房屋出租合约样本细则（2024年发布）

房屋出租合约样本细则（2024年发布）本合同目录一览1.房屋出租概述1.1出租房屋的基本情况1.2出租人的权利和义务1.3承租人的权利和义务2.租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长和终止3.租金及支付方式3.1租金标准3.2租金支付时间和方式3.3租金调整机制4.押金及退还4.1押金金额4.2押金的退还条件和时间5.房屋使用和维护5.1房屋使用规定5.2房屋维护责任6.房屋维修和保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任7.保险7.1出租人和承租人的保险责任8.转租8.1承租人的转租规定9.合同变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序10.违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任11.争议解决11.1争议解决的途径和方法12.法律适用和争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式13.其他约定13.1房屋交付日期和条件13.2房屋返还时的条件和标准14.附件14.1房屋照片及设施清单14.2租赁押金收据14.3房屋租赁合同解除协议第一部分：合同如下：1.房屋出租概述1.1出租房屋的基本情况1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋设施：家具、家电等详细列表1.2出租人的权利和义务1.2.1出租人权利：1.2.1.1按照约定收取租金；1.2.1.2定期检查房屋及设施；1.2.1.3在合同约定的范围内，对房屋进行维修、保养。1.2.2出租人义务：1.2.2.1确保房屋符合出租条件，不影响承租人正常使用；1.2.2.2按照约定时间交付房屋；1.2.2.3承担房屋及设施的正常维修、保养费用。1.3承租人的权利和义务1.3.1承租人权利：1.3.1.1按照约定使用和居住房屋；1.3.1.2要求出租人维修、保养房屋及设施；1.3.1.3在合同约定的范围内，对房屋进行合理的改造。1.3.2承租人义务：1.3.2.1按照约定支付租金；1.3.2.2合理使用房屋及设施，不得损坏；1.3.2.3按照约定时间返还房屋。2.租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.1.1租赁开始日期：年月日2.1.2租赁结束日期：年月日2.2租赁期限的延长和终止2.2.1租赁期限延长：2.2.1.1承租人需在租赁期满前一个月向出租人提出书面延长申请；2.2.1.2出租人应在收到延长申请后七个工作日内回复；2.2.1.3双方就延长租赁期限达成一致的，签订书面ExtensionAgreement。2.2.2租赁期限终止：2.2.2.1合同期满，承租人按约定返还房屋；2.2.2.2提前终止合同：2.2.2.2.1出租人或承租人提前三个月向对方提出书面终止合同申请；2.2.2.2.2双方就提前终止合同达成一致的，签订书面TerminationAgreement。3.租金及支付方式3.1租金标准3.1.1租金金额：每月人民币元整；3.1.2租金支付周期：按月支付。3.2租金支付时间和方式3.2.1支付时间：每月的第一个工作日；3.2.2支付方式：银行转账、现金支付等。3.3租金调整机制3.3.1租金调整周期：每两年；3.3.2租金调整方式：根据市场行情及双方协商确定。4.押金及退还4.1押金金额4.1.1押金金额：人民币元整；4.2押金的退还条件和时间4.2.1退还条件：4.2.1.1承租人按照约定时间返还房屋；4.2.1.2承租人承担房屋及设施的正常磨损费用；4.2.1.3承租人按照约定支付所有应付款项。4.2.2退还时间：租赁期满后十个工作日内。8.保险8.1出租人和承租人的保险责任8.1.1出租人需购买火灾保险，并将承租人列为共同受益人；8.1.2承租人需购买个人物品保险，并自行承担保险费用；8.1.3双方应互相告知保险购买情况，并提供保险单复印件。9.转租8.1承租人的转租规定8.1.1承租人需在转租前征得出租人书面同意；8.1.2承租人不得擅自改变房屋结构和用途；8.1.3转租期限不得超过租赁合同约定的期限；8.1.4承租人应承担转租期间的租金支付责任。10.合同变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；10.1.2合同变更涉及租金、租赁期限等核心条款的，需重新协商确定；10.1.3合同变更自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除的条件和程序10.2.1合同解除的条件：10.2.1.1出租人或承租人严重违反合同约定；10.2.1.2出租人或承租人提前终止合同；10.2.1.3因不可抗力导致合同无法履行。10.2.2合同解除的程序：10.2.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；10.2.2.2双方协商确定解除合同后的相关事宜；10.2.2.3双方签订解除协议，并办理相关手续。11.违约责任11.1出租人的违约责任11.1.1出租人未按约定时间交付房屋或未能履行合同约定的其他义务；11.1.2出租人未按照约定维修、保养房屋及设施；11.1.3出租人违反合同约定，影响承租人正常使用房屋。11.2承租人的违约责任11.2.1承租人未按约定支付租金；11.2.2承租人未按照约定使用房屋及设施，导致房屋及设施损坏；11.2.3承租人未按照约定返还房屋。12.争议解决12.1争议解决的途径和方法12.1.1双方应通过友好协商解决争议；12.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.其他约定13.1房屋交付日期和条件13.1.1房屋交付日期：年月日；13.1.2房屋交付条件：出租人将房屋及设施按照约定交付给承租人。13.2房屋返还时的条件和标准13.2.1房屋返还条件：承租人按照约定时间返还房屋；13.2.2房屋返还标准：房屋及设施应保持租赁开始时的状态，除非因正常使用而导致的磨损。14.附件14.1房屋照片及设施清单14.1.1房屋照片应包括房屋外观、室内布局、设施设备等；14.1.2设施清单应详细列明房屋内的家具、家电等设施。14.2租赁押金收据14.2.1押金收据应由出租人和承租人双方签字盖章；14.2.2押金收据作为合同附件，具有同等法律效力。14.3房屋租赁合同解除协议14.3.1房屋租赁合同解除协议应详细列明解除合同的原因、日期、双方的责任和义务等；14.3.2房屋租赁合同解除协议由双方签字盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋照片及设施清单附件2：租赁押金收据附件3：房屋租赁合同解除协议附件1的详细要求和说明：房屋照片应包括房屋外观、室内布局、设施设备等关键视角的照片。设施清单应详细列明房屋内的家具、家电等设施，并标明品牌、型号、数量等信息。照片和清单应由出租人和承租人共同确认，并在合同签订时交换。附件2的详细要求和说明：租赁押金收据应由出租人和承租人双方签字盖章，作为收到押金的正式凭证。押金收据应详细记录押金金额、收款日期、收款人等信息。附件3的详细要求和说明：房屋租赁合同解除协议应详细列明解除合同的原因、日期、双方的责任和义务等。解除协议应由双方签字盖章后生效，作为合同解除的正式文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按约定时间交付房屋或未能履行合同约定的其他义务。2.出租人未按照约定维修、保养房屋及设施。3.出租人违反合同约定，影响承租人正常使用房屋。4.承租人未按约定支付租金。5.承租人未按照约定使用房屋及设施，导致房屋及设施损坏。6.承租人未按照约定返还房屋。违约责任认定标准：违约行为导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除合同等。具体违约责任应根据合同约定和实际情况进行认定。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内交付房屋，导致承租人无法按计划搬入，出租人应承担违约责任，可能包括赔偿承租人的搬迁费用和临时住宿费用。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指房屋