二手房交易补充协议格式（2024年修订）

二手房交易补充协议格式（2024年修订）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4交易价格1.5交易面积2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋使用性质2.4房屋建筑结构2.5房屋装修情况3.交易方式及程序3.1现金交易3.2贷款交易3.3交易流程3.4产权过户3.5物业交割4.交易价格及支付方式4.1交易总价4.2定金4.3首付款4.4贷款金额4.5支付方式4.6支付时间5.房屋交付及质量保证5.1交付时间5.2交付条件5.3质量保证5.4设施设备清单6.物业费用及结算6.1物业管理费6.2水电燃气费6.3维修基金6.4结算方式7.交易税费7.1契税7.2个人所得税7.3印花税7.4其他税费8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金计算9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同复印件12.4物业费缴纳证明复印件12.5其他重要文件复印件13.合同的签署与盖章13.1签署日期13.2签署地点13.3合同正本及副本份数13.4盖章14.其他约定14.1双方约定的其他事项14.2补充协议14.3对本合同的解释和补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指房屋的所有权人，即房屋的登记所有人，姓名或名称如下：1.2买受人买受人是指购买该房屋的当事人，姓名或名称如下：1.3二手房二手房是指已经发生过一次买卖的房屋，本合同所指的二手房是指位于_______（地址）的房屋，房屋所有权证号：_______。1.4交易价格交易价格是指买受人购买该房屋所支付的总价款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.5交易面积交易面积是指该房屋的建筑面积，平方米如下：_______。第二条房屋基本情况2.1房屋地址该房屋位于_______（详细地址），房屋所有权证号：_______。2.2房屋使用性质该房屋的使用性质为_______（住宅/商业/办公等），土地使用权类型为_______（国有/集体）。2.3房屋建筑结构该房屋的建筑结构为_______（砖混/框架/钢结构等），建造年代为_______年。2.4房屋装修情况该房屋的装修情况为_______（简装/精装/豪华装等），装修时间约为_______年。2.5房屋设施设备该房屋的设施设备包括：_______（列出主要设施设备）。第三条交易方式及程序3.1现金交易买受人同意以现金方式购买该房屋，现金支付金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2贷款交易买受人同意通过银行贷款方式支付购买该房屋的剩余款项，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3交易流程本合同的交易流程如下：（1）双方签订本合同，并支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）买受人向银行申请贷款，并按照银行的要求提供相关资料；（3）银行审批贷款，并将贷款款项支付给出卖人；（4）出卖人将房屋所有权证办理过户至买受人名下；（5）买受人支付剩余房款，并办理物业交割手续；（6）双方办理合同终止手续，本合同失效。3.4产权过户双方同意按照中国的相关法律法规，将该房屋的所有权过户至买受人名下。过户费用由买受人承担。3.5物业交割出卖人应在本合同约定的交付时间内，将该房屋及附属设施设备交付给买受人。买受人应按照本合同约定的价格支付物业管理费、水电燃气费等费用。第四条交易价格及支付方式4.1交易总价该房屋的交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2定金买受人应在本合同签订后三个工作日内支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，双方应按照本合同的约定履行各自的义务。4.3首付款买受人应在本合同签订后七个工作日内支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。首付款支付后，买受人应按照银行的贷款要求办理相关手续。4.4贷款金额买受人同意向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.5支付方式买受人应按照本合同约定的付款时间，通过银行转账、现金支付等方式支付房款。4.6支付时间（1）定金：在本合同签订后三个工作日内支付；（2）首付款：在本合同签订后七个工作日内支付；（3）剩余房款：在银行贷款审批通过后，按照银行的要求支付。第五条房屋交付及质量保证5.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付时间内，将该房屋交付给买受人。具体交付时间为：_______年_______月_______日。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；第八条违约责任8.1出卖人违约（1）未按照本合同约定的时间、地点、质量交付房屋的；（2）未按照本合同约定的时间支付房款的；（3）未履行本合同约定的其他义务的。出卖人违约的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。8.2买受人违约（1）未按照本合同约定的时间支付定金、首付款、剩余房款的；（2）未按照本合同约定的时间办理贷款手续的；（3）未履行本合同约定的其他义务的。买受人违约的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。8.3违约比例违约比例根据双方约定，如下：_______%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如双方协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如仲裁不成，双方同意向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同终止（1）买受人按照本合同约定支付房款，并办理完毕过户手续的；（2）双方协商一致，并办理完毕合同终止手续的。第十一条保密条款11.1保密内容双方同意对本合同的内容、签订过程以及其他与交易有关的保密信息予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。11.3违约责任如任何一方违反本保密条款，应向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=人民币_______元。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件出卖人应在本合同签订后五个工作日内，向买受人提供该房屋所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证明复印件出卖人和买受人应在本合同签订后五个工作日内，向对方提供有效的身份证明复印件。12.3贷款合同复印件如买受人选择贷款方式支付房款，应在本合同签订后五个工作日内，向出卖人提供贷款合同的复印件。12.4物业费缴纳证明复印件出卖人应在本合同签订后五个工作日内，向买受人提供该房屋的物业费缴纳证明复印件。12.5其他重要文件复印件双方认为其他需要提供的文件，应在本合同签订后五个工作日内，向对方提供复印件。第十三条合同的签署与盖章13.1签署日期本合同的签署日期为_______年_______月_______日。13.2签署地点本合同的签署地点为_______。13.3合同正本及副本份数本合同一式两份，双方各执一份。13.4盖章双方应在合同上盖章（或签字），以证明本合同的有效性。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项（1）_______（2）_______（3）_______14.2补充协议如本合同的任何条款与补充协议相冲突，以补充协议为准。14.3对本合同的解释和补充本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，对本合同进行解释和补充。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证的所有页面。附件说明：作为房屋权属证明，附件需真实反映房屋所有权情况。2.买卖双方身份证明复印件附件要求：有效身份证件的原件复印件，须包含身份证上的所有信息。附件说明：用于确认双方当事人的身份，确保交易的真实性。3.贷款合同复印件附件要求：若买受人选择贷款方式，需提供与银行签订的贷款合同复印件。附件说明：证明买受人的贷款支付方式，以及贷款的条款和条件。4.物业费缴纳证明复印件附件要求：显示物业费缴纳情况的证明文件，如缴费单据复印件。附件说明：证明房屋的物业费用状况，确保买受人了解并承担相应费用。5.其他重要文件复印件附件要求：其他与交易相关的文件，如房屋租赁合同、户口迁移证明等。附件说明：根据具体交易情况，可能需要提供相关的附加文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：未按约定时间、地点、质量交付房屋。责任认定：支付违约金，违约金计算为房款总额×违约比例。示例说明：若出卖人未能在约定时间内交付房屋，则需支付相应违约金。2.买受人违约违约行为：未按约定时间支付定金、首付款、剩余房款；未按约定办理贷款手续。责任认定：支付违约金，违约金计算为房款总额×违约比例。示例说明：若买受人未能在约定时间内支付房款，则需支付相应违约金。3.违约比例违约比例：双方约定的违约金比例，如合同中规定的1%。示例说明：违约金比例为1%，即违约金为房款总额的1%。说明三：法律名词及解释：1.二手房法律名词：已发生过一次买卖的房屋。解释：指房屋所有权已经转移过一次的住宅或商业物业。