




下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
第8页共8页2024年解除房屋租赁合同范例依据相关法规,双方在以下情况拥有合同终止权:1.承租人的终止权。当租赁的房产存在瑕疵(包括物质瑕疵和权利瑕疵),导致承租人无法使用,或其利益受到重大影响,或在相当长时间内无法进行正常使用和收益,或者房产毁损导致合同目的无法实现时,承租人有权解除合同。《民法典》第二百三十一条规定:“因不可归责于承租人的原因,导致租赁物部分或全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或全部毁损、灭失,导致不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。”《民法典》第二百三十三条规定:“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。”《民法典》第二百三十三条的适用范围仅限于物的瑕疵,并且限定为瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我们理解,对于租赁房产的瑕疵,不论是物质瑕疵还是权利瑕疵,只要符合《民法典》第九十四条第(四)项的规定,承租人都可主张解除合同。承租人因房产瑕疵主张解除合同的,需满足以下条件:(1)承租人的使用收益受到的妨碍必须达到严重程度。然而,如果租赁房产对承租人有特殊利益关系,即使妨碍未达到严重程度,承租人也有权解除合同。(2)出租人未在催告期限内进行修复。但在修复不可能或者虽有可能但对承租人已无利益的情况下,无需催告即可主张解除合同。《民法典》第二百三十三条的表述为“可以随时解除”。但需注意,此前提为租赁房产的瑕疵已达到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此情况下,即使承租人在订立合同时已知悉该租赁房产的瑕疵,也不影响其解除合同。这一点与一般合同解除规则不同,其立法理由在于绝对保护人的生命和健康。对本条作相反解释,即如果租赁房产的瑕疵不会导致“危及承租人的安全或者健康”的,且该瑕疵在订立合同时为承租人所知悉的,承租人不得主张解除合同。2.出租人的终止权。包括:(1)承租人未按约定方式,或未依据租赁房产的性质使用和收益房产的。《民法典》第二百一十九条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”(2)承租人迟延支付租金,经出租人催告后,仍未在催告期限内支付租金的。《民法典》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”(3)承租人未经出租人同意,将租赁房产转租给第三人的。《民法典》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”3.双方共有的终止权。对于未约定明确租赁期限或约定不明的房屋租赁合同,双方均有权利随时解除合同。《民法典》第二百三十二条规定:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”在实际操作中,因房屋租赁合同的解除引发的纠纷较为常见。处理此类纠纷时,应注意:1.当事人有约定的,应遵循约定;无约定的,只能依据法律规定解除房屋租赁合同,否则将构成违约。2.合同的解除并非因符合解除条件而自动生效,而应由享有解除权的一方行使。这需要区分合同的解除与附解除条件的合同。前者是基于法定或约定条件成就而享有的形成权,其效力产生需以实际行使解除权为必要;后者则在约定(不可能是法定)条件成就时,合同自动终止。行使解除权,根据《民法典》第九十六条的规定,应以通知方式进行。但通过诉讼方式行使也不受影响,因为起诉本身就可视为一种通知。3.必须严格符合合同解除的条件。只有在符合约定或法定条件2024年解除房屋租赁合同范例(二)甲乙双方,即出租方(甲方)与承租方(乙方____公司),原于____年____月____日签署的房屋租赁合同,涉及的租赁物业位于____市____区湖滨东路与丽景路交汇处的南和号楼第四层,面积约为10200平方米。鉴于当前情势变化,双方经协商一致,同意解除原租赁合同,并达成以下条款:1.本协议生效后,原房屋租赁合同即宣告解除。合同解除后,双方互不追究对方的违约责任。2.乙方需在本协议生效后的____日内,将房屋交还甲方。交还前,双方应共同验收房屋设施、设备及物品,验收无误后,乙方需搬离承租房屋。3.关于租赁房屋的外部装修费用,双方同意聘请有资质的机构进行结算,以确定的金额为准,多退少补。4.乙方在租赁期间产生的所有税费,包括但不限于房屋产权税、土地使用税及室内装修、装饰费用,乙方不再向甲方提出。同样,甲方支付的室内装修、装饰费用贰佰万元,甲方亦不再向乙方索要。协议生效后,双方在这些费用上互不相欠。5.乙方在移交房屋时,需将所有与房屋相关的图纸、资料等一并交给甲方,包括但不限于装修施工图纸。6.对于租赁合同解除后甲方需要的房屋隐蔽工程,乙方有义务提供必要的说明和配合。7.若乙方能按照本协议履行所有义务,包括第五条和第六条提及的附随义务,甲方将免除乙方在合同解除前的租金欠款。8.本协议自双方签字盖章之日起生效。9.本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方:_____
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 新人教版高中语文必修2《诗经》两首 同步练习选择题
- 踝部骨折病人的护理查房
- 中小学托管服务合同范例
- 加油站股制合同范例
- 公司转包个人合同范例
- 冷藏库租赁合同范例
- 农用大棚施工合同范例
- 加盟投资协议合同范例
- 代理软件产品销售合同范例
- 出租脏乱厨房合同范例
- 2025年“才聚齐鲁成就未来”山东省机场管理集团济南国际机场股份限公司校园招聘8人自考难、易点模拟试卷(共500题附带答案详解)
- 2025年皖西卫生职业学院单招职业倾向性测试题库及答案1套
- 2025年四川省对口招生(旅游类)考试复习题(附答案)
- 种植辣椒500亩项目可行性研究报告建议书模板
- 逐梦青春共创未来
- 【物理】弹力 同步练习+2024-2025学年人教版物理八年级下册
- 医院危险化学品安全管理
- 2024年劳动合同(30篇)
- 部编版六年级语文下册基础知识专项练习(带答案)
- 原生广告行业可行性分析报告
- 新闻记者职业资格《新闻基础知识》考试题库(含答案)
评论
0/150
提交评论