、电费、垃圾处理费等，具体费用按实际发生结算。第五条服务质量标准5.1物业服务企业服务质量标准物业服务企业应按照国家和地方的相关规定及本合同的约定，提供质优价廉的物业管理服务。5.2开发商服务质量标准开发商应保证物业的建设质量，确保设施设备齐全、功能正常。5.3业主应遵守的规定业主应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生，不得损害他人利益。第六条合同的履行6.1物业服务企业的义务物业服务企业应按照本合同约定，提供专业的物业管理服务，保障物业的正常使用。6.2开发商的义务开发商应按照合同约定，提供物业及相关设施，并负责保修。6.3业主的义务业主应按时缴纳物业服务费及维修资金，遵守物业管理规定。第八条违约责任8.1物业服务企业的违约责任物业服务企业未按照本合同约定提供服务的，应承担违约责任，向业主支付违约金，并承担相应赔偿责任。8.2开发商的违约责任开发商未按照本合同约定提供物业及相关设施的，应承担违约责任，向业主支付违约金，并承担相应赔偿责任。8.3业主的违约责任业主未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向物业服务企业支付违约金，并承担相应赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任一方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至市仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，应承担泄露造成的全部损失的赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同终止条件按照合同约定的服务期限届满或双方协商一致终止。12.3合同续约条件双方如需续约，应提前三个月书面通知对方，并签订新的物业服务合同。第十三条附则13.1名词解释本合同所用名词的含义见附件一。13.2合同附件本合同的附件包括但不限于物业平面图、设施设备清单、服务标准等。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容双方就本合同未涉及的事项或其他特殊事项的约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业平面图详细说明物业的各个区域分布，包括房屋、公共区域、绿化带等。附件二：设施设备清单详细列出物业所有的设施设备，包括名称、型号、数量等。附件三：服务标准详细说明物业服务企业应提供的服务质量标准，包括环境卫生、公共设施维护、安全管理等。附件四：物业管理制度详细列出物业管理的各项制度，包括停车管理、装修管理、公共秩序维护等。附件五：物业服务费用明细表详细列出物业服务费的计算方式，包括建筑面积、费用标准等。附件六：维修资金缴纳明细表详细列出维修资金的计算方式，包括建筑面积、费用标准等。附件七：合同续约协议详细说明合同续约的条件和程序。附件八：不可抗力事件认定标准详细说明不可抗力事件的定义和认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业未按照本合同约定提供服务的，应承担违约责任，向业主支付违约金，并承担相应赔偿责任。示例：物业服务企业未能按照服务标准提供环境卫生服务，导致小区卫生状况不佳，应向业主支付违约金，并负责改善卫生状况。2.开发商未按照本合同约定提供物业及相关设施的，应承担违约责任，向业主支付违约金，并承担相应赔偿责任。示例：开发商未能按照约定提供设施设备，导致业主无法正常使用，应向业主支付违约金，并负责提供相关设施。3.业主未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向物业服务企业支付违约金，并承担相应赔偿责任。示例：业主未能按照物业管理规定缴纳物业服务费，应向物业服务企业支付违约金，并承担未能享受物业服务的相应损失。说明三：法律名词及解释：1.物业服务企业：指由甲方指定的，负责物业管理的专业机构。2.开发商：指合同约定的物业的建设单位。3.业主：指已购买物业的单位和个人。4.物业管理范围：包括物业的房屋及设施设备、公共区域、绿化带等。5.物业管理内容：包括物业维护、环境卫生、公共设施维护、安全管理、停车管理等。6.服务期限：指本合同约定的服务起始