房屋抵押个人借款协议范本 2024年版

房屋抵押个人借款协议范本2024年版本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房屋抵押的定义与要求2.1房屋抵押的定义2.2房屋抵押的要求第三条借款金额、用途与还款方式3.1借款金额3.2借款用途3.3还款方式第四条借款期限与利率4.1借款期限4.2利率第五条房屋抵押的价值评估与登记5.1房屋抵押的价值评估5.2房屋抵押登记第六条房屋抵押权的实现与解除6.1房屋抵押权的实现6.2房屋抵押权的解除第七条借款人的权利与义务7.1借款人的权利7.2借款人的义务第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务第九条合同的变更与终止9.1合同的变更9.2合同的终止第十条违约责任10.1借款人的违约责任10.2贷款人的违约责任第十一条争议解决方式11.1争议的解决方式第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同的生效12.2合同的修改12.3合同的解除第十三条合同的附则13.1合同的附则内容第十四条合同的份数与保管14.1合同的份数14.2合同的保管第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指向贷款人借款，并以其所拥有的房屋作为抵押物，承担按期还款义务的自然人、法人或其他组织。1.2贷款人的定义贷款人是指向借款人提供贷款，并接受房屋抵押作为担保的自然人、法人或其他组织。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于本合同所建立的房屋抵押借款关系。借款人通过提供房屋抵押，向贷款人申请借款；贷款人同意提供借款，并接受房屋抵押作为担保。双方共同遵守本合同的约定，履行各自的权益和义务。第二条房屋抵押的定义与要求2.1房屋抵押的定义房屋抵押是指借款人将其拥有的房屋权利转移给贷款人，作为借款的担保物，以确保借款人按期偿还贷款本息。2.2房屋抵押的要求（1）合法取得房屋所有权；（2）房屋所有权清晰，无任何争议；（3）房屋具备较强的保值增值能力；（4）房屋未设立其他抵押权或担保物权。2.2.2借款人应向贷款人提供房屋权属证明、房屋价值评估报告等相关文件，以证明房屋抵押的真实性和有效性。第三条借款金额、用途与还款方式3.1借款金额3.2借款用途借款人应按照本合同约定的用途使用借款，如借款人未经贷款人同意，改变借款用途，贷款人有权采取本合同约定的措施。3.3还款方式3.3.1借款人应按照本合同约定的还款计划，按时足额偿还借款本金及利息。3.3.2还款方式如下：（1）等额本息还款法：借款人每月偿还相同金额的本息，直至还清全部借款本金及利息。（2）等额本金还款法：借款人每月偿还相同金额的本金，利息逐月递减，直至还清全部借款本金及利息。（3）一次性还本付息法：借款人在借款到期日一次性偿还全部借款本金及利息。第四条借款期限与利率4.1借款期限借款期限为【】年，自借款人取得贷款人贷款之日起计算。4.2利率4.2.1借款利率为年利率【】%，按借款期限计算。4.2.2如遇国家利率政策调整，借款利率按照新政策执行。第五条房屋抵押的价值评估与登记5.1房屋抵押的价值评估5.1.1借款人应委托具有资质的房地产评估机构对抵押房屋进行价值评估，并提交评估报告。5.1.2评估报告中的房屋价值应不低于借款本金加利息的总额。5.2房屋抵押登记5.2.1借款人与贷款人应共同办理房屋抵押登记手续，并将抵押权设立在房屋登记簿上。5.2.2房屋抵押登记费用由借款人承担。第六条房屋抵押权的实现与解除6.1房屋抵押权的实现6.1.1如借款人未按期偿还借款本金及利息，贷款人有权依法行使房屋抵押权，实现债权。6.1.2房屋抵押权的实现方式包括：（1）拍卖、变卖抵押房屋，优先偿还借款本金及利息；（2）依法处置抵押房屋，优先偿还借款本金及利息；（3）其他法律、法规规定的方式。6.2房屋抵押权的解除6.2.1在借款人按期偿还借款本金及利息的情况下，贷款人应按照本合同约定的程序解除房屋抵押权。6.2.2房屋抵押权的解除应经双方协商一致，并办理相关手续。第八条借款人的权利与义务7.1借款人的权利（1）按期偿还借款本金及利息的权利；（2）在约定的用途范围内使用借款的权利；（3）要求贷款人提供贷款服务符合约定的权利；（4）按照本合同约定解除房屋抵押权的权利；（5）其他本合同约定的权利。7.2借款人的义务（1）按照约定的用途使用借款的义务；（2）按期足额偿还借款本金及利息的义务；（3）保证房屋抵押的真实性、有效性和价值的义务；（4）配合贷款人办理房屋抵押登记手续的义务；（5）按照本合同约定履行其他义务。第九条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利（1）要求借款人按期偿还借款本金及利息的权利；（2）在借款人未按期偿还借款本金及利息时，依法实现房屋抵押权的权利；（3）要求借款人提供贷款服务符合约定的权利；（4）按照本合同约定解除房屋抵押权的权利；（5）其他本合同约定的权利。8.2贷款人的义务（1）按照约定的期限和金额提供贷款的义务；（2）依法办理房屋抵押登记手续的义务；（3）按照本合同约定履行其他义务。第十条合同的变更与终止9.1合同的变更（1）合同的变更应经双方协商一致；（2）合同的变更应签订书面协议，作为本合同的附件；（3）合同的变更不得减轻或免除原合同约定的权利和义务。9.2合同的终止（1）合同终止的条件和程序应按照本合同约定；（2）合同终止后，借款人应按照本合同约定办理房屋抵押权解除手续；（3）合同终止后，借款人应按照本合同约定承担相应的违约责任。第十一条违约责任10.1借款人的违约责任（1）借款人未按期偿还借款本金及利息的，应当按照逾期利息的计算方式支付逾期利息；（2）借款人未按约定用途使用借款的，应当按照贷款人的要求改正，并支付违约金；（3）借款人提供虚假信息的，应当按照贷款人的要求承担相应的法律责任。10.2贷款人的违约责任（1）贷款人未按照约定期限和金额提供贷款的，应当按照逾期利息的计算方式支付逾期利息；（2）贷款人未依法办理房屋抵押登记手续的，应当承担相应的法律责任。第十二条合同的生效、修改与解除11.1合同的生效（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）本合同的生效不得违反法律、法规的规定。11.2合同的修改（1）合同的修改应经双方协商一致；（2）合同的修改应签订书面协议，作为本合同的附件；（3）合同的修改不得减轻或免除原合同约定的权利和义务。11.3合同的解除（1）合同解除的条件和程序应按照本合同约定；（2）合同解除后，借款人应按照本合同约定办理房屋抵押权解除手续；（3）合同解除后，借款人应按照本合同约定承担相应的违约责任。第十三条合同的附则12.1合同的附则内容（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件；（2）本合同一式【】份，借款人和贷款人各执【】份，具有同等法律效力；（3）本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数与保管13.1合同的份数本合同一式【】份，借款人和贷款人各执【】份，具有同等法律效力。13.2合同的保管（1）借款人和贷款人应妥善保管本合同及其附件；（2）本合同及其附件的保管责任按照双方的约定承担。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋价值评估报告附件三：借款合同还款计划表附件四：房屋抵押登记证明附件五：借款人信用评估报告附件六：贷款人授权书附件七：合同补充协议附件一：房屋所有权证明详细要求和说明：借款人需提供合法取得的房屋所有权证明，如房产证、土地使用权证等。房屋所有权证明应清晰、完整，无任何争议。房屋所有权证明应真实反映房屋的所有权归属。附件二：房屋价值评估报告详细要求和说明：借款人应委托具有资质的房地产评估机构对抵押房屋进行价值评估。评估报告中的房屋价值应不低于借款本金加利息的总额。评估报告应包含房屋的基本情况、评估方法、评估结果等信息。附件三：借款合同还款计划表详细要求和说明：还款计划表应详细列明借款本金、利息的还款金额、还款日期等信息。还款计划表应符合本合同约定的还款方式，如等额本息还款法、等额本金还款法或一次性还本付息法。附件四：房屋抵押登记证明详细要求和说明：借款人与贷款人应共同办理房屋抵押登记手续，并将抵押权设立在房屋登记簿上。房屋抵押登记证明应由相关登记机构出具，证明房屋抵押权的设立。附件五：借款人信用评估报告详细要求和说明：借款人应提供信用评估报告，评估报告应包含借款人的信用记录、还款能力等信息。信用评估报告应由具有资质的信用评估机构出具。附件六：贷款人授权书详细要求和说明：贷款人可出具授权书，授权特定人员或机构代表其处理与本合同相关的事务。授权书应明确授权范围、授权期限等信息。附件七：合同补充协议详细要求和说明：合同补充协议应由双方签订，作为本合同的附件。补充协议应列明合同变更、修改或解除的具体内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：借款人未按期偿还借款本金及利息。借款人未按约定用途使用借款。借款人提供虚假信息。贷款人未按照约定期限和金额提供贷款。贷款人未依法办理房屋抵押登记手续。违约责任认定标准：借款人未按期偿还借款本金及利息的，应当按照逾期利息的计算方式支付逾期利息。借款人未按约定用途使用借款的，应当按照贷款人的要求改正，并支付违约金。借款人提供虚假信息的，应当按照贷款人的要求承担相应的法律责任。贷款人未按照约定期限和金额提供贷款的，应当按照逾期利息的计算方式支付逾期利息。贷款人未依法办理房屋抵押登记手续的，应当承担相应的法律责任。示例说明：若借款人逾期偿还借款本金及利息，则需支付逾期利息，逾期利息的计算方式应按照本合同约定。若借款人未按约定用途使用借款，则需按照贷款人的要求改正，并支付违约金，违约金的金额和支付方式应按照本合同约定。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释：借款人：指向贷款人借款，并以其所拥有的房屋作为抵押物，承担按期还款义务的