二手房交易综合协议书 2024年

二手房交易综合协议书2024年通用版本合同目录一览1.房屋买卖1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2交易价格1.2.1房屋总价1.2.2付款方式1.2.3定金金额1.3过户手续1.3.1税费承担1.3.2过户时间1.4交付日期1.4.1房屋交付时间1.4.2物业交割2.房屋质量2.1质量保证2.1.1房屋主体结构2.1.2设施设备2.2维修责任2.2.1保修范围2.2.2保修期限3.付款及退款3.1付款条件3.1.1首付款3.1.2贷款审批3.2退款事项3.2.1退款条件3.2.2退款金额4.违约责任4.1买卖双方违约4.1.1违约金计算4.2逾期交付4.2.1逾期交付责任4.3解除合同4.3.1解除合同条件4.3.2解除合同后果5.争议解决5.1协商解决5.2调解组织5.3仲裁机构5.4法院诉讼6.附加条款6.1房屋装修情况6.2家具家电清单6.3物业管理费6.4户口迁移7.其他约定7.1交易双方信息7.2授权代理人7.3合同变更7.4合同解除8.合同生效8.1签署日期8.2见证单位8.3备案手续9.附件9.1房屋所有权证9.2买卖双方身份证明9.3贷款相关文件9.4其他相关文件10.补充条款10.1补充事项10.2补充约定11.房屋交付确认11.1交付日期确认11.2交付条件确认12.物业交割确认12.1物业费用结算12.2物业服务合同13.交易税费承担确认13.1税费计算13.2税费支付方式14.双方签字盖章14.1买卖双方签字14.2见证单位签字14.3代理人签字第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.2交易价格1.2.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）1.2.2付款方式：首付人民币万元整，剩余款项通过银行贷款方式支付1.2.3定金金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）1.3过户手续1.3.1税费承担：根据国家相关法律法规，买卖双方应缴纳的税费由各自承担1.3.2过户时间：自合同签订之日起个工作日内完成过户手续1.4交付日期1.4.1房屋交付时间：自过户手续完成后个工作日内1.4.2物业交割：买卖双方在过户手续完成后共同前往物业管理处办理物业交割手续第二条房屋质量2.1质量保证2.1.1房屋主体结构：出卖人保证房屋主体结构符合国家相关法律法规及建筑标准2.1.2设施设备：出卖人保证房屋内的设施设备齐全、功能正常2.2维修责任2.2.1保修范围：房屋及附属设施设备在保修期内出现的质量问题，出卖人负责维修2.2.2保修期限：自房屋交付之日起计算，保修期限为年第三条付款及退款3.1付款条件3.1.1首付款：买受人应在签订合同之日起个工作日内支付首付款人民币万元整3.1.2贷款审批：买受人应在签订合同之日起个工作日内向银行提交贷款申请3.2退款事项3.2.1退款条件：如买受人贷款申请未被银行批准，买受人应在接到银行通知之日起个工作日内书面通知出卖人3.2.2退款金额：买受人已支付的首付款人民币万元整，出卖人应在收到退款通知之日起个工作日内无息退还买受人第四条违约责任4.1买卖双方违约4.1.1违约金计算：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×违约比例4.2逾期交付4.2.1逾期交付责任：出卖人逾期交付房屋的，应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金4.3解除合同4.3.1解除合同条件：如出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人有权解除合同4.3.2解除合同后果：解除合同后，出卖人应无息退还买受人已支付的首付款，并按照合同约定承担违约责任第五条争议解决5.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决5.2调解组织：如协商不成，双方可向市房地产交易中心申请调解5.3仲裁机构：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁5.4法院诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向市人民法院提起诉讼第六条附加条款6.1房屋装修情况：出卖人保证房屋内的装修状况良好，无重大质量问题6.2家具家电清单：详见附件《家具家电清单》6.3物业管理费：买受人自交付之日起承担物业管理费6.4户口迁移：出卖人应自房屋交付之日起个工作日内将户口迁出，否则买受人有权要求出卖人支付违约金第八条其他约定8.1交易双方信息8.1.1出卖人信息：姓名：X身份证号码：X联系方式：X8.1.2买受人信息：姓名：X身份证号码：X联系方式：X8.2授权代理人8.2.1出卖人授权代理人：姓名：X身份证号码：X联系方式：X8.2.2买受人授权代理人：姓名：X身份证号码：X联系方式：X8.3合同变更8.3.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议8.3.2合同变更程序：变更协议应明确变更内容、变更后的条款等，并由双方签字盖章8.4合同解除8.4.1合同解除条件：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同8.4.2合同解除程序：解除合同需书面通知对方，并在通知中说明解除理由和依据第九条合同生效9.1签署日期：双方签字盖章之日起生效9.2见证单位：本合同的签署由市房地产交易中心见证9.3备案手续：双方应在合同生效后个工作日内将合同副本提交至相关部门备案第十条附件10.1房屋所有权证：附件一，房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明：附件二，买卖双方身份证复印件10.3贷款相关文件：附件三，贷款合同及相关文件复印件10.4其他相关文件：附件四，其他与本合同相关的文件复印件第十一条补充条款11.1补充事项：如合同中未涉及的事项，双方可通过补充协议明确11.2补充约定：补充协议应符合本合同的约定，并由双方签字盖章第十二条房屋交付确认12.1交付日期确认：双方确认房屋交付日期为年月日12.2交付条件确认：双方确认房屋交付时应符合本合同约定的交付条件第十三条物业交割确认13.1物业费用结算：双方确认物业费用结算完毕，无遗留费用13.2物业服务合同：双方确认已与物业管理公司签订物业服务合同第十四条交易税费承担确认14.1税费计算：双方确认交易税费计算正确，无争议14.2税费支付方式：双方确认税费支付方式为本合同约定的方式第十五条双方签字盖章15.1买卖双方签字：出卖人签字：____________买受人签字：____________15.2见证单位签字：见证单位签字：____________见证人签字：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证内容要求：提供房屋所有权证的复印件，须清晰可见，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、登记日期等信息。说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件，买受人应核实该证件的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明内容要求：提供买卖双方身份证的复印件，须清晰可见，包括身份证上的姓名、出生日期、身份证号码等信息。说明：身份证明用于核实买卖双方的身份信息，确保合同的当事人合法有效。附件三：贷款相关文件内容要求：提供贷款合同及相关文件的复印件，须清晰可见，包括贷款金额、还款方式、利率、还款期限等信息。说明：贷款相关文件是买受人申请贷款并用于支付房屋价款的重要依据。附件四：其他相关文件内容要求：提供其他与本合同相关的文件的复印件，包括但不限于房屋评估报告、房屋交易备案证明等。说明：其他相关文件可能包括房屋的详细评估信息、交易备案证明等，用以支持合同的履行和证明交易的合法性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照约定履行质量保证义务。3.买受人未能按照约定时间支付价款或首付款。4.买受人未能按照约定完成贷款审批手续。5.双方未能按照约定履行过户手续。责任认定标准：1.违约金计算：违约金=房屋总价×违约比例。2.逾期交付责任：出卖人应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金。3.解除合同条件：如出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人有权解除合同。4.解除合同后果：解除合同后，出卖人应无息退还买受人已支付的首付款，并按照合同约定承担违约责任。示例说明：若出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2024年6月30日，但出卖人延迟至7月10日交付，则出卖人应支付从7月1日至7月10日的违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的存量房，即非新建房屋。2.过户：将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律程序。3.贷款：买受人向银行申请的用于支付房屋价款的资金。4.