商业地产抵押贷款法律文件（2024版）

商业地产抵押贷款法律文件（2024版）本合同目录一览第一条合同主体1.1贷款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款方式第四条利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用第五条抵押物5.1抵押物描述5.2抵押物价值评估第六条抵押权设立6.1抵押权设立时间6.2抵押权设立程序第七条还款保证7.1还款保证措施7.2违约责任第八条合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条合同的附件11.1附件清单第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他约定13.1其他条款第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1贷款人信息名称：银行地址：市区路号联系方式：X1.2借款人信息名称：X公司地址：市区路号联系方式：X1.3抵押人信息名称：X个人地址：市区路号联系方式：X第二条贷款金额与用途2.1贷款金额本次贷款金额为人民币万元整。2.2贷款用途贷款主要用于购置商业地产，包括但不限于购买土地、建筑物的建设、装修及购置相关设备。第三条贷款期限3.1贷款期限贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。3.2还款方式借款人应按月进行还款，还款方式为等额本息还款法。第四条利率与费用4.1贷款利率贷款利率为年利率%，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。4.2相关费用贷款过程中产生的相关费用包括但不限于评估费、登记费、保险费等，由借款人承担。第五条抵押物5.1抵押物描述抵押物为借款人名下的位于市区路号的商业地产，包括但不限于土地使用权、建筑物及其附属设施。5.2抵押物价值评估抵押物的价值由双方共同认可的第三方评估机构进行评估，并出具评估报告。第六条抵押权设立6.1抵押权设立时间抵押权自抵押物办理完毕抵押登记手续之日起设立。6.2抵押权设立程序抵押权设立程序按照中华人民共和国相关法律法规的规定进行，包括但不限于抵押登记、抵押权的公告等。第七条还款保证7.1还款保证措施借款人应按照本合同约定的还款方式和还款期限按时足额还款。7.2违约责任若借款人未能按照本合同约定的还款方式和还款期限还款，贷款人依法追究借款人的违约责任，包括但不限于迟延履行利息、罚息、违约金等。第八条合同的变更与终止8.1合同变更在合同履行期间，若需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止1.借款人主动提出终止合同，并经贷款人同意；2.借款人未能按照合同约定的还款方式和还款期限还款，经贷款人催告后仍未能履行；3.借款人发生重大违约行为，严重影响到贷款人的权益；4.法律法规、政策变化导致合同无法继续履行。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖诉讼管辖法院为贷款人所在地人民法院。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字或盖章之日起生效。第十一条合同的附件11.1附件清单本合同附件包括：1.商业地产购置合同；2.抵押物评估报告；3.抵押登记证明；4.借款人、抵押人的身份证明文件；5.其他双方认为需要附件的文件。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条其他约定13.1其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于市区路号签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产购置合同详细要求：购置合同应明确商业地产的地理位置、面积、用途、购买价格等信息。说明：该附件作为本合同的组成部分，明确了借款人购买商业地产的具体情况。附件二：抵押物评估报告详细要求：评估报告应包括抵押物的地理位置、面积、估值、使用状况等信息。说明：该附件作为本合同的组成部分，提供了抵押物的价值评估情况。附件三：抵押登记证明详细要求：抵押登记证明应明确抵押权的设立日期、登记机关等信息。说明：该附件作为本合同的组成部分，证明了抵押权的合法设立。附件四：借款人、抵押人的身份证明文件详细要求：身份证明文件应包括借款人、抵押人的身份证复印件或其他有效身份证明。说明：该附件作为本合同的组成部分，确认了合同主体的身份信息。附件五：其他双方认为需要附件的文件详细要求：根据合同履行过程中可能需要提供的文件，如贷款用途证明、还款来源证明等。说明：该附件作为本合同的组成部分，用于补充其他必要的文件信息。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未能按照约定的还款方式和还款期限还款；2.借款人提供的身份证明文件不真实、不完整；3.借款人未能按照约定的贷款用途使用贷款；4.抵押人未能按照约定的方式维护抵押物的价值；5.双方未能按照约定的方式履行合同义务。违约责任认定标准：1.对于借款人的违约行为，贷款人有权依法追究借款人的违约责任，包括但不限于迟延履行利息、罚息、违约金等；2.对于抵押人的违约行为，贷款人有权依法追究抵押人的违约责任，包括但不限于要求抵押人承担抵押物损失的赔偿责任；3.双方未能按照约定的方式履行合同义务的，应当承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金等。示例说明：如果借款人未能按照约定的还款方式和还款期限还款，贷款人可以依法追究借款人的违约责任，要求借款人支付迟延履行利息、罚息等。说明三：法律名词及解释：1.贷款人：指根据本合同约定，向借款人提供贷款的金融机构。2.借款人：指根据本合同约定，向贷款人申请贷款并承担还款义务的自然人、法人或其他组织。3.抵押人：指根据本合同约定，将其名下的财产作为抵押物提供给贷款人的自然人、法人或其他组织。4.抵押物：指抵押人提供给贷款人作为贷款担保的财产。5.贷款金额：指贷款人同意向借款人提供的贷款本金